平塚市で不動産売却するなら押さえたい査定のポイント

結論

平塚市で不動産売却するなら、「査定の種類を理解する」「相場を把握する」「複数社で比較する」「査定額の根拠を確認する」の4点が重要です。机上査定と訪問査定を使い分け、2〜3社の根拠を比べて適正価格をつかみましょう。

「査定額はどう決まる？」「高い査定を信じていい？」「何を準備すればいい？」と悩んでいませんか？

不動産売却は、査定で売り出し価格の方向性が決まります。査定のポイントを知っておけば、適正価格で納得の売却を目指せます。

平塚市は2025年公示で住宅地が前年比+2.38%・平均坪約47.8万円と上昇基調にあり、平塚駅周辺と郊外で需要差があるため、地域相場を踏まえた査定が重要です。

特に、

• 1社の査定だけで決める
• 査定額の高さだけで選ぶ
• 根拠を確認しない
• 相場を把握しないまま進める

といった進め方は失敗につながりやすいため注意が必要です。

この記事では、平塚市で不動産売却するなら押さえておきたい査定のポイントを分かりやすく解説します。

※本記事の相場・統計は2026年5月時点。
出典：国土交通省「地価公示（2025年／令和7年）」、平塚市「住民基本台帳人口・統計」。

平塚市で査定が重要な理由

売り出し価格の基準になる

査定額は売り出し価格を決める基準です。高すぎても安すぎても売却に影響するため、適正な査定が成功の出発点になります。

エリアによって相場が異なる

平塚駅周辺の利便性の高いエリアと郊外では相場が異なります。地域事情を踏まえた査定でなければ、適正価格は見えてきません。

相場上昇局面では特に重要

平塚市は地価が上昇基調にあり、最新の市場動向を反映した査定が高値売却につながります。古い相場感では機会を逃すこともあります。

査定の種類と流れ

机上査定と訪問査定

査定には2種類あり、目的に応じて使い分けます。まずは机上査定でおおよその目安を知り、本格的には訪問査定を受けるのが一般的です。

種類	内容	期間の目安
机上査定	立地・面積・取引事例から概算を算出	即日〜数日
訪問査定	現地を確認し詳細に査定	数日〜1週間程度

査定から売却までの流れ

査定依頼→机上査定→訪問査定→査定結果の説明→媒介契約→売り出し、という流れが一般的です。まずは気軽に査定から始められます。

査定で見られるポイント

評価される主な要素

査定では、立地や土地・建物の状態、法令上の条件、市場動向などが総合的に見られます。

観点	主な評価内容
立地	駅距離・周辺環境・利便性
土地・建物	広さ・形状・築年数・状態
法令・権利	用途地域・接道・権利関係
市場	取引事例・需要動向・相場

根拠ある査定かを見る

成約事例や公示地価をもとに査定額を説明できる会社は信頼できます。数字の裏づけがあるかを確認しましょう。

プラス・マイナス評価の要素

査定では、次のような要素が評価額を上下させます。事前に把握しておくと、査定結果を理解しやすくなります。

プラス評価になりやすい	マイナス評価になりやすい
駅やバス停に近い	駅から遠い・交通の便が悪い
整形地で日当たりが良い	不整形地・接道が狭い
築浅・管理状態が良い	築古・老朽化が進んでいる
境界が明確	境界が未確定

査定で注意したいこと

高すぎる査定額に注意する

媒介契約を取るための高額査定もあります。根拠のない高い査定額は、後の値下げにつながることもあるため注意しましょう。

一括査定は根拠で比較する

一括査定は便利ですが、金額の高さだけで選ぶのは禁物です。各社の根拠や対応を比較して選びましょう。

相場を自分でも把握する

国土交通省の取引価格情報などで相場を把握しておくと、査定額が妥当か判断しやすくなります。

平塚市でよくある査定の失敗事例

高額査定だけで選んだ

根拠のない高額査定で契約し、売れ残って値下げになったケースがあります。重要なのは根拠のある”売れる価格”です。

1社だけで決めた

1社の査定だけで決め、相場より安く売ってしまったケースもあります。複数社の比較が大切です。

相場を把握していなかった

相場を知らずに進め、適正か判断できなかったケースもあります。事前の相場把握が安心につながります。

査定を依頼する前のチェックポイント

相場を把握しているか

国土交通省の取引価格情報などで相場を確認しましょう。

平塚市は住宅地+2.38%と上昇基調にあります。

相場感があると査定の妥当性を判断できます。

査定の種類を理解しているか

机上査定と訪問査定の違いを理解しましょう。

まず机上で目安、次に訪問で詳細を確認します。

目的に応じて使い分けることが大切です。

複数社で比較しているか

1社でなく2〜3社に査定を依頼しましょう。

金額だけでなく根拠や対応も比べましょう。

地域に詳しい会社を含めると安心です。

査定額の根拠を確認しているか

査定額の根拠を説明できる会社か確認しましょう。

成約事例や公示地価をもとに説明できると信頼できます。

根拠のない高額査定には注意しましょう。

専門家コメント｜株式会社インテリジェント 代表 高橋 健太

査定で大切なのは、「金額の高さ」ではなく「根拠の確かさ」です。高い査定額に惹かれても、根拠がなければ売れ残って値下げになることもあります。

平塚市は2025年公示で住宅地が前年比+2.38%、平均坪約47.8万円と上昇基調にあり、平塚駅周辺と郊外では需要も価格帯も異なります。こうしたエリア差のある地域では、地域相場を踏まえた査定でなければ適正価格は見えてきません。当社は隣接する伊勢原市を拠点に、平塚市を含む湘南・県央エリアの取引動向にも精通しています。

会社選び・売却を進める際は、

• 相場の把握
• 査定の種類の理解
• 複数社での比較
• 査定額の根拠確認

まで含めて総合的に判断することをおすすめします。

机上査定でおおよその目安をつかみ、訪問査定で詳細を確認するという流れがおすすめです。そのうえで2〜3社の査定を、金額だけでなく根拠や対応も含めて比較すると、信頼できる会社が見えてきます。

「まず相場だけ知りたい」という段階でも構いません。地域の取引動向を踏まえて、根拠のある査定額をご説明します。当社でも無料査定・ご相談を承っておりますので、比較の一社としてお気軽にお声がけください。

お問い合わせはこちら
https://www.intelligent-japan.com/contact/edit/

よくある質問（FAQ）

不動産査定とは何ですか？

物件がいくらで売れそうかを不動産会社が見積もることです。

査定の種類は何がありますか？

概算を出す机上査定と、現地を確認する訪問査定があります。

査定はどのくらいで結果が出ますか？

机上査定は即日〜数日、訪問査定は数日〜1週間程度が目安です。

査定額が高い会社を選べばいいですか？

いいえ、根拠のない高額査定は値下げ前提のこともあるため注意が必要です。

査定で何を見られますか？

立地・土地建物の状態・法令条件・市場動向などが総合的に見られます。

査定は何社に依頼すべきですか？

比較のために2〜3社へ依頼するのが一般的でおすすめです。

一括査定は使っても大丈夫ですか？

便利ですが、金額の高さだけでなく根拠や対応で比較しましょう。

相場は自分で調べられますか？

国土交通省の取引価格情報などで調べられます。

査定に費用はかかりますか？

多くの会社で無料査定に対応しています。

平塚市の物件でも査定できますか？

はい、平塚市を含む湘南・県央エリアの査定もご相談いただけます。

まとめ

平塚市で不動産売却するなら、

• 相場を把握する
• 査定の種類を理解する
• 複数社で比較する
• 査定額の根拠を確認する
• 地域に詳しい会社を選ぶ

ことが重要です。

査定は、売り出し価格を決める出発点です。金額の高さに惑わされず、根拠のある査定額かを見極めることが、適正価格での売却につながります。エリア差のある平塚市では、地域相場を踏まえた査定が特に重要です。

大切なのは、相場を把握したうえで複数社を比較し、納得できる根拠を示してくれる会社を選ぶことです。まずは机上査定から、地域に詳しい会社へ相談してみましょう。

お問い合わせはこちら
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会社概要

項目	内容
会社名	株式会社インテリジェント　不動産のセカンドオピニオン
所在地	〒259-1132 神奈川県伊勢原市桜台２丁目２６－３
交通アクセス	小田急小田原線 / 伊勢原駅 徒歩8分
代表者	高橋 健太
TEL	0463-91-9111
FAX	0463-67-8787
メールアドレス	intelligent.japan@gmail.com
営業時間	9:00～20:00
定休日	水曜日 / 年末年始・GW・夏季休暇（定休日でも事前連絡があれば対応可能）
免許番号	神奈川県知事免許（２）第３０３３０号
所属団体	（公社）神奈川県宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
主な取扱物件	貸アパート・マンション、貸戸建ほか、貸事務所・店舗、駐車場、貸工場・倉庫、売新築一戸建、売中古マンション、売中古一戸建、売公団・公社、売土地、売工場・倉庫、売事務所・店舗、投資用・その他
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