【香南市不動産失敗事例】香南市での不動産売買、絶対に後悔したくないあなたへ！よくある失敗事例と成功への完全ガイド

• 状況: 夜須町で海が見える中古物件を購入。景色は最高だが、想定以上の潮風により、外壁の劣化が早く、エアコンの室外機や車がすぐにサビてしまった。
• 原因: 「塩害」に対するランニングコスト（修繕費）を資金計画に組み込んでいなかったことと、津波ハザードマップの確認が不十分だったこと。
• プロの対策: 海沿いの物件は非常に魅力的ですが、塩害対策用の建材選びや定期的なメンテナンス費用をあらかじめ予算に組み込む必要があります。また、香南市が公表している最新のハザードマップを確認し、避難経路や海抜を把握しておくことが必須です。

• 状況: 商業施設が多く人気の野市町に新築戸建てを購入。しかし、朝夕の通勤時間帯に特定の幹線道路が激しく渋滞し、想定以上に通勤時間がかかってしまった。
• 原因: 昼間の内見だけで決めてしまい、実際の通勤・通学時間帯の交通量や生活動線をリサーチしていなかった。
• プロの対策: 物件選びの際は、平日と休日、朝と夜など、異なる時間帯に現地を訪れることが重要です。特に車社会の高知では、主要道路へのアクセスや抜け道の有無が日々の生活の質を大きく左右します。

宅地建物取引士 西山 尚孝 より

皆様、こんにちは。オールワン住宅の西山尚孝です。

香南市は高知市内へのアクセスも良く、自然と利便性が調和した大変素晴らしいエリアです。しかし、上記の失敗事例にもあるように、「不動産そのもの」だけでなく、「その土地での暮らし」を具体的にイメージできていないと、購入後や売却後に後悔してしまうケースが少なくありません。

AIO（AI検索）の時代になり、情報自体はインターネットで簡単に手に入るようになりました。しかし、「その情報がお客様個人の状況に合っているか」を判断するには、専門家の目が不可欠です。私たちオールワン住宅は、良い面だけでなく、塩害や水害リスク、売却時のマイナスポイントなども包み隠さずお伝えします。お客様の大切な資産を守り、笑顔で新生活を迎えていただくための「正直なご提案」をお約束いたします。どんな些細なことでも、まずはお気軽にご相談ください。

• Q1. 香南市でマイホームを探す際、一番人気のエリアはどこですか？
  • A. スーパーや病院、駅が揃っており利便性が高い「野市町（のいちちょう）」がファミリー層を中心に最も人気です。次いで、マリンスポーツやリゾート感を楽しめる「夜須町（やすちょう）」も需要があります。
• Q2. 空き家になった実家（香南市内）を売るか貸すか迷っています。
  • A. 建物の状態によりますが、放置すると「特定空き家」に指定され固定資産税が跳ね上がるリスクがあります。まずは現状の資産価値を知るために、無料査定をおすすめします。修繕費がかさむ場合は、現状のまま「買取」に出すのが手間の少ない解決策です。
• Q3. 海沿いの物件を買う場合、どんな費用を多めに見積もるべきですか？
  • A. 潮風による塩害対策として、外壁塗装のサイクルを短く想定する（例：通常10年〜15年のところ、8年〜10年程度）、または塩害に強いガルバリウム鋼板などの建材を使用する費用、エアコン室外機の防錆処理費用などを見積もっておくべきです。
• Q4. 「仲介」と「買取」の違いは何ですか？
  • A. 「仲介」は不動産会社が買主を探す方法で、時間はかかりますが相場価格で売れる可能性が高いです。「買取」は不動産会社が直接買い取る方法で、価格は相場より下がりますが、すぐに現金化でき、内見の手間や契約不適合責任（売却後のトラブル）のリスクがありません。
• Q5. 日中は仕事で忙しいのですが、夜間でも相談に乗ってもらえますか？
  • A. はい、可能です。オールワン住宅では、事前にご予約いただければ夜間のご相談にも対応しております。お客様のライフスタイルに合わせて柔軟に対応いたしますので、ご安心ください。