【平塚市中古物件リノベーション】理想の住まいを作る進め方とは

2026年6月27日

結論

平塚市で中古物件を購入してリノベーションする方法は、新築にはない自由な住まいづくりができる選択肢として人気を集めています。しかし、物件選びを間違えると想定以上のリフォーム費用が発生したり、希望する間取りへ変更できなかったりするケースもあります。

2026年現在は新築住宅価格の上昇もあり、「中古住宅＋リノベーション」を選ぶ方が増えています。理想の住まいを実現するためには、物件価格だけではなく、リノベーション費用や住宅ローン、将来の維持費まで含めた総額で計画を立てることが重要です。

平塚市の住宅市場｜中古リノベーション人気が高まる理由

平塚市は、JR東海道本線の利便性と海・自然環境を兼ね備えた住みやすい街として、ファミリー層から高い人気があります。

近年では、

・新築住宅価格の上昇
・建築資材価格の高騰
・中古住宅流通の活発化
・リノベーション需要の増加
・住宅ローン商品の充実

などを背景に、中古住宅を購入して自分好みにリノベーションする方が増えています。

現在の市場では、

・平塚駅徒歩圏
・駐車場付き戸建て
・広い土地付き住宅
・中古マンション
・築20〜40年前後の住宅

などがリノベーション素材として人気です。

中古物件は新築より購入価格を抑えられる場合が多く、その分をリノベーション費用へ充てられるため、理想の住まいづくりが実現しやすい点が大きな魅力となっています。

平塚市で中古物件リノベーションが人気のエリアの特徴

平塚駅周辺エリア

平塚駅周辺は、通勤・通学の利便性が高く、マンション・戸建てともに人気があります。

特徴としては、

・駅徒歩圏の利便性
・商業施設が充実
・中古マンションが豊富
・資産価値が比較的安定

などが挙げられます。

駅近の中古マンションを購入し、室内をフルリノベーションするケースも多く見られます。

花水・なでしこ・桃浜エリア

海にも近く住環境の良い住宅街として人気があります。

特徴は、

・閑静な住宅街
・ファミリー層に人気
・戸建て住宅が多い
・敷地にゆとりがある

などです。

築年数の経過した戸建てをリノベーションし、最新設備を導入することで、新築同様の快適な住まいへ生まれ変わるケースも少なくありません。

大野・四之宮・田村エリア

比較的価格を抑えた中古住宅が多く流通しているエリアです。

特徴として、

・土地が広め
・駐車場2台以上確保しやすい
・リノベーション向き物件が多い
・子育て世帯にも人気

などがあります。

一方で、

・建物の老朽化状況
・耐震性能
・給排水設備

などは購入前にしっかり確認することが重要になります。

中古物件リノベーションに必要な主な費用

① 中古物件購入費用

まず必要になるのが物件購入費用です。

平塚市ではエリアや築年数によって価格差がありますが、

・中古戸建て
・中古マンション

ともに、新築より比較的購入しやすい価格帯の物件も多く流通しています。

購入時には物件価格だけでなく、

・仲介手数料
・登記費用
・住宅ローン費用
・火災保険

などの諸費用も必要になります。

② リノベーション工事費

リノベーション費用は工事内容によって大きく異なります。

代表的な工事例

・キッチン交換
・浴室交換
・トイレ交換
・洗面化粧台交換
・フローリング張替え
・クロス張替え
・間取り変更
・収納増設
・断熱性能向上
・耐震補強

部分的なリフォームなら100万円前後から可能ですが、フルリノベーションでは500万〜1,000万円以上かかるケースもあります。

③ 住宅ローン関連費用

リノベーション費用を住宅ローンへ組み込める金融機関もあります。

必要になる主な費用は、

・融資事務手数料
・保証料
・団体信用生命保険
・印紙税

などです。

金融機関によって条件が異なるため、購入前に確認しておくことが重要です。

④ 登記費用

購入時には、

・所有権移転登記
・抵当権設定登記

などの登記が必要です。

司法書士報酬も含めると、20万円〜40万円程度になることが一般的です。

⑤ 引越し・家具・設備購入費

リノベーション後には、

・家具
・家電
・カーテン
・照明
・エアコン

などの購入費用も必要になります。

リノベーションで住まいが新しくなる分、家具も買い替えるケースが多く、100万円程度の予算を見込む方も少なくありません。

総額シミュレーション｜実際はいくら必要？

2,500万円の中古戸建てを購入しリノベーションするケース

想定費用例

・物件価格：2,500万円

・仲介手数料：約89万円

・住宅ローン費用：約70万円

・登記費用：約30万円

・火災保険：約15万円

・リノベーション費用：約500万円

・家具・家電：約80万円

合計：約3,284万円前後

このように、物件価格以外にも約780万円程度必要になるケースがあります。

中古マンションの場合

マンションでは、

・管理規約による工事制限
・管理費
・修繕積立金

なども考慮する必要があります。

一方で外壁や屋根など共用部分の修繕は管理組合が行うため、戸建てより維持管理しやすいというメリットもあります。

リノベーション費用を抑えるための重要ポイント

① リノベーション向き物件を選ぶ

購入価格だけで判断するのではなく、

・建物の構造
・耐震性能
・雨漏りの有無
・シロアリ被害
・給排水管の状態

などを確認することが重要です。

建物の状態が良い物件ほど、余計な工事費を抑えられる可能性があります。

② 優先順位を決めて工事する

すべてを一度に新しくする必要はありません。

例えば、

・水回りは最優先
・内装は最低限
・外構工事は後から

というように優先順位を決めることで、予算内で理想の住まいづくりがしやすくなります。

③ 購入とリノベーションを一緒に相談する

中古物件を購入してからリフォーム会社を探すより、

・不動産会社
・住宅ローン
・リノベーション会社

を一緒に相談できる会社へ依頼することで、資金計画が立てやすくなります。

物件購入前から工事費を把握できるため、予算オーバーも防ぎやすくなります。

リノベーション成功事例｜平塚市で理想の住まいを実現したケース

中古戸建て購入｜間取り変更で子育てしやすい住まいへ

築30年の中古戸建てを購入されたご家族は、購入当初は昔ながらの細かく区切られた間取りに不満を感じていました。

そこで、

・壁を撤去してLDKを広くする
・対面キッチンへ変更
・収納スペースを増設
・断熱性能を向上

といったリノベーションを実施。

新築より総額を抑えながら、家族全員が快適に暮らせる住まいを実現することができました。

中古マンション購入｜設備を一新して快適な暮らしへ

別のお客様は、駅近の中古マンションを購入。

リノベーションでは、

・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・トイレ交換
・フローリング張替え
・クロス全面張替え

を実施しました。

立地の良い物件を選び、室内を一新したことで、新築マンションより費用を抑えながら理想の住まいを実現することができました。

不動産会社選びでリノベーション成功率は変わる

平塚市で中古物件を購入する際は、「物件紹介数」だけではなく、リノベーションまで見据えた提案力のある不動産会社を選ぶことが重要です。

確認したいポイントは以下です。

チェックポイント

・平塚市の中古住宅市場を熟知しているか

・リノベーション向き物件を提案できるか

・住宅ローン相談に強いか

・購入後の工事までサポートできるか

・総額を明確に説明してくれるか

・将来的な資産価値まで考えた提案ができるか

購入・リノベーション・資金計画をワンストップで相談できる会社を選ぶことで、安心して住まいづくりを進めることができます。

専門家コメント　宅地建物取引士　高橋健太

平塚市では、新築住宅価格の上昇により「中古住宅＋リノベーション」という選択をされる方が年々増えています。しかし、物件によっては希望するリノベーションが難しいケースや、想定以上の工事費が必要になるケースもあります。

そのため、物件探しの段階からリノベーションを前提に建物の状態を確認し、購入費用と工事費を合わせた総額で資金計画を立てることが重要です。理想の住まいづくりを成功させるためには、地域市場に詳しい不動産会社へ早めに相談することをおすすめします。

FAQ｜平塚市の中古物件リノベーションでよくある質問

Q1. 中古住宅と新築ではどちらがおすすめですか？

予算や希望条件によりますが、自由な住まいづくりを重視する方には中古住宅＋リノベーションもおすすめです。

Q2. リノベーション費用はいくらくらいですか？

工事内容によりますが、100万円程度の部分リフォームから1,000万円を超えるフルリノベーションまで幅広くあります。

Q3. リノベーション費用も住宅ローンに組み込めますか？

金融機関によっては、物件購入費と工事費をまとめて借りられる商品があります。

Q4. 築年数が古い物件でも大丈夫ですか？

建物の状態によります。耐震性や構造を事前に確認することが重要です。

Q5. リノベーション工事期間はどれくらいですか？

工事内容によりますが、一般的には1〜4か月程度が目安です。

Q6. 中古マンションでもリノベーションできますか？

可能です。ただし、管理規約によって工事内容が制限される場合があります。

Q7. リノベーションで間取り変更はできますか？

建物の構造によりますが、多くのケースで変更可能です。

Q8. 補助金は利用できますか？

省エネ改修や耐震改修など、条件を満たせば利用できる制度があります。

Q9. 物件購入前にリフォーム見積もりはできますか？

可能です。購入前に工事費を把握することで、安心して資金計画を立てられます。

Q10. リノベーション向き物件はどう探せばよいですか？

建物の状態や将来性まで判断できる不動産会社へ相談することをおすすめします。

まとめ

平塚市で中古物件をリノベーションする際は、物件価格だけではなく、リノベーション費用や住宅ローン、将来的な維持費まで含めた総額で考えることが大切です。

特に2026年は、

・新築住宅価格の上昇

・中古住宅人気の高まり

・建築コストの上昇

・住宅ローン商品の多様化

などを背景に、「中古住宅＋リノベーション」という選択肢が注目されています。

だからこそ、

・建物状態を十分確認する

・工事費を事前に把握する

・資金計画を総額で考える

・信頼できる不動産会社へ相談する

ことが、理想の住まいづくりへの第一歩になります。

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地域密着だからこそできるご提案で、お客様の理想の住まいづくりを全力でサポートいたします。

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項目	内容
会社名	株式会社インテリジェント　不動産のセカンドオピニオン
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メールアドレス	intelligent.japan@gmail.com
営業時間	9:00～20:00
定休日	水曜日／年末年始・GW・夏季休暇（事前予約で対応可能）
免許番号	神奈川県知事（2）第30330号
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保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
主な取扱物件	新築戸建・中古戸建・中古マンション・土地・投資用不動産・賃貸物件・事業用不動産