結論
伊勢原市の不動産相場は2025年公示で住宅地が前年比+2.6%、全用途平均でも+3.71%と上昇基調にあり、駅周辺ほど価格が堅調です。売却を考えるなら相場が上向きの今が一つの好機です。
「伊勢原市の不動産相場って上がっているの？」「エリアによってどれくらい違う？」「今が売り時なのか知りたい」と気になっていませんか？
結論から言うと、伊勢原市の地価は2025年の地価公示で住宅地が前年比+2.6%、全用途平均でも+3.71%と上昇しており、相場は上向きの傾向にあります。
小田急小田原線で新宿まで最短46分というアクセスに加え、人口は2026年5月時点で約10万人（100,455人）を維持。伊勢原駅北口では再開発（2029年度竣工見込み）も進み、駅周辺を中心に注目度が高まっています。
特に、
- 伊勢原駅周辺
- 桜台エリア
- 東大竹周辺
- 高森・石田エリア
などはエリアごとに価格動向が異なります。
この記事では、伊勢原市の最新相場とエリア別の価格動向、相場に影響する要因を、公的データを交えて分かりやすく解説します。
※本記事の相場・統計は2026年5月時点。
出典：国土交通省「地価公示（2025年／令和7年）」、伊勢原市「人口と世帯数」。
伊勢原市の不動産相場が上昇している背景
都心アクセスと住環境の良さ
伊勢原市は小田急小田原線を利用でき、ロマンスカーなら新宿まで最短46分とアクセス良好です。さらに、
- 比較的自然が多い
- 落ち着いた住宅街が多い
- 子育て世帯に人気
といった住環境の良さがあり、安定した住宅需要が相場を下支えしています。
周辺エリアの価格上昇と割安感
厚木市・海老名市など周辺エリアの価格上昇により、相対的に割安感のある伊勢原市へ注目が集まっています。
「都心アクセスは確保しつつ、価格を抑えて住宅を購入したい」という層の需要が、相場の上昇を後押ししています。
駅北口の再開発による期待
伊勢原駅北口では駅直結の再開発が進行しており、2029年度の竣工が見込まれています。
こうした再開発は、駅周辺の利便性や資産価値への期待を高め、相場にもプラスに働きやすい要因となります。
伊勢原市の最新相場（公示地価の動向）
2025年公示地価は上昇基調
2025年の地価公示では、伊勢原市の地価は次のように上昇しています。
- 住宅地：平均坪約38万円・前年比+2.6%
- 全用途平均：坪約44.7万円・前年比+3.71%
- 実際の土地取引相場：坪約31万円前後
住宅地・全用途ともにプラスで推移しており、相場は上向きの傾向にあります。
公示地価・実勢価格・査定価格の違い
相場を読むうえで、価格には次の3つの種類があることを理解しておくと役立ちます。
| 価格の種類 | 意味 | 特徴 |
|---|---|---|
| 公示地価 | 国が公表する標準地の価格 | 相場の基準になる |
| 実勢価格 | 実際に取引された価格 | 公示地価と差が出ることがある |
| 査定価格 | 不動産会社が算出する予想価格 | 物件ごとの条件を反映 |
公示地価で全体の流れをつかみ、最終的には個別の査定で具体的な価格を確認するのがおすすめです。
伊勢原市のエリア別価格動向
エリア別の相場目安
市場相場をもとにしたエリア別の戸建て価格の目安は次の通りです。
| エリア | 中古戸建ての価格目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 伊勢原駅周辺 | 2,500万〜4,500万円前後 | 利便性が高く需要が強い |
| 桜台・東大竹 | 3,000万〜5,000万円前後 | 人気の住宅街で安定需要 |
| 高森・石田 | 2,000万〜3,800万円前後 | 土地が広くゆったり住める |
同じ市内でも、駅からの距離や敷地条件によって価格帯が変わります。
伊勢原駅周辺は需要が堅調
伊勢原駅周辺は商業施設や医療施設が充実し、北口再開発も控えていることから、市内でも特に需要が堅調なエリアです。
郊外エリアは土地の広さが魅力
高森・石田エリアなどの郊外は、土地が広く駐車場を複数確保できる物件も多いため、ゆったりとした暮らしを求めるファミリー層に人気があります。
相場に影響する要因と今後の見通し
金利動向と住宅需要
住宅ローン金利の動向は、購入需要を通じて相場に影響します。金利が上昇すると購入を急ぐ動きが出る一方、需要が冷える可能性もあるため、動向を注視することが大切です。
再開発・人口動態
伊勢原駅北口の再開発や、約10万人を維持する人口は、相場を下支えする要因です。再開発の進展に伴い、駅周辺の価格はさらに堅調に推移する可能性があります。
今後の見通し
現時点では相場は上昇基調ですが、金利や経済情勢によって変動する可能性もあります。売却を検討している場合は、相場が上向きの今のうちに査定を受けて、選択肢を確認しておくと安心です。
伊勢原市で相場を調べる際の注意点
平均値だけで判断しない
公示地価の平均はあくまで全体の目安です。実際の価格はエリアや物件条件で大きく変わるため、平均値だけで自分の物件価格を判断しないことが大切です。
古い情報に注意する
相場は毎年変動します。ネット上には古い情報も残っているため、できるだけ新しいデータ（最新の公示地価や直近の成約事例）を参照しましょう。
最終的には個別査定で確認する
相場感をつかんだら、最終的には不動産会社の査定で具体的な価格を確認しましょう。物件ごとの条件を反映した査定でこそ、現実的な売却価格が見えてきます。
相場をもとに売却を検討する際のチェックポイント
最新の相場を把握しているか
まずは伊勢原市の最新相場を把握することが重要です。2025年公示で住宅地が+2.6%と上昇している動向も判断材料になります。
公示地価や近隣の成約事例を確認し、おおよその価格帯をつかんでおきましょう。
相場を知っていれば、売却価格の妥当性を冷静に判断できます。
エリアの特性を理解しているか
伊勢原市はエリアによって需要や価格帯が異なります。自分の物件があるエリアの特性を理解しておくことが大切です。
駅周辺か郊外か、学区や周辺環境はどうかなど、エリアの強みを把握しておきましょう。
エリア特性を踏まえることで、適切な価格設定や販売戦略につながります。
売却タイミングを考えているか
相場が上昇基調にある今は、売却を検討する好機の一つです。金利や経済情勢が変わる前に動くのも一つの戦略です。
春の引っ越しシーズンなど需要が高まる時期も意識すると、より有利に売却しやすくなります。
「いつまでに売りたいか」を整理しておくことも大切です。
地域に詳しい会社へ相談しているか
相場の動向やエリア特性を正しく反映した価格を知るには、地域に詳しい不動産会社への相談が欠かせません。
地域密着の会社は、需要の強いエリアや売れやすい価格帯を把握しています。
伊勢原市の相場や地域事情に詳しい会社へ相談することで、相場を踏まえた最適な提案を受けやすくなります。
専門家コメント｜株式会社インテリジェント 代表 高橋 健太
伊勢原市の不動産相場を正しく理解するうえで大切なのは、「市全体の平均」ではなく「エリアごとの動向」で見ることです。
2025年公示では住宅地が前年比+2.6%、全用途平均でも+3.71%と上昇しており、相場は確かに上向きです。ただし、伊勢原駅周辺と高森・石田エリアでは需要も価格帯も異なり、再開発が控える駅周辺ほど価格が堅調な傾向があります。同じ市内でも、立地や敷地条件によって数百万円単位で価格が変わることも珍しくありません。
相場を読む際は、
- 最新の公示地価
- 直近の成約事例
- エリアごとの需要
- 再開発や金利の動向
を総合的に踏まえることが重要です。
相場が上昇基調にある今は、売却を検討するうえで有利なタイミングの一つといえます。「まずは今の相場を知りたい」という段階でも構いません。地域の相場と取引動向を熟知した会社に相談することで、エリア特性を踏まえた的確な価格を把握できます。当社でも無料査定を承っておりますので、お気軽にご相談ください。
お問い合わせはこちら
https://www.intelligent-japan.com/contact/edit/
よくある質問（FAQ）
伊勢原市の不動産相場は上がっていますか？
2025年公示で住宅地が前年比+2.6%、全用途平均でも+3.71%と上昇しています。
伊勢原市で相場が高いエリアはどこですか？
利便性が高く北口再開発も控える伊勢原駅周辺が堅調です。
土地の相場はどれくらいですか？
2025年公示で住宅地は平均坪約38万円、実勢では坪約31万円前後が目安です。
中古戸建ての相場はどれくらいですか？
エリアにより2,000万〜5,000万円前後と幅があります。
相場はこの先も上がりますか？
再開発や人口維持が下支えしますが金利や経済情勢で変動する可能性があります。
今は売り時ですか？
相場が上昇基調の今は売却を検討する好機の一つです。
相場はどこで調べられますか？
国土交通省の地価公示や不動産取引価格情報、各社の査定で確認できます。
公示地価と実際の売却価格は同じですか？
いいえ、実勢価格は物件条件により公示地価と差が出ることがあります。
再開発は相場に影響しますか？
はい、伊勢原駅北口の再開発は駅周辺の価格にプラスに働きやすいです。
自分の物件の相場を知るには？
地域に詳しい不動産会社の無料査定を受けるのが確実です。
まとめ
伊勢原市の不動産相場を理解するには、
- 2025年公示で住宅地+2.6%・全用途+3.71%の上昇基調を押さえる
- エリア別の価格動向を見る
- 公示・実勢・査定の違いを理解する
- 再開発や金利の動向を踏まえる
- 最終的に個別査定で確認する
ことが重要です。
伊勢原市は、新宿まで最短46分のアクセスと住環境のバランスが良く、人口も約10万人を維持。伊勢原駅北口の再開発（2029年度竣工見込み）も控えており、相場は上昇基調にあります。
相場が上向きの今は、売却を検討するうえで有利なタイミングの一つです。まずは地域に詳しい不動産会社へ相談し、エリア特性を踏まえた現実的な価格を把握することから始めましょう。
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会社概要
| 項目 | 内容 |
| 会社名 | 株式会社インテリジェント 不動産のセカンドオピニオン |
| 所在地 | 〒259-1132 神奈川県伊勢原市桜台２丁目２６－３ |
| 交通アクセス | 小田急小田原線 / 伊勢原駅 徒歩8分 |
| 代表者 | 高橋 健太 |
| TEL | 0463-91-9111 |
| FAX | 0463-67-8787 |
| メールアドレス | intelligent.japan@gmail.com |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | 水曜日 / 年末年始・GW・夏季休暇（定休日でも事前連絡があれば対応可能） |
| 免許番号 | 神奈川県知事免許（２）第３０３３０号 |
| 所属団体 | （公社）神奈川県宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 保証協会 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 |
| 主な取扱物件 | 貸アパート・マンション、貸戸建ほか、貸事務所・店舗、駐車場、貸工場・倉庫、売新築一戸建、売中古マンション、売中古一戸建、売公団・公社、売土地、売工場・倉庫、売事務所・店舗、投資用・その他 |
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