【伊勢原市高森】相続した家を売却する方法

2026年6月25日

結論

伊勢原市高森で相続した家を売却する際は、「相続したからすぐ売れる」と考えるのではなく、相続登記・権利関係・税金・建物の状態を確認したうえで売却を進めることが重要です。2026年現在は空き家対策や相続登記義務化の影響もあり、早めの準備がスムーズな売却につながります。

伊勢原市高森の不動産市場｜相続不動産の売却相談が増えている理由

伊勢原市高森は、生活利便性と住環境のバランスが良く、戸建住宅が多い人気エリアです。

近年では、

・高齢化による相続案件の増加
・空き家問題への関心の高まり
・相続登記義務化
・住宅需要の回復
・中古住宅市場の活性化

などを背景に、相続した住宅の売却相談が増えています。

高森エリアでは、

・ファミリー向け戸建て
・土地面積が広い住宅
・駐車場付き住宅
・閑静な住宅街
・リフォーム向き中古住宅

などに一定の需要があります。

一方で、空き家のまま長期間放置すると、

・建物の老朽化
・維持管理費の増加
・固定資産税の負担
・資産価値の低下

などのリスクもあります。

そのため、相続後は早めに売却や活用方法を検討することが大切です。

伊勢原市高森で相続した家を売却する際のポイント

相続登記が完了しているか確認する

2024年から相続登記が義務化されました。

売却するためには、

・所有者名義の変更
・相続人の確定
・遺産分割協議

などを済ませる必要があります。

相続登記が終わっていないと、原則として売却手続きを進めることはできません。

建物の状態を確認する

相続した住宅では、

・雨漏り
・シロアリ被害
・給排水設備
・外壁や屋根
・耐震性能

などを確認しておくことが重要です。

築年数が古い住宅では、建物をそのまま売却するか、更地にして売却するかの判断も必要になります。

土地として売却した方が有利なケースもある

高森エリアでは、古家付き土地として売却するよりも、更地にして販売した方が早く売れるケースもあります。

ただし、

・解体費用
・境界確認
・測量費用

などが必要になるため、総合的な判断が重要です。

相続した家を売却する際に必要な主な手続き

① 相続登記

まず最初に必要なのが相続登記です。

法務局で所有権を相続人へ変更します。

司法書士へ依頼するケースが一般的です。

② 査定依頼

不動産会社へ査定を依頼し、

・市場価格
・売却予想価格
・販売期間

などを確認します。

複数社へ査定を依頼することで適正価格が把握しやすくなります。

③ 売却活動

売却開始後は、

・インターネット掲載
・レインズ登録
・現地案内
・購入希望者との価格交渉

などが行われます。

地域事情を熟知した会社へ依頼することで、スムーズな売却につながります。

④ 売買契約・引渡し

買主が決定すると、

・売買契約
・決済
・所有権移転
・引渡し

を行います。

抵当権が残っている場合は抹消手続きも必要になります。

相続した家の売却にかかる費用・税金

① 仲介手数料

不動産会社へ売却を依頼し、成約した場合に支払う成功報酬です。

一般的には、

「売却価格×3％＋6万円＋消費税」

が上限となります。

例えば3,000万円で売却した場合、

約105万円前後

となるケースがあります。

② 相続登記費用

相続登記には、

・登録免許税
・戸籍収集費用
・司法書士報酬

などが必要になります。

相続人の人数や不動産の数によって費用は異なります。

③ 譲渡所得税

売却によって利益（譲渡所得）が発生した場合は、

・所得税
・住民税

が課税される場合があります。

取得費が不明なケースや、相続した不動産では税額が大きくなることもあるため、事前に確認しておくことが重要です。

④ 測量・境界確認費用

土地の境界が不明確な場合は、

・確定測量
・境界確認

が必要になるケースがあります。

特に古い住宅では売却前に実施すると、取引がスムーズに進みやすくなります。

⑤ 解体費用

建物の老朽化が進んでいる場合は、

・建物解体
・樹木伐採
・残置物撤去

などの費用が必要になることがあります。

高森エリアでも、更地として販売した方が買主が見つかりやすいケースがあります。

売却シミュレーション｜相続した家を売却した場合

3,000万円で戸建てを売却するケース

想定費用例

・売却価格：3,000万円
・仲介手数料：約105万円
・相続登記：約10万円
・測量費：約50万円
・残置物撤去：約30万円
・その他諸費用：約20万円

合計：約215万円前後

建物の状態によっては解体費用が追加される場合もあります。

古家付き土地として売却する場合

築年数が古い住宅では、

・建物付きで販売する方法
・解体して更地で販売する方法

のどちらが有利かを比較することが重要です。

立地や建物の状態によって最適な売却方法は異なります。

相続した家を高く売却するための重要ポイント

① 空き家の管理を続ける

空き家を放置すると、

・建物の劣化
・庭木の繁茂
・害虫発生
・近隣トラブル

などが発生しやすくなります。

第一印象は売却価格にも影響するため、定期的な管理がおすすめです。

② 相場に合った価格設定を行う

高すぎる価格設定では、

・問い合わせ減少
・販売期間の長期化
・価格変更

につながる可能性があります。

地域相場を把握したうえで適正価格を設定することが早期売却のポイントです。

③ 相続税や特例制度も確認する

相続した住宅では、

・相続空き家の3,000万円特別控除
・取得費加算の特例

などが利用できる場合があります。

適用条件があるため、売却前に確認しておくことが大切です。

売却成功事例｜伊勢原市高森で相続した家を売却したケース

築30年の戸建てをスムーズに売却

長年空き家となっていた住宅でしたが、

・建物の簡易清掃
・適正価格での販売
・地域への積極的な広告

を実施した結果、想定より早く成約することができました。

売主様は固定資産税や管理負担からも解放され、大変ご満足いただけました。

古家付き土地として売却

別のケースでは、

・建物は解体せず販売
・土地として購入希望者へ提案

したことで、解体費用をかけずに売却することができました。

土地活用を希望する買主とのマッチングが成功のポイントとなりました。

不動産会社選びで売却価格は変わる

伊勢原市高森で相続した家を売却する際は、「査定価格の高さ」だけでなく、相続不動産の売却実績や地域への理解がある不動産会社を選ぶことが重要です。

確認したいポイントは以下です。

チェックポイント

・伊勢原市高森の売買相場に詳しいか
・相続不動産の売却実績が豊富か
・税金や相続手続きについて相談できるか
・司法書士や税理士と連携しているか
・販売活動の内容を丁寧に説明してくれるか
・売却後の税務相談までサポートしてくれるか

相続不動産は通常の売却よりも手続きが複雑になるため、専門知識を持つ会社へ相談することで安心して売却を進められます。

専門家コメント　宅地建物取引士　高橋健太

伊勢原市高森では、相続した家の売却相談が年々増えています。相続不動産は名義変更や税金、建物の状態など確認すべき点が多く、準備不足のまま売却を進めると想定外の時間や費用がかかることもあります。地域市場を把握したうえで適切な販売方法を選択することが、納得できる売却につながります。

FAQ｜伊勢原市高森で相続した家を売却する際によくある質問

Q1. 相続登記をしていなくても売却できますか？

いいえ。原則として相続登記を完了し、所有者名義を変更してから売却します。

Q2. 空き家のままでも売却できますか？

可能です。ただし、建物の状態が良いほど売却しやすくなります。

Q3. 古い家でも売れますか？

売却できます。建物付きで販売する方法と、更地にして売却する方法があります。

Q4. 解体してから売った方がいいですか？

立地や建物の状態によります。解体せず売却した方が有利なケースもあります。

Q5. 相続税を支払っていても売却できますか？

もちろん可能です。売却益や税金については事前に確認しましょう。

Q6. 売却にはどれくらいの期間がかかりますか？

一般的には3〜6か月程度ですが、市場状況や価格設定によって異なります。

Q7. 遠方に住んでいても売却できますか？

可能です。郵送やオンラインで手続きを進められるケースもあります。

Q8. 家財道具が残ったままでも相談できますか？

はい。残置物の処分も含めてご相談いただけます。

Q9. 相続人が複数いる場合はどうなりますか？

相続人全員で売却について合意する必要があります。

Q10. 査定だけでも依頼できますか？

もちろん可能です。査定は無料で行っている不動産会社が多くあります。

まとめ

伊勢原市高森で相続した家を売却する際は、相続登記や税金、建物の状態を確認したうえで、地域相場に合わせた売却計画を立てることが重要です。

特に2026年は、

・相続登記義務化への対応
・空き家問題への対策
・中古住宅需要の高まり

などにより、早めの行動が有利な売却につながる可能性があります。

だからこそ、

・相続登記を早めに済ませる
・適正価格で査定を受ける
・税制特例を確認する
・地域に強い不動産会社へ相談する

ことが、納得できる売却への第一歩になります。

伊勢原市高森の相続不動産売却相談はインテリジェントへ

伊勢原市高森で相続した家の売却をご検討中の方は、地域密着の株式会社インテリジェントへご相談ください。

「相続した家をできるだけ早く売却したい」

「空き家の管理が難しく困っている」

「税金や相続手続きも含めて相談したい」

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このようなお悩みに対し、高森エリアをはじめ伊勢原市全域の市場動向を踏まえ、最適な売却方法をご提案いたします。

また、

・相続不動産売却
・空き家売却
・戸建て売却
・土地売却
・住み替え相談
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など幅広いご相談に対応しております。

地域密着だからこそできる提案力で、大切な相続不動産の売却を安心してサポートいたします。

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会社概要

項目	内容
会社名	株式会社インテリジェント　不動産のセカンドオピニオン
所在地	〒259-1132 神奈川県伊勢原市桜台2丁目26-3
交通アクセス	小田急小田原線 / 伊勢原駅徒歩8分
代表者	高橋健太
TEL	0463-91-9111
FAX	0463-67-8787
メールアドレス	intelligent.japan@gmail.com
営業時間	9:00～20:00
定休日	水曜日 / 年末年始・GW・夏季休暇（事前連絡で対応可能）
免許番号	神奈川県知事免許（2）第30330号
所属団体	（公社）神奈川県宅地建物取引業協会会員／（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
主な取扱物件	売土地・売中古一戸建・売新築一戸建・売中古マンション・投資用不動産・貸アパート・貸マンション・貸戸建・事業用不動産など