結論
厚木市で土地売却をスムーズに進めるには、「境界の確定」「必要書類の準備」「相場の把握と複数社比較」が重要です。2025年公示で住宅地+2.75%と上昇基調の今は売却の好機です。
「土地を売りたいけど何から準備すれば？」「スムーズに売るコツは？」「境界が曖昧で不安」と悩んでいませんか？
土地売却は、建物の売却と異なり、境界の確定や測量、書類の準備が重要です。準備を整えておけば、トラブルなくスムーズに売却を進められます。
厚木市は2025年公示で住宅地が前年比+2.75%・平均坪約42万円と上昇基調にあり、土地売却には追い風の環境です。本厚木駅の利便性や約22万人の人口に支えられ需要も堅調です。
特に、
- 境界が未確定のまま進める
- 相場を知らずに売る
- 必要書類を準備していない
- 1社だけで決めてしまう
といったケースは、売却の長期化やトラブルにつながりやすいため注意が必要です。
この記事では、厚木市で土地売却をスムーズに進めるコツを分かりやすく解説します。
※本記事の相場・統計は2026年5月時点。
出典：国土交通省「地価公示（2025年／令和7年）」、厚木市「住民基本台帳人口」。
厚木市で土地売却が増えている理由
地価が上昇基調にある
厚木市は2025年公示で住宅地が前年比+2.75%、平均坪約42万円と上昇しています。地価が上向きの今、「高く売れるうちに」と土地売却を検討する方が増えています。
相続・空き家に伴う土地売却
相続や空き家解体後の土地活用をきっかけに、土地売却を検討する方が増えています。2024年4月からの相続登記義務化も整理を後押ししています。
住宅用地としての需要
新築価格の高騰により、土地を購入して住宅を建てたい層の需要も底堅く、立地条件の良い土地は売却チャンスがあります。
厚木市の土地相場の目安
公示地価とエリア差
厚木市の土地相場の目安は次の通りです。
| エリア | 傾向 |
|---|---|
| 本厚木駅周辺 | 坪単価が高く需要が堅調 |
| 愛甲石田周辺 | 駅近で安定した需要 |
| 森の里・郊外 | 抑えめだが広い土地が多い |
住宅地の公示地価は平均坪約42万円ですが、駅近など条件の良い土地はこれを上回る取引もあります。
エリアによる価格差
本厚木駅周辺は高め、郊外は抑えめなど、エリアによって価格差があります。自分の土地のエリア特性を把握しておくことが大切です。
厚木市で土地売却をスムーズに進めるコツ
境界を確定させておく
土地売却では境界の確定が特に重要です。
- 境界未確定
- 越境
- 古い測量図しかない
といった状態はトラブルの原因になります。事前に確定測量を行っておくと、買主が安心して購入でき、スムーズな売却につながります。
必要書類を準備する
登記関係書類、測量図・境界確認書、固定資産税の資料などを事前に整理しておくと、手続きがスムーズに進みます。
相場を把握して適正価格をつける
公示地価や成約事例から相場を把握し、適正価格で売り出すことが重要です。相場とかけ離れた高値設定は売れ残りの原因になります。
複数社に査定を依頼する
土地は会社によって査定額や販売戦略が異なります。2〜3社に査定を依頼し、価格と根拠を比較することで、スムーズで有利な売却につながります。
厚木市で土地売却時に注意したいこと
税金・諸費用を把握する
土地売却で発生する主な費用は次の通りです。
| 費用項目 | 目安・内容 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 売買価格×3%+6万円＋消費税が上限 |
| 譲渡所得税 | 利益が出た場合に課税 |
| 測量費 | 確定測量で数十万円程度 |
| 解体費 | 古家がある場合に発生 |
手取り額がいくらになるか、これらの費用を踏まえて事前に確認しておきましょう。
古家付き土地の扱いを考える
古家がある場合、解体して更地で売るか、古家付きで売るかで売れ行きや費用が変わります。解体費もかかるため、どちらが有利か会社と相談しましょう。
用途地域・接道を確認する
用途地域や接道状況によって、買主が建てられる建物が変わります。土地の条件を正しく把握し、強みとして伝えることが大切です。
厚木市でよくある土地売却の失敗事例
境界未確定のまま進めた
境界が曖昧なまま売り出した結果、買主が見つかりにくくなったり、契約後にトラブルへ発展したケースがあります。境界の確定は事前に行いましょう。
相場を知らず安く売ってしまった
相場感がないまま1社の査定だけで売却し、後から「もっと高く売れた」と後悔するケースもあります。複数社での比較が欠かせません。
解体費を考慮していなかった
古家付き土地で解体費を見込んでおらず、想定より手取りが少なくなったケースもあります。費用も含めて売却計画を立てましょう。
土地売却前に確認したいチェックポイント
相場を把握しているか
まずは厚木市の土地相場を把握することが重要です。2025年公示で住宅地が+2.75%と上昇している動向も判断材料になります。
公示地価や近隣の成約事例を確認しておきましょう。
相場を知っていれば、査定額の妥当性を判断できます。
境界・測量を確認しているか
土地売却では境界の確定が特に重要です。境界が曖昧だとトラブルや売れ残りの原因になります。
古い測量図しかない場合は、確定測量を検討しておきましょう。
境界が確定していると、買主が安心して購入でき売却がスムーズです。
必要書類を整理しているか
登記関係書類や測量図、固定資産税の資料など、売却に必要な書類を事前に整理しておくことが大切です。
書類が揃っていると、査定の精度も手続きのスピードも高まります。
古家付きの場合は、解体の要否も含めて整理しておきましょう。
複数社で比較しているか
土地は会社によって査定額や販売戦略が異なるため、2〜3社に査定を依頼して比較することが重要です。
査定額だけでなく、その根拠や販売方針も比較しましょう。
厚木市の相場や地域事情に詳しい不動産会社へ相談することで、スムーズな売却につながります。
専門家コメント｜株式会社インテリジェント 代表 高橋 健太
土地売却をスムーズに進めるうえで最も大切なのは、「売り出す前の準備」です。特に境界の確定は、土地ならではの重要なポイントです。
厚木市は2025年公示で住宅地が前年比+2.75%、平均坪約42万円と上昇基調にあり、土地売却には追い風の環境です。本厚木駅周辺は需要が堅調で、新築価格の高騰を背景に土地を求める層も底堅くいます。当社は隣接する伊勢原市を拠点に、厚木市を含む県央エリアの取引動向にも精通しています。
一方で、境界が未確定のまま売り出すと、買主が見つかりにくくなったり、契約後にトラブルへ発展することもあります。土地は建物以上にエリアや条件で価格差が大きく、
- 境界の確定・確定測量
- 必要書類の準備
- 接道状況・用途地域の確認
- 古家の有無と解体費
などを総合的に踏まえて進める必要があります。
準備をしっかり整えておくことで、買主は安心して購入でき、結果的にスムーズで有利な売却につながります。相場が上昇基調にある今は、土地売却を検討する好機の一つです。「まずは相場や準備すべきことを知りたい」という段階でも構いません。地域の取引動向を熟知した会社に相談することで、準備から販売まで安心して進められます。当社でも無料査定・ご相談を承っておりますので、お気軽にお声がけください。
お問い合わせはこちら
https://www.intelligent-japan.com/contact/edit/
よくある質問（FAQ）
厚木市の土地相場はどれくらいですか？
2025年公示で住宅地は平均坪約42万円、前年比+2.75%と上昇しています。
土地は今売り時ですか？
2025年公示で住宅地が+2.75%と上昇しており売却を検討する好機の一つです。
境界が確定していないと売れませんか？
売れないわけではありませんが、確定しておく方がトラブルを防ぎ有利です。
測量は必ず必要ですか？
必須ではありませんが、確定測量があると買主が安心し売却がスムーズです。
古家は解体してから売るべきですか？
解体費がかかるため、更地と古家付きどちらが有利か会社と相談して決めましょう。
土地売却にかかる税金は何ですか？
利益が出た場合は譲渡所得税が発生し、仲介手数料や測量費もかかります。
土地売却に必要な書類は何ですか？
登記関係書類、測量図・境界確認書、固定資産税の資料などが必要です。
土地売却にはどれくらい期間がかかりますか？
一般的には3〜6か月程度ですが、測量を含むとさらにかかる場合があります。
相続した土地でも売却できますか？
はい、相続登記（名義変更）を済ませれば売却可能です。
土地の査定は何社に頼むべきですか？
比較のために2〜3社へ依頼するのがおすすめです。
まとめ
厚木市で土地売却をスムーズに進めるには、
- 相場を把握する（2025年公示で住宅地+2.75%）
- 境界を確定させておく
- 必要書類を整理する
- 税金・解体費を把握する
- 複数社で比較する
ことが重要です。
土地売却は、境界の確定や書類の準備など、売り出す前の準備が成否を大きく左右します。準備をしっかり行うことで、買主が安心して購入でき、スムーズで有利な売却につながります。
厚木市は地価が上昇基調にあり、土地売却には追い風の環境です。後悔しない売却のためにも、まずは地域に詳しい不動産会社へ相談し、準備から販売まで計画的に進めましょう。
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