結論
厚木市の不動産査定で高評価を得るには、「物件の魅力を整理して伝える」「書類・修繕履歴を準備する」「複数社で根拠を比較する」の3点が重要です。2025年公示で住宅地+2.75%と相場が上向きの今がチャンスです。
「少しでも高く査定してもらいたい」「何を準備すれば評価が上がる？」「会社によって査定額が違うのはなぜ？」と気になっていませんか？
不動産査定は、ちょっとした準備や伝え方で評価が変わることがあります。仕組みとコツを理解しておけば、納得のいく査定につながります。
厚木市は2025年公示で住宅地が前年比+2.75%と上昇基調にあり、本厚木駅の利便性や約22万人の人口に支えられ、査定の相談が増えています。
特に、
- 物件の魅力を伝えられない
- 書類や履歴を準備しない
- 1社だけで決める
- 査定額の根拠を確認しない
といったケースは、本来より低い評価につながりやすいため注意が必要です。
この記事では、厚木市の不動産査定で高評価を得るためのポイントを分かりやすく解説します。
※本記事の相場・統計は2026年5月時点。
出典：国土交通省「地価公示（2025年／令和7年）」、厚木市「住民基本台帳人口」。
厚木市で不動産査定の相談が増えている背景
地価が上昇基調にある
厚木市は2025年公示で住宅地が前年比+2.75%、平均坪約42万円と上昇しています。「今いくらで売れるのか知りたい」と査定を受ける方が増えています。
県央の中心都市としての需要
本厚木駅は県央地域の拠点で、商業施設も充実。約22.3万人の人口に支えられ、住宅需要が安定しているため、査定額も堅調な傾向があります。
相続・住み替えのきっかけ
相続や住み替えをきっかけに、まず資産価値を知るために査定を受ける方が増えています。査定は売却の前提として欠かせないステップです。
不動産査定額は何で決まるのか
査定額を左右する主な要素
不動産の査定額は、主に次の要素で決まります。
| 評価要素 | 査定への影響 |
|---|---|
| 立地（駅距離・周辺環境） | 需要に直結し最も影響が大きい |
| 建物の状態・築年数 | 劣化や管理状況で評価が変わる |
| 土地の形状・接道 | 整形地・角地は高評価 |
| リフォーム・修繕履歴 | 適切な履歴はプラス評価 |
| 相場・市場動向 | 地価上昇局面は追い風 |
これらを総合的に判断して査定額が算出されます。
会社によって査定額が違う理由
会社ごとに、得意エリアや抱える購入希望者、販売戦略が異なるため、同じ物件でも査定額に差が出ます。だからこそ複数社の比較が重要です。
厚木市の査定で高評価を得るためのポイント
物件の魅力を整理して伝える
査定時に、
- 駅からの距離・周辺施設
- 日当たり・間取りの良さ
- リフォーム・設備の更新
などの魅力を整理して伝えることで、正しく評価されやすくなります。
書類・修繕履歴を準備する
購入時の図面、固定資産税の資料、修繕履歴などを準備しておくと、査定の精度が高まり、適切な評価につながります。
第一印象を整える
室内清掃や不用品整理、水回りの清潔感など、第一印象を整えておくと、訪問査定での評価や買主の印象が良くなります。
複数社で根拠を比較する
2〜3社に査定を依頼し、価格だけでなく根拠を比較しましょう。成約事例や公示地価をもとに説明できる会社ほど信頼できます。
厚木市の査定で注意したいこと
高すぎる査定額に注意する
他社より極端に高い査定額は、媒介契約を取るための提示や、後からの値下げ前提であることもあります。根拠のない高額査定には注意しましょう。
マイナス要素も正直に伝える
不具合や欠点を隠すと、後のトラブルにつながります。正直に伝えることで、現実的で信頼できる査定につながります。
査定＝売却ではないと理解する
査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。まずは資産価値を知る目的で気軽に依頼して問題ありません。
厚木市でよくある査定の失敗事例
物件の魅力を伝えきれなかった
リフォーム履歴や立地の良さを伝えられず、本来より低く査定されたケースがあります。魅力は整理して伝えましょう。
高額査定だけで会社を選んだ
根拠のない高額査定に惹かれて契約し、売れ残って値下げになったケースもあります。重要なのは”売れる価格”です。
1社だけで判断した
比較せずに1社の査定で決め、相場より低い価格で売却してしまったケースもあります。複数社比較は欠かせません。
査定を受ける前のチェックポイント
相場を把握しているか
査定前に厚木市の相場を把握しておくことが重要です。2025年公示で住宅地が+2.75%と上昇している点も参考になります。
公示地価や成約事例で相場感をつかんでおきましょう。
相場を知っていれば、査定額の妥当性を判断できます。
物件の魅力を整理しているか
立地・間取り・リフォーム履歴など、物件の魅力を整理して伝える準備をしておくことが大切です。
強みを伝えることで、正しく評価されやすくなります。
清掃や整理で第一印象も整えておきましょう。
書類・履歴を準備しているか
図面や固定資産税の資料、修繕履歴などを準備しておくと、査定の精度が高まります。
履歴が揃っているほど、適切な評価につながります。
マイナス要素も正直に伝えましょう。
複数社で根拠を比較しているか
1社だけでなく2〜3社に査定を依頼し、価格と根拠を比較することが重要です。
根拠の説明や担当者の対応もあわせて比較しましょう。
厚木市の地域事情に詳しい会社へ相談することで、納得感のある査定につながります。
専門家コメント｜株式会社インテリジェント 代表 高橋 健太
査定で高評価を得るために大切なのは、「物件の魅力を正しく伝えること」と「根拠のある査定をしてくれる会社を選ぶこと」です。同じ物件でも、伝え方や会社によって評価は変わります。
厚木市は2025年公示で住宅地が前年比+2.75%、平均坪約42万円と上昇基調にあり、本厚木駅の利便性や約22.3万人の人口に支えられ需要も堅調です。地価が上向きの今は、査定額も追い風を受けやすい局面といえます。当社は隣接する伊勢原市を拠点に、厚木市を含む県央エリアの取引動向にも精通しています。
高評価を得るためには、
- 物件の魅力の整理と提示
- 書類・修繕履歴の準備
- 第一印象を整える
- 複数社で根拠を比較する
といった準備が効果的です。
一方で、根拠のない高額査定には注意が必要です。契約獲得のための提示で、後から値下げになることもあります。査定額の高さだけでなく、その根拠を成約事例や公示地価で説明できる会社こそ信頼できます。「まずは適正な査定額を知りたい」という段階でも構いません。地域の取引動向を熟知した会社に相談することで、物件の魅力を活かした査定につながります。当社でも無料査定を承っておりますので、お気軽にご相談ください。
お問い合わせはこちら
https://www.intelligent-japan.com/contact/edit/
よくある質問（FAQ）
査定額を上げるにはどうすればいいですか？
物件の魅力を整理して伝え、書類・履歴を準備し、複数社で比較することが有効です。
査定額は何で決まりますか？
立地・建物状態・土地条件・修繕履歴・市場動向などで決まります。
会社によって査定額が違うのはなぜ？
得意エリアや抱える購入希望者、販売戦略が会社ごとに異なるためです。
リフォーム履歴は査定に有利ですか？
はい、適切な修繕・更新履歴は買主の安心につながり評価にプラスです。
査定に必要な書類はありますか？
図面や固定資産税の資料、修繕履歴があると精度が高まります。
高すぎる査定額は信用できますか？
根拠のない高額査定は値下げ前提のこともあるため注意が必要です。
マイナス要素も伝えるべきですか？
はい、正直に伝えることで現実的で信頼できる査定につながります。
机上査定と訪問査定の違いは？
机上は概算、訪問は現地確認による精度の高い査定です。
査定は無料ですか？
はい、株式会社インテリジェントを含め多くの会社が無料査定に対応しています。
査定は何社に頼むべきですか？
比較のために2〜3社へ依頼するのがおすすめです。
まとめ
厚木市の不動産査定で高評価を得るには、
- 相場を把握する（2025年公示で住宅地+2.75%）
- 物件の魅力を整理して伝える
- 書類・修繕履歴を準備する
- 第一印象を整える
- 複数社で根拠を比較する
ことが重要です。
査定額は、物件の魅力の伝え方や会社の評価姿勢で変わります。準備をしっかり行い、根拠を示せる会社を選ぶことが、高評価と納得の売却につながります。
厚木市は地価が上昇基調にあり、需要も堅調です。後悔しない売却のためにも、まずは地域に詳しい不動産会社へ相談し、根拠のある査定を受けることから始めましょう。
お問い合わせはこちら
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会社概要
| 項目 | 内容 |
| 会社名 | 株式会社インテリジェント 不動産のセカンドオピニオン |
| 所在地 | 〒259-1132 神奈川県伊勢原市桜台２丁目２６－３ |
| 交通アクセス | 小田急小田原線 / 伊勢原駅 徒歩8分 |
| 代表者 | 高橋 健太 |
| TEL | 0463-91-9111 |
| FAX | 0463-67-8787 |
| メールアドレス | intelligent.japan@gmail.com |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | 水曜日 / 年末年始・GW・夏季休暇（定休日でも事前連絡があれば対応可能） |
| 免許番号 | 神奈川県知事免許（２）第３０３３０号 |
| 所属団体 | （公社）神奈川県宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 保証協会 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 |
| 主な取扱物件 | 貸アパート・マンション、貸戸建ほか、貸事務所・店舗、駐車場、貸工場・倉庫、売新築一戸建、売中古マンション、売中古一戸建、売公団・公社、売土地、売工場・倉庫、売事務所・店舗、投資用・その他 |
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