茅ヶ崎市で不動産契約後に解除できる条件と違約金の注意点

2026年6月7日2026年6月9日

【まずは結論】
茅ヶ崎市で不動産契約後に解除できる主な方法は「手付解除・ローン特約による解除・契約違反による解除」の3つです。手付解除は相手方が契約の履行に着手する前まで、ローン特約は期限内なら白紙解除が可能で、それ以外の自己都合解除には違約金（売買価格の10〜20％が一般的）が発生します。

「契約した後に事情が変わったら、キャンセルできるの？」「違約金っていくらかかるの？」と不安に感じていませんか？

不動産の売買契約は、契約書に署名・押印した時点で法的な拘束力を持ちます。

ただし「どんな場合に・どんな条件で」解除できるかは契約書に定められており、知っているかどうかで負担が大きく変わります。

この記事では、茅ヶ崎市で不動産契約後に解除できる条件と違約金の注意点を、解除の種類別にわかりやすく解説します。

契約解除の種類と条件の早見表

解除の種類	できる条件	金銭的負担
手付解除	相手方が履行に着手する前まで	買主：手付金放棄／売主：手付金の倍返し
ローン特約による解除	期限内に融資が不成立の場合	なし（白紙解除・手付金返還）
契約違反による解除	相手方の債務不履行があった場合	違反した側が違約金を支払う
契約不適合による解除	重大な不適合で目的を達せない場合	状況による（売主側の責任）
合意解除	双方が合意した場合	合意内容による

手付解除｜「履行の着手前」がタイムリミット

手付解除の仕組み

不動産売買では、契約時に手付金（売買価格の5〜10％程度が一般的）を授受します。

買主から解除する場合：支払った手付金を放棄する
売主から解除する場合：受け取った手付金の倍額を返す

これにより、理由を問わず契約を解除できるのが手付解除です。

「履行の着手」後は手付解除できない

手付解除ができるのは、相手方が「契約の履行に着手する前」までです。

例えば買主が残代金の準備を整えて支払いの手続きを始めた、売主が引き渡しに向けた具体的な準備を進めたなど、履行の着手と評価される行為の後は、手付放棄では解除できず違約金の問題に移行します。契約書に手付解除の期限日が定められている場合は、その日付が基準です。

ローン特約による解除｜買主を守る白紙解除

融資が通らなければ無条件で白紙に戻せる

ローン特約（融資利用の特約）が付いた契約では、定められた期限までに住宅ローンの本審査が通らなかった場合、契約を白紙解除でき、手付金も全額返還されます。

買主にとって最も重要な保護条項のため、契約前に「特約の有無・期限・対象となる融資条件」を必ず確認しましょう。

ローン特約が使えないケースに注意

期限を過ぎてからの審査否決
契約と異なる条件（借入額の増額など）で申し込んだ場合
必要書類を出さないなど買主側の怠慢で否決された場合

こうした場合は特約による保護が受けられず、違約解除扱いになるリスクがあります。審査手続きは誠実かつ速やかに進めましょう。

違約金｜金額の相場と注意点

違約金は売買価格の10〜20％が一般的

正当な解除方法によらず契約を履行しない場合、契約書に定められた違約金が発生します。

金額は売買価格の10〜20％で設定されるのが一般的で、例えば4,000万円の物件なら400万〜800万円という大きな負担になります。なお、売主が不動産会社（宅建業者）の場合、違約金は売買価格の20％を超えて請求できないと法律で定められています。

「履行の着手」の判断は争いになりやすい

手付解除か違約解除かの分かれ目になる「履行の着手」は、個別の事情による判断のため争いになりやすいポイントです。

解除を考え始めたら自己判断で動かず、まず不動産会社に相談し、必要に応じて専門家の助言を受けましょう。

その他の解除パターン

契約不適合による解除・追完請求

引き渡された物件が契約内容と適合しない場合（雨漏り・シロアリ被害など）、買主は修補の請求・代金減額・損害賠償、重大な場合は契約解除を求められます。

請求には期間の制限があるため、不具合を発見したら速やかに売主側へ通知することが重要です。

クーリングオフが使える場合もある

売主が不動産会社で、事務所等以外の場所（自宅・喫茶店など）で買受けの申込みをした場合、書面で告げられた日から8日以内であればクーリングオフによる無条件解除が可能です。

適用には条件があるため、該当しそうな場合は早めに確認しましょう。

災害時の取り扱い（危険負担）

契約から引き渡しまでの間に、地震や台風など売主・買主どちらの責任でもない事由で物件が大きく損傷した場合の扱いも、契約書に定められています。

海・河川に近いエリアを含む茅ヶ崎市では、この条項（危険負担・引き渡し前の滅失毀損）も契約前に確認しておくと安心です。

契約解除でよくある失敗事例

手付解除の期限を過ぎて違約金になった

「手付金を放棄すればいつでも辞められる」と思い込み、相手方の履行着手後に解除を申し出て、違約金を請求されたケースがあります。

解除を迷い始めた時点で、まず期限と状況を確認することが重要です。

ローン特約の期限管理を怠った

本審査の手続きが遅れて特約期限を過ぎ、否決されたのに白紙解除できなかったケースもあります。

契約後は速やかに本審査を申し込み、期限に間に合わない場合は期限延長の合意を早めに相談しましょう。

口頭の「キャンセルOK」を信じて進めた

「事情があれば大丈夫」という口頭の説明を信じて契約し、実際の解除時に契約書どおりの違約金を請求されたケースもあります。

解除条件は口頭ではなく、契約書・重要事項説明書の記載がすべてです。

専門家コメント｜株式会社クラウドリアルエステート代表田畑蔵人

契約解除のご相談で痛感するのは、「契約前の10分の確認」が「契約後の数百万円」を左右するという事実です。手付解除の期限、ローン特約の条件、違約金の割合——これらはすべて契約書に書かれています。署名の前に、解除に関する条項だけでも必ず読み込み、疑問はその場で解消してください。私たちも契約前の読み合わせで、必ずこの部分を丁寧にご説明しています。

また、解除を考える事態になったときに大切なのは、スピードです。手付解除には「相手方の履行着手前」という期限があり、ローン特約にも期日があります。迷っている間に選択肢が消えていくのが契約解除の怖さです。「もしかしたら解除するかもしれない」という段階で構いませんので、すぐに担当者へ相談してください。早ければ早いほど、負担の少ない着地点を一緒に探せます。

当社は茅ヶ崎・湘南エリアの売買契約で、解除条項の事前説明と、万一の際の対応サポートを徹底しています。契約内容への不安は、署名の前でも後でも、遠慮なくお寄せください。