厚木市で不動産売却するなら知っておきたい最新市場動向

結論

厚木市の不動産市場は2025年公示で住宅地が前年比+2.75%と上昇基調にあり、人口約22万人・本厚木駅の商業集積に支えられ需要も堅調です。売却を考えるなら相場が上向きの今が好機です。

「厚木市で家を売りたいけど、今の市場ってどう？」「相場は上がっているの？」「売り時か知りたい」と気になっていませんか？

結論から言うと、厚木市の地価は2025年の地価公示で住宅地が前年比+2.75%と上昇しており、売却を検討するには追い風の環境です。

本厚木駅は小田急小田原線でロマンスカーなら新宿まで約45分。人口は2025年時点で約22.3万人（222,894人）と県央地域最大級で、商業の集積する本厚木駅周辺を中心に需要が安定しています。

特に、

• 本厚木駅周辺
• 愛甲石田エリア
• 森の里など郊外住宅地

などエリアによって市場動向が異なります。

この記事では、厚木市で不動産売却するなら知っておきたい最新の市場動向を、公的データを交えて分かりやすく解説します。

※本記事の相場・統計は2026年5月時点。
出典：国土交通省「地価公示（2025年／令和7年）」、厚木市「住民基本台帳人口」。

厚木市で不動産売却が増えている理由

県央の中心都市としての利便性

厚木市は県央地域の中心都市で、本厚木駅は小田急線でロマンスカーなら新宿まで約45分。商業施設や企業も集積し、生活利便性の高さが安定した住宅需要を支えています。

地価が上昇基調にある

2025年公示で厚木市の住宅地は前年比+2.75%、平均坪約42万円と上昇しています。地価が上向きの今、「高く売れるうちに」と売却を検討する方が増えています。

相続・住み替えのきっかけ

相続や住み替え、ライフスタイルの変化をきっかけに売却を検討する方も増えています。需要が堅調な今は、有利に売却しやすい環境です。

厚木市の最新市場動向（公示地価）

2025年公示地価は上昇基調

2025年の地価公示では、厚木市の住宅地は次のように推移しています。

• 住宅地：平均坪約42万円・前年比+2.75%
• 本厚木駅周辺は特に需要が堅調
• 人口約22.3万人で県央地域最大級

住宅地が上昇基調にあり、市場は売り手にとって追い風の状況です。

公示地価・実勢価格・査定価格の違い

相場を読むうえで、価格には次の3種類があることを理解しておくと役立ちます。

価格の種類	意味	特徴
公示地価	国が公表する標準地の価格	相場の基準になる
実勢価格	実際に取引された価格	公示地価と差が出ることがある
査定価格	不動産会社が算出する予想価格	物件ごとの条件を反映

公示地価で全体の流れをつかみ、最終的には個別の査定で具体的な価格を確認しましょう。

厚木市のエリア別の市場動向

エリア別の相場目安

市場相場をもとにしたエリア別の中古戸建て価格の目安は次の通りです。

エリア	中古戸建ての価格目安	特徴
本厚木駅周辺	2,500万〜4,800万円前後	商業集積で利便性が高い
愛甲石田周辺	2,300万〜4,200万円前後	駅近で住宅需要が安定
森の里・郊外	2,000万〜3,800万円前後	緑が多くゆったり住める

同じ市内でも、駅からの距離や敷地条件によって価格帯が変わります。

本厚木駅周辺は需要が堅調

本厚木駅周辺は商業施設や飲食店が充実し、県央地域の拠点として需要が堅調です。利便性を重視する層に人気があります。

郊外エリアは住環境が魅力

森の里などの郊外エリアは、緑が多く落ち着いた住環境が魅力で、ゆったり暮らしたいファミリー層に人気があります。

厚木市で不動産売却を成功させるポイント

相場を把握して適正価格をつける

公示地価や成約事例から相場を把握し、適正価格で売り出すことが重要です。相場とかけ離れた高値設定は売れ残りの原因になります。

売却タイミングを見極める

地価が+2.75%と上昇基調にある今は、売却を検討する好機の一つです。春の引っ越しシーズンなど需要が高まる時期も意識しましょう。

複数社に査定を依頼する

会社によって査定額や販売戦略が異なります。2〜3社に査定を依頼し、価格と根拠を比較することで、有利な売却につながります。

厚木市でよくある不動産売却の失敗事例

相場を知らず高値設定で売れ残った

相場とかけ離れた高値で売り出し、売れ残って値下げを繰り返したケースがあります。適正価格での売り出しが重要です。

1社だけで決めてしまった

比較せずに1社の査定だけで売却し、相場より低い価格で手放してしまったケースもあります。複数社の比較は欠かせません。

エリア需要を踏まえなかった

エリアの需要を踏まえず売り出し、販売が長期化したケースもあります。エリア特性を踏まえた戦略が大切です。

厚木市で売却を検討する際のチェックポイント

最新の市場動向を把握しているか

まずは厚木市の最新市場動向を把握することが重要です。2025年公示で住宅地が+2.75%と上昇している点も判断材料になります。

公示地価や近隣の成約事例を確認しておきましょう。

動向を知っていれば、売却価格の妥当性を判断できます。

エリアの特性を理解しているか

本厚木駅周辺か郊外かなど、自分の物件があるエリアの需要や価格帯を理解することが大切です。

エリアの強みを把握しておきましょう。

エリア特性を踏まえることで、適切な販売戦略につながります。

売却タイミングを考えているか

相場が上昇基調にある今は、売却を検討する好機の一つです。金利や情勢が変わる前に動くのも戦略です。

需要が高まる時期も意識すると有利に売却しやすくなります。

「いつまでに売りたいか」を整理しておきましょう。

地域に詳しい会社へ相談しているか

市場動向やエリア特性を反映した価格を知るには、地域に詳しい不動産会社への相談が欠かせません。

地域密着の会社は、需要の強いエリアや売れやすい価格帯を把握しています。

厚木市の相場や地域事情に詳しい会社へ相談することで、有利な売却につながります。

専門家コメント｜株式会社インテリジェント 代表 高橋 健太

厚木市の不動産売却を考えるうえで大切なのは、「県央の中心都市」という強みと「エリアごとの動向」を踏まえることです。

厚木市は2025年公示で住宅地が前年比+2.75%、平均坪約42万円と上昇基調にあり、人口も約22.3万人と県央地域で最大級です。本厚木駅は小田急線でロマンスカーなら新宿まで約45分、商業施設も集積しており、生活利便性の高さが安定した住宅需要を支えています。当社は隣接する伊勢原市を拠点に、厚木市を含む県央エリアの取引動向にも精通しています。

売却を成功させるには、

• 最新の公示地価・成約事例の把握
• エリア需要を踏まえた価格設定
• 売却タイミングの見極め
• 複数社での比較

を意識することが重要です。

本厚木駅周辺と郊外では需要も価格帯も異なるため、エリア単位で市場を見極めることが欠かせません。相場が上昇基調にある今は、売却を検討する好機の一つです。「まずは今の市場や相場を知りたい」という段階でも構いません。地域の取引動向を熟知した会社に相談することで、エリア特性を踏まえた的確な売却ができます。当社でも無料査定を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

お問い合わせはこちら
https://www.intelligent-japan.com/contact/edit/

よくある質問（FAQ）

厚木市の不動産相場は上がっていますか？

2025年公示で住宅地が前年比+2.75%、平均坪約42万円と上昇しています。

厚木市で需要が高いエリアはどこですか？

商業が集積する本厚木駅周辺が特に需要が堅調です。

今は売り時ですか？

地価が上昇基調の今は、売却を検討する好機の一つです。

本厚木駅から都心へのアクセスは？

小田急線のロマンスカーなら新宿まで約45分でアクセスできます。

中古戸建ての相場はどれくらいですか？

エリアにより2,000万〜4,800万円前後と幅があります。

売却にはどれくらい期間がかかりますか？

一般的には3〜6か月程度が目安です。

査定は何社に頼むべきですか？

比較のために2〜3社へ依頼するのがおすすめです。

相場はどこで調べられますか？

国土交通省の地価公示や不動産取引価格情報、各社の査定で確認できます。

相続した家でも売却できますか？

はい、相続登記（名義変更）を済ませれば売却可能です。

自分の物件の相場を知るには？

地域に詳しい不動産会社の無料査定を受けるのが確実です。

まとめ

厚木市で不動産売却するなら、

• 最新の市場動向を把握する（2025年公示で住宅地+2.75%）
• エリア別の動向を見る
• 適正価格で売り出す
• 売却タイミングを見極める
• 複数社で比較する

ことが重要です。

厚木市は県央地域の中心都市で、本厚木駅の利便性と約22万人の人口に支えられ、住宅需要が堅調なエリアです。地価も上昇基調にあり、売却には追い風の環境です。

相場が上向きの今は、売却を検討する好機の一つです。後悔しない売却のためにも、まずは地域に詳しい不動産会社へ相談し、エリア特性を踏まえた現実的な価格を把握することから始めましょう。

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会社概要

項目	内容
会社名	株式会社インテリジェント　不動産のセカンドオピニオン
所在地	〒259-1132 神奈川県伊勢原市桜台２丁目２６－３
交通アクセス	小田急小田原線 / 伊勢原駅 徒歩8分
代表者	高橋 健太
TEL	0463-91-9111
FAX	0463-67-8787
メールアドレス	intelligent.japan@gmail.com
営業時間	9:00～20:00
定休日	水曜日 / 年末年始・GW・夏季休暇（定休日でも事前連絡があれば対応可能）
免許番号	神奈川県知事免許（２）第３０３３０号
所属団体	（公社）神奈川県宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
主な取扱物件	貸アパート・マンション、貸戸建ほか、貸事務所・店舗、駐車場、貸工場・倉庫、売新築一戸建、売中古マンション、売中古一戸建、売公団・公社、売土地、売工場・倉庫、売事務所・店舗、投資用・その他
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