結論
厚木市で住宅ローンの残債がある場合でも、状況に応じた進め方を選べば売却は可能です。残債が売却価格を上回るオーバーローンでも、自己資金の準備や住み替えローン、任意売却など複数の選択肢があります。
「残債があると売れないのでは」「オーバーローンの場合はどうすればいいの？」と悩んでいませんか？
結論から言うと、残債があっても売却できるかどうかは、状況を正しく整理すれば判断できることがほとんどです。
売却価格が残債を上回るアンダーローンであれば通常売却で完済でき、下回るオーバーローンでも自己資金や住み替えローン、任意売却といった選択肢があります。
この記事では、厚木市で住宅ローン残債がある不動産売却の進め方を分かりやすく解説します。
※本記事は2026年7月時点の一般的な住宅ローン・任意売却の仕組みに基づきます。
住宅ローン残債があると売却できないのか
残債の把握が最初のステップ
金融機関に残債証明書を発行してもらい、正確な金額を確認することが、進め方を判断する第一歩になります。
可否は残債と売却価格のバランスで決まる
売却できるかどうかは、売却価格が残債を完済できる水準にあるかどうかで大きく変わります。
放置は最も避けたい選択
返済が難しい状態を放置すると、延滞が進み最終的に競売に発展するおそれがあります。
早めの相談が有利に働きます。
残債と売却価格の関係と進め方の分岐
アンダーローンなら通常売却で完済できる
売却価格が残債を上回っていれば、決済時に一括で完済でき、差額を手元に残すこともできます。
オーバーローンは自己資金の有無で選択肢が変わる
不足分を自己資金で補える場合は通常の売却として進められますが、難しい場合は他の方法を検討する必要があります。
早めの判断が選べる選択肢を増やす
返済が厳しくなってから慌てて動くよりも、早い段階で状況を把握しておくことで、選べる選択肢が広がります。
厚木市で残債がある不動産を売却する4つの進め方
通常売却でアンダーローンなら完済する
売却代金で残債を完済する、最も一般的な進め方です。
住み替えローンで不足分をカバーする
新しい住まいの購入を予定している場合、不足分を新居のローンに組み込む住み替えローンという方法もあります。
任意売却で市場に近い条件を目指す
返済が厳しい場合は、金融機関の同意を得て市場で売る任意売却という方法もあります。
自己資金で不足分を補う
預貯金などで不足分を補えれば、通常の売却として進めることができます。
売却を進めるうえで注意したいポイント
金融機関への早めの相談がカギになる
返済が厳しくなりそうな場合は、滞納する前に金融機関へ相談することで、任意売却などの選択肢を確保しやすくなります。
住み替えローンは審査に通るとは限らない
収入状況や返済負担率によっては審査が通らない場合もあるため、事前に金融機関へ相談しておくことが重要です。
任意売却には金融機関の同意が必要
任意売却は単独で進められるものではなく、金融機関との調整が前提となります。
厚木市での住宅ローン残債と売却の事例
事例① 自己資金で不足分を補い売却できたケース
本厚木駅周辺の住宅を売却したA様。残債よりわずかに売却価格が低かったものの、自己資金で不足分を補い、通常の売却として完了できました。
事例② 住み替えローンを活用したケース
住み替えを検討していたB様。不足分を住み替えローンに組み込むことで、自己資金を用意せずに新居への住み替えを実現できました。
事例③ 早めの相談で任意売却を選べたケース
返済が厳しくなっていたC様。早い段階で相談いただいたことで、競売を避け任意売却で市場価格に近い条件での売却につながりました。
進め方を決める前のチェックポイント
残債を正確に把握しているか
金融機関に確認し、最新の残債額を把握しましょう。
複数社の査定を比較しているか
売却価格の目安を把握するため複数社の査定を比較しましょう。
自己資金で補えるか確認しているか
不足分を自己資金で補えるかどうか、資金状況を確認しましょう。
金融機関への相談を早めに行っているか
返済が厳しい場合は滞納前に金融機関へ相談しましょう。
専門家コメント｜株式会社インテリジェント 代表 高橋 健太
厚木市で住宅ローンの残債がある不動産の売却をご相談いただく際、「残債があると売れないのでは」という不安をお持ちの方が多くいらっしゃいます。しかし、残債があっても売却できるかどうかは、状況を正しく整理すれば判断できることがほとんどです。
まず確認していただきたいのは、売却価格が残債を上回るか下回るかという点です。売却価格が残債を上回るアンダーローンであれば、決済時に一括で完済でき、通常の売却として問題なく進められます。一方、残債が売却価格を上回るオーバーローンの場合は、不足分をどのように補うかを検討する必要があります。
不足分を自己資金で補える場合は、そのまま通常の売却として進められます。自己資金の準備が難しい場合は、住み替えを予定している方であれば、不足分を新居のローンに組み込む「住み替えローン」という方法もあります。金融機関によって条件は異なるため、早めに相談し、審査の見通しを確認しておくことをおすすめします。
返済そのものが厳しくなっている場合は、任意売却という選択肢も検討する必要があります。任意売却は金融機関の同意を得たうえで市場に近い価格で売却する方法で、競売に比べて有利な条件で手放せる可能性が高いのが特徴です。ただし、金融機関との調整が必要になるため、滞納が進んでしまう前の早い段階での相談が何よりも重要です。
住宅ローンの残債があるというだけで諦めてしまう必要はありません。厚木市内でも、状況に応じた進め方を選ぶことで、多くの方が無理のない形で売却を実現しています。返済に不安を感じている方や、住み替えを検討している方は、一人で抱え込まずまずはご相談ください。
お問い合わせはこちら
https://www.intelligent-japan.com/contact/edit/
よくある質問（FAQ）
残債があっても不動産は売却できますか？
状況に応じた進め方を選べば売却は可能です。
オーバーローンとは何ですか？
残債が売却価格を上回っている状態のことです。
自己資金がなくても売却できますか？
住み替えローンや任意売却などの選択肢があります。
住み替えローンとは何ですか？
不足分を新居のローンに組み込む方法です。
任意売却とはどう違いますか？
返済が厳しい場合に金融機関の同意を得て売る方法です。
金融機関への相談は必要ですか？
早めの相談で選べる選択肢が広がります。
住み替えローンの審査は通りやすいですか？
収入状況等により結果は異なるため事前確認が必要です。
放置するとどうなりますか？
延滞が進み競売に発展するリスクがあります。
どのタイミングで相談すべきですか？
返済に不安を感じた早い段階での相談が有利です。
相談は無料ですか？
多くの場合、相談は無料で対応しています。
まとめ
厚木市で住宅ローン残債がある不動産売却の進め方は、
- アンダーローンなら通常売却で問題なく完済できる
- オーバーローンは自己資金や住み替えローンで対応できる
- 返済が厳しい場合は任意売却も選択肢になる
- 金融機関への早めの相談が選択肢を広げる
- 放置せず早期に専門家へ相談する
ことがポイントです。
住宅ローンの残債があるからといって、売却を諦める必要はありません。状況に応じた進め方を選び、早めに金融機関や専門家へ相談することで、無理のない形での売却につながります。
厚木市で住宅ローン残債のある不動産の売却を検討している方は、早めのご相談をおすすめします。
会社概要
| 項目 | 内容 |
| 会社名 | 株式会社インテリジェント 不動産のセカンドオピニオン |
| 所在地 | 〒259-1132 神奈川県伊勢原市桜台２丁目２６－３ |
| 交通アクセス | 小田急小田原線 / 伊勢原駅 徒歩8分 |
| 代表者 | 高橋 健太 |
| TEL | 0463-91-9111 |
| FAX | 0463-67-8787 |
| メールアドレス | intelligent.japan@gmail.com |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | 水曜日 / 年末年始・GW・夏季休暇（定休日でも事前連絡があれば対応可能） |
| 免許番号 | 神奈川県知事免許（２）第３０３３０号 |
| 所属団体 | （公社）神奈川県宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 保証協会 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 |
| 主な取扱物件 | 貸アパート・マンション、貸戸建ほか、貸事務所・店舗、駐車場、貸工場・倉庫、売新築一戸建、売中古マンション、売中古一戸建、売公団・公社、売土地、売工場・倉庫、売事務所・店舗、投資用・その他 |
