結論
平塚市で不動産を購入する際は、「物件価格だけ」で予算を決めると資金不足になる可能性があります。実際には、仲介手数料・登記費用・税金・住宅ローン関連費用・火災保険などを含めると、物件価格の6〜10％前後の諸費用が必要になるケースが一般的です。
さらに2026年現在は、住宅ローン金利や建築資材価格の上昇により、購入後にかかる費用も増加傾向にあります。平塚市で安心して住宅を購入するためには、「物件価格」ではなく総額ベースで資金計画を立てることが重要です。
平塚市の不動産市場｜2026年は総額で考える時代へ
平塚市はJR東海道本線が利用でき、横浜・東京方面へのアクセスが良好なことから、ファミリー層を中心に安定した人気があります。
近年は
・新築住宅価格の上昇
・中古住宅需要の増加
・住宅ローン金利の上昇傾向
・建築資材・リフォーム費用の高騰
・駅周辺の土地価格上昇
などの影響により、物件価格だけでなく購入総額を重視する方が増えています。
現在人気が高いのは
・平塚駅徒歩圏
・駐車場2台付き戸建て
・4LDK住宅
・整形地
・南道路物件
などです。
また、平塚市は郊外エリアでは車が必要になる地域も多く、
・外構工事
・駐車場増設
・カーポート設置
・リフォーム費用
などが追加で必要になるケースもあります。
そのため、「購入後にいくら必要になるか」まで考えた資金計画が重要です。
平塚市で購入費用が高くなりやすいエリアの特徴
平塚駅周辺エリア
平塚駅周辺は商業施設や公共施設が充実し、交通利便性が高いため人気があります。
特徴は
・駅徒歩10分以内は価格が高め
・マンション需要が高い
・共働き世帯から人気
・生活利便性が高い
などです。
駅近物件は資産価値も維持しやすい傾向があります。
西部・南部エリア
平塚市西部や海側エリアでは比較的広い土地が確保しやすく、戸建住宅の人気があります。
特に
・駐車場2台以上
・庭付き住宅
・4LDK
・南向き住宅
などは人気が高く、価格も安定しています。
一方で
・固定資産税
・庭の維持費
・外構メンテナンス
なども考慮する必要があります。
郊外住宅地
比較的価格を抑えられるエリアですが、
・車が必須
・築年数が古い住宅
・リフォーム前提物件
・高低差や擁壁
などを確認する必要があります。
将来的な維持費も含めて判断しましょう。
不動産購入時に必要な主な費用
① 仲介手数料
不動産会社へ支払う成功報酬です。
上限は
物件価格×3％＋6万円＋消費税
となります。
例えば3,000万円の物件なら約105万円程度になります。
② 住宅ローン関連費用
住宅ローン利用時には
・事務手数料
・保証料
・団体信用生命保険
・火災保険
・印紙代
などが必要になります。
金融機関によって大きく異なるため比較が重要です。
③ 登記費用
購入時には
・所有権移転登記
・抵当権設定登記
を行います。
司法書士報酬を含めると20〜40万円程度になるケースが一般的です。
④ 税金関係
購入時には
・不動産取得税
・固定資産税精算金
・印紙税
などが必要です。
中古住宅では固定資産税精算金が発生するケースが多くあります。
⑤ リフォーム・設備費
中古住宅では
・クロス張替え
・キッチン交換
・浴室交換
・給湯器交換
・外壁塗装
などが必要になることがあります。
築20年以上では数百万円規模になるケースもあります。
総額シミュレーション｜実際はいくら必要？
3,000万円の中古戸建を購入する場合
想定費用
・物件価格：3,000万円
・仲介手数料：約105万円
・住宅ローン費用：約80万円
・登記費用：約30万円
・火災保険：約15万円
・固定資産税精算：約10万円
・リフォーム費：約150万円
合計：約3,390万円
物件価格以外に約390万円程度必要になるケースがあります。
新築住宅の場合
新築ではリフォーム費用は少ないものの、
・照明
・カーテン
・エアコン
・外構追加工事
などで100〜200万円程度必要になるケースがあります。
購入費用を抑えるための重要ポイント
① 住宅ローン比較を行う
金融機関によって
・金利
・保証料
・事務手数料
が異なります。
総返済額では数百万円の差になることもあります。
② リフォーム費込みで判断する
中古住宅では価格だけを見るのではなく、
・屋根
・外壁
・給排水管
・シロアリ
・雨漏り
などの状態も確認しましょう。
③ 購入後の維持費も考える
購入後には
・固定資産税
・修繕費
・管理費
・修繕積立金
・駐車場費
なども継続的に発生します。
「買える金額」ではなく、「無理なく維持できる金額」で考えることが重要です。
購入成功事例｜平塚市で総額を抑えて購入できたケース
中古住宅購入｜リフォーム計画を見直した事例
購入希望者様は当初、予算を超えそうでしたが、
・リフォーム内容の優先順位整理
・住宅ローン比較
・火災保険見直し
を行った結果、予算内で購入できました。
「今すぐ必要な工事」と「将来対応する工事」を分けたことが成功のポイントでした。
新築住宅購入｜諸費用を比較して節約
別のお客様では
・仲介会社比較
・住宅ローン比較
・オプション見直し
を行い、数十万円以上の費用削減に成功しました。
不動産会社選びで購入総額は変わる
平塚市で不動産会社を選ぶ際は、「物件紹介数」だけではなく、「資金計画の提案力」も重要です。
確認したいポイント
・平塚市の市場に詳しい
・住宅ローン相談ができる
・リフォーム相談に対応
・諸費用を明確に説明する
・購入後の維持費まで提案する
・将来の資産価値も説明できる
購入後の生活まで考えた提案ができる会社を選びましょう。
専門家コメント 宅地建物取引士 高橋 健太
平塚市では、駅周辺から郊外まで幅広い物件があり、価格帯もさまざまです。そのため、物件価格だけで判断するのではなく、諸費用や税金、住宅ローン、将来の維持費まで含めた総額で資金計画を立てることが大切です。無理のない返済計画を立てることで、購入後も安心して暮らすことができます。
FAQ｜平塚市の不動産購入費用でよくある質問
Q1. 諸費用はどれくらい必要ですか？
中古住宅では物件価格の6〜10％前後が目安です。
Q2. 仲介手数料はいくらですか？
一般的には「物件価格×3％＋6万円＋消費税」が上限です。
Q3. 住宅ローン費用は必要ですか？
ローン利用時は事務手数料や保証料などが必要です。
Q4. 頭金なしでも購入できますか？
可能ですが返済負担は増える場合があります。
Q5. 中古住宅はリフォーム費も必要ですか？
築年数や建物状況によって必要になります。
Q6. 固定資産税はいつから払いますか？
所有権取得後、所有者として納税義務が発生します。
Q7. 火災保険は加入必須ですか？
住宅ローン利用時は加入を求められることが一般的です。
Q8. 購入後の維持費には何がありますか？
固定資産税、修繕費、管理費、修繕積立金などがあります。
Q9. 新築と中古ではどちらがお得ですか？
総額では中古＋リフォームの方が安くなる場合もあります。
Q10. 購入予算はどう決めればよいですか？
借入可能額ではなく、無理なく返済できる金額で考えることが重要です。
まとめ
平塚市で不動産を購入する際は、物件価格だけではなく、諸費用・税金・住宅ローン・リフォーム費用を含めた総額で判断することが大切です。
2026年は、
・住宅価格の上昇
・住宅ローン金利の変動
・建築費・リフォーム費の高騰
などにより、資金計画の重要性がさらに高まっています。
そのため、
・諸費用を正確に把握する
・住宅ローンを比較する
・維持費も考慮する
・無理のない返済計画を立てる
ことが、後悔しない住宅購入につながります。
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会社概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社インテリジェント 不動産のセカンドオピニオン |
| 所在地 | 〒259-1132 神奈川県伊勢原市桜台2丁目26-3 |
| 交通アクセス | 小田急小田原線「伊勢原駅」徒歩8分 |
| 代表者 | 高橋 健太 |
| TEL | 0463-91-9111 |
| FAX | 0463-67-8787 |
| メールアドレス | intelligent.japan@gmail.com |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | 水曜日（年末年始・GW・夏季休暇）※事前予約で対応可能 |
| 免許番号 | 神奈川県知事（2）第30330号 |
| 所属団体 | （公社）神奈川県宅地建物取引業協会／（公社）首都圏不動産公正取引協議会 |
| 保証協会 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 |
| 主な取扱物件 | 新築戸建・中古戸建・マンション・土地・事業用・投資用・賃貸物件 |
