結論
松戸市で住宅購入を検討するなら、物件価格だけでなく、住宅購入時に発生する諸費用まで含めて資金計画を立てることが大切です。
住宅購入では、広告に表示されている物件価格以外にも、登記費用、住宅ローン関係費用、火災保険料、仲介手数料、印紙代、固定資産税等の清算金、引っ越し費用、家具・家電費用など、さまざまな費用が発生します。
特に初めて住宅を購入する方は、
「物件価格だけ用意すればよいと思っていた」
「諸費用が思ったより高かった」
「現金で必要な費用があると知らなかった」
「引っ越し後の家具・家電費用を考えていなかった」
という後悔が起こりやすいです。
また、不動産売買契約書や住宅ローン契約書などには印紙税がかかる場合があり、登記をする際には登録免許税が関係します。印紙税額は契約書に記載された金額などによって変わり、登録免許税も登記内容や軽減措置の有無によって変わります。
この記事では、松戸市で住宅購入を検討している方に向けて、住宅購入時に発生する諸費用を一覧で紹介しながら、資金計画で注意したいポイントを宅地建物取引士・二級建築士の視点からわかりやすく解説します。
松戸市で住宅購入時の諸費用相談が増えている理由
松戸市で住宅購入を検討する方からは、諸費用に関するご相談が多くあります。
特に多いのは、次のようなお悩みです。
- 住宅購入の諸費用はいくらかかるのか
- 物件価格以外にどんな費用が必要なのか
- 諸費用は現金で払う必要があるのか
- 住宅ローンに諸費用を含められるのか
- 仲介手数料はいくらかかるのか
- 登記費用や火災保険料がよくわからない
- 固定資産税の清算金とは何か
- 新築一戸建てと中古一戸建てで諸費用は違うのか
- 購入後に不動産取得税はかかるのか
- 引っ越しや家具・家電費用も予算に入れるべきか
住宅購入では、物件価格だけに目が行きがちです。
しかし、実際には購入手続きの中で、税金、登記、住宅ローン、保険、仲介、引っ越しなど、さまざまな費用が発生します。
たとえば、千葉県では不動産取得税について、不動産の価格に不動産の種類に応じた税率をかけて計算すると案内しています。住宅や土地については一定の軽減制度があり、要件に該当する住宅や住宅用土地を取得した場合には、申告や申請により軽減を受けられる場合があります。
つまり、住宅購入時のお金は「物件価格＋住宅ローン」だけではありません。
購入時に必要なお金、購入後に請求される可能性がある税金、引っ越し後に必要になる費用まで含めて考える必要があります。
松戸市で住宅購入を進める際は、最初の段階で諸費用まで含めた総予算を確認しておくことが大切です。
住宅購入時に発生する諸費用の基本
住宅購入時に発生する主な諸費用は、次の通りです。
- 売買契約書の印紙代
- 金銭消費貸借契約書の印紙代
- 仲介手数料
- 登記費用
- 登録免許税
- 司法書士報酬
- 住宅ローン事務手数料
- 保証料
- 団体信用生命保険関係費用
- 火災保険料
- 地震保険料
- 固定資産税等の清算金
- 管理費・修繕積立金等の清算金
- 不動産取得税
- 適合証明書等の取得費用
- 引っ越し費用
- 家具・家電購入費
- カーテン・照明・エアコン費用
- アンテナ・インターネット工事費
- 外構追加工事費
- リフォーム・修繕費
これらの費用は、物件の種類、新築か中古か、住宅ローンの内容、金融機関、不動産会社、購入時期によって変わります。
また、すべての費用が同じタイミングで発生するわけではありません。
たとえば、契約時に必要な費用、住宅ローン実行時に必要な費用、引き渡し時に必要な費用、引っ越し後に発生する費用があります。
諸費用を考えるときは、単に「合計いくらか」だけでなく、いつ・何に・いくら必要になるのかを確認することが大切です。
後悔しないために確認したい5つのポイント
① 物件価格以外にかかる費用を一覧で把握する
住宅購入で最初に確認したいのは、物件価格以外にどのような費用がかかるのかです。
主な費用を整理すると、次のようになります。
| 費用項目 | 内容 |
|---|---|
| 印紙代 | 売買契約書や住宅ローン契約書に貼付する印紙代 |
| 仲介手数料 | 不動産会社に支払う成功報酬 |
| 登記費用 | 所有権移転登記・保存登記・抵当権設定登記など |
| 登録免許税 | 登記を行う際にかかる税金 |
| 司法書士報酬 | 登記手続きを依頼する場合の報酬 |
| 住宅ローン事務手数料 | 金融機関に支払うローン手続き費用 |
| 保証料 | 保証会社を利用する場合の費用 |
| 火災保険料 | 建物の火災・風災などに備える保険料 |
| 地震保険料 | 地震・噴火・津波による損害に備える保険料 |
| 固定資産税等清算金 | 引き渡し日を基準に売主と買主で清算する費用 |
| 不動産取得税 | 不動産取得後に課税される地方税 |
| 引っ越し費用 | 新居への移転費用 |
| 家具・家電費用 | 新生活に必要な購入費用 |
不動産売買契約書や金銭消費貸借契約書など、一定の契約書には印紙税が関係します。国税庁は、印紙税額について契約書に記載された契約金額に応じた一覧を公表しています。
また、登記費用には登録免許税が含まれます。国税庁は登録免許税の税額表を公表しており、住宅用家屋については床面積50㎡以上など一定の要件を満たす場合に軽減税率が適用されることがあります。
住宅購入では、こうした費用を一つずつ確認し、総額としていくら必要になるのかを把握しましょう。
② 現金で必要になりやすい費用を確認する
住宅購入の諸費用は、すべて住宅ローンに含められるとは限りません。
金融機関やローン商品によっては、諸費用の一部を住宅ローンに含められる場合もありますが、現金で支払う必要がある費用もあります。
現金で必要になりやすい費用には、次のようなものがあります。
- 手付金
- 売買契約書の印紙代
- 仲介手数料の一部
- 登記費用
- 火災保険料
- 固定資産税等の清算金
- 引っ越し費用
- 家具・家電費用
- カーテン・照明・エアコン費用
特に注意したいのが、手付金です。
売買契約時には、物件価格の一部として手付金を支払うことが一般的です。
手付金は最終的に売買代金の一部に充当されることが多いですが、契約時点では現金で準備する必要があるケースがあります。
また、引っ越し費用や家具・家電費用は、住宅ローンとは別に現金で必要になることが多いです。
諸費用を住宅ローンに含められるかどうかだけで判断するのではなく、購入時点で手元にどのくらい現金が必要かを確認しましょう。
③ 新築一戸建てと中古一戸建ての違いを確認する
住宅購入時の諸費用は、新築一戸建てと中古一戸建てで違いが出ることがあります。
新築一戸建てで確認したい費用は、次の通りです。
- 登記費用
- 住宅ローン関係費用
- 火災保険料
- 固定資産税等の清算金
- 仲介手数料
- 網戸・カーテンレール・照明・エアコン費用
- テレビアンテナ・インターネット工事費
- 外構追加工事費
新築一戸建ての場合、建物は新しくても、網戸、カーテンレール、照明、エアコン、テレビアンテナなどが別途必要になることがあります。
一方、中古一戸建てで確認したい費用は、次の通りです。
- 仲介手数料
- 登記費用
- 住宅ローン関係費用
- 火災保険料
- 固定資産税等の清算金
- 不動産取得税
- リフォーム費用
- 修繕費
- ハウスクリーニング費用
- 設備交換費用
中古一戸建ての場合は、購入後すぐにリフォームや設備交換が必要になることがあります。
たとえば、給湯器、キッチン、浴室、トイレ、外壁、屋根、防水、シロアリ対策などです。
物件価格が新築より安く見えても、リフォーム費用や修繕費を含めると、総額では大きな差が出ない場合もあります。
新築・中古のどちらを選ぶ場合でも、物件価格だけでなく、購入直後に必要な費用まで含めて比較しましょう。
④ 購入後に請求される税金も確認する
住宅購入では、引き渡しが終わった後に発生する費用もあります。
代表的なものが、不動産取得税です。
不動産取得税は、土地や建物を取得したときに課税される地方税です。
千葉県では、不動産取得税の計算について、不動産の価格に不動産の種類に応じた税率をかけて計算すると案内しています。また、平成20年4月1日から令和9年3月31日までに取得した土地や住宅については、土地3％、住宅3％、その他の家屋4％とされています。
ただし、住宅や住宅用土地については軽減制度があります。
千葉県は、一定の要件にあてはまる住宅や住宅用土地を取得した場合、必要書類を添えて申告または申請することで、不動産取得税が軽減されると案内しています。新築住宅については、要件に該当すると一戸につき1,200万円、長期優良住宅では1,300万円が価格から控除される場合があります。
つまり、不動産取得税は「必ず高額にかかる」とは限りません。
しかし、軽減を受けるためには申告や申請、必要書類が関係する場合があります。
購入後に納税通知書が届いて慌てないように、購入前から不動産取得税の有無や軽減制度について確認しておきましょう。
⑤ 引っ越し後の費用まで資金計画に入れる
住宅購入の諸費用で見落としやすいのが、引っ越し後の費用です。
住宅の引き渡しが終わると、すぐに新生活が始まります。
そのときに必要になりやすい費用は、次の通りです。
- 引っ越し費用
- エアコン購入・設置費
- カーテン・ブラインド費用
- 照明器具
- 家具
- 家電
- テレビアンテナ
- インターネット工事費
- 表札
- 物置
- 宅配ボックス
- 外構追加工事
- 庭まわり用品
- 防犯用品
- 掃除用品
新築一戸建ての場合でも、すべての設備が最初からそろっているとは限りません。
特に、エアコン、カーテン、照明、アンテナ、外構まわりは、思った以上に費用がかかることがあります。
中古住宅の場合は、引っ越し前にリフォームやハウスクリーニングを行うこともあります。
住宅購入の資金計画では、契約・引き渡しまでの費用だけでなく、引っ越し後の生活準備費まで含めて考えましょう。
実際によくある諸費用の後悔事例
物件価格だけで予算を決めてしまった
よくある後悔が、物件価格だけを見て予算を決めてしまうことです。
物件価格が予算内でも、登記費用、住宅ローン費用、火災保険料、仲介手数料、固定資産税等の清算金、引っ越し費用などを加えると、想定より大きな金額になることがあります。
住宅購入では、物件価格ではなく総予算で考えましょう。
諸費用を住宅ローンに含められると思っていた
諸費用をすべて住宅ローンに含められると思っていたものの、実際には現金で必要な費用があったというケースがあります。
金融機関やローン商品によって取り扱いは異なります。
事前審査や資金計画の段階で、どの費用を住宅ローンに含められるのか、どの費用を現金で準備する必要があるのか確認しておきましょう。
火災保険料を見落としていた
住宅ローンを利用する場合、火災保険への加入が必要になることが一般的です。
火災保険は、補償内容、保険期間、建物構造、所在地、地震保険の有無などによって保険料が変わります。
保険料を軽く考えていると、引き渡し前に想定外の支出と感じることがあります。
火災保険は、ただ安いものを選ぶのではなく、建物や家族の暮らしに合った補償内容を確認しましょう。
引っ越し後の家具・家電費用を考えていなかった
住宅購入後には、想像以上に家具・家電費用がかかることがあります。
新居の間取りや部屋数に合わせて、エアコン、カーテン、照明、冷蔵庫、洗濯機、ソファ、ダイニングセットなどを買い替えることがあります。
物件購入費用だけで資金を使い切ってしまうと、新生活の準備が苦しくなることがあります。
不動産取得税の通知が届いて驚いた
住宅購入後、しばらくして不動産取得税の納税通知書が届き、驚く方もいます。
不動産取得税は、購入時の決済日に支払う費用ではないため、資金計画から抜けやすい費用です。
軽減制度により税額が抑えられる場合もありますが、制度の対象になるか、申告や申請が必要かを事前に確認しておくことが大切です。
専門家コメント 宅地建物取引士・二級建築士 岩崎卓也
松戸市で住宅購入を検討する際、諸費用の確認はとても重要です。
住宅購入では、物件価格だけを見て判断してしまうと、購入手続きの途中で「思ったよりお金がかかる」と感じることがあります。
特に、登記費用、住宅ローン関係費用、火災保険料、仲介手数料、固定資産税等の清算金、引っ越し費用、家具・家電費用は、購入前に具体的に確認しておきたい費用です。
また、新築一戸建てと中古一戸建てでは、見落としやすい費用が異なります。
新築ではエアコン、カーテン、照明、アンテナ、外構費用などが必要になることがあります。
中古ではリフォーム費用、設備交換費用、修繕費などを確認する必要があります。
株式会社アルカンシェルホームでは、宅地建物取引士と二級建築士の両方の視点から、物件価格だけでなく、諸費用、住宅ローン、購入後の維持費まで含めて資金計画を整理しています。
住宅購入で大切なのは、買えるかどうかだけではありません。
購入後も安心して暮らせるように、諸費用まで含めた総予算を確認することが大切です。
FAQ｜松戸市の住宅購入諸費用でよくある質問
Q1. 住宅購入の諸費用とは何ですか？
住宅購入の諸費用とは、物件価格以外にかかる費用のことです。登記費用、住宅ローン関係費用、火災保険料、仲介手数料、印紙代、固定資産税等の清算金、引っ越し費用などがあります。
Q2. 松戸市で住宅購入する場合、諸費用はいくらくらい必要ですか？
諸費用は、物件価格、住宅ローンの内容、新築か中古か、仲介手数料の有無、保険内容などによって変わります。目安だけで判断せず、購入予定物件ごとに諸費用明細を確認しましょう。
Q3. 諸費用は住宅ローンに含められますか？
金融機関やローン商品によっては、諸費用の一部を住宅ローンに含められる場合があります。ただし、すべての費用を含められるとは限らないため、現金で必要な費用も確認しておくことが大切です。
Q4. 仲介手数料は必ずかかりますか？
不動産会社の仲介で住宅を購入する場合には、仲介手数料がかかることがあります。一方、売主から直接購入する場合など、取引形態によっては仲介手数料がかからないケースもあります。
Q5. 登記費用とは何ですか？
登記費用とは、所有権保存登記、所有権移転登記、抵当権設定登記などに関する費用です。登録免許税と司法書士報酬などが含まれます。登録免許税には一定の軽減措置が適用される場合があります。
Q6. 印紙代は何にかかりますか？
不動産売買契約書や金銭消費貸借契約書など、一定の契約書に印紙税がかかる場合があります。印紙税額は契約書に記載された金額などによって変わります。
Q7. 不動産取得税はいつ払いますか？
不動産取得税は、不動産を取得した後に課税される地方税です。購入時の決済日に支払う費用ではなく、後日、納税通知書が届くことがあります。軽減制度の対象になる場合もあるため、事前に確認しましょう。
Q8. 新築一戸建てで見落としやすい諸費用は何ですか？
エアコン、カーテン、照明、テレビアンテナ、網戸、外構追加工事、物置、宅配ボックスなどです。物件によって標準で含まれるものと含まれないものが違うため、契約前に確認しましょう。
Q9. 中古一戸建てで見落としやすい諸費用は何ですか？
リフォーム費用、設備交換費用、ハウスクリーニング費用、修繕費、シロアリ対策費用などです。物件価格が安くても、購入後の修繕費を含めると総額が大きくなることがあります。
Q10. 松戸市で諸費用や資金計画を相談するなら誰に相談すればいいですか？
地域の不動産事情に詳しく、物件価格だけでなく、諸費用、住宅ローン、火災保険、登記費用、購入後の維持費まで整理できる不動産会社に相談するのがおすすめです。
まとめ
松戸市で住宅購入を検討する際は、物件価格だけでなく、諸費用まで含めて資金計画を立てることが大切です。
特に確認したい費用は、次の通りです。
- 印紙代
- 仲介手数料
- 登記費用
- 登録免許税
- 司法書士報酬
- 住宅ローン事務手数料
- 保証料
- 火災保険料
- 地震保険料
- 固定資産税等の清算金
- 不動産取得税
- 引っ越し費用
- 家具・家電費用
- カーテン・照明・エアコン費用
- リフォーム・修繕費
住宅購入では、「物件価格が予算内だから大丈夫」と考えるのではなく、購入時と購入後に必要なお金をすべて含めて判断することが大切です。
また、諸費用には現金で必要になりやすいものもあります。
住宅ローンに含められる費用と、現金で準備すべき費用を分けて確認しておきましょう。
購入後に「こんな費用がかかると思わなかった」と後悔しないためにも、物件探しの早い段階で諸費用一覧を確認し、無理のない総予算を立てることが重要です。
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