【香南市事故物件】の売却・買取はお任せ！相場と告知義務をプロが徹底解説

2026年5月21日2026年6月24日

【結論】香南市の事故物件は「正しい知識」と「実績ある地元の専門家への相談」で、確実に売却・買取が可能です。一人で悩まず、まずは現状をそのままお伝えください。

ドラ（スーパーバンド。）：「みんなー、元気！？スパバンのドラです！ねえゴッチ、最近『実家が空き家になったんだけど、実は昔そこで身内が亡くなってて…売れるのかな？』っていう相談をよく聞くんだよね。」

ゴッチ（スーパーバンド。）：「スパバンのゴッチです！それって、いわゆる『事故物件』ってやつやね。香南市でも高齢化が進んでるから、孤独死とか身近な問題になってきてるみたい。でも、事故物件ってどうやって売ればいいのか、全然わからんよね…。」

ドラ：「そうだよね。安く叩き売られちゃうんじゃないかとか、そもそも不動産屋さんが扱ってくれないんじゃないかとか、不安がいっぱい！」

ゴッチ：「それなら、地元の不動産のプロフェッショナルに詳しく教えてもらおう！今回は、香南市の事故物件の取扱いに強い『オールワン住宅』さんに徹底解説してもらうよ！」

1. そもそも「事故物件」とは？どこからが告知義務になるの？

事故物件とは、法律上「心理的瑕疵（しんりてきかし）」がある物件を指します。買い手や借り手が「その事実を知っていたら契約しなかった」と感じるような、心理的な抵抗感がある物件のことです。

2021年に国土交通省が定めた「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」により、告知義務の基準が明確化されました。

【告知義務があるケース（原則）】

他殺
自殺
火災などによる死亡
特殊清掃が必要となった孤独死（発見が遅れた場合など）

【告知義務がないケース（原則）】

老衰や病死などの自然死
家庭内での不慮の事故死（階段からの転落、入浴中の溺死など）
※ただし、発見が遅れて特殊清掃が必要になった場合は告知義務が生じます。

ドラ：「なるほど！ただ家で亡くなったからといって、全部が事故物件になるわけじゃないんだね！」

ゴッチ：「孤独死でも、すぐに発見された自然死なら告知しなくてもいい場合があるんや。これはプロに判断してもらわないと素人じゃ分からないね。」

2. 香南市での事故物件の売却相場はどれくらい下がる？

事故物件の売却価格は、通常の相場と比較して以下の目安で下落する傾向があります。ただし、香南市内の立地（駅近、利便性など）や建物の状態によって大きく変動します。

事故の要因	価格下落の目安	影響度
孤独死（特殊清掃あり）	約10％～20％減	低～中
自殺・火災による死亡	約20％～30％減	中～高
他殺（殺人事件など）	約30％～50％減	高

3. 専門家コメント：香南市で事故物件を売るための最適な方法

ここで、オールワン住宅の代表であり、不動産取引の専門家である西山に、事故物件売却のポイントを聞いてみましょう。

【専門家コメント】

オールワン住宅代表 / 宅地建物取引士　西山尚孝

「香南市にお住まいの方、または香南市に不動産をお持ちの皆様、こんにちは。オールワン住宅の西山です。

事故物件の売却において最も重要なのは、**『隠さずにすべてを不動産会社に伝えること』**です。後から事実が発覚すると、契約解除や損害賠償請求といった大きなトラブルに発展するリスクがあります。

売却方法には主に**『仲介』と『買取』の2種類があります。事故物件の場合、一般の買主様を探す『仲介』は時間がかかることが多いため、不動産会社が直接買い取る『買取』を強くおすすめ**いたします。

買取であれば、周囲に事情を知られることなく、最短数日で現金化が可能です。また、室内の遺品整理や清掃などをせずに『そのままの状態』でお引き受けできるため、ご遺族様の精神的・肉体的な負担を大幅に軽減できます。香南市の地域事情に精通した弊社が、最適な解決策をご提案いたします。」

4. 事故物件をスムーズに手放すための3つのステップ

ゴッチ：「西山社長、ありがとうございます！『買取』なら周りにバレずに、しかもそのままの状態で買い取ってもらえるんやね。それは安心！」

ドラ：「じゃあ、実際に売却を進めるにはどうしたらいいの？」

専門業者への無料相談・査定依頼まずはオールワン住宅にご相談ください。秘密厳守で机上査定や現地査定を行います。
清掃やリフォームは「相談前」にやらない良かれと思って高額な特殊清掃やリフォームを行っても、売却価格に上乗せできないケースが多々あります。まずは現状のままご相談ください。
売却方法（買取・仲介）の決定と契約査定額にご納得いただけましたら、買取契約を締結し、速やかに決済・お引き渡しとなります。