結論
平塚市でマイホームの住み替えを成功させるためには、「売却価格だけ」または「購入予算だけ」で考えると失敗しやすくなります。実際には、売却にかかる諸費用・住宅ローン残債・購入時費用をすべて含めた“資金の全体設計”が重要です。特に2026年現在は、不動産価格の変動や住宅ローン金利の影響により、売却と購入を同時に考える住み替えでは、総額ベースの資金計画が不可欠になっています。
平塚市の不動産市場｜2026年は“住み替え前提”の時代へ
平塚市は、湘南エリアの中でも住宅需要が安定しているエリアで、ファミリー層を中心に住み替え需要が増えています。
特に近年は、
・中古住宅価格の上昇
・新築住宅価格の高止まり
・住宅ローン金利の上昇傾向
・リフォーム費用の増加
・駅距離による価格差拡大
などの影響により、「売却益をどう次の購入に活かすか」を重視する傾向が強まっています。
現在の市場では、
・平塚市駅徒歩圏
・湘南新宿ライン・東海道線利用エリア
・駐車場2台付き戸建て
・4LDKファミリー物件
・海側・平坦地エリア
などが人気ですが、売却価格だけに依存した住み替え計画はリスクが高くなっています。
平塚市で住み替え資金が複雑になりやすい理由
売却と購入が同時進行になるため
住み替えでは、
・住宅ローン残債の精算
・売却タイミングと購入タイミングのズレ
・仮住まい費用
などが発生します。
エリア特性による価格差
・駅近：高値だが流動性高い
・海側：人気だが災害リスク考慮
・郊外：売却期間が長くなる傾向
リフォーム有無で価格が変動
・フルリフォーム済みは高値
・未改装は価格調整が必要
・外構・屋根の状態で評価差が大きい
そのため「売れる金額」だけでなく、「手元に残る金額」を正確に把握することが重要です。
住み替え時に必要な主な費用
① 売却時の費用
・仲介手数料
・抵当権抹消費用
・測量費（必要な場合）
・リフォーム・修繕費（売却前）
② 住宅ローン関連費用
・ローン完済手数料
・繰上返済手数料
・つなぎ融資（必要な場合）
③ 購入時の費用
・仲介手数料
・登記費用
・火災保険
・住宅ローン諸費用
・固定資産税清算金
④ 仮住まい・引越し費用
・仮住まい賃料
・引越し費用（2回分になるケースあり）
住み替え資金シミュレーション
4,000万円の住宅を売却→5,000万円の新居購入ケース
想定例：
【売却】
・売却価格：4,000万円
・諸費用：約120万円
・ローン残債：2,000万円
→ 手残り：約1,880万円
【購入】
・物件価格：5,000万円
・諸費用：約350万円
→ 必要資金：約3,470万円
不足資金：約1,590万円
この差額をどう補うかが、住み替え成功の鍵になります。
住み替えを成功させる重要ポイント
① 売却先行か購入先行かを決める
・売却先行：資金リスクが低い
・購入先行：タイミング重視だが資金負担大
② 住宅ローン残債を正確に把握する
オーバーローンの場合は特に注意が必要です。
③ 売却価格を「希望額」ではなく「成約相場」で考える
④ 仮住まいコストを必ず計上する
⑤ 税金（譲渡所得税）の確認
利益が出る場合は課税対象になる可能性があります。
住み替え成功事例｜平塚市のケース
売却先行で資金余力を確保
売却を先に進めることで、
・ローン完済
・自己資金確保
・無理のない購入計画
を実現。
ダブル査定で最適価格を設定
複数査定により売却価格を調整し、
想定より高値で売却成功。
ローン見直しで月額負担を軽減
購入時に金利を比較し、長期負担を軽減。
不動産会社選びで住み替えの結果は変わる
平塚市で住み替えを成功させるには、売却と購入の両方に強い会社選びが重要です。
チェックポイント
・売却査定の根拠が明確か
・住み替えローンに詳しいか
・購入物件の提案力があるか
・資金シミュレーションができるか
・税務・諸費用説明が丁寧か
専門家コメント 宅地建物取引士 高橋 健太
平塚市の住み替えでは、「売却価格」と「購入価格」を別々に考えると資金計画が破綻しやすくなります。特に住宅ローン残債や諸費用、仮住まい費用まで含めた“キャッシュフロー全体設計”が重要です。無理のない資金設計が、安心できる住み替え成功の鍵になります。
FAQ｜平塚市の住み替えでよくある質問
Q1. 売却と購入はどちらを先にすべきですか？
A. 資金安全性を重視するなら売却先行が基本です。
Q2. 住み替えローンは利用できますか？
A. 可能ですが審査基準は厳しめです。
Q3. 仮住まいは必要ですか？
A. タイミング次第で必要になるケースがあります。
Q4. 売却益には税金がかかりますか？
A. 条件により譲渡所得税が発生します。
Q5. ダブルローンは可能ですか？
A. 可能ですが返済負担が大きくなります。
Q6. 住み替えの平均期間は？
A. 3〜6か月程度が一般的です。
Q7. リフォームしてから売るべきですか？
A. 費用対効果の判断が重要です。
Q8. 査定価格と売却価格は違いますか？
A. 実際の成約価格は査定より下がることもあります。
Q9. 住み替えで失敗しやすい点は？
A. 資金計画不足とタイミング調整ミスです。
Q10. 相談は早い方が良いですか？
A. 早いほど選択肢が広がります。
まとめ
平塚市でマイホームの住み替えを成功させるには、「売却」「購入」「ローン残債」「諸費用」をすべて含めた総合的な資金計画が不可欠です。特に2026年は市場変動が大きく、個別判断ではなく全体設計が重要になります。
・売却価格の正確な把握
・購入総額の事前試算
・ローン残債の確認
・仮住まい費用の考慮
・無理のない資金計画
これらを押さえることで、後悔のない住み替えが実現できます。
平塚市の住み替え相談はインテリジェントへ
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会社概要
項目｜内容
会社名｜株式会社インテリジェント 不動産のセカンドオピニオン
所在地｜〒259-1132 神奈川県伊勢原市桜台２丁目２６－３
交通アクセス｜小田急小田原線 / 伊勢原 徒歩8分
代表者｜高橋 健太
TEL｜0463-91-9111
FAX｜0463-67-8787
メールアドレス｜intelligent.japan@gmail.com
営業時間｜9:00～20:00
定休日｜水曜日 / 年末年始、GW、夏季休暇（定休日でも事前連絡あれば対応可能）
免許番号｜神奈川県知事免許（２）第３０３３０号
所属団体｜（公社）神奈川県宅地建物取引業協会会員／（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
保証協会｜（公社）全国宅地建物取引業保証協会
主な取扱物件｜貸アパート・マンション、貸戸建ほか、貸事務所・店舗、駐車場、売新築一戸建、売中古マンション、売土地、投資用ほか
