茅ヶ崎市で住み替え相談をする際に確認したい売却と購入の順番

2026年6月7日2026年6月9日

【まずは結論】
茅ヶ崎市での住み替えは、資金に余裕がなければ「売り先行」、理想の物件を逃したくなければ「買い先行」が基本です。多くの場合、売却額が確定してから購入する売り先行が資金面で安全な進め方になります。

「今の家を売ってから探す？それとも新居を見つけてから売る？」と、住み替えの順番で悩んでいませんか？

住み替えは「売却」と「購入」という2つの取引を同時に進めるため、順番の選び方によって資金計画もスケジュールも大きく変わります。

どちらが正解かは、資金状況・希望物件・住み替えの理由によって人それぞれです。

この記事では、茅ヶ崎市で住み替え相談をする際に確認したい売却と購入の順番について、それぞれのメリット・デメリットとあわせてわかりやすく解説します。

住み替えで「順番」が重要な理由

売却額が購入予算を決めるから

多くの住み替えでは、今の家の売却資金を新居の購入に充てます。

売却額が確定する前に購入を進めると、「想定より安く売れて資金が足りない」というリスクを抱えることになります。

タイミングのズレが二重負担を生むから

売却と購入の時期がズレると、

旧居と新居のローン二重払い
仮住まいの家賃と引っ越し2回分の費用

といった負担が発生する可能性があります。順番の設計は、この負担を最小化するための戦略です。

売り先行のメリット・デメリット

売り先行のメリット

売却額が確定してから購入予算を組める
資金計画が崩れるリスクが小さい
焦らず腰を据えて売却活動ができ、安売りを防げる

売り先行のデメリット

引き渡しまでに新居が決まらないと仮住まいが必要
引っ越しが2回になる可能性がある
住みながらの内覧対応が必要

仮住まいリスクは、引き渡し時期の交渉（引き渡し猶予）や、売却と購入の同時進行である程度カバーできます。

買い先行のメリット・デメリット

買い先行のメリット

理想の物件が出たときに逃さず購入できる
仮住まいが不要で引っ越しは1回で済む
空き家にしてから売れるので内覧対応が楽

買い先行のデメリット

売却額が未確定のまま購入予算を決めることになる
旧居が売れるまでローンが二重になる可能性がある
早く売りたい焦りから値下げに応じやすくなる

買い先行は、自己資金に余裕がある方や、旧居の住宅ローンが完済済み・残債が少ない方に向いた進め方です。

売り先行・買い先行の比較表

項目	売り先行	買い先行
資金計画	確定額で組めて安全	未確定のままでリスクあり
住まいの移行	仮住まいの可能性あり	引っ越し1回で済む
売却価格	腰を据えて高値を狙える	焦りから安売りしやすい
物件探し	期限に追われる場合あり	理想の物件を待てる
向いている人	ローン残債がある・資金重視	資金に余裕・物件重視

理想は「同時進行」｜成功させる3つのコツ

売却と購入を同じ会社に任せる

実際の住み替えでは、売りと買いを並行して進め、引き渡し時期を調整する「同時進行」が理想です。

同じ会社に任せれば、売却の進捗に合わせて購入のスケジュールを柔軟に調整でき、引き渡しタイミングの綱渡りを最小化できます。

「買い替え特約」を活用する

買い替え特約とは、期限までに旧居が売れなかった場合に購入契約を白紙解除できる特約です。

売主側の合意が必要で使えない場合もありますが、買い先行のリスクを抑える有効な手段です。

つなぎ融資・住み替えローンも知っておく

資金のタイミング調整には、

つなぎ融資：売却金が入るまでの短期融資
住み替えローン：旧居の残債を新居のローンに上乗せ

という選択肢もあります。金利や審査条件が通常のローンと異なるため、利用する場合は早めに金融機関・不動産会社へ相談しましょう。

茅ヶ崎市での住み替えで知っておきたいポイント

売却は需要期を活かしやすいエリア

茅ヶ崎市は湘南ライフ需要・ファミリー需要が重なる人気エリアのため、適正価格なら売却の見通しを立てやすい市場です。

売り先行でも長期化リスクを抑えやすいことは、住み替え計画の追い風になります。

市内住み替えなら引き渡し調整がしやすい

同じ茅ヶ崎市内・湘南エリア内での住み替えなら、地域密着の会社が売り買い両方の状況を見ながら引き渡し時期を調整しやすく、仮住まいなしの住み替えも狙えます。

住み替えでよくある失敗事例

売却額を高く見積もりすぎて資金が崩れた

査定の上限額を前提に新居を契約し、実際の成約額が下回って資金計画が崩れたケースがあります。

購入予算は売却の「確実に見込める額」をベースに組みましょう。

焦って旧居を大幅値下げしてしまった

買い先行で新居の支払いが迫り、旧居を相場より大きく値下げして手放してしまったケースもあります。

買い先行を選ぶ場合は、売れるまでの資金的な余裕を確認してから進めましょう。

引き渡し日の調整に失敗して仮住まいが長引いた

売却の引き渡しと新居の入居日が合わず、想定外の仮住まい費用がかさんだケースもあります。

引き渡し猶予の交渉など、契約条件の調整を不動産会社と詰めておくことが大切です。

住み替え相談チェックリスト

相談前チェックリスト

住宅ローンの残債額を確認したか
自己資金でどこまで対応できるか把握したか
今の家の査定を受けたか
新居の希望条件と予算感を整理したか
売り先行・買い先行の向き不向きを判断したか
仮住まいが発生した場合の費用を見込んだか
買い替え特約・つなぎ融資の選択肢を知ったか
引き渡し時期の希望を整理したか
売却と購入を同じ会社に相談したか
無理のないスケジュール全体図を描いたか

専門家コメント｜株式会社クラウドリアルエステート代表田畑蔵人

住み替えのご相談で最初にお伝えしているのは、「売り先行か買い先行かは、性格ではなく数字で決める」ということです。住宅ローンの残債、自己資金、毎月の支払い余力という数字を整理すれば、どちらの進め方が安全かは自然と見えてきます。迷われている方の多くは、この数字の整理をする前に順番だけを悩まれている印象です。

その上で、実務では「売りと買いの同時進行」をいかに上手く設計するかが住み替え成功の鍵になります。茅ヶ崎市は需要の安定したエリアですので、売却の見通しが立てやすく、引き渡し時期の調整次第では仮住まいなしの住み替えも十分可能です。実際、当社でも売却の引き渡し猶予を交渉しながら、引っ越し1回で住み替えを完了されたお客様が多くいらっしゃいます。

当社は茅ヶ崎・湘南エリアで売却と購入をワンストップで担当し、資金計画からスケジュール設計まで一体でサポートしています。住み替えを思い立ったばかりの段階でも構いませんので、まずは数字の整理からお手伝いさせてください。