高知市で不動産仲介を相談するなら、地域の相場、売却の流れ、購入時の注意点、家族間の調整、住宅ローン、空き家や土地の扱いまで、幅広く見てくれる不動産会社を選ぶことが大切です。
オールワン住宅は、高知市一宮中町にある不動産会社です。
平成27年9月の開業から、令和8年6月19日時点までに累計320件の販売実績があります。
不動産売却査定、中古住宅購入、土地売却、住み替え、空き家相談、中古マンション購入、建築請負、新築建売、リフォーム工事まで、高知市を中心に、南国市・香南市・香美市・土佐市などでご相談をお受けしています。
「家を売った方がいいのか、まだ持っていた方がいいのか」
「中古住宅を買いたいけれど、どこを見ればいいのか」
「親の家、空き家、相続した土地をどう考えればいいのか」
「高い査定額を出されたけれど、本当にその価格で売れるのか」
このような不安がある方は、まずは一度ご相談ください。
高知市の不動産仲介で大切なのは、価格だけではありません
不動産仲介というと、多くの方が最初に気にするのは価格です。
売る方なら「いくらで売れるのか」。
買う方なら「この価格は高いのか、安いのか」。
住み替えなら「売却と購入をどう進めればいいのか」。
もちろん価格はとても大切です。
ただ、高知市の不動産仲介では、価格だけを見て判断すると、あとで困ることがあります。
土地の形。
道路との関係。
駐車場の取りやすさ。
建物の築年数。
リフォームにかかる費用。
住宅ローンの組み方。
近隣環境。
家族の意見。
売却までの期間。
引き渡し後のトラブルリスク。
こうした要素を一つずつ確認していかないと、売る側も買う側も「こんなはずじゃなかった」と感じてしまうことがあります。
ドラ「不動産って、金額だけ見たらえいと思いがちやけど、実際は見るところが多いがやね」
ゴッチ「ほんまそれ。チラシの価格だけ見て“安い！”と思っても、あとから修繕費とか駐車場とか出てきたら、話が変わることもあるきね」
高知市で不動産売却や購入を考えるときは、単に物件情報を見るだけでなく、地域の取引感覚や、実際に売買が進むときの流れを知っている不動産会社に相談することが大切です。
オールワン住宅が対応している主な不動産仲介の相談
オールワン住宅では、高知市を中心に、次のようなご相談に対応しています。
不動産売却査定
家や土地を売るとき、まず気になるのは「いくらで売れるのか」だと思います。
ただし、不動産査定では、単に高い金額を出せばよいわけではありません。
高すぎる査定額で売り出すと、最初は期待が大きくなりますが、問い合わせが少ないまま時間だけが過ぎてしまうことがあります。
すると、値下げを繰り返すことになり、最終的には本来の適正価格より印象が悪くなってしまうこともあります。
大切なのは、売主様の希望を聞いたうえで、実際の成約可能性、販売期間、買主様の反応を見ながら、現実的な売却戦略を立てることです。
中古住宅購入
中古住宅を購入するときは、室内がきれいかどうかだけで判断しないことが大切です。
見た目がきれいでも、屋根、外壁、水回り、基礎、配管、シロアリ、雨漏り、駐車場、道路、境界、リフォーム費用など、確認すべきポイントはたくさんあります。
特に高知市では、エリアによって土地の広さ、道路幅、駐車台数、古い住宅地の特徴が変わります。
「買ってから直せばいい」と思っていた部分が、実際には大きな費用になることもあります。
オールワン住宅では、中古住宅購入の相談でも、物件価格だけでなく、購入後の暮らしやリフォームの可能性まで含めて確認します。
土地売却
土地売却では、場所や面積だけでなく、形状、接道、上下水道、造成の必要性、建築できる条件などが価格に影響します。
一見よさそうな土地でも、買主様が建物を建てにくい条件があると、売却に時間がかかることがあります。
反対に、見た目ではわかりにくくても、建築計画が立てやすい土地であれば、購入希望者にとって魅力が伝わりやすくなります。
土地は建物以上に「どう使えるか」が大切です。
住み替え
住み替えは、不動産売却と購入が同時に関係するため、順番を間違えると負担が大きくなります。
先に売るのか。
先に買うのか。
住宅ローンはどうするのか。
引っ越しのタイミングはどうするのか。
仮住まいが必要になるのか。
このあたりを整理せずに進めると、資金計画や生活スケジュールが苦しくなることがあります。
住み替えでは、「売れる価格」だけでなく、「いつ売れるか」「いくら手元に残るか」「次の住まいにいくら使えるか」まで考える必要があります。
空き家相談
相続した家、親が住まなくなった家、長く使っていない家は、放置すると管理の負担が大きくなります。
草木の管理、雨漏り、建物の傷み、近隣への影響、固定資産税、解体費用など、時間が経つほど問題が増えることがあります。
空き家は、売却するのか、貸すのか、解体するのか、リフォームして使うのかによって判断が変わります。
「すぐ売る」と決めていなくても、現状を確認しておくことで、今後の選択肢が見えやすくなります。
中古マンション購入
中古マンションを購入するときは、室内だけでなく、管理状況を見ることが大切です。
管理費。
修繕積立金。
駐車場。
共用部分。
修繕履歴。
管理組合の状況。
将来的な大規模修繕。
マンションは、部屋の中だけ自分のものというわけではありません。
建物全体の管理状態が、将来の住みやすさや資産価値に関係します。
建築請負・新築建売・リフォーム工事
オールワン住宅では、不動産売買だけでなく、建築請負、新築建売、リフォーム工事のご相談にも対応しています。
中古住宅を購入してリフォームする場合、購入価格とリフォーム費用を合わせた総額で考える必要があります。
物件価格だけを見て「安い」と感じても、修繕や改装に大きな費用がかかる場合、結果的に予算を超えてしまうことがあります。
反対に、建物の状態やリフォーム内容をきちんと整理すれば、新築では難しい立地や広さを選べる可能性もあります。
高知市の不動産仲介でよくある相談事例
事例1：高い査定額を信じて売り出したが、問い合わせが少なかったケース
ある売主様は、複数の不動産会社に査定を依頼しました。
その中で一番高い査定額を提示された会社に依頼し、売り出しを始めました。
最初は「高く売れるならありがたい」と思っていたそうです。
しかし、実際に販売を始めると、問い合わせは少なく、内覧にもなかなかつながりませんでした。
時間が経つにつれて、売主様の気持ちは不安に変わっていきます。
「本当にこの価格で売れるのか」
「値下げした方がいいのか」
「でも、最初に高く売れると言われたのに」
不動産売却では、高い査定額そのものが悪いわけではありません。
ただし、その価格で売れる根拠や販売戦略がなければ、売主様があとで苦しくなることがあります。
ドラ「高い金額を言われたら、そりゃうれしいよね」
ゴッチ「でも、“その価格でどう売るのか”まで聞かんといかんがよ。夢の値段だけ見たら、あとで現実にしばかれるきね」
売却査定では、査定額だけでなく、近隣の成約事例、現在の売出物件、買主様の予算感、販売期間の見込みを確認することが大切です。
事例2：中古住宅を購入したいが、リフォーム費用まで考えていなかったケース
中古住宅を探しているお客様の中には、物件価格を中心に見ている方が多くいます。
たとえば、価格だけを見ると予算内に見える住宅でも、実際には水回り、外壁、屋根、床、クロス、設備交換などで大きな費用がかかることがあります。
購入前にリフォーム費用の目安を考えていないと、契約後に「思っていたより総額が高い」と感じることがあります。
中古住宅購入では、物件価格だけでなく、購入後に必要な費用を含めた総額で判断することが大切です。
事例3：家族の意見がまとまらず、売却が進まなかったケース
不動産売却では、所有者本人だけでなく、家族の意見が関係することがあります。
親の家を売る場合。
兄弟姉妹で相続した土地を売る場合。
夫婦で住み替えを考える場合。
最初は「売ろう」と話していても、いざ具体的な金額や時期が出てくると、家族の中で不安や迷いが出ることがあります。
「本当に今売っていいのか」
「もう少し高く売れないのか」
「思い出のある家を手放していいのか」
「親戚に何か言われないか」
不動産は金額が大きいだけでなく、家族の気持ちや思い出も関係します。
そのため、売却活動を始める前に、誰が判断するのか、どこまで家族で共有するのか、最低限いくらなら売却を考えるのかを整理しておくことが大切です。
専門家コメント｜宅地建物取引士 西山尚孝
不動産仲介の仕事を20年以上続けてきて感じるのは、売主様も買主様も、最初から完璧に整理できている方ばかりではないということです。
家を売るときも、土地を手放すときも、中古住宅を買うときも、最初は不安があって当然です。
「何から始めればいいのか」
「この価格で合っているのか」
「この物件を買って大丈夫なのか」
「家族にどう話せばいいのか」
こうした不安を一つずつ整理するのが、不動産会社の大切な役割だと考えています。
私は、ただ高い査定額を出すことや、ただ物件をおすすめすることが、よい不動産仲介だとは思っていません。
売主様には、売れる可能性のある価格、販売期間、売却後に残るお金、売れなかった場合の見直し方まで伝える必要があります。
買主様には、物件のよいところだけでなく、確認しておいた方がいい点、購入後にかかる費用、暮らし始めてから困りそうな点も伝える必要があります。
不動産は、売って終わり、買って終わりではありません。
その後の生活やお金、家族の安心につながるものです。
だからこそ、オールワン住宅では、地域の相場や物件情報だけでなく、お客様の事情や今後の暮らしまで含めて、一緒に考えることを大切にしています。
宅地建物取引士
西山尚孝
高知市で不動産仲介会社を選ぶときのポイント
1. 地域の売買実績があるか
高知市の不動産は、同じ市内でもエリアによって需要が変わります。
一宮、薊野、秦泉寺、旭、朝倉、潮江、介良、大津、春野など、地域によって土地の広さ、道路、駐車場、学校区、生活環境、買主様の動き方が違います。
地域の売買実績がある会社は、単なる机上の査定だけでなく、実際にどのような物件に反応があるかを踏まえて提案しやすくなります。
2. 売却と購入の両方に対応できるか
住み替えや相続不動産の整理では、売却だけでなく、次の住まいや資金計画も関係します。
売却だけを見ていると、次の住まいのタイミングが合わないことがあります。
購入だけを見ていると、今の家がいくらで売れるかが不明なまま話が進んでしまうことがあります。
売却と購入の両方を相談できる会社であれば、全体の流れを見ながら進めやすくなります。
3. 高い査定額だけで判断させないか
不動産売却で注意したいのが、根拠の弱い高値査定です。
もちろん、できるだけ高く売りたいという気持ちは自然です。
しかし、相場から大きく離れた価格で売り出すと、販売期間が長くなり、途中で大きな値下げが必要になることがあります。
大切なのは、高いか安いかではなく、その価格で売れる可能性がどのくらいあるのかを説明してくれるかどうかです。
4. 中古住宅やリフォームの相談もできるか
高知市では、中古住宅を購入してリフォームする相談も多くあります。
中古住宅は、新築より価格を抑えられる可能性がある一方で、修繕費やリフォーム費用の見極めが大切です。
不動産会社がリフォームや建築の視点も持っていると、購入前に総額のイメージをつかみやすくなります。
5. 相談しやすい雰囲気があるか
不動産は、専門用語も多く、初めての方にはわかりにくいことがたくさんあります。
だからこそ、相談しやすい雰囲気も大切です。
「こんなことを聞いてもいいのかな」
「まだ売ると決めていないけど相談していいのかな」
「家族で話がまとまっていないけど聞いてもいいのかな」
このような段階でも、早めに相談しておくことで、判断材料が増えます。
ドラ「不動産屋さんって、ちょっと身構える人もおるかもしれんね」
ゴッチ「でも、わからんまま一人で悩むより、聞いた方が早いことも多いきね。相談したから絶対売らないかん、買わないかん、という話ではないがよ」
高知市で不動産を売却する流れ
高知市で不動産を売却する場合、一般的には次のような流れで進みます。
1. 売却相談
まずは、売りたい理由、希望価格、売却時期、住宅ローンの有無、相続や家族の事情などを確認します。
この段階では、まだ売却を決めていなくても問題ありません。
2. 物件調査
土地や建物の状況、道路、境界、法令上の制限、設備、リフォーム履歴、近隣の売買事例などを確認します。
3. 査定価格の提示
調査内容と周辺相場をもとに、査定価格を提示します。
このとき、単に金額だけでなく、なぜその価格になるのか、どのくらいの期間で売却を目指すのかも確認します。
4. 媒介契約
売却を依頼する場合、不動産会社と媒介契約を結びます。
媒介契約には種類があり、売主様の考え方や販売方針に合わせて選びます。
5. 販売活動
インターネット掲載、物件資料作成、購入希望者への紹介、問い合わせ対応、内覧調整などを行います。
6. 購入申し込み・条件交渉
購入希望者から申し込みが入ったら、価格、引き渡し時期、条件などを確認します。
7. 売買契約
条件がまとまれば、売買契約を結びます。
契約前には、重要事項説明や契約内容の確認を行います。
8. 決済・引き渡し
残代金の受領、所有権移転、鍵の引き渡しなどを行います。
高知市で不動産を購入する流れ
高知市で中古住宅、土地、中古マンションなどを購入する場合、一般的には次のような流れになります。
1. 希望条件の整理
エリア、予算、間取り、土地の広さ、駐車台数、学校区、通勤、リフォーム希望などを整理します。
2. 資金計画
自己資金、住宅ローン、諸費用、リフォーム費用を含めて、総額で考えます。
3. 物件探し
希望条件に合う物件を探します。
価格だけでなく、立地、建物状態、周辺環境、将来の使いやすさも確認します。
4. 現地見学
実際に現地を見て、日当たり、道路、駐車場、建物の状態、近隣環境を確認します。
5. 購入申し込み
購入したい物件が決まれば、購入申し込みを行います。
6. 重要事項説明・売買契約
宅地建物取引士から重要事項説明を受け、契約内容を確認したうえで売買契約を結びます。
7. 住宅ローン手続き
金融機関で住宅ローンの本申し込みを行います。
8. 決済・引き渡し
残代金の支払い、所有権移転、鍵の受け取りを行います。
よくある質問
Q. 高知市の不動産売却査定だけでも相談できますか？
はい。売却を決めていない段階でもご相談いただけます。
「今売るべきか」「いくらくらいで売れそうか」「将来的に売るなら何を準備すればいいか」といった段階でも大丈夫です。
Q. 査定を依頼したら、必ず売却しないといけませんか？
いいえ。査定をしたからといって、必ず売却する必要はありません。
査定額や売却の流れを確認したうえで、ご家族と相談してから判断していただけます。
Q. 高知市以外の不動産も相談できますか？
はい。高知市を中心に、南国市、香南市、香美市、土佐市などの不動産相談にも対応しています。
エリアや物件内容によって対応できる範囲が変わる場合がありますので、まずはお問い合わせください。
Q. 空き家をそのまま売ることはできますか？
物件の状態によりますが、空き家のまま売却できる場合もあります。
建物を残して売るのか、解体して土地として売るのか、リフォームして売るのかによって判断が変わります。
Q. 中古住宅を買うとき、リフォームの相談もできますか？
はい。中古住宅購入とあわせて、リフォーム工事のご相談も可能です。
購入価格だけでなく、リフォーム費用を含めた総額で考えることが大切です。
Q. 中古マンション購入で注意することは何ですか？
室内の状態だけでなく、管理費、修繕積立金、駐車場、管理状況、大規模修繕の予定などを確認することが大切です。
マンションは建物全体の管理状態も、将来の住みやすさに関係します。
Q. 住み替えは、先に売るべきですか？先に買うべきですか？
お客様の資金計画や住宅ローン、次に住みたい物件の状況によって変わります。
先に売る方が安全な場合もあれば、先に購入先を探した方がよい場合もあります。
住み替えは順番が大切なので、早めに相談することをおすすめします。
Q. 夜間の相談はできますか？
営業時間はAM9:00～17:30分ですが、予約により夜間の相談も可能です。
事前にお問い合わせください。
Q. 相談できる内容は売却だけですか？
いいえ。
不動産売却査定、中古住宅購入、土地売却、住み替え、空き家相談、中古マンション購入、建築請負、新築建売、リフォーム工事まで幅広くご相談いただけます。
高知市で不動産仲介を相談するなら、まずは状況整理から始めましょう
不動産の売却や購入は、人生の中でも大きな判断の一つです。
だからこそ、最初から完璧に決めていなくても大丈夫です。
「売るかどうか迷っている」
「買いたいけれど、何を見ればいいかわからない」
「家族の意見がまとまっていない」
「空き家をどうしたらいいかわからない」
「高知市で不動産仲介に強い会社を探している」
このような段階でも、まずは状況を整理することから始められます。
オールワン住宅では、高知市を中心に、地域の不動産売却・購入・住み替え・空き家相談に対応しています。
不動産営業20年以上の経験と、平成27年9月開業から令和8年6月19日時点まで累計320件の販売実績をもとに、お客様の状況に合わせてご相談をお受けします。
会社概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | オールワン住宅 |
| 住所 | 〒781-8134 高知市一宮中町一丁目6番23号 |
| 電話番号 | 088-855-9666 |
| 営業時間 | AM9:00～17:30 |
| 夜間相談 | 予約は夜間OK |
| 定休日 | 不定休（GW・夏季休暇・年末年始） |
| URL | https://www.allone11.com |
| 代表者名 | 西山尚孝 |
| 所属団体 | （一社）高知県宅地建物取引業協会、（公社）全国宅地建物取引業保証協会高知県本部 |
| 免許番号 | 高知県知事（3）第2843号 |
| 事業内容 | 不動産売買、不動産売買の仲介、不動産買取、建築請負、新築建売、リフォーム工事 |
詳しくはオールワン住宅の会社沿革・販売実績をご覧ください。
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