結論
厚木市で住宅ローン返済中の家でも、正しい流れを理解すれば売却は問題なく進められます。売却代金で残債を完済し抵当権を抹消する仕組みを理解しておけば、スムーズに引渡しまで進められます。
「ローンが残っている家、売却できるの？」「決済までにどんな流れになるのか分からない…」と悩んでいませんか？
結論から言うと、住宅ローンが残っている家でも、売却自体は可能です。
条件として、売却代金や自己資金で残債を完済し、金融機関が設定している抵当権を抹消する必要がありますが、この仕組みを理解しておけば不安なく進められます。
この記事では、厚木市で不動産ローン返済中の家を売却する流れを分かりやすく解説します。
※本記事は2026年7月時点の一般的な不動産取引の流れに基づきます。
ローン返済中でも売却できる理由
抵当権とは何か
抵当権とは、住宅ローンの担保として金融機関が不動産に設定する権利です。
ローンを完済しなければ抹消できず、抹消しなければ買主に所有権を移せません。
決済と抹消登記は同時に行う
実務上は、買主からの売却代金の入金と同時に残債を返済し、その場で抵当権抹消の手続きも進めるのが一般的です。
売却前の相談が安心につながる
残債の状況によって進め方が変わるため、早い段階で不動産会社に相談しておくと安心です。
厚木市での売却の流れと決済までのステップ
①査定・残債確認（1〜2週間）
売却を検討し始めたら、不動産会社への査定依頼と金融機関への残債確認を並行して進めることで、売却できるかどうかの見通しが早く立ちます。
②売却活動・契約（1〜3か月）
買主を探し、条件が整えば売買契約を結びます。
③決済・引渡し（契約から1〜2か月後）
決済日には、金融機関の担当者や司法書士も同席することが多く、事前の日程調整が欠かせません。
売却をスムーズに進める4つのポイント
売却価格が残債を上回るアンダーローンなら決済時に差額を受け取りながら完済でき、下回るオーバーローンなら自己資金や住み替えローンの活用を検討する必要があります。どちらに該当するかを早めに把握しておきましょう。
早めに残債を確認する
金融機関に残債証明書を発行してもらい、正確な金額を把握することが最初のステップです。
複数社に査定を依頼する
売却価格の目安を把握するため、複数の不動産会社に査定を依頼して比較しましょう。
決済日を金融機関と早めに調整する
決済には金融機関の同席が必要になることが多いため、早めのスケジュール調整が重要です。
司法書士に登記手続きを依頼する
抵当権抹消登記と所有権移転登記は司法書士に依頼するのが一般的で、決済当日にまとめて行われます。
ローン返済中の家を売る際に注意したいポイント
残債の確認は最新の情報で行う
時間が経つと残債は減っていくため、売却活動を始める直前に改めて金融機関へ確認することをおすすめします。
決済日の調整は早めに行う
金融機関・司法書士・買主の日程を合わせる必要があるため、契約後は早めにスケジュールを共有しましょう。
諸費用を含めた資金計画を立てる
仲介手数料や登記費用、引っ越し費用なども含めた資金計画を事前に立てておきましょう。
厚木市でのローン返済中売却の事例
事例① アンダーローンでスムーズに売却できたケース
本厚木駅周辺の一戸建てを売却したA様。残債より高い価格で売却でき、決済時に差額を受け取りながら完済できました。
事例② 諸費用を含めた資金計画で安心して進められたケース
マンションを売却したB様。事前に諸費用を含めた資金計画を立てていたため、想定外の出費に慌てることなく引渡しまで進められました。
事例③ 決済日を早めに調整しスムーズに進んだケース
厚木市内の住宅を売却したC様。金融機関との決済日調整を早めに行ったことで、抵当権抹消の手続きも滞りなく完了しました。
売却前に確認したいチェックポイント
残債証明書を取得しているか
金融機関から最新の残債証明書を取得しておきましょう。
アンダーローンかオーバーローンか把握しているか
複数社の査定額と残債を比較し、状況を把握しておきましょう。
決済日のスケジュールを共有しているか
金融機関・司法書士・買主との日程調整を早めに行いましょう。
諸費用を含めた資金計画を立てているか
仲介手数料や登記費用を含めた総額で資金計画を立てましょう。
専門家コメント｜株式会社インテリジェント 代表 高橋 健太
厚木市で住宅ローンが残っている家の売却を検討している方から、「ローンが残っていても売れるのか」というご相談を数多くいただきます。結論から申し上げると、ローン返済中の家でも正しい流れを理解すれば、問題なく売却できます。
ポイントは、売却代金や自己資金でローンの残債を完済し、金融機関が設定している抵当権を抹消することです。抵当権が残ったままでは買主に所有権を移せないため、決済日には残債の完済と抵当権抹消登記、所有権移転登記を同時に行うのが一般的な流れです。この仕組みを理解しておくだけで、売却への不安はかなり軽減されるはずです。
売却をスムーズに進めるためには、まず金融機関に残債証明書を発行してもらい、正確な残債額を把握することから始めます。その後、複数の不動産会社に査定を依頼し、売却価格の目安を確認します。売却価格が残債を上回る「アンダーローン」であれば、決済時に差額を受け取りながら完済できるため、比較的スムーズに手続きが進みます。
一方で、売却価格が残債を下回る「オーバーローン」の場合は、不足分を自己資金で補うか、住み替えローンなどの活用を検討する必要があります。いずれの場合も、早い段階で金融機関や不動産会社に相談し、資金計画を明確にしておくことが重要です。
厚木市でローン返済中の家の売却を検討している方は、まず残債の確認と査定から始めることが第一歩です。不安な点があれば、早めにご相談いただければ、資金計画から決済まで一連の流れを丁寧にサポートいたします。
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よくある質問（FAQ）
ローンが残っていても家は売れますか？
残債を完済し抵当権を抹消すれば売却できます。
残債はどうやって確認しますか？
金融機関に残債証明書を発行してもらい確認します。
アンダーローンとは何ですか？
売却価格が残債を上回っている状態のことです。
決済日には何が行われますか？
残債の完済と抵当権抹消・所有権移転登記を行います。
決済には誰が同席しますか？
金融機関の担当者や司法書士が同席することが多いです。
売却にかかる期間はどのくらいですか？
査定から引渡しまで2〜4か月程度が目安です。
諸費用はどのくらいかかりますか？
仲介手数料や登記費用など複数の費用がかかります。
残債が変わったら再確認が必要ですか？
売却直前に最新の残債を再確認することをおすすめします。
抵当権抹消は自分で行えますか？
司法書士に依頼するのが一般的です。
相談は無料ですか？
多くの不動産会社が無料相談に対応しています。
まとめ
厚木市でローン返済中の家を売却する流れは、
- まず金融機関で正確な残債額を確認する
- 複数社の査定でアンダーローンかどうか把握する
- 決済日には残債完済と抵当権抹消を同時に行う
- 決済日は金融機関・司法書士との調整が必要
- 諸費用を含めた資金計画を早めに立てる
という点がポイントです。
住宅ローンが残っている家でも、流れを理解し早めに準備を進めれば、安心して売却することができます。残債の確認や資金計画を後回しにせず、査定と並行して進めることがスムーズな売却の鍵です。
厚木市でローン返済中の家の売却を検討している方は、早めに専門家へ相談することをおすすめします。
会社概要
| 項目 | 内容 |
| 会社名 | 株式会社インテリジェント 不動産のセカンドオピニオン |
| 所在地 | 〒259-1132 神奈川県伊勢原市桜台２丁目２６－３ |
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| 代表者 | 高橋 健太 |
| TEL | 0463-91-9111 |
| FAX | 0463-67-8787 |
| メールアドレス | intelligent.japan@gmail.com |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | 水曜日 / 年末年始・GW・夏季休暇（定休日でも事前連絡があれば対応可能） |
| 免許番号 | 神奈川県知事免許（２）第３０３３０号 |
| 所属団体 | （公社）神奈川県宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 保証協会 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 |
| 主な取扱物件 | 貸アパート・マンション、貸戸建ほか、貸事務所・店舗、駐車場、貸工場・倉庫、売新築一戸建、売中古マンション、売中古一戸建、売公団・公社、売土地、売工場・倉庫、売事務所・店舗、投資用・その他 |
