茅ヶ崎市で中古物件購入後にリノベする際の資金計画

2026年6月8日2026年6月9日

【まずは結論】
茅ヶ崎市で中古物件を購入してリノベする際の資金計画は「物件価格＋諸費用（6〜10％程度）＋リノベ費用＋予備費」の総額で考えることが重要です。住宅ローンに一体化できる「リフォーム一体型ローン」を使えば、物件とリノベをまとめて低金利で借りられるため、自己資金が少なくても計画的に進められます。

「立地のいい中古を買って自分好みにリノベしたい。でも総額でいくらかかるの？」と不安に感じていませんか？

中古＋リノベは、新築より費用を抑えつつ理想の住まいを実現できる人気の方法ですが、資金計画を物件価格だけで考えると予算オーバーに陥りがちです。

物件・リノベ・諸費用を一体で設計すれば、立地を妥協せず、無理のない予算で湘南の暮らしを叶えられます。

この記事では、茅ヶ崎市で中古物件購入後にリノベする際の資金計画を、費用の内訳とローンの選び方とあわせてわかりやすく解説します。

中古＋リノベが茅ヶ崎で人気の理由

立地を優先しながら総額を抑えられる

土地価格が高めの茅ヶ崎市では、新築にこだわると予算が立地に追いつかないことがあります。

中古を購入してリノベすれば、「海近・駅近などの好立地」を確保しつつ、建物は自分好みに刷新できます。立地は後から変えられないからこそ、中古＋リノベは合理的な選択です。

自分仕様の住まいを実現できる

間取り変更・水回り刷新・断熱性能の向上など、新築の建売では選べない自由度が中古＋リノベの魅力です。

サーフボードを置ける土間、海風に強い設備など、湘南ライフに合わせたカスタマイズもできます。

資金計画の全体像｜4つの費用で考える

総額＝物件価格＋諸費用＋リノベ費用＋予備費

中古＋リノベの総額は4つの費用で構成されます。これを一体で把握することが資金計画の基本です。

費用	金額の目安	ポイント
物件価格	査定・売出価格	立地優先で選ぶ
購入諸費用	物件価格の6〜10％程度	仲介手数料・登記・ローン費用等
リノベ費用	規模により数百万〜1,000万円超	水回り・間取り変更で変動
予備費	リノベ費用の1〜2割	解体後の想定外の補修に備える

予備費を必ず確保する

中古リノベでは、壁や床を解体して初めて分かる劣化（配管の老朽化・下地の腐食・シロアリ被害など）が見つかることがあります。

追加工事に対応できるよう、リノベ費用の1〜2割を予備費として見込んでおくと、資金計画が崩れません。

リノベ費用の目安｜工事内容別

工事内容	費用の目安
キッチン交換	50万〜150万円程度
浴室・洗面・トイレの刷新	100万〜250万円程度
壁紙・床の全面張り替え	100万〜200万円程度
間取り変更（壁の撤去等）	数十万〜200万円程度
断熱・耐震補強	数十万〜数百万円
フルリノベーション	専有面積×15万〜25万円程度が目安

マンションのフルリノベなら、70㎡で1,000万〜1,750万円程度が一つの目安です。どこまで手を入れるかで大きく変わるため、優先順位をつけて見積もりを取りましょう。

ローンの選び方｜一体型が有利

リフォーム一体型住宅ローンが基本

物件購入費とリノベ費用をまとめて借りられる「リフォーム一体型住宅ローン」が、最も有利な選択肢です。

住宅ローンの低金利でリノベ費用も借りられる
返済が1本にまとまり管理が楽
住宅ローン控除の対象に含められる場合がある

リフォームローン単体は金利が高めのため、一体型が使えるかを購入前に確認しましょう。

「物件と工事の同時進行」が条件になる

一体型ローンを使うには、購入とリノベの計画・見積もりを並行で進め、ローン審査時にリノベ費用も確定させておく必要があります。

「買ってからリノベ会社を探す」のではなく、物件探しの段階からリノベ会社・不動産会社と連携することが、資金計画成功の鍵です。

中古リノベの資金計画でよくある失敗事例

物件価格で予算を使い切りリノベ費が足りなくなった

物件価格だけで予算を組み、リノベ段階で資金が不足して理想を諦めたケースがあります。

最初から「物件＋リノベ＋諸費用＋予備費」の総額で予算を設計しましょう。

解体後の追加工事で予算オーバーした

解体後に配管の老朽化が見つかり、予備費がなかったため自己資金を持ち出すことになったケースもあります。

築古物件ほど、予備費を厚めに確保しておくのが安全です。

リフォームローン単体で組んで金利負担が増えた

一体型を知らずにリフォームローンを別途組み、金利の高さで総返済額が膨らんだケースもあります。

ローンの組み方は、物件購入前に不動産会社・金融機関へ相談しましょう。

専門家コメント｜株式会社クラウドリアルエステート代表田畑蔵人

中古＋リノベの資金計画で最も多い失敗は、「物件とリノベを別々に考えてしまう」ことです。良い中古物件を見つけてから慌ててリノベ会社を探すと、一体型ローンのタイミングを逃したり、リノベ費用が見えないまま物件を契約してしまったりします。物件探しとリノベ計画は、最初から同時に進めるのが鉄則です。

茅ヶ崎市は、立地を優先して中古＋リノベを選ぶ方が非常に多いエリアです。海近・駅近の好立地を手に入れ、建物は自分好みに——この買い方は理にかなっています。ただし築年数の経った物件ほど、解体後の想定外に備える予備費が重要になります。私たちは物件の状態を踏まえて「この物件なら予備費はこのくらい」という現実的な数字までお示ししています。

当社は茅ヶ崎・湘南エリアで、中古物件のご紹介からリノベ会社・金融機関との連携まで一貫してサポートしています。総額の資金計画から一緒に組み立てますので、中古＋リノベをお考えの方はお気軽にご相談ください。