結論
平塚市の不動産相場は、2025年公示で住宅地が前年比+2.38%・平均坪約47.8万円、全用途が+2.91%・平均坪約55.3万円と上昇基調にあります。平塚駅周辺と郊外で価格差があり、相場と地域差を把握することが売買成功の前提です。
「平塚市の相場っていくら？」「上がってるの下がってるの？」「エリアでどう違う？」と気になっていませんか？
不動産売買は、相場を知ることが第一歩です。最新データと地域差を押さえておけば、適正な価格判断ができます。
平塚市は2025年公示で住宅地が前年比+2.38%・平均坪約47.8万円と上昇基調にあり、平塚駅周辺と郊外で需要差があるため、相場をエリア単位で見ることが重要です。
特に、
- 古い相場感のまま判断する
- 市全体の平均だけで見る
- エリア差を考慮しない
- 上昇基調の背景を理解しない
といった進め方は失敗につながりやすいため注意が必要です。
この記事では、平塚市の不動産相場を最新データで徹底分析した内容を分かりやすく解説します。
※本記事の相場・統計は2026年5月時点。
出典：国土交通省「地価公示（2025年／令和7年）」、平塚市「住民基本台帳人口・統計」。
平塚市の不動産相場を知る重要性
価格判断の基準になる
相場は、売り出し価格や購入予算を決める基準です。相場を知らずに進めると、高すぎ・安すぎの判断ミスにつながります。
エリアで相場が異なる
平塚駅周辺の利便性の高いエリアと郊外では相場が異なります。市全体の平均だけでなく、エリア単位で見ることが大切です。
上昇基調では特に重要
平塚市は地価が上昇基調にあり、最新の動向を反映した判断が求められます。古い相場感では機会を逃すこともあります。
平塚市の最新地価データ
2025年公示地価の動向
2025年公示地価における平塚市の相場は、次の通りです。住宅地・全用途ともに上昇しています。
| 区分 | 平均坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|
| 住宅地 | 約47.8万円/坪 | +2.38% |
| 全用途 | 約55.3万円/坪 | +2.91% |
上昇基調が続く背景
東京・横浜への通勤利便性や湘南エリアの住環境への需要が、価格を下支えしています。平塚駅からは東京駅まで約57分でアクセスできます。
人口と需要の関係
平塚市は人口約25万人を擁する湘南の中核的な都市で、安定した住宅需要が相場を支えています。
平塚市のエリア別の相場傾向
エリアによる価格差
同じ市内でも、立地条件によって相場は大きく異なります。主な傾向は次の通りです。
| エリア | 傾向 |
|---|---|
| 平塚駅周辺 | 商業・利便性が高く相場も高め |
| 住宅地（駅徒歩圏） | 落ち着いた住環境で需要が安定 |
| 郊外・海沿い | 価格は抑えめ・環境重視の需要 |
駅距離と利便性が価格を左右
駅からの距離やバス便の有無、生活利便施設の充実度が価格に影響します。同じ広さでも立地で差が出ます。
用途地域による違い
住宅地・商業地など用途地域によっても相場は変わります。土地活用の幅も価格に関係します。
相場データの見方と注意点
公示地価と実勢価格の違い
公示地価は目安であり、実際の取引価格（実勢価格）とは差が出ることがあります。両方を参考にしましょう。
平均値だけで判断しない
市全体の平均は参考になりますが、個別物件の価格は立地や状態で変わります。平均だけで判断しないことが大切です。
最新データを確認する
相場は毎年変動します。国土交通省の取引価格情報や公示地価など、最新データを確認しましょう。
平塚市でよくある相場判断の失敗事例
古い相場で売り出した
数年前の相場感で売り出し、上昇分を反映できず安く売ってしまったケースがあります。最新データの確認が大切です。
市平均だけで判断した
市全体の平均だけで判断し、エリア相場とずれてしまったケースもあります。エリア単位で見ることが重要です。
根拠を確認しなかった
会社の査定額の根拠を確認せず、相場と乖離した価格で進めたケースもあります。根拠の確認が安心につながります。
相場を調べる前のチェックポイント
最新データを見ているか
公示地価や取引価格情報は最新年のものを確認しましょう。
平塚市は住宅地+2.38%と上昇基調にあります。
古い相場感のまま判断しないことが大切です。
エリア相場を把握しているか
市平均でなくエリア単位で相場を見ましょう。
平塚駅周辺と郊外では価格が異なります。
対象物件の立地に合った相場を確認しましょう。
公示と実勢の違いを理解しているか
公示地価は目安、実勢価格は実際の取引額です。
両方を参考に判断しましょう。
差が出ることを前提に見ましょう。
査定額の根拠を確認しているか
査定額が相場と整合しているか確認しましょう。
成約事例や公示地価が根拠だと信頼できます。
根拠のない高額査定には注意しましょう。
専門家コメント｜株式会社インテリジェント 代表 高橋 健太
相場分析で大切なのは、「最新データ」と「エリア差」を押さえることです。相場は毎年変動し、同じ市内でも立地によって大きく異なります。古い相場感や市平均だけで判断すると、価格を見誤ることがあります。
平塚市は2025年公示で住宅地が前年比+2.38%、平均坪約47.8万円、全用途も+2.91%と上昇基調にあります。東京駅まで約57分という通勤利便性や湘南の住環境への需要が、相場を下支えしています。当社は隣接する伊勢原市を拠点に、平塚市を含む湘南・県央エリアの取引動向にも精通しています。
会社選び・売却を進める際は、
- 最新の公示地価・取引事例
- エリア別の相場傾向
- 公示価格と実勢価格の差
- 査定額の根拠
まで含めて総合的に判断することをおすすめします。
平塚駅周辺と郊外では需要も価格帯も異なるため、相場はエリア単位で見ることが欠かせません。公示地価は目安として、実際の成約事例とあわせて判断すると精度が上がります。
「まず相場感だけ知りたい」という段階でも構いません。最新データと地域の成約動向を踏まえて、対象物件のエリア相場をご説明します。当社でも無料査定・ご相談を承っておりますので、お気軽にお声がけください。
お問い合わせはこちら
https://www.intelligent-japan.com/contact/edit/
よくある質問（FAQ）
平塚市の不動産相場はいくらですか？
2025年公示で住宅地は平均坪約47.8万円、全用途は約55.3万円です。
平塚市の相場は上がっていますか？
2025年公示で住宅地+2.38%、全用途+2.91%と上昇基調にあります。
なぜ平塚市の相場は上昇しているのですか？
東京への通勤利便性や湘南の住環境への需要が下支えしています。
エリアで相場は違いますか？
はい、平塚駅周辺は高め、郊外は抑えめなどエリア差があります。
公示地価と実勢価格は同じですか？
いいえ、公示地価は目安で、実際の取引価格とは差が出ることがあります。
相場はどこで調べられますか？
国土交通省の取引価格情報や公示地価で調べられます。
市の平均だけで判断していいですか？
個別物件は立地や状態で変わるため、エリア相場も確認しましょう。
平塚駅から東京までどのくらいですか？
JR東海道線で東京駅まで約57分です。
相場はどのくらいの頻度で変わりますか？
公示地価は毎年更新され、相場も変動します。
平塚市の物件相場も相談できますか？
はい、平塚市を含む湘南・県央エリアの相場もご相談いただけます。
まとめ
平塚市の不動産相場を把握するなら、
- 最新の公示地価を確認する
- エリア別の相場を見る
- 公示と実勢の差を理解する
- 上昇基調の背景を押さえる
- 査定額の根拠を確認する
ことが重要です。
平塚市の相場は、2025年公示で住宅地+2.38%・平均坪約47.8万円、全用途+2.91%と上昇基調にあります。東京への通勤利便性や湘南の住環境への需要が背景にあり、安定した住宅需要が相場を支えています。
大切なのは、最新データをエリア単位で読み解き、公示地価と実勢価格の両面から判断することです。まずは対象エリアの相場を、地域に詳しい会社へ確認してみましょう。
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会社概要
| 項目 | 内容 |
| 会社名 | 株式会社インテリジェント 不動産のセカンドオピニオン |
| 所在地 | 〒259-1132 神奈川県伊勢原市桜台２丁目２６－３ |
| 交通アクセス | 小田急小田原線 / 伊勢原駅 徒歩8分 |
| 代表者 | 高橋 健太 |
| TEL | 0463-91-9111 |
| FAX | 0463-67-8787 |
| メールアドレス | intelligent.japan@gmail.com |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | 水曜日 / 年末年始・GW・夏季休暇（定休日でも事前連絡があれば対応可能） |
| 免許番号 | 神奈川県知事免許（２）第３０３３０号 |
| 所属団体 | （公社）神奈川県宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 保証協会 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 |
| 主な取扱物件 | 貸アパート・マンション、貸戸建ほか、貸事務所・店舗、駐車場、貸工場・倉庫、売新築一戸建、売中古マンション、売中古一戸建、売公団・公社、売土地、売工場・倉庫、売事務所・店舗、投資用・その他 |
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