結論
厚木市の不動産相場は2025年公示で住宅地が前年比+2.75%・平均坪約42万円と上昇基調にあり、本厚木駅周辺ほど価格が堅調です。エリアごとの相場を押さえることが、売買成功の第一歩です。
「厚木市の不動産相場ってどれくらい？」「エリアでどれだけ違う？」「自分の物件はいくら？」と気になっていませんか？
厚木市は県央地域最大級の都市で、本厚木駅周辺から郊外までエリアによって相場が大きく異なります。エリア別の相場を知ることが、売買判断の出発点です。
厚木市の地価は2025年公示で住宅地が前年比+2.75%、平均坪約42万円と上昇しています。本厚木駅は小田急線でロマンスカーなら新宿まで約45分、人口は約22.3万人（2025年4月時点で222,894人）と需要も堅調です。
特に、
- 本厚木駅周辺
- 愛甲石田エリア
- 森の里など郊外住宅地
などはエリアによって価格帯や需要が異なります。
この記事では、厚木市の不動産相場をエリア別に、公的データを交えて徹底解説します。
※本記事の相場・統計は2026年5月時点。
出典：国土交通省「地価公示（2025年／令和7年）」、厚木市「住民基本台帳人口」。
厚木市の不動産相場の全体像
2025年公示地価は上昇基調
厚木市全体の相場の目安は次の通りです。
- 住宅地：平均坪約42万円・前年比+2.75%
- 本厚木駅周辺は特に需要が堅調
- 人口約22.3万人で県央地域最大級
住宅地が上昇基調にあり、市場全体として堅調に推移しています。
県央の中心都市という強み
本厚木駅は商業施設や企業が集積する県央の拠点で、生活利便性の高さが相場を下支えしています。新宿まで約45分のアクセスも需要を支える要素です。
厚木市のエリア別相場
エリア別の相場目安
市場相場をもとにしたエリア別の中古戸建て価格の目安は次の通りです。
| エリア | 中古戸建ての価格目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 本厚木駅周辺 | 2,500万〜4,800万円前後 | 商業集積で利便性が高い |
| 愛甲石田周辺 | 2,300万〜4,200万円前後 | 駅近で住宅需要が安定 |
| 森の里・郊外 | 2,000万〜3,800万円前後 | 緑が多くゆったり住める |
同じ市内でも、駅からの距離や敷地条件によって価格帯が変わります。
本厚木駅周辺エリア
商業施設や飲食店が充実し、県央地域の拠点として需要が最も堅調です。利便性を重視する層に人気で、相場も市内で高めの傾向があります。
愛甲石田エリア
小田急線の駅近で、伊勢原市にも近い住宅エリアです。通勤利便性と落ち着いた住環境のバランスが良く、ファミリー層に安定した需要があります。
森の里・郊外エリア
緑が多く計画的に整備された住宅地などがあり、ゆったりとした住環境が魅力です。土地が広めの物件も多く、子育て世帯に人気があります。
相場を正しく読むための基礎知識
公示地価・実勢価格・査定価格の違い
相場を読むうえで、価格には次の3種類があることを理解しておくと役立ちます。
| 価格の種類 | 意味 | 特徴 |
|---|---|---|
| 公示地価 | 国が公表する標準地の価格 | 相場の基準になる |
| 実勢価格 | 実際に取引された価格 | 公示地価と差が出ることがある |
| 査定価格 | 不動産会社が算出する予想価格 | 物件ごとの条件を反映 |
公示地価で全体の流れをつかみ、最終的には個別の査定で具体的な価格を確認しましょう。
平均値だけで判断しない
公示地価の平均は全体の目安にすぎません。実際の価格はエリアや物件条件で大きく変わるため、平均値だけで自分の物件価格を判断しないことが大切です。
厚木市の相場に影響する要因
都心アクセスと人口
本厚木駅から新宿まで約45分というアクセスと、約22.3万人を維持する人口は、相場を下支えする大きな要因です。需要が安定しているため、価格も底堅く推移しやすくなります。
周辺エリアとの比較
伊勢原市や海老名市など周辺エリアの価格動向も、厚木市の相場に影響します。県央エリア全体の需要動向を踏まえると、相場をより正確に読めます。
金利動向
住宅ローン金利の動向は、購入需要を通じて相場に影響します。金利が上昇すると需要が冷える可能性もあるため、動向を注視することが大切です。
厚木市で相場を調べる際の注意点
古い情報に注意する
相場は毎年変動します。ネット上には古い情報も残っているため、最新の公示地価や直近の成約事例を参照しましょう。
エリア単位で見る
市全体の平均ではなく、自分の物件があるエリアの相場を見ることが重要です。本厚木駅周辺と郊外では価格帯が大きく異なります。
最終的には個別査定で確認する
相場感をつかんだら、最終的には不動産会社の査定で具体的な価格を確認しましょう。物件ごとの条件を反映した査定でこそ、現実的な価格が見えてきます。
相場をもとに売買を検討する際のチェックポイント
最新の相場を把握しているか
まずは厚木市の最新相場を把握することが重要です。2025年公示で住宅地が+2.75%と上昇している動向も判断材料になります。
公示地価や近隣の成約事例を確認しておきましょう。
相場を知っていれば、価格の妥当性を冷静に判断できます。
エリアの特性を理解しているか
本厚木駅周辺・愛甲石田・郊外など、自分の物件があるエリアの需要や価格帯を理解することが大切です。
エリアの強みを把握しておきましょう。
エリア特性を踏まえることで、適切な価格設定や販売戦略につながります。
価格の種類を区別しているか
公示地価・実勢価格・査定価格の違いを理解しておくことが大切です。
公示地価で流れをつかみ、査定で具体的な価格を確認しましょう。
価格の種類を区別することで、相場を正しく読めます。
地域に詳しい会社へ相談しているか
相場の動向やエリア特性を正しく反映した価格を知るには、地域に詳しい不動産会社への相談が欠かせません。
地域密着の会社は、需要の強いエリアや売れやすい価格帯を把握しています。
厚木市の相場や地域事情に詳しい会社へ相談することで、相場を踏まえた最適な提案を受けやすくなります。
専門家コメント｜株式会社インテリジェント 代表 高橋 健太
厚木市の不動産相場を正しく理解するうえで大切なのは、「市全体の平均」ではなく「エリアごとの相場」で見ることです。
厚木市は2025年公示で住宅地が前年比+2.75%、平均坪約42万円と上昇基調にあり、人口も約22.3万人と県央地域で最大級です。本厚木駅は商業が集積する拠点で、新宿まで約45分のアクセスもあり、利便性の高さが相場を支えています。当社は隣接する伊勢原市を拠点に、厚木市を含む県央エリアの取引動向にも精通しています。
ただし、同じ厚木市でも、
- 本厚木駅周辺（利便性重視）
- 愛甲石田エリア（通勤と住環境のバランス）
- 森の里など郊外（広さとゆとり）
では需要層も価格帯も大きく異なります。
相場を読む際は、最新の公示地価・直近の成約事例・エリアごとの需要を総合的に踏まえることが重要です。平均値だけで判断せず、自分の物件があるエリアの実態を見ることが、適正な価格設定につながります。「自分のエリアの相場を知りたい」という段階でも構いません。地域の取引動向を熟知した会社に相談することで、エリア特性を踏まえた的確な価格を把握できます。当社でも無料査定を承っておりますので、お気軽にご相談ください。
お問い合わせはこちら
https://www.intelligent-japan.com/contact/edit/
よくある質問（FAQ）
厚木市の不動産相場はどれくらいですか？
2025年公示で住宅地は平均坪約42万円、前年比+2.75%と上昇しています。
厚木市で相場が高いエリアはどこですか？
商業が集積し利便性の高い本厚木駅周辺が最も堅調です。
中古戸建ての相場はどれくらいですか？
エリアにより2,000万〜4,800万円前後と幅があります。
厚木市の相場は上がっていますか？
2025年公示で住宅地が前年比+2.75%と上昇基調にあります。
愛甲石田エリアの特徴は？
駅近で通勤利便性と住環境のバランスが良く、ファミリー層に人気です。
郊外エリアの相場は安いですか？
駅周辺より抑えめな傾向ですが、土地が広めで住環境が良いのが魅力です。
公示地価と実際の売却価格は同じですか？
いいえ、実勢価格は物件条件により公示地価と差が出ることがあります。
相場はどこで調べられますか？
国土交通省の地価公示や不動産取引価格情報、各社の査定で確認できます。
本厚木駅から都心へのアクセスは？
小田急線のロマンスカーなら新宿まで約45分でアクセスできます。
自分の物件の相場を知るには？
地域に詳しい不動産会社の無料査定を受けるのが確実です。
まとめ
厚木市の不動産相場を理解するには、
- 全体の動向を押さえる（2025年公示で住宅地+2.75%・坪約42万円）
- エリア別の相場を見る
- 公示・実勢・査定の違いを理解する
- 平均値だけで判断しない
- 最終的に個別査定で確認する
ことが重要です。
厚木市は県央地域最大級の都市で、本厚木駅の利便性に支えられ相場は上昇基調にあります。ただし、駅周辺と郊外ではエリアごとに価格帯が大きく異なります。
大切なのは、市全体の平均ではなくエリア単位で相場を見ることです。まずは地域に詳しい不動産会社へ相談し、自分のエリアの相場を把握することから始めましょう。
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会社概要
| 項目 | 内容 |
| 会社名 | 株式会社インテリジェント 不動産のセカンドオピニオン |
| 所在地 | 〒259-1132 神奈川県伊勢原市桜台２丁目２６－３ |
| 交通アクセス | 小田急小田原線 / 伊勢原駅 徒歩8分 |
| 代表者 | 高橋 健太 |
| TEL | 0463-91-9111 |
| FAX | 0463-67-8787 |
| メールアドレス | intelligent.japan@gmail.com |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | 水曜日 / 年末年始・GW・夏季休暇（定休日でも事前連絡があれば対応可能） |
| 免許番号 | 神奈川県知事免許（２）第３０３３０号 |
| 所属団体 | （公社）神奈川県宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 保証協会 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 |
| 主な取扱物件 | 貸アパート・マンション、貸戸建ほか、貸事務所・店舗、駐車場、貸工場・倉庫、売新築一戸建、売中古マンション、売中古一戸建、売公団・公社、売土地、売工場・倉庫、売事務所・店舗、投資用・その他 |
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