結論
厚木市の不動産相場はエリアによって大きく異なり、売却前にその違いを確認することが大切です。
本厚木駅周辺と郊外では相場に差があるため、自分の物件エリアの相場を把握してから売却を進めましょう。
厚木市の相場がエリアで異なる理由
同じ厚木市でも、エリアによって不動産の相場は大きく変わります。
これは、交通利便性や生活環境などの条件がエリアごとに異なるためです。
相場がエリアで異なる主な理由は次の通りです。
- 駅からの距離で利便性が変わる
- 生活施設の充実度に差がある
- エリアごとに需要の高さが異なる
- 土地の広さや住宅地の性格が違う
- 周辺環境や住環境の評価が異なる
相場を正しく把握するには、市全体ではなくエリア単位で見ることが大切です。
自分の物件があるエリアの相場を知ることが売却の出発点になります。
駅への近さが相場を左右する
本厚木駅に近いエリアほど利便性が高く、相場も高くなります。
駅から離れるほど相場は下がる傾向があります。
生活環境で評価が変わる
商業施設や学校が充実したエリアは、住環境が評価されます。
生活のしやすさが相場に反映されます。
需要の高さが価格に表れる
人気のあるエリアは需要が高く、相場も安定します。
需要の差がエリア間の価格差を生みます。
厚木市の主要エリアの相場を比較する
まずは、厚木市の代表的なエリアごとの相場の目安を整理しましょう。
| エリア | 土地相場の目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 本厚木駅周辺 | 50万〜70万円／坪 | 利便性が高く需要が安定 |
| 愛甲石田駅周辺 | 35万〜50万円／坪 | 住宅地として人気 |
| 郊外・バス便エリア | 20万〜40万円／坪 | 広さや条件で変動 |
本厚木駅周辺は相場が高め
本厚木駅周辺は利便性が高く、相場も市内で高めの水準です。
需要が安定しているため価格も維持されやすいです。
郊外は広さや条件で変動する
郊外やバス便のエリアは相場が手頃ですが、広さや条件で幅があります。
個別の条件を踏まえて判断することが大切です。
エリア相場を確認する5つのポイント
① 自分の物件エリアの相場を調べる
市全体ではなく、物件のあるエリアの相場を調べます。
エリア単位で見ることで実態に近い相場が分かります。
② 近隣の成約事例を参照する
周辺で実際に売れた価格を参照します。
成約事例は最も参考になる相場情報です。
③ 駅距離による違いを把握する
同じエリアでも駅距離で相場は変わります。
徒歩圏かバス便かを踏まえて確認します。
④ 物件種別ごとの相場を見る
土地・戸建て・マンションで相場は異なります。
自分の物件種別に合った相場を確認します。
⑤ 複数社の査定で裏付けを取る
相場を踏まえた複数社の査定で裏付けを取ります。
相場と査定の両面から適正価格を把握します。
エリア相場を確認する際の注意点
相場は目安であり、個別の条件で価格は変わります。
エリアの相場だけで判断せず、物件ごとの条件も踏まえましょう。
| 確認事項 | ポイント | 注意点 |
|---|---|---|
| エリア相場 | 物件のエリアで確認 | 市全体で判断しない |
| 成約事例 | 最新の事例を参照 | 古い情報は避ける |
| 個別条件 | 物件ごとに考慮 | 相場だけで決めない |
👉 例：本厚木駅徒歩10分・30坪の土地は坪60万円で約1,800万円ですが、同じ広さでもバス便エリアなら坪30万円で約900万円と大きく差が出ます。
👉 例：同じエリアでも角地や整形地は相場より高く、不整形地や接道の狭い土地は相場より低くなる傾向があります。
市全体の平均で判断しない
市全体の平均相場は、高いエリアと低いエリアを均した数字にすぎません。
自分の物件エリアの相場で判断することが大切です。
個別条件も価格に反映する
同じエリアでも角地や整形地など個別条件で価格は変わります。
相場を土台に、物件ごとの条件も踏まえて判断します。
厚木市でのエリア相場に関する事例
事例① エリア相場を把握して適正に売れたケース
本厚木駅近くの土地を売却したA様。
エリアの相場を把握して価格を設定し、スムーズに売却できました。
事例② 郊外の条件を踏まえて売れたケース
厚木市郊外の戸建てを売却したB様。
広さと条件を踏まえた価格設定で、無理なく買い手が見つかりました。
事例③ 成約事例を参考に価格を決めたケース
愛甲石田駅エリアの物件を売却したC様。
近隣の成約事例を参考にしたことで、適正価格で売却できました。
専門家コメント 宅地建物取引士 高橋 健太
「厚木市の不動産相場はどのくらいですか」というご質問をよくいただきますが、実はこの問いには一言でお答えするのが難しいのです。
なぜなら、同じ厚木市内でも、エリアによって相場が大きく異なるからです。
厚木市の相場を左右する最大の要素は、やはり本厚木駅への近さです。
本厚木駅周辺は交通利便性が高く商業施設も充実しているため需要が安定しており、相場も市内で高めの水準になります。一方、駅から離れてバス便となるエリアでは、相場は手頃になる傾向があります。
ここで気をつけていただきたいのは、「厚木市の平均相場」といった市全体の数字だけで自分の物件の価値を判断しないことです。
市全体の平均は、高いエリアと低いエリアを均した数字にすぎず、実際の物件の相場とはかけ離れていることがあります。
大切なのは、ご自身の物件があるエリアの相場を、できるだけ具体的に把握することです。
その際に最も参考になるのが、近隣で実際に売れた成約事例です。売り出し価格ではなく、実際に成約した価格を参照することで、より実態に近い相場が見えてきます。
さらに、同じエリア内でも駅距離や土地の形状、角地かどうかといった個別の条件によって価格は変わります。
エリアの相場を土台にしつつ、物件ごとの条件も踏まえて判断することが、適正価格での売却につながります。
相場を確認する際に注意していただきたいのは、物件の種別によっても相場の考え方が変わるという点です。
同じエリアであっても、土地・中古戸建て・中古マンションでは需要や価格の水準が異なるため、ご自身の物件種別に合った相場を確認することが大切になります。
また、エリアの相場はあくまで出発点であり、そこに個別の条件を重ねて最終的な価格が決まっていきます。
角地や整形地であれば相場より高く、不整形地や接道の狭い土地であれば相場より低くなるなど、同じエリア内でも物件ごとに差が生まれることを理解しておきましょう。
そのうえで、相場を把握したら複数社の査定を受けて裏付けを取ることをおすすめします。
エリアの相場という全体像と、複数社の査定という個別評価を突き合わせることで、より確度の高い適正価格が見えてきます。
厚木市で売却をお考えの際は、まずご自身の物件エリアの相場を確認することから始めましょう。
エリアの特性と物件の条件を踏まえた相場をお伝えいたしますので、お気軽にご相談ください。
お問い合わせはこちら
https://www.intelligent-japan.com/contact/edit/
FAQ｜厚木市のエリア相場でよくある質問
Q1. 厚木市の相場はエリアで違いますか？
駅距離や環境によってエリアごとに大きく異なります。
Q2. 相場が高いのはどのエリアですか？
本厚木駅周辺は利便性が高く相場も高めです。
Q3. 郊外の相場はどのくらいですか？
バス便エリアは手頃ですが条件で変動します。
Q4. 市全体の平均で判断して良いですか？
平均ではなく物件のエリアで確認すべきです。
Q5. 相場はどう調べますか？
近隣の成約事例を参照するのが有効です。
Q6. 同じエリアでも価格は変わりますか？
駅距離や土地形状で価格は変わります。
Q7. 物件種別で相場は違いますか？
土地・戸建て・マンションで相場は異なります。
Q8. 角地は相場より高いですか？
角地や整形地は相場より高くなる傾向です。
Q9. 相場だけで売り出して良いですか？
個別条件も踏まえて価格を決めることが大切です。
Q10. エリア相場の相談はできますか？
物件エリアの相場についてご相談いただけます。
まとめ
厚木市の不動産相場をエリアで確認する際のポイントは次の通りです。
- 相場はエリアによって大きく異なる
- 本厚木駅周辺は相場が高めで安定
- 郊外は広さや条件で価格が変動する
- 市全体ではなくエリア単位で確認する
- 近隣の成約事例を参考にする
厚木市の不動産相場は、本厚木駅周辺と郊外で大きな差があり、市全体の平均だけでは自分の物件の価値をつかめません。
売却で失敗しないためには、物件のあるエリアの相場を成約事例などから具体的に把握し、駅距離や土地の条件も踏まえて判断することが大切です。
厚木市で売却をお考えの際は、エリアの相場と物件の条件を確認したうえで、適正価格での売却を進めましょう。
厚木市の不動産売却相談はインテリジェントへ
適正価格での売却には、物件エリアの相場を正しく把握することが欠かせません。
株式会社インテリジェント 不動産のセカンドオピニオンでは、厚木市を中心に不動産の査定・売却・買取など幅広いご相談を承っています。
「自分のエリアの相場を知りたい」「適正価格で売りたい」「売却前に確認したい」など、不動産に関するお悩みがございましたらお気軽にご相談ください。
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会社概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社インテリジェント 不動産のセカンドオピニオン |
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| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | 水曜日 / 年末年始・GW・夏季休暇（定休日でも事前連絡があれば対応可能） |
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