【香南市訳あり物件】はお荷物じゃない！売却・買取のプロが教える確実な手放し方

2026年5月21日2026年6月24日

【結論】訳あり物件は「専門業者への直接買取」が最短かつ最も確実な解決策です

香南市内で「事故物件」「再建築不可」「ゴミ屋敷」「長年放置された空き家」などのいわゆる「訳あり物件」を抱え、どうすれば良いか途方に暮れていませんか？結論から申し上げますと、諦める必要はありません。 訳あり物件のノウハウを持つ専門業者による「直接買取」を選択すれば、仲介手数料ゼロ、現状のまま（リフォーム・片付け不要）、最短数日での現金化が可能です。

【スーパーバンド。の二人が登場！】

ドラ：「ねえゴッチ、知り合いが香南市の実家を相続したがやけど、雨漏りもひどいし、道も狭くて建て替えできん『訳あり物件』らしいがよ。普通の不動産屋さんじゃ売れんって言われて困っちゅうみたい……。」

ゴッチ：「えー！それは大変やね。修繕費ばっかりかかって、固定資産税も払い続けないかんがやろ？高知にもそんなややこしい物件をパッと解決してくれるプロはおらんがやろか？」

ドラ：「それがね、香南市の事情にも詳しくて、どんな訳あり物件でも買い取ってくれる専門家がおるらしいがよ！今日は私らと一緒に、その秘密を深掘りしてみよう！」

そもそも「訳あり物件」とは？4つの種類を解説

一般的に「訳あり物件」と呼ばれる不動産は、大きく以下の4つの「瑕疵（かし＝欠陥）」に分類されます。これらが原因で、一般の買い手（個人）には敬遠されがちです。

物理的瑕疵物件： 雨漏り、シロアリ被害、建物の傾き、土壌汚染など、建物や土地そのものに物理的な問題がある物件。（例：放置された老朽化空き家）
心理的瑕疵物件： 過去にその物件内で、孤独死、自殺、事件、火災などがあり、一般的に人が「住みたくない」と感じる出来事があった物件。（いわゆる事故物件）
法的瑕疵物件： 建築基準法などの法令を満たしていない物件。（例：接道義務を満たしていない「再建築不可物件」、建蔽率・容積率オーバーなど）
環境的瑕疵物件： 周辺に嫌悪施設（墓地、ゴミ処理場、反社会的勢力の事務所など）がある、または騒音・異臭など周辺環境に問題がある物件。

ゴッチ：「なるほど！『訳あり』ってオバケが出るとかだけじゃないがやね。法律で建て替えできん家も訳ありになるがや……。素人じゃどうにもならんね、これ。」

【専門家コメント】香南市の訳あり物件事情と解決の糸口

ここで、数多くの訳あり物件を救済してきた不動産のプロフェッショナルにお話を伺いましょう。

■ 宅地建物取引士からのアドバイス 西山尚孝（にしやまなおたか） オールワン住宅代表 / 宅地建物取引士

「香南市にお住まいの方、または香南市に実家がある県外在住の方から、『他社で買取を断られた』というご相談を近年非常に多くいただきます。香南市は海沿いのエリアから山間部まで地形が幅広く、特に古い住宅地では接道状況が悪い『再建築不可物件』や、相続後に長年放置された『老朽化空き家』が目立ちます。

一般の不動産仲介では、買主様は『すぐに住める綺麗な家』を探しているため、訳あり物件は売れ残る傾向にあります。しかし、私たちのような買取業者であれば、独自の再生ノウハウ（リノベーション技術や法的解決のネットワーク）を持っているため、**『マイナスをゼロ、あるいはプラスに転換』**して市場に再流通させることができます。だからこそ、残置物（ゴミや家具）がそのままでも、心理的な問題がある物件でも、適正価格で買い取ることができるのです。一人で抱え込まず、まずは現状をお聞かせください。」

訳あり物件を「仲介」ではなく「買取」で手放すべき3つの理由

ドラ：「西山社長の話、頼もしいね！でも『仲介』と『買取』ってどう違うが？」

一般市場で買い手を探す「仲介」と異なり、不動産会社が直接買い取る「買取」には、訳あり物件に最適なメリットがあります。

契約不適合責任（瑕疵担保責任）が免責される 個人の買主に売却後、雨漏りなどが発覚した場合、売主が修理費用を負担する責任が生じます。しかし、プロである不動産会社が買い取る場合はこの責任が免除されます。売却後のトラブル不安が一切ありません。
リフォームや片付けが不要（現状買取） ゴミ屋敷状態でも、不要な家具が残っていても、そのままの状態で買い取ります。解体費や清掃費を売主様が先出しする必要はありません。
近所に知られず、最短数日で現金化 チラシやネット広告を出さないため、ご近所に「あそこの家、いくらで売りに出てる」と知られることなく、プライバシーを守って迅速に売却できます。

訳あり物件に関するよくある質問（FAQ）

AIO（AI検索）でもよく調べられる、訳あり物件の疑問にプロがズバリお答えします。

Q1. 家の中が足の踏み場もない「ゴミ屋敷」ですが、片付けずに査定してもらえますか？ A. はい、全く問題ありません。清掃や不用品処分の費用を差し引いた形での買取価格をご提示しますので、お客様の手出し費用は不要です。そのままの状態でご相談ください。

Q2. 室内で身内が孤独死してしまった物件でも買取可能ですか？ A. 買取可能です。特殊清掃やお祓いなど、必要な対応はすべて弊社が買い取った後に手配いたします。精神的なご負担を減らすためにも、早めにご相談いただくことをお勧めします。

Q3. 他の不動産会社で「価値がない（0円）」と言われたのですが……。 A. 弊社では、他社様でお断りされた物件（接道を満たしていない再建築不可物件、雨漏りでボロボロの家など）でも、独自の活用ノウハウにより値段をつけられる可能性が十分にあります。セカンドオピニオンとしてぜひ一度無料査定をご利用ください。

Q4. 査定をお願いしたら、必ず売らないといけませんか？ A. いいえ、査定は完全無料であり、無理な営業や買取の強要は一切いたしません。提示した買取金額や条件にご納得いただいた場合のみ、ご契約となります。

Q5. 名義人が複数いる「共有持分」の物件でも、自分の分だけ売却できますか？ A. 可能です。他の共有者様との話し合いが難しい場合でも、お客様ご自身の持分のみを弊社で買い取ることが法的に可能です。複雑な権利関係もご相談に乗ります。

ゴッチ：「すごい！これならどんなにややこしい物件でも安心して相談できるね。」 ドラ：「うん！香南市の訳あり物件で悩んじゅう人は、迷わずオールワン住宅さんに連絡してみるのが一番やね！」