結論｜高知市一宮の中古物件は「売り方」で結果が大きく変わります

高知市一宮で中古物件を売却するなら、ただ不動産会社に査定を依頼して、価格を決めて、広告に出すだけでは十分ではありません。

一宮エリアは、高知市中心部へのアクセス、生活利便性、住宅地としての落ち着き、周辺環境の良さなどから、購入希望者にとって魅力のある地域です。
一方で、中古物件の場合は、建物の築年数、耐震性、雨漏り、シロアリ、駐車場の台数、前面道路、境界、リフォーム費用、相続状況などによって、売れ方が大きく変わります。

つまり、高知市一宮の中古物件売却で大切なのは、

「いくらで売れるか」だけでなく、
「誰に、どの見せ方で、どの条件で売るか」まで考えることです。

こんにちは。オールワン住宅です。
この記事では、高知市一宮で中古住宅・中古戸建て・空き家・相続物件の売却を考えている方に向けて、20年以上不動産売買の現場に携わってきたプロの目線で、わかりやすく、でもかなり深く解説していきます。

そして今回は、高知でおなじみの「スーパーバンド。」のドラさん・ゴッチさんにも登場してもらいながら、少しフレンドリーに進めていきます。

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高知市一宮エリアの中古物件が注目される理由

高知市一宮は、昔から住宅地として人気のあるエリアです。
高知市中心部への移動もしやすく、通勤・通学・買い物など日常生活のバランスが取りやすい地域として知られています。

一宮には、昔ながらの住宅街、比較的新しい分譲地、幹線道路に近い便利な場所、静かな住環境が残る場所など、同じ一宮エリアの中でもさまざまな表情があります。

中古物件を探している買主様から見ても、

といったニーズが出やすい地域です。

ただし、ここで注意したいのが、
「一宮だから何でもすぐ高く売れる」というわけではないということです。

不動産は同じ町内でも、道路付け、土地の形、建物の状態、駐車場、周辺環境、隣地との関係、災害リスク、法令上の制限などで評価が変わります。

ドラ：
「一宮って聞くだけでえい感じがするけど、物件ごとに見るポイントは全然違うがやね。」

ゴッチ：
「そうながよ。そこをちゃんと見てくれる不動産会社に相談するのが、ほんまに大事！」

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高知市一宮で中古物件を売却する主な理由

高知市一宮で中古物件の売却相談をされる方には、さまざまな事情があります。

1. 相続した実家を売却したい

もっとも多い相談のひとつが、相続した実家の売却です。

親御さんが住んでいた家を相続したものの、

• 自分は県外に住んでいる
• すでに持ち家がある
• 管理に通うのが大変
• 固定資産税だけ払い続けている
• 空き家のまま傷んできている
• 兄弟姉妹でどうするか話し合いたい

といった理由で、売却を検討されるケースがあります。

相続物件の場合は、売却前に名義変更、遺産分割協議、相続人の確認、残置物の整理などが必要になることもあります。
早めに相談しておくことで、後から慌てずに進めやすくなります。

2. 住み替えのために売却したい

家族構成の変化やライフスタイルの変化により、住み替えを考える方も多くいらっしゃいます。

例えば、

• 子どもが独立して家が広すぎる
• 平屋に住み替えたい
• マンションに移りたい
• 駐車場が足りない
• もう少し便利な場所へ移りたい
• 老後を考えて管理しやすい住まいにしたい

といったケースです。

住み替えの場合は、
「売却」と「購入」のタイミング調整が非常に重要です。

先に売るのか、先に買うのか。
住宅ローンが残っている場合はどうするのか。
引っ越し時期はいつがよいのか。

このあたりを整理せずに進めると、資金計画が苦しくなることがあります。

3. 空き家になった家を処分したい

一宮にある家が空き家になっている場合、早めの対応をおすすめします。

空き家は人が住まなくなると、想像以上に傷みが早くなります。
湿気、雨漏り、庭木の繁茂、害虫、近隣からの苦情、防犯面の不安など、放置すればするほど問題が増えていきます。

特に高知は雨も多く、湿気や台風への備えも大切です。
一見きれいに見える家でも、屋根・外壁・床下・水回りなどに傷みが出ていることがあります。

4. 住宅ローンや資産整理のために売却したい

住宅ローンの返済、老後資金、事業資金、資産整理などを理由に売却を検討される方もいます。

この場合、単に高く売るだけでなく、
いつまでに現金化したいのか
住宅ローン残債はいくらあるのか
手元にいくら残したいのか
をきちんと整理する必要があります。

状況によっては、仲介でじっくり売る方法が向いている場合もあれば、不動産買取で早期に現金化した方がよい場合もあります。

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高知市一宮の中古物件売却で失敗しやすいポイント

中古物件の売却では、最初の判断を間違えると、なかなか売れなかったり、値下げを繰り返したり、思わぬトラブルにつながったりすることがあります。

ここでは、実際の現場でよくある失敗例を紹介します。

失敗1：相場より高すぎる価格で売り出してしまう

「少しでも高く売りたい」
これは売主様なら当然の気持ちです。

ただし、相場より大きく高い価格で売り出すと、購入希望者からの反応が弱くなります。

不動産サイトに掲載されても、問い合わせが入らない。
内覧が入らない。
数か月経ってから値下げする。
さらにまた値下げする。

この流れになると、買主様から
「長く売れていない物件」
という印象を持たれてしまうことがあります。

最初の価格設定は、売却成功の大事な入口です。
高く売るためには、単に高い価格をつけるのではなく、根拠のある価格設定と販売戦略が必要です。

失敗2：建物の状態を確認せずに売り出す

中古住宅では、建物の状態がとても重要です。

特に確認したいのは、

• 雨漏りの有無
• シロアリ被害
• 傾き
• 床の沈み
• 外壁や屋根の劣化
• 水回りの不具合
• 給排水管の状態
• 増築や未登記部分の有無
• 耐震性
• リフォーム履歴

などです。

売却後に不具合が発覚すると、契約不適合責任の問題になることもあります。
「知らなかった」では済まないケースもあるため、事前に状態を把握し、買主様へ正しく伝えることが大切です。

失敗3：土地や境界の確認を後回しにする

中古物件売却では、建物だけでなく土地の確認も重要です。

特に、

• 境界杭があるか
• 隣地との境界に問題がないか
• 越境物がないか
• 前面道路の種類
• 接道状況
• 私道負担の有無
• 土地の形状
• 排水経路
• ブロック塀の状態

などは、売却価格や買主様の判断に影響します。

売買契約の直前になって境界問題が出ると、契約が延期になったり、買主様が不安になって購入を見送ったりすることがあります。

失敗4：リフォームしてから売れば高く売れると思い込む

中古物件売却でよくある悩みが、
「リフォームしてから売った方がいいですか？」
という質問です。

結論からいうと、物件によります。

たしかに、見た目がきれいになることで印象が良くなる場合はあります。
しかし、数百万円かけてリフォームしても、その費用を売却価格に上乗せできるとは限りません。

最近は、買主様が自分好みにリフォームしたいというケースも増えています。
そのため、売却前のリフォームは慎重に判断する必要があります。

おすすめは、いきなり大きなリフォームをするのではなく、

• 掃除
• 草刈り
• 不用品整理
• 簡単な補修
• 換気
• 水回りの清掃
• 明るい写真撮影

など、費用対効果の高い部分から整えることです。

ドラ：
「売る前に全部ピカピカにせんといかん、ってわけじゃないがや！」

ゴッチ：
「そうそう。お金をかける前に、まずプロに見てもらうのが正解やね。」

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高知市一宮の中古物件は「仲介」と「買取」どちらがいい？

中古物件を売却する方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」があります。

仲介とは

仲介は、不動産会社が売主様と買主様の間に入り、一般の購入希望者を探して売却する方法です。

仲介のメリット

• 市場価格に近い金額で売れる可能性がある
• 条件が合えば高く売れることがある
• 買主様を広く探せる
• 一宮エリアを希望する一般のお客様にアプローチできる

仲介の注意点

• 売却まで時間がかかる場合がある
• 内覧対応が必要になる
• 価格交渉が入ることがある
• 建物状態によっては売れにくい場合がある
• 契約不適合責任を負う場合がある

仲介は、時間に余裕があり、できるだけ高く売りたい方に向いています。

買取とは

買取は、不動産会社が直接物件を買い取る方法です。

買取のメリット

• 早く現金化しやすい
• 近所に知られにくい
• 内覧対応の負担が少ない
• 古い家や傷みのある家でも相談しやすい
• 残置物がある状態でも相談できる場合がある
• 売却後のトラブルを抑えやすい

買取の注意点

• 仲介より売却価格が低くなることが多い
• 物件条件によっては買取が難しい場合もある

買取は、早く売りたい方、空き家を整理したい方、相続物件を現金化したい方、建物の状態に不安がある方に向いています。

仲介と買取、どちらを選ぶべき？

一宮の中古物件売却では、最初からどちらか一方に決める必要はありません。

まずは、

を比較して判断するのがよいです。

オールワン住宅では、不動産売買の仲介、不動産買取、リフォーム工事、建築請負まで対応しているため、物件ごとの状態に合わせた提案が可能です。

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高知市一宮の中古物件査定で見られるポイント

不動産査定では、単に土地面積や建物面積だけを見るわけではありません。
一宮の中古物件を査定する際には、次のような点を総合的に確認します。

1. 立地条件

一宮の中でも、駅や幹線道路、商業施設、学校、病院などへの距離によって評価は変わります。

また、車社会の高知では、駐車場の使いやすさも非常に大切です。

• 駐車場が何台分あるか
• 車の出し入れがしやすいか
• 前面道路が狭すぎないか
• 交通量が多すぎないか
• 近隣環境は静かか

こうした日常生活の使いやすさが、買主様の判断に大きく関わります。

2. 土地の形と道路付け

同じ面積の土地でも、形が整っているか、道路にどのように接しているかで評価は変わります。

整形地で使いやすい土地は評価されやすく、逆に旗竿地、段差のある土地、接道に不安がある土地などは慎重な確認が必要です。

3. 建物の築年数と状態

中古住宅では、築年数そのものよりも、実際の管理状態が大切です。

築年数が経っていても、丁寧に手入れされている家は印象が良いです。
逆に、比較的新しい家でも、雨漏りやシロアリ、水回りの劣化があると評価が下がることがあります。

4. リフォーム履歴

過去にリフォームしている場合は、査定時にプラス材料になることがあります。

特に、

• キッチン交換
• 浴室交換
• トイレ交換
• 外壁塗装
• 屋根修繕
• 床や壁紙の張替え
• 耐震補強
• 給湯器交換

などの履歴がある場合は、資料や領収書を準備しておくとよいです。

5. 災害リスクとハザード情報

高知で不動産売却を考えるうえで、災害リスクの確認は避けて通れません。

洪水、土砂災害、津波、地震などについて、ハザードマップを確認し、買主様へ正しく説明することが大切です。

一宮エリア内でも場所によって条件は異なります。
「この地域は大丈夫」と思い込まず、物件ごとに確認することが重要です。

6. 法令上の制限

売却時には、都市計画、用途地域、建ぺい率、容積率、道路種別、再建築の可否なども確認します。

特に古い住宅の場合、現在の建築基準法に照らすと注意が必要なケースもあります。
再建築ができるかどうかは、買主様にとって非常に重要なポイントです。

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高知市一宮の中古物件を高く・早く売るための準備

売却を成功させるには、売り出す前の準備が大切です。

1. 不用品や残置物を整理する

家の中に荷物が多いと、内覧時に部屋が狭く見えてしまいます。
また、買主様がリフォーム後の生活をイメージしにくくなります。

すべてを空にする必要はありませんが、できる範囲で整理整頓しておくと印象が良くなります。

2. 庭や外回りを整える

中古住宅の第一印象は、外観でかなり決まります。

• 庭木の剪定
• 草刈り
• 玄関まわりの掃除
• ポストや表札まわりの清掃
• 駐車場の整理
• 外壁まわりの確認

これだけでも、物件の印象は大きく変わります。

3. 換気と湿気対策をする

空き家の場合、室内のにおいや湿気が気になることがあります。
内覧前にはしっかり換気をしておきましょう。

特に高知は湿気が多い時期もあります。
カビ臭さや閉め切ったにおいは、買主様の印象を下げてしまいます。

4. リフォーム履歴や建築資料を準備する

手元にある資料は、できるだけ準備しておきましょう。

• 建築確認済証
• 検査済証
• 登記簿
• 公図
• 測量図
• 間取り図
• リフォーム履歴
• 固定資産税納税通知書
• 住宅ローン残高証明
• 境界確認資料

資料がそろっていると、査定や売却活動がスムーズになります。

5. 売却理由を整理しておく

売却理由は、買主様から聞かれることがあります。

もちろん、すべてを細かく話す必要はありません。
ただし、不自然に隠すよりも、伝えるべきことは整理しておいた方が安心です。

例えば、

• 相続したが住む予定がない
• 住み替えのため
• 空き家管理が難しいため
• 家族構成が変わったため

など、一般的な理由であれば問題ありません。

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売却の流れ｜高知市一宮の中古物件を売る手順

ここでは、実際に売却を進める流れを説明します。

STEP1：売却相談

まずは不動産会社へ相談します。

この段階では、まだ売ると決めていなくても大丈夫です。

こうした段階でも相談できます。

STEP2：現地確認・物件調査

次に、現地を確認します。

建物の状態、土地の形、道路、境界、周辺環境、駐車場、室内の状態などを確認します。
あわせて、法務局や市役所などで権利関係・法令関係も調査します。

STEP3：査定価格の提示

現地確認と調査をもとに、査定価格を提示します。

ここで大切なのは、
査定価格の根拠をきちんと説明してもらうことです。

「高く査定してくれたから」という理由だけで不動産会社を選ぶのは危険です。
実際に売れる価格と、売主様を喜ばせるためだけの査定価格は違います。

STEP4：売却方法の決定

仲介で売るのか、買取を検討するのか、売却方法を決めます。

仲介の場合は、販売価格、広告方法、販売期間、内覧対応などを決めます。
買取の場合は、買取価格、引き渡し条件、残置物、契約時期などを確認します。

STEP5：販売活動

仲介の場合、不動産サイトへの掲載、既存顧客への紹介、チラシ、現地案内などを行います。

ここで重要なのが、写真と紹介文です。

中古物件は、見せ方によって反応が大きく変わります。
暗い写真、片付いていない室内、魅力が伝わらない文章では、問い合わせが入りにくくなります。

STEP6：内覧対応

購入希望者が現れたら、内覧を行います。

内覧時には、室内を明るくし、換気をして、できるだけ印象を良くしておくことが大切です。

売主様が居住中の場合は、不動産会社が間に入って日程調整を行います。

STEP7：購入申込・条件交渉

購入希望者から申込が入ると、価格や引き渡し時期、付帯設備、修繕の有無などを調整します。

ここで感情的にならず、条件を整理して判断することが大切です。

STEP8：売買契約

条件がまとまれば、売買契約を行います。

契約時には、重要事項説明、売買契約書、手付金、契約条件などを確認します。

STEP9：決済・引き渡し

残代金の受領、所有権移転、鍵の引き渡しを行い、売却完了となります。

住宅ローンが残っている場合は、抵当権抹消の手続きも必要です。

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専門家コメント｜宅地建物取引士 西山尚孝

この判断を間違えると、余計な費用がかかったり、売却期間が長くなったりすることがあります。

私たちは、不動産売買の仲介だけでなく、不動産買取、リフォーム工事、建築請負にも対応しています。
そのため、単に「売りに出しましょう」ではなく、物件の状態や売主様の事情に合わせて、現実的な提案ができます。

一宮の中古物件を売るかどうか迷っている段階でも大丈夫です。
まずは、物件の状態と売主様のご希望を整理するところから始めましょう。

宅地建物取引士
西山尚孝

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スーパーバンド。のドラとゴッチが聞く！一宮中古物件売却の本音

ドラ：古い家でも売れるが？

売れます。
ただし、売り方を間違えないことが大切です。

古い家でも、

• リフォームして住みたい方
• 土地として探している方
• DIY目的の方
• 投資用として検討する方
• 実家近くで探している方

など、買主様の層はあります。

ただし、建物の傷みが大きい場合は、建物付きで売るよりも、土地として見せた方がよいケースもあります。
解体するかどうかは、査定前に勝手に決めず、まず相談するのがおすすめです。

ゴッチ：空き家の中に荷物が残っちゅうけど大丈夫？

大丈夫です。
残置物がある状態でも相談できます。

ただし、仲介で一般の買主様へ売る場合は、荷物が多いと内覧時の印象が下がることがあります。
一方、買取の場合は、条件によって残置物ありで相談できる場合もあります。

まずは現地を確認し、
「片付けた方が高く売れるのか」
「そのまま売った方が負担が少ないのか」
を比較しましょう。

ドラ：近所に知られず売ることはできる？

できます。
ただし、販売方法によります。

一般的な仲介では、インターネット広告や現地案内を行うため、完全に知られずに売るのは難しい場合があります。
一方で、買取や限定的な紹介であれば、周囲に知られにくい売却も可能です。

「近所に知られたくない」という事情がある場合は、最初に伝えてください。

ゴッチ：売却前にリフォームした方がえい？

物件によります。
大きなリフォームは、必ずしも売却価格に反映されるとは限りません。

おすすめは、まず査定を受けてから判断することです。

場合によっては、

• そのまま売る
• 簡単な清掃だけする
• 一部補修する
• リフォーム提案付きで販売する
• 買取を検討する

など、複数の選択肢があります。

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高知市一宮の中古物件売却でオールワン住宅が選ばれる理由

1. 高知市一宮に近い地元密着の不動産会社

オールワン住宅は、高知市一宮中町に事務所があります。
一宮エリアの売却相談において、地元の道路事情、生活環境、購入希望者の傾向などを踏まえた提案ができます。

遠方の会社ではわかりにくい、地域ごとの細かな違いも、地元だからこそ見える部分があります。

2. 不動産売買の仲介に強い

中古物件を少しでも良い条件で売るためには、仲介の力が重要です。

価格設定、広告戦略、内覧対応、買主様との交渉、契約条件の整理など、売買仲介には専門的な経験が必要です。

3. 不動産買取にも対応

「早く売りたい」
「空き家を整理したい」
「近所に知られず売りたい」
「建物が古くて一般の買主に売れるか不安」
という方には、買取という選択肢もあります。

仲介と買取の両方を比較できることで、売主様にとって納得しやすい判断ができます。

4. リフォーム工事・建築請負にも対応

中古物件売却では、リフォームや修繕の判断が重要です。

オールワン住宅では、リフォーム工事や建築請負にも対応しているため、売却前の補修、買主様へのリフォーム提案、建物の活用方法まで含めた提案が可能です。

5. 相談しやすい雰囲気

ドラ：
「難しい話を、ちゃんとわかる言葉で説明してくれるのは安心やね！」

ゴッチ：
「売るかどうか迷っちゅう段階でも相談できるのがえいね！」

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高知市一宮の中古物件売却で必要な費用

売却時には、売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。
主に次のような費用がかかる場合があります。

仲介手数料

登記費用

住宅ローンが残っている場合、抵当権抹消登記が必要です。
また、相続登記が未了の場合は、売却前に相続登記が必要になります。

印紙代

売買契約書に貼付する印紙代が必要です。

測量費用

境界が不明確な場合や、買主様から求められる場合は、測量費用が必要になることがあります。

解体費用

建物の状態によっては、解体して更地として売却する選択肢もあります。
ただし、解体すると固定資産税や販売戦略にも影響するため、慎重な判断が必要です。

残置物処分費用

家具、家電、生活用品などが残っている場合、処分費用がかかることがあります。

譲渡所得税

売却によって利益が出た場合、譲渡所得税がかかることがあります。
取得費、譲渡費用、所有期間、特例の有無などによって変わるため、必要に応じて税理士に確認しましょう。

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高知市一宮の中古物件売却でよくある相談

「まだ売るか決めていないけど相談できますか？」

はい、できます。
売却するかどうかを決める前に、まずは相場や売却方法を知ることが大切です。

「県外に住んでいますが対応できますか？」

はい、対応可能です。
相続物件や空き家の場合、所有者様が県外にお住まいのケースも多くあります。
現地確認や手続きの流れについて、できるだけ負担が少ない方法をご提案します。

「古い家でも査定できますか？」

もちろん可能です。
築年数が古い家でも、土地として評価できる場合や、リフォーム前提で購入希望者が見つかる場合があります。

「家の中が片付いていなくても見てもらえますか？」

大丈夫です。
そのままの状態で現地確認できます。
片付けが必要かどうかも含めてご相談ください。

「住宅ローンが残っていても売れますか？」

売却価格で住宅ローンを完済できる場合は、売却可能です。
残債が売却価格を上回る場合でも、方法を整理しながら検討します。

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FAQ｜高知市一宮の中古物件売却でよくある質問

Q1. 高知市一宮の中古物件は今売れますか？

A. 物件条件によりますが、一宮エリアは高知市内でも住宅地として検討されやすい地域です。
ただし、築年数、建物状態、駐車場、道路、価格設定によって売れ方は大きく変わります。まずは現地確認と査定をおすすめします。

Q2. 査定だけでもお願いできますか？

A. はい、査定だけでもご相談いただけます。
売るかどうか決まっていない段階でも、相場を知ることで今後の判断がしやすくなります。

Q3. 一宮の空き家を相続しました。何から始めればいいですか？

A. まずは名義、相続人、建物状態、残置物、固定資産税、境界などを確認しましょう。
相続登記が必要な場合もありますので、早めの相談がおすすめです。

Q4. 古家付き土地として売るのと、更地にして売るのはどちらがいいですか？

A. 物件によります。
建物に利用価値がある場合は古家付きで売れる可能性があります。
一方、建物の傷みが大きい場合は、更地の方が買主様に伝わりやすいケースもあります。解体前に必ず相談してください。

Q5. 売却前にリフォームした方が高く売れますか？

A. 必ずしもそうとは限りません。
大きなリフォーム費用をかけても、その分高く売れるとは限らないため、まずは査定を受けてから判断するのがおすすめです。

Q6. 近所に知られずに売却できますか？

A. 可能な範囲で配慮できます。
一般公開せずに買取や限定紹介で進める方法もあります。事情がある場合は、最初にご相談ください。

Q7. 残置物が多くても売却できますか？

A. はい、相談可能です。
仲介の場合は片付けた方が印象が良くなることもありますが、買取の場合は残置物ありで相談できるケースもあります。

Q8. 売却までどのくらい期間がかかりますか？

A. 仲介の場合は数か月かかることもあります。
買取の場合は、条件が合えば比較的早く進めることができます。売却希望時期に合わせて方法を検討しましょう。

Q9. 住宅ローンが残っていても相談できますか？

A. はい、相談できます。
ローン残高と査定価格を確認し、売却後に完済できるかを整理します。

Q10. 一宮以外の高知市内の物件も相談できますか？

A. はい、対応可能です。
高知市内を中心に、不動産売買、仲介、買取、リフォーム、建築請負まで幅広くご相談いただけます。

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まずはお気軽にご相談ください

高知市一宮の中古物件売却は、物件ごとに正解が違います。

すぐに売るべきか。
少し整えてから売るべきか。
仲介がよいのか。
買取がよいのか。
解体した方がよいのか。
そのまま売った方がよいのか。

この判断は、現地を見ずに決めることはできません。

「まだ売るか決めていない」
「相続したけど何から始めればいいかわからない」
「空き家の管理が大変」
「一宮の家がいくらで売れるか知りたい」
「できれば近所に知られず売りたい」

そんな段階でも大丈夫です。

ドラ：
「悩みゆう時間が長いほど、家は傷んでいくこともあるきね。」

ゴッチ：
「まずは相談！それだけで道筋が見えてくるがよ。」

高知市一宮の中古物件売却は、地元密着のオールワン住宅へご相談ください。

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会社概要

会社名：オールワン住宅
住所：〒781-8134 高知市一宮中町一丁目6番23号
電話番号：088-855-9666
営業時間：AM9:00～17:30
予約：夜間OK
定休日：不定休（GW・夏季休暇・年末年始）
URL：https://www.allone11.com
代表者名：西山尚孝
所属団体：（一社）高知県宅地建物取引業協会
　　　　　（公社）全国宅地建物取引業保証協会高知県本部
免許番号：高知県知事（3）第2843号
事業内容：不動産売買、不動産売買の仲介、不動産買取、建築請負、新築建売、リフォーム工事

詳しくはオールワン住宅の会社沿革・販売実績をご覧ください。

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