「高知市で不動産を売りたい、あるいは買いたいけれど、税金がいくらかかるか不安…」
そんな悩みをお持ちではありませんか？
不動産の税金は計算が複雑で、知っているのと知らないのとでは、手元に残る金額が数百万円単位で変わることもあります。
本記事では、高知市の地域事情に詳しいオールワン住宅が、2026年度の最新情報を踏まえ、不動産にかかる税金の基礎知識と節税の裏ワザをわかりやすく解説します。
## 1. 不動産を「売る時」にかかる税金：譲渡所得税
不動産を売って利益（儲け）が出た場合、その利益に対して「譲渡所得税」がかかります。
### 譲渡所得の計算式
まずは、自分がどれくらい得をしたのかを計算します。
譲渡所得 = 売却代金 – （取得費 + 譲渡費用） – 特別控除
- 取得費： その不動産を買った時の代金や手数料（建物の場合は減価償却後）
- 譲渡費用： 売るために支払った仲介手数料や印紙代など
- 特別控除： 後述する「3,000万円の特例」などがここに入ります。
### 所有期間で税率がガラリと変わる！
売却した年の1月1日時点での所有期間によって、税率が約2倍違います。
たとえば ２０２６年８月２５日がちょうど取得して満５年になっても、２０２６年１月１日に５年になっていないと長期譲渡にはならないということです。
- 5年超（長期譲渡所得）： 税率 20.315%
- 5年以下（短期譲渡所得）： 税率 39.63%
Point!
「あと数ヶ月待てば5年超だったのに！」という失敗を防ぐため、売却タイミングの判断はプロに相談するのが安心です。
## 2. 高知市で使える！最強の節税特例
特定の条件を満たせば、税金を大幅に減らすことができます。
### マイホームを売った時の「3,000万円特別控除」
自分が住んでいた家を売る場合、利益から最大3,000万円まで差し引ける特例です。高知市内の一般的な住宅であれば、この特例を使うことで税金が 0円 になるケースが非常に多いです。
### 相続した「空き家」の3,000万円控除
親から相続した古い家を売る際にも、耐震基準を満たすなどの条件をクリアすれば、3,000万円の控除が受けられます。高知市内でも増えている「空き家問題」の対策として、2027年12月31日まで延長されている重要な制度です。
## 3. 不動産を「持っている・買った」時の税金
売却時だけでなく、所有している間や購入時にも税金は発生します。
### 固定資産税・都市計画税
毎年1月1日時点の所有者に課される税金です。高知市では、新築住宅に対して一定期間、家屋の固定資産税が 1/2に減額 される軽減措置があります。
### 不動産取得税
土地や建物を選んだ時に一度だけかかる税金です。
- 宅地： 固定資産税評価額×２分の１×３％（2027年3月末までの軽減措置）
- 住宅： 固定資産税評価額 ×３％
## 4. 高知市の不動産税金、迷ったら「オールワン住宅」へ
不動産の税金は、物件の構造や所有期間、特例の組み合わせによって一人ひとり最適解が異なります。
「自分の場合はいくらになる？」「特例は使える？」
そんな疑問に、高知市の不動産市場を熟知したオールワン住宅が親身にお答えします。
- 地域密着： 高知市特有の土地相場に基づいた正確な査定。
- わかりやすさ重視： 難しい専門用語を使わず、図解やキャラを用いて丁寧にご説明します。
- トータルサポート： 提携税理士との連携により、複雑な申告手続きもスムーズに。
まとめ
高知市での不動産取引は、正しい知識を持つことで賢く節税できます。
まずは現状を把握するために、オールワン住宅の「無料査定・相談」をご利用ください。あなたの不動産価値を最大限に高めるパートナーとして、誠心誠意サポートいたします！
