平塚市で土地売却する際に必要な手続きとは

結論

平塚市で土地を売却するには、「査定・媒介契約」「境界確定・必要書類の準備」「売買契約・引き渡し」「確定申告」という流れで手続きを進めます。特に境界確定と書類準備が遅れがちなため、早めの着手がスムーズ売却の鍵です。

「土地を売るには何が必要？」「手続きが複雑そう」「何から始めればいい？」と悩んでいませんか？

土地売却は、手続きの流れと必要書類を知っておけばスムーズに進みます。事前準備が成功のポイントです。

平塚市は2025年公示で住宅地が前年比+2.38%・平均坪約47.8万円と上昇基調にあり、需要があるうちにスムーズに手続きを進めることが大切です。

特に、

• 境界確定を後回しにする
• 必要書類を準備せず進める
• 確定申告を忘れる
• 1社だけで査定を済ませる

といった進め方は失敗につながりやすいため注意が必要です。

この記事では、平塚市で土地売却する際に必要な手続きの流れを分かりやすく解説します。

※本記事の相場・統計は2026年5月時点。
出典：国土交通省「地価公示（2025年／令和7年）」、平塚市「住民基本台帳人口・統計」。

平塚市で土地売却に手続きが重要な理由

手続きの遅れが売却を左右する

境界確定や書類準備が遅れると、売却スケジュール全体が後ろ倒しになります。手続きの段取りが売却の成否を左右します。

土地特有の準備がある

土地売却では境界確定や測量など、建物にはない準備が必要です。事前に把握しておくとスムーズです。

需要があるうちに進める

平塚市は地価が上昇基調にあり、需要が見込めるうちに手続きを整えて売り出すことが高値につながります。

平塚市で土地売却の手続きの流れ

売却までの基本ステップ

土地売却は、次の流れで進みます。各段階で必要な準備を押さえておきましょう。

ステップ	内容
1. 査定・媒介契約	査定を受け会社と媒介契約を結ぶ
2. 境界確定・書類準備	測量・境界確定と必要書類を揃える
3. 売り出し・売買契約	買主を探し条件を調整して契約
4. 引き渡し・確定申告	決済・引き渡し後に確定申告

まず査定と媒介契約から

最初に複数社の査定を受け、信頼できる会社と媒介契約を結びます。査定額の根拠を確認して選びましょう。

引き渡し後は確定申告

売却益が出た場合は翌年に確定申告が必要です。特例の適用も含めて準備しておきましょう。

土地売却に必要な書類と準備

主な必要書類

土地売却では、次のような書類が必要になります。早めに準備しておくとスムーズです。

書類	内容
登記済証・登記識別情報	土地の権利を証明する
測量図・境界確認書	面積や境界を示す
固定資産税納税通知書	税額や評価額の確認
本人確認書類	契約時の本人確認

境界確定を済ませる

隣地との境界が未確定だと売却に支障が出ます。測量・境界確定を早めに済ませておくと安心です。

土地売却の手続きで注意したいこと

境界トラブルを防ぐ

境界が曖昧なまま売却すると、後で隣地とのトラブルになることがあります。境界確定を確実に行いましょう。

税金と特例を確認する

売却益には譲渡所得税がかかります。所有期間によって税率が変わるため、事前に確認しておきましょう。

区分	所有期間	税率（所得税＋住民税）
短期譲渡	5年以下	約39.63%
長期譲渡	5年超	約20.315%

所有期間が5年を超えると税率が大きく下がります。売却時期を判断する際の参考にしましょう（復興特別所得税を含む）。

相続した土地は登記を済ませる

相続した土地は、売却前に相続登記が必要です。名義が変わっていないと売却を進められません。

平塚市でよくある土地売却手続きの失敗事例

境界確定を後回しにした

境界確定を後回しにし、買主が決まってから測量で時間がかかったケースがあります。早めの対応が大切です。

書類準備が遅れた

必要書類の準備が遅れ、契約や引き渡しが後ろ倒しになったケースもあります。事前準備が重要です。

確定申告を忘れた

売却益があるのに確定申告を忘れ、後で対応が必要になったケースもあります。申告を忘れないようにしましょう。

土地売却の手続き前のチェックポイント

境界が確定しているか

隣地との境界が確定しているか確認しましょう。

未確定なら測量・境界確定を早めに行いましょう。

境界確認書があると売却がスムーズです。

必要書類を準備しているか

登記書類・測量図・納税通知書などを揃えましょう。

手元にない書類は早めに取得しましょう。

不明な点は会社に相談しながら進められます。

相続登記を済ませているか

相続した土地は売却前に相続登記が必要です。

名義が変わっていないと売却できません。

早めに登記を済ませておきましょう。

税金と特例を確認しているか

譲渡所得税や使える特例を確認しましょう。

所有期間で税率が変わります。

税理士や不動産会社に相談すると確実です。

専門家コメント｜株式会社インテリジェント 代表 高橋 健太

土地売却の手続きで大切なのは、「境界確定」と「書類準備」を早めに進めることです。この2つは時間がかかりやすく、後回しにすると売却スケジュール全体が遅れてしまいます。

平塚市は2025年公示で住宅地が前年比+2.38%、平均坪約47.8万円と上昇基調にあり、需要が見込めるうちに手続きを整えて売り出すことが高値につながります。当社は隣接する伊勢原市を拠点に、平塚市を含む湘南・県央エリアの取引動向にも精通しています。

会社選び・売却を進める際は、

• 境界確定の状況
• 必要書類の準備
• 相続登記の有無
• 税金と特例の確認

まで含めて総合的に判断することをおすすめします。

特に境界が未確定の土地は、測量や隣地との立会いに時間がかかることがあります。買主が決まってから慌てないよう、売り出し前に境界確定を済ませておくと安心です。相続した土地の場合は、相続登記も忘れずに進めましょう。

「何から手をつければいいか分からない」という段階でも構いません。査定から境界確定、書類準備、確定申告まで、手続きの流れに沿ってご案内します。当社でも無料査定・ご相談を承っておりますので、お気軽にお声がけください。

お問い合わせはこちら
https://www.intelligent-japan.com/contact/edit/

よくある質問（FAQ）

土地売却の手続きの流れは？

査定・媒介契約→境界確定・書類準備→売買契約→引き渡し・確定申告の流れです。

土地売却に必要な書類は何ですか？

登記書類・測量図・境界確認書・固定資産税納税通知書・本人確認書類などです。

境界確定は必要ですか？

はい、境界が曖昧だとトラブルや売却の支障になるため確定が必要です。

測量にはどのくらいかかりますか？

内容によりますが、数週間〜数か月かかることもあります。

相続した土地は登記が必要ですか？

はい、売却前に相続登記を済ませる必要があります。

土地売却に税金はかかりますか？

売却益が出た場合は譲渡所得税がかかります。

確定申告は必要ですか？

売却益が出た場合は翌年に確定申告が必要です。

手続きはどのくらいの期間かかりますか？

境界確定の状況にもよりますが、数か月程度を見込んでおくと安心です。

査定は無料ですか？

多くの会社で無料査定に対応しています。

平塚市の土地でも相談できますか？

はい、平塚市を含む湘南・県央エリアの土地売却もご相談いただけます。

まとめ

平塚市で土地を売却するなら、

• 境界を確定する
• 必要書類を準備する
• 相続登記を済ませる
• 税金と特例を確認する
• 早めに手続きを始める

ことが重要です。

土地売却は、査定から境界確定、書類準備、売買契約、確定申告までの流れを押さえておくことが大切です。特に境界確定と書類準備は時間がかかりやすいため、早めの着手がスムーズ売却の鍵になります。

大切なのは、手続きの段取りを理解し、準備を前倒しで進めることです。地価が上昇基調にある平塚市では、需要があるうちに整えて売り出すことが高値につながります。まずは査定から、地域に詳しい会社へ相談してみましょう。

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項目	内容
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