結論
平塚市で投資用不動産を購入する際は、「価格」や「利回り」だけで判断するのではなく、賃貸需要や人口動向、交通利便性などを踏まえたエリア選びが成功のポイントです。2026年現在は建築費や金利の上昇が続く一方で、安定した賃貸需要が見込める地域への投資価値は高まっています。長期的な資産形成を目指すなら、「収益性が高いエリア」を見極めることが重要です。
平塚市の投資用不動産市場｜2026年は立地選びが収益を左右する
平塚市はJR東海道本線が利用でき、横浜・東京方面へのアクセスも良好なことから、単身者・ファミリー層ともに一定の賃貸需要があります。
近年は、
・住宅価格の上昇
・建築コスト高騰
・投資用ローン金利の上昇
・中古アパート需要の拡大
・再開発による利便性向上
などを背景に、立地条件の良い投資用不動産への注目が集まっています。
現在の市場では、
・平塚駅徒歩圏
・商業施設周辺
・大学や企業へのアクセスが良いエリア
・単身者向け需要が高い地域
・生活利便施設が充実した住宅地
などが人気となっています。
一方で、利回りだけを重視して需要の少ないエリアを選ぶと、空室リスクが高まり、想定した収益を得られない可能性があります。
そのため、「どこで運用するか」が投資成功の大きなポイントになります。
平塚市で収益性が高いエリアの特徴
平塚駅周辺エリア
平塚駅周辺は、市内でも最も賃貸需要が高いエリアの一つです。
特徴として、
・駅徒歩10分以内は人気が高い
・単身者・社会人需要が安定
・商業施設が充実
・資産価値が下がりにくい
などがあります。
空室リスクを抑えたい投資家に人気のエリアです。
南口・海側エリア
海岸方面は住環境を重視するファミリー層から一定の人気があります。
特に、
・ファミリー向け賃貸需要
・落ち着いた住環境
・比較的広い間取り
・長期入居が期待できる
などが特徴です。
一方で駅距離によって賃料差が出やすいため、立地の見極めが重要になります。
郊外住宅エリア
郊外では比較的価格を抑えて投資用物件を購入できます。
ただし、
・空室率
・人口動向
・高齢化
・周辺施設の充実度
などを十分確認する必要があります。
購入価格だけではなく、将来的な賃貸需要まで考慮した判断が重要です。
投資用不動産購入時に確認したいポイント
① 賃貸需要
投資では継続的に入居者が確保できるかが最も重要です。
確認したい項目は、
・人口推移
・世帯数
・周辺企業
・学校
・駅距離
などになります。
② 利回りだけで判断しない
表面利回りが高くても、
・空室期間
・修繕費
・管理費
・固定資産税
などを考慮すると、実際の収益は大きく変わります。
実質利回りで比較することが重要です。
③ 建物の状態
築年数だけではなく、
・屋根
・外壁
・給排水設備
・共用部分
なども確認しましょう。
将来の修繕費を把握することで、収支計画を立てやすくなります。
④ 管理状況
管理会社の対応や入居率も重要な判断材料です。
現在の管理状況によって、購入後の運営負担が大きく変わります。
収益シミュレーション｜実際はいくら利益が出る？
5,000万円の一棟アパートを購入するケース
想定条件
・購入価格：5,000万円
・年間家賃収入：420万円
・表面利回り：約8.4％
・管理費・修繕費・税金：約90万円
・年間実質収入：約330万円
この場合、実質利回りは約6.6％となります。
表面利回りだけでは判断できないことが分かります。
投資で失敗しないための重要ポイント
① エリア分析を行う
同じ平塚市内でも、賃貸需要は地域によって大きく異なります。
人口や周辺施設、将来性まで確認しましょう。
② 長期保有を前提に考える
短期的な利回りではなく、
・資産価値
・入居率
・修繕計画
まで考えた投資が重要です。
③ 出口戦略も考えて購入する
将来的に売却する可能性も考え、
・資産価値
・流通性
・買い手需要
が高い物件を選ぶことが重要です。
購入成功事例｜平塚市で投資に成功したケース
一棟アパート購入｜駅徒歩圏を選択
駅徒歩圏の一棟アパートを購入したオーナー様は、
・高い入居率
・安定した家賃収入
・資産価値維持
を実現し、長期的な安定運用につながりました。
中古マンション投資｜需要分析で成功
購入前に周辺の賃貸市場を調査し、
・募集家賃
・競合物件
・入居率
を比較したことで、購入後も安定した賃貸経営を続けています。
不動産会社選びで投資成果は変わる
平塚市で投資用不動産を購入する際は、「物件紹介数」だけではなく、「市場分析力」も重要です。
チェックポイント
・平塚市の市場を熟知しているか
・投資収支を説明できるか
・融資相談に対応できるか
・管理会社との連携があるか
・出口戦略まで提案できるか
・将来の資産価値も説明できるか
長期的な収益を考えた提案ができる会社を選ぶことが成功への近道です。
専門家コメント 宅地建物取引士 高橋 健太
投資用不動産では、「どの物件を買うか」以上に「どのエリアで運用するか」が重要です。平塚市は地域によって賃貸需要が大きく異なるため、表面利回りだけでは判断できません。人口動向や賃貸市場、修繕リスクまで総合的に分析し、長期的に安定した収益が期待できる物件を選ぶことが、不動産投資成功への第一歩になります。
FAQ｜平塚市の投資用不動産でよくある質問
Q1. 投資用不動産はどのエリアがおすすめですか？
平塚駅徒歩圏や生活利便性の高い住宅地が人気です。
Q2. 利回りは何％が目安ですか？
表面利回りだけでなく、実質利回りで判断することが重要です。
Q3. 初心者でも投資できますか？
専門家と相談しながら進めれば、初めての方でも十分可能です。
Q4. 空室リスクはどう確認しますか？
周辺の賃貸募集状況や人口動向を確認します。
Q5. 築古物件でも投資できますか？
修繕費や建物状態を確認すれば、十分検討できます。
Q6. 投資用ローンは利用できますか？
金融機関の審査を受け、投資用ローンを利用するケースが一般的です。
Q7. 管理会社は必要ですか？
安定した賃貸経営のため、多くのオーナーが管理会社へ委託しています。
Q8. 維持費はどれくらいかかりますか？
修繕費や固定資産税、管理費などが発生します。
Q9. 売却しやすい物件の特徴は？
駅近や需要の高いエリアの物件は売却しやすい傾向があります。
Q10. 成功する投資のポイントは？
エリア分析と長期的な収支計画を重視することです。
まとめ
平塚市で投資用不動産を購入する際は、利回りだけではなく、賃貸需要や立地条件、将来の資産価値まで総合的に判断することが重要です。
特に2026年は、
・金利動向
・建築コスト
・賃貸需要
・人口動向
などを踏まえた投資判断が求められています。
だからこそ、
・収益性の高いエリアを選ぶ
・実質利回りを確認する
・空室リスクを把握する
・長期的な資産価値を考える
ことが、安定した不動産投資につながります。
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会社概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社インテリジェント 不動産のセカンドオピニオン |
| 所在地 | 〒259-1132 神奈川県伊勢原市桜台２丁目２６－３ |
| 交通アクセス | 小田急小田原線 / 伊勢原 徒歩8分 |
| 代表者 | 高橋 健太 |
| TEL | 0463-91-9111 |
| FAX | 0463-67-8787 |
| メールアドレス | intelligent.japan@gmail.com |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | 水曜日 / 年末年始、GW、夏季休暇（定休日でも事前連絡あれば対応可能） |
| 免許番号 | 神奈川県知事免許（２）第３０３３０号 |
| 所属団体 | （公社）神奈川県宅地建物取引業協会会員／（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 保証協会 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 |
| 主な取扱物件 | 貸アパート・マンション、貸戸建ほか、貸事務所・店舗、駐車場、貸工場・倉庫、売新築一戸建、売中古マンション、売中古一戸建、売公団・公社、売土地、売工場・倉庫、売事務所・店舗、投資用・その他 |
