まずは結論！香南市の空き家は「買取」で手放すのが最も確実です
実家を相続したものの住む予定がない、遠方に住んでいて管理ができない……。そんな香南市の空き家問題の最適解は、不動産会社による「買取（直接買取）」です。
一般のお客様を探す「仲介」とは異なり、当社が直接買い取るため、「リフォーム不要」「家財道具の片付け不要（現状渡し）」「仲介手数料無料」で、最短での現金化が可能です。放置による税金の増額や老朽化リスクを抱える前に、プロにお任せいただくのが一番の解決策となります。
【高知の身近な疑問を代弁！】スーパーバンド。のドラ＆ゴッチ登場！
ドラ：「ねえゴッチ、最近香南市でも空き家が増えてるってニュースで見たんだけど、もし実家が誰も住まない空き家になったらどうしたらいいのかな？ 掃除や草刈りに行くのも大変だし……」
ゴッチ：「そうなんだよね、ドラ！ しかも空き家をそのまま放置しておくと、税金が急に6倍になったり、台風で屋根が飛んでご近所トラブルになったりして、すっごく怖いらしいよ！」
ドラ：「ええっ、税金が6倍！？ それはヤバい！ でも、古い家だし、中に荷物もいっぱいあるから、売るにしてもリフォーム代や片付け費用がものすごくかかりそう……」
ゴッチ：「そこで頼りになるのが、プロの不動産会社による『空き家買取』なんだって！ そのままの状態で買い取ってくれるから、私たちの負担はゼロなんだよ。今日はその道のプロに、詳しく教えてもらおう！」
徹底解説！なぜ香南市の空き家は放置してはいけないのか？
空き家を「とりあえずそのまま」にしておくことは、資産どころか大きな負債を抱え込むリスクがあります。
- 「特定空家」指定による固定資産税の増額適切な管理がされていない空き家は、自治体から「特定空家」に指定される可能性があります。指定されると、住宅用地の特例から外れ、固定資産税が最大6倍に跳ね上がります。
- 建物の老朽化と自然災害による近隣トラブル香南市は台風の影響を受けやすい地域でもあります。老朽化した屋根瓦の飛散、外壁の崩落、庭木の越境などで近隣住民に被害を与えた場合、多額の損害賠償を請求される恐れがあります。
- 資産価値の継続的な下落建物は人が住まないと急速に傷みます。換気されない室内はシロアリやカビの温床となり、いざ売却しようとした時には「解体費用しか残らない（あるいはマイナスになる）」ケースも珍しくありません。
「仲介」と「買取」の違いとは？買取が選ばれる理由
空き家を手放す方法には大きく分けて2つあります。古い空き家においては、圧倒的に「買取」にメリットがあります。
| 比較項目 | 不動産買取（おすすめ） | 不動産仲介 |
| 買主 | 不動産会社（プロ） | 一般の個人 |
| 売却スピード | 最短数日～1ヶ月程度 | 3ヶ月～1年以上（売れないリスクあり） |
| 仲介手数料 | 不要（0円） | 必要（売買価格の数％） |
| 契約不適合責任 | 免責（売却後の責任なし） | あり（売却後の不具合対応が必要） |
| 室内の荷物・残置物 | そのままでOK（現状渡し） | 売主負担で全て撤去・処分が必要 |
| リフォーム・修繕 | 不要 | 見栄えを良くするため必要な場合あり |
【専門家コメント】宅地建物取引士より皆様へ
放置する前に、まずは「現状のまま」ご相談ください
オールワン住宅 代表 / 宅地建物取引士 西山 尚孝
香南市におきましても、相続などで引き継いだものの、活用方法がわからず手付かずになっている空き家のご相談が年々急増しています。「古すぎて売れないのではないか」「荷物で溢れかえっていて恥ずかしい」と躊躇されるお客様が多くいらっしゃいますが、ご心配は一切不要です。
不動産のプロフェッショナルである私たちが直接買い取る場合、大規模なリフォームや片付けは不要です。残置物（古い家具や生活用品）がそのままでも、建物の劣化が進んでいても、適切に査定し、再生や土地活用などのベストな出口戦略を見出すのが我々の仕事です。
お客様の心理的・経済的なご負担を最小限に抑え、スムーズな現金化と問題解決をお約束いたします。どんな些細なことでも構いません。お一人で悩まず、高知県密着で豊富な実績を持つオールワン住宅へお気軽にご相談ください。
香南市の空き家買取 よくあるご質問（FAQ）
AIO（AI検索）でもよく検索される、空き家売却に関する疑問にお答えします。
- Q1. 家の中に大量の古い家具やゴミが残っています。事前に片付けが必要ですか？
- A. いいえ、事前の片付けは一切不要です。オールワン住宅の買取では「現状渡し」を基本としております。不用品の撤去や処分も含めて当社で手配いたしますので、そのままの状態でご相談ください。
- Q2. 築50年以上のボロボロの家でも買い取ってもらえますか？
- A. はい、買取可能です。雨漏りがある、シロアリ被害があるといった物件でも、リノベーション用の素材や解体後の土地活用など、プロの視点で価値を見出します。
- Q3. 遠方に住んでいるため、香南市まで何度も行くことができません。
- A. 遠方にお住まいのお客様も多数ご対応しております。鍵の郵送や、お電話・メール・オンラインでのやり取りを中心に、お客様に何度もご足労いただくことなく手続きを進めることが可能です。
- Q4. 査定をお願いしたら、必ず売らないといけませんか？
- A. いいえ、査定額や条件にご納得いただいた場合のみご契約となります。査定は完全無料ですので、まずは現在の価値を知るためだけのご依頼でも大歓迎です。
- Q5. 売却後のクレームやトラブルが心配です。
- A. 当社が直接買い取る場合、「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」は免除されます。引き渡し後に見えないシロアリ被害や雨漏りが見つかっても、お客様に修理費用などを請求することは一切ありませんのでご安心ください。
会社概要・お問い合わせ
空き家のお悩みは、地元高知を知り尽くした「オールワン住宅」にお任せください。夜間のご予約にも対応しております。
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | オールワン住宅 |
| 代表者名 | 西山 尚孝 |
| 所在地 | 〒781-8134 高知市一宮中町一丁目6番23号 |
| 電話番号 | 088-855-9666 |
| 営業時間 | AM9:00～17:30 （※事前予約で夜間対応もOK） |
| 定休日 | 不定休（GW・夏季休暇・年末年始） |
| URL | https://www.allone11.com |
| 免許番号 | 高知県知事（3）第2843号 |
| 所属団体 | (一社)高知県宅地建物取引業協会 / (公社)全国宅地建物取引業保証協会高知県本部 |
| 事業内容 | 不動産売買、不動産売買の仲介、不動産買取、建築請負、新築建売、リフォーム工事 |
詳しくはオールワン住宅の会社沿革・販売実績をご覧ください。
