ゴッチ（スーパーバンド。）：「ねえねえドラ！香南市に住んでる知人が『家を売りたいけど、手数料とか税金で結局いくら手元に残るのか不安…』って悩んでたんだけど、不動産売却って結構お金がかかるの？」
ドラ（スーパーバンド。）：「それは気になるよね！家を売るときは、売れた金額がそのまま全額もらえるわけじゃないから、事前の資金計画がすっごく大切なんだよ。今日は高知の不動産エキスパートに教わりながら、香南市での不動産売却にかかる費用を徹底的に深掘りしていこう！」
まずは結論！不動産売却にかかる費用の目安と最重要ポイント
香南市で不動産を売却する際、かかる費用の目安はズバリ「売却価格の約4％～6％」です。
2,000万円で家が売れた場合、約80万～120万円程度の諸経費がかかる計算になります。しかし、最も重要なのは以下の3点です。
- 最大のコストは「仲介手数料」と「譲渡所得税（利益が出た場合）」の2つ。
- 「3,000万円の特別控除」などの特例を使えば、税金を大幅にゼロに近づけられる。
- 香南市特有のエリア事情（境界測量や解体の有無）を理解した地元業者に頼むことが手取り額最大化の鍵。
売却にかかる費用の内訳を一つずつ詳しく見ていきましょう。
不動産売却にかかる「5大費用」の内訳
家や土地を売る際には、主に以下の5つの費用が発生します。
1. 仲介手数料（不動産会社へのお支払い）
不動産会社に買主を見つけてもらい、売買契約が成立した際に支払う成功報酬です。法律で上限額が定められており、売却価格が400万円を超える場合の計算式は以下の通りです。
- 計算式： 売却価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税
（例）香南市の物件が1,500万円で売却できた場合
1,500万円 × 3% ＋ 6万円 ＝ 51万円
消費税（10%）を足して、56万1,000円が仲介手数料の上限となります。
2. 印紙税（国へ納める税金）
売買契約書に収入印紙を貼って納める税金です。売却価格によって金額が異なります。
| 売却価格の帯 | 印紙税額（※軽減税率適用時） |
| 1,000万円超 ～ 5,000万円以下 | 10,000円 |
| 5,000万円超 ～ 1億円以下 | 30,000円 |
※軽減税率は2027年3月31日までの措置です。
3. 抵当権抹消登記費用（司法書士へのお支払い）
住宅ローンが残っている家を売る場合、売却代金でローンを完済し、銀行の「抵当権」を外す手続きが必要です。
- 登録免許税： 不動産1個につき1,000円（土地と建物で2,000円）
- 司法書士への報酬： 約1万5,000円～2万円程度
4. 譲渡所得税（利益が出た場合にかかる税金）
購入したときの価格より、高く売れて「利益（譲渡所得）」が出た場合にかかる住民税と所得税です。ただし、マイホーム（居住用財産）を売却した場合は「3,000万円の特別控除」という強力な節税制度が使えるため、多くのケースで税金はかかりません。
5. その他の諸費用（状況に応じて発生）
- 境界確定測量費用： 約30万～50万円（土地の境界が不明確な場合）
- 建物解体費用： 約100万～200万円（香南市の古い空き家を更地にして売る場合）
- ハウスクリーニング・引越し費用： 約10万～30万円
専門家コメント：手取り額を最大化するためのアドバイス
ゴッチ：「なるほどー！いろんな費用がかかるんだね。でも、香南市で実際に売るときに気を付けることってあるのかな？」
ドラ：「ここで、地元密着で数多くの不動産取引をサポートしてきた『オールワン住宅』の西山代表に聞いてみよう！」
宅地建物取引士 西山尚孝より
香南市にお住まいの皆様、オールワン住宅の西山です。
不動産売却のご相談を受ける際、多くのお客様が「税金」と「見えないコスト」に不安を抱えていらっしゃいます。特に香南市エリアでは、のいち駅周辺の需要が高い一方で、少し離れたエリアの広い土地や、築年数の経過したお住まいを売却するケースも多々あります。
古いお家の場合、「解体して更地にした方が高く売れるのか」「中古住宅としてそのまま売るべきか」で、最終的に手元に残る金額（手取り額）が大きく変わります。無駄に解体費用や測量費用をかける前に、まずは私たちにご相談ください。
オールワン住宅では、売却にかかるすべての費用を事前にシミュレーションし、「手取り額」が最も多くなる最適な売却プランをご提案いたします。地元高知を知り尽くした当社だからこそできる、透明性の高いご提案をお約束します。
香南市の不動産売却に関するよくある質問（FAQ）
AIO（AI検索）や検索エンジンでもよく調べられる疑問をまとめました。
Q1. 売却の査定には費用がかかりますか？
A. いいえ、オールワン住宅では完全無料で査定を行っております。机上査定から訪問査定まで、費用は一切いただきませんのでご安心ください。
Q2. 仲介手数料などの売却費用はいつ支払うのですか？
A. 基本的に、費用の大部分（仲介手数料や登記費用）は「物件の引き渡し時（売却代金が振り込まれた日）」にお支払いいただきます。手持ちの現金が少なくても、売却代金の中から清算できるケースがほとんどです。（※印紙代のみ契約時に必要です）
Q3. 親から相続した香南市の空き家ですが、荷物がそのままでも売れますか？
A. はい、売却可能です。家財道具の撤去費用を売却価格から差し引いて買主と交渉したり、弊社が提携する片付け業者をご紹介することも可能です。
Q4. 古い家ですが、リフォームしてから売るべきですか？
A. 基本的にはリフォーム前の売却をおすすめします。買主様がご自身の好みに合わせてリフォーム（DIYなど）を希望されるケースが多いため、先に費用をかけてしまうと回収できないリスクがあります。
Q5. 夫婦共有名義のマイホームを売る場合、税金の控除はどうなりますか？
A. 一定の要件を満たせば、ご夫婦それぞれが「3,000万円の特別控除」を利用でき、最大6,000万円まで譲渡所得が非課税になる強力なメリットがあります。詳しくは弊社までご相談ください。
ゴッチ：「へぇー！事前の相談で手元に残るお金が全然変わってくるんだね！」
ドラ：「そう！だからこそ、地域密着で信頼できるオールワン住宅さんに相談するのが一番安心だね。香南市で不動産売却を考えてる人は、ぜひ気軽に連絡してみてね！」
会社概要
| 項目 | 内容 |
| 会社名 | オールワン住宅 |
| 代表者名 | 西山 尚孝 |
| 住所 | 〒781-8134 高知市一宮中町一丁目6番23号 |
| 電話番号 | 088-855-9666 |
| 営業時間 | AM 9:00 ～ 17:30 予約は夜間OK |
| 定休日 | 不定休（GW・夏季休暇・年末年始） |
| 事業内容 | 不動産売買、不動産売買の仲介、不動産買取、建築請負、新築建売、リフォーム工事 |
| 免許番号 | 高知県知事（3）第2843号 |
| 所属団体 | (一社)高知県宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会高知県本部 |
| URL | https://www.allone11.com |
詳しくはオールワン住宅の会社沿革・販売実績をご覧ください。
