【平塚市不動産一括査定】複数社査定で高値売却を目指す方法

2026年6月25日

結論

平塚市で不動産を売却するなら、一社だけに査定を依頼するのではなく、複数の不動産会社へ査定を依頼する「不動産一括査定」を活用することで、より適正な売却価格を把握し、高値売却につながる可能性が高まります。

実際には、不動産会社ごとに査定価格や販売戦略、得意分野が異なるため、査定額には数百万円の差が生じることも珍しくありません。特に2026年現在は、平塚市内でもエリアによって需要や価格動向が大きく異なるため、「査定価格の比較」と「売却方法の比較」がこれまで以上に重要になっています。

平塚市の不動産市場｜2026年は査定比較が重要な時代へ

平塚市は、JR東海道本線を利用できる交通利便性と、海や自然環境にも恵まれた住みやすい街として、ファミリー層を中心に安定した住宅需要があります。

特に近年は、

・中古住宅需要の増加
・建築費・人件費の上昇
・住宅ローン金利の上昇傾向
・新築住宅価格の高騰
・駅周辺再開発への期待

などの影響から、中古住宅市場も活発に取引されています。

現在の市場では、

・平塚駅徒歩圏の住宅
・駐車場2台以上の戸建て
・4LDK以上のファミリー向け住宅
・築20年前後の中古戸建て
・土地面積40坪以上の住宅

などは比較的需要が高い傾向があります。

しかし、不動産会社によって販売力や販売戦略が異なるため、同じ物件でも査定価格や売却方法に大きな違いが出るケースがあります。

そのため、「一番高い査定額」だけではなく、「その価格で売却できる根拠」まで比較することが、高値売却を成功させる重要なポイントになります。

平塚市で査定価格に差が出やすいエリアの特徴

平塚駅周辺エリア

平塚駅周辺は、市内でも特に人気の高いエリアです。

特徴としては、

・駅徒歩10分以内は需要が高い
・マンション売却が活発
・商業施設が充実
・資産価値が比較的安定

などが挙げられます。

そのため、不動産会社によって販売戦略の違いが査定価格へ反映されやすいエリアでもあります。

南側・海岸エリア

海に近いエリアでは、住宅地としての人気に加え、セカンドハウスや投資用としての需要もあります。

特に、

・眺望の良い物件
・角地
・敷地が広い住宅
・リフォーム済み住宅

などは査定額が高くなる傾向があります。

一方で、ハザードマップや建物の築年数なども査定価格へ影響するため、不動産会社ごとの評価に差が出やすい特徴があります。

郊外・住宅団地エリア

郊外エリアでは、比較的広い土地や戸建て住宅が多くあります。

ただし、

・築年数が古い住宅
・高低差がある土地
・再建築条件の有無
・前面道路の状況

などによって査定額が大きく変わる場合があります。

そのため、地域事情に詳しい不動産会社へ査定を依頼することが、高値売却への近道になります。

不動産一括査定を利用するメリット

① 適正価格が分かる

一括査定の最大のメリットは、複数の査定価格を比較できることです。

同じ不動産でも、

・販売実績
・販売方法
・査定基準
・購入希望者の保有状況

などによって査定価格は異なります。

3〜6社程度へ査定を依頼することで、市場価格のおおよその相場が把握しやすくなります。

② 高値で売却できる可能性が高まる

査定価格が高い会社を選ぶだけではなく、

・販売活動の内容
・広告戦略
・購入希望者情報
・地域での売却実績

まで比較することで、高値売却につながる可能性が高まります。

「査定額が高い＝高く売れる」ではないため、売却実績や販売計画も確認することが重要です。

③ 不動産会社の対応力が分かる

査定時には、

・説明の分かりやすさ
・対応スピード
・提案内容
・地域知識

なども比較できます。

査定書の内容だけでなく、「信頼して売却を任せられる会社かどうか」を判断する良い機会になります。

査定価格に差が出る主な理由

① 査定方法が異なる

不動産会社によって、

・取引事例比較法
・収益還元法
・原価法

など、重視する査定方法が異なる場合があります。

住宅では主に周辺の成約事例を基に査定しますが、どの事例を参考にするかによって価格差が生まれます。

② 販売戦略が異なる

会社によっては、

・早期売却を優先する会社
・高値売却を重視する会社
・自社顧客への紹介を得意とする会社

など、販売方針が異なります。

そのため、売却開始価格の設定にも違いが生まれます。

③ 地域の得意・不得意がある

平塚市全域を得意とする会社もあれば、

・平塚駅周辺
・花水エリア
・大神エリア
・金目エリア

など、特定地域に強みを持つ会社もあります。

地域に詳しい会社ほど、購入希望者情報を多く持っているケースがあり、より現実的な査定価格を提示できる傾向があります。

一括査定を利用するときの注意点

査定額だけで会社を決めない

最も高い査定額を提示した会社が、必ずしも高く売却できるとは限りません。

中には媒介契約を獲得するために、相場より高い査定額を提示するケースもあります。

重要なのは、

・なぜその価格なのか
・どのくらいの期間で売却を目指すのか
・販売戦略はどう考えているのか

まで丁寧に説明してくれる会社を選ぶことです。

査定書の内容を比較する

査定価格だけではなく、

・査定根拠
・周辺成約事例
・販売実績
・販売計画

まで比較することで、信頼できる不動産会社を見極めやすくなります。

売却成功事例｜平塚市で一括査定を活用して高値売却できたケース

戸建て売却｜4社比較で250万円高く売却

平塚市内で築18年の戸建てを売却されたお客様は、最初に相談した1社から3,180万円の査定を受けていました。

その後、一括査定を利用して4社の査定価格を比較したところ、

・3,180万円
・3,280万円
・3,380万円
・3,430万円

と査定額に約250万円もの差がありました。

各社の査定根拠や販売戦略を比較した結果、地域で豊富な販売実績を持つ会社へ依頼し、最終的には査定価格に近い金額で売却することができました。

マンション売却｜販売戦略の違いで早期成約

別のお客様は平塚駅近くの中古マンションを売却する際、複数社へ査定を依頼しました。

価格だけではなく、

・ホームページ掲載内容
・写真撮影の質
・ポータルサイト広告
・購入希望者への紹介体制

まで比較した結果、販売開始から約1か月で希望価格に近い条件で成約することができました。

査定額だけでなく、「どのように販売するか」を比較したことが成功につながりました。

不動産会社選びで売却価格は変わる

平塚市で不動産会社を選ぶ際は、一括査定を利用した後の比較が非常に重要です。

確認したいポイントは以下のとおりです。

チェックポイント

・平塚市での売却実績が豊富か

・査定価格の根拠を説明してくれるか

・販売戦略が具体的か

・広告活動が充実しているか

・囲い込みをしない営業方針か

・売却後の税金や住み替え相談まで対応できるか

特に、「なぜこの価格で売れると判断したのか」を具体的に説明できる会社は、信頼できる可能性が高いといえます。

専門家コメント　宅地建物取引士　高橋健太

平塚市ではエリアや物件条件によって査定価格が大きく変わることがあります。そのため、一社だけの査定では適正価格を判断することは難しく、複数社の査定を比較することが重要です。ただし、高い査定額だけを基準に会社を選ぶのではなく、その価格に根拠があるか、どのような販売戦略で売却するのかまで確認することが、満足できる売却につながります。

FAQ｜平塚市の不動産一括査定でよくある質問

Q1. 一括査定は無料ですか？

はい。一般的な不動産一括査定サービスは無料で利用できます。

Q2. 何社くらい比較するのがおすすめですか？

3〜6社程度を比較すると、査定価格や販売方針の違いが分かりやすくなります。

Q3. 査定額が一番高い会社を選べば良いですか？

必ずしもそうではありません。査定価格の根拠や販売実績、販売戦略まで比較することが重要です。

Q4. 査定後に必ず売却しなければいけませんか？

いいえ。査定だけでも問題ありません。価格を確認してから売却するか判断できます。

Q5. 古い家でも査定してもらえますか？

はい。築年数が古い住宅や空き家でも査定可能です。土地として評価される場合もあります。

Q6. 相続した不動産でも査定できますか？

もちろん可能です。相続登記前後を問わず、売却を前提とした査定相談ができます。

Q7. 住みながら売却できますか？

はい。居住中のまま売却活動を進める方も多くいらっしゃいます。

Q8. 査定価格と実際の売却価格は同じですか？

必ず一致するわけではありません。市場状況や販売期間によって成約価格は変動します。

Q9. 一括査定を利用すると営業電話が増えますか？

複数社へ依頼するため連絡はありますが、対応の良い会社を見極める機会にもなります。

Q10. 高く売るために最も重要なことは何ですか？

複数社を比較し、査定額だけでなく販売力や地域での実績、売却戦略まで総合的に判断することです。

まとめ

平塚市で不動産を高く売却したい場合は、一括査定を利用して複数社を比較することが成功への第一歩です。

特に2026年は、

・エリアによる価格差の拡大

・中古住宅需要の増加

・住宅ローン金利の変動

・購入希望者ニーズの多様化

などにより、不動産会社ごとの販売力が売却結果に大きく影響する時代となっています。

だからこそ、

・複数社の査定価格を比較する

・査定根拠を確認する

・販売戦略を比較する

・地域に強い会社を選ぶ

ことが、高値売却につながる重要なポイントです。

平塚市の不動産売却相談はインテリジェントへ

平塚市で不動産売却をご検討中の方は、地域市場を熟知した「インテリジェント」へご相談ください。

「一括査定を利用した方が良いのか知りたい」

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「できるだけ高く売却したい」

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このようなお悩みに対し、平塚市および湘南エリアの市場動向を踏まえながら、お客様に最適な売却プランをご提案いたします。

また、

・戸建て売却

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・相続不動産の売却

・空き家相談

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など、幅広い不動産売却のご相談に対応しています。

地域密着だからこそできる提案力で、大切な不動産の高値売却をサポートいたします。

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会社概要

項目	内容
会社名	株式会社インテリジェント　不動産のセカンドオピニオン
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交通アクセス	小田急小田原線 / 伊勢原徒歩8分
代表者	高橋健太
TEL	0463-91-9111
FAX	0463-67-8787
メールアドレス	intelligent.japan@gmail.com
営業時間	9:00～20:00
定休日	水曜日 / 年末年始、GW、夏季休暇（定休日でも事前連絡あれば対応可能）
免許番号	神奈川県知事免許（２）第３０３３０号
所属団体	（公社）神奈川県宅地建物取引業協会会員／（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
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