結論
伊勢原市で相続した土地や家を売却するには、「相続登記（名義変更）→査定・売却活動→契約・引き渡し→税金の申告」という流れで進めます。2024年4月から相続登記が義務化されている点に注意が必要です。
「相続した実家を売りたいけど何から始めれば？」「名義変更は必要なの？」「税金はどうなる？」と悩んでいませんか？
相続した不動産の売却は、通常の売却と異なり、まず相続登記（名義変更）が必要です。流れと注意点を理解しておけば、スムーズに進められます。
伊勢原市は2025年公示で住宅地が前年比+2.6%と上昇基調にあり、相続不動産を売却するには追い風の環境です。
特に、
- 相続登記をしないまま放置する
- 遺産分割でもめる
- 税金の特例を知らない
- 空き家を放置してしまう
といったケースは、トラブルや損につながりやすいため注意が必要です。
この記事では、伊勢原市で相続した土地や家を売却する際の流れと注意点を分かりやすく解説します。
※本記事の相場・統計・制度は2026年5月時点。
出典：国土交通省「地価公示（2025年／令和7年）」、伊勢原市「人口と世帯数」、法務省「相続登記の申請義務化」。
伊勢原市で相続不動産の売却相談が増えている理由
相続登記の義務化
2024年4月から相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内の登記が必要になりました。これを機に、相続不動産の整理・売却を検討する方が増えています。
空き家の増加
相続した実家が空き家になるケースが増えています。放置すると、
- 建物の劣化
- 固定資産税負担（特例解除で最大6倍も）
- 管理の手間
などの問題があるため、早めの売却を選ぶ方が増えています。
地価が上昇基調にある
伊勢原市は2025年公示で住宅地が前年比+2.6%と上昇しています。地価が上向きの今、相続不動産を有利に売却しやすい環境です。
相続した不動産を売却する流れ
売却までの4ステップ
相続不動産の売却は、大きく次の流れで進みます。
| ステップ | 主な内容 |
|---|---|
| ①遺産分割・相続登記 | 相続人で分割協議し、名義変更（3年以内） |
| ②査定・媒介契約 | 複数社に査定を依頼し会社を選ぶ |
| ③売却活動・契約 | 販売活動、買主と売買契約 |
| ④引き渡し・確定申告 | 残金決済・引き渡し、譲渡所得の申告 |
まず名義変更が必要な点が、通常の売却と異なる大きなポイントです。
①遺産分割と相続登記
相続人で誰がどの財産を引き継ぐかを話し合い（遺産分割協議）、不動産の名義を相続人へ変更します。売却するには、この相続登記が前提になります。
②査定・③売却活動・④引き渡し
名義変更後は、通常の売却と同じ流れです。複数社の査定で会社を選び、売却活動を経て契約・引き渡しを行い、利益が出れば翌年に確定申告をします。
相続不動産の売却にかかる税金
主な税金と特例
相続不動産の売却で関係する主な税金・特例は次の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 譲渡所得税 | 売却益に課税。所有期間で税率が変動 |
| 取得費加算の特例 | 相続税の一部を取得費に加算できる場合あり |
| 空き家の3,000万円特別控除 | 一定要件を満たす相続空き家で利用可 |
| 仲介手数料 | 売買価格×3%+6万円＋消費税が上限 |
特例は要件や期限があるため、早めに確認することが大切です。
取得費加算・空き家特例を確認する
相続税を納めた場合の取得費加算の特例や、相続した空き家の3,000万円特別控除は、税負担を大きく減らせる可能性があります。適用要件を事前に確認しましょう。
伊勢原市で相続不動産を売却する際の注意点
相続登記を早めに行う
相続登記は2024年4月から義務化され、3年以内の登記が必要です。放置すると過料の対象になる場合もあるため、早めに行いましょう。
遺産分割を明確にする
共有名義のままだと、売却に相続人全員の同意が必要になり、手続きが複雑になります。事前に分割方法を明確にしておくことが大切です。
境界・書類を整える
土地が関わる場合は、境界の確定や登記関係書類の準備が必要です。古い物件では書類が不足していることもあるため、早めに確認しましょう。
伊勢原市でよくある相続売却の失敗事例
相続登記を放置していた
名義変更を後回しにし、いざ売却しようとしたら手続きに時間がかかったケースがあります。相続登記は早めに行いましょう。
税金の特例を使えなかった
空き家の3,000万円特別控除などの要件や期限を知らず、特例を使えなかったケースもあります。事前確認が重要です。
共有のまま放置してもめた
共有名義のまま放置し、相続人間で売却方針がまとまらず争いになったケースもあります。早めの分割が大切です。
相続不動産を売却する前のチェックポイント
相続登記を済ませているか
売却には相続登記（名義変更）が前提です。2024年4月から義務化され、3年以内の登記が必要です。
必要に応じて司法書士などの専門家に依頼しましょう。
登記を済ませることが、スムーズな売却の第一歩です。
遺産分割を明確にしているか
誰が不動産を相続するか、売却益をどう分けるかを明確にしておくことが大切です。
共有のままだと、売却に全員の同意が必要になります。
事前の話し合いが、後のトラブルを防ぎます。
税金の特例を確認しているか
取得費加算の特例や空き家の3,000万円特別控除など、使える特例を確認することが大切です。
特例には要件や期限があるため、早めの確認が重要です。
税負担を抑えることで、手取り額が大きく変わります。
地域に詳しい会社に相談しているか
相続売却は手続きが複雑なため、地域に詳しく相続に対応できる不動産会社への相談が有効です。
必要に応じて、司法書士や税理士と連携してくれる会社だと安心です。
伊勢原市の相場や地域事情に詳しい会社へ相談することで、有利な売却につながります。
専門家コメント｜株式会社インテリジェント 代表 高橋 健太
相続した不動産の売却で最も大切なのは、「まず相続登記を済ませること」と「税金の特例を早めに確認すること」です。この2点を押さえるだけで、売却はぐっとスムーズになります。
伊勢原市は2025年公示で住宅地が前年比+2.6%と上昇基調にあり、相続不動産を売却するには追い風の環境です。2024年4月からは相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内の登記が必要になりました。名義変更を後回しにすると、いざ売却するときに手続きに時間がかかり、売り時を逃すこともあります。
また、相続売却では、
- 取得費加算の特例
- 空き家の3,000万円特別控除
- 遺産分割の方法
- 境界・書類の整備
など、確認すべき点が多くあります。特に税金の特例は要件や期限があり、知っているかどうかで手取り額が数百万円変わることもあります。
相続売却は、不動産だけでなく登記や税金も絡む複雑な手続きです。だからこそ、司法書士や税理士と連携できる地域の不動産会社に相談することが、安心で有利な売却につながります。「何から始めればいいか分からない」という段階でも構いません。当社でもご相談を承っておりますので、お気軽にお声がけください。
お問い合わせはこちら
https://www.intelligent-japan.com/contact/edit/
よくある質問（FAQ）
相続した家はすぐ売却できますか？
まず相続登記（名義変更）が必要で、それを済ませれば売却できます。
相続登記はいつまでにすべきですか？
2024年4月から義務化され、相続を知った日から3年以内が原則です。
相続不動産の売却に税金はかかりますか？
売却益が出た場合は譲渡所得税がかかりますが、特例で軽減できる場合があります。
空き家の3,000万円特別控除とは？
一定要件を満たす相続空き家の売却で、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。
共有名義でも売却できますか？
可能ですが、共有者全員の同意が必要になります。
遺産分割がまとまらない場合は？
まず分割協議を進める必要があり、必要に応じて専門家へ相談しましょう。
相続登記は自分でできますか？
自分でも可能ですが、複雑な場合は司法書士に依頼すると安心です。
古い実家でも売れますか？
はい、立地や土地条件が良ければ十分に売却できます。
売却にはどれくらい期間がかかりますか？
登記後、一般的には3〜6か月程度が売却の目安です。
相続売却はどこに相談すればいいですか？
司法書士や税理士と連携できる、地域に詳しい不動産会社がおすすめです。
まとめ
伊勢原市で相続した土地や家を売却するには、
- 相続登記（名義変更）を早めに行う（2024年4月から義務化）
- 遺産分割を明確にする
- 税金の特例（取得費加算・空き家3,000万円控除）を確認する
- 境界・書類を整える
- 相続に対応できる会社に相談する
ことが重要です。
相続不動産の売却は、名義変更や税金など通常の売却にない手続きが加わります。流れと特例を理解し、早めに動くことが、スムーズで有利な売却につながります。
伊勢原市は地価が上昇基調にあり、相続不動産の売却には追い風です。後悔しない売却のためにも、まずは相続に詳しい地域の不動産会社へ相談することから始めましょう。
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会社概要
| 項目 | 内容 |
| 会社名 | 株式会社インテリジェント 不動産のセカンドオピニオン |
| 所在地 | 〒259-1132 神奈川県伊勢原市桜台２丁目２６－３ |
| 交通アクセス | 小田急小田原線 / 伊勢原駅 徒歩8分 |
| 代表者 | 高橋 健太 |
| TEL | 0463-91-9111 |
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| メールアドレス | intelligent.japan@gmail.com |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | 水曜日 / 年末年始・GW・夏季休暇（定休日でも事前連絡があれば対応可能） |
| 免許番号 | 神奈川県知事免許（２）第３０３３０号 |
| 所属団体 | （公社）神奈川県宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
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| 主な取扱物件 | 貸アパート・マンション、貸戸建ほか、貸事務所・店舗、駐車場、貸工場・倉庫、売新築一戸建、売中古マンション、売中古一戸建、売公団・公社、売土地、売工場・倉庫、売事務所・店舗、投資用・その他 |
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