茅ヶ崎市で不動産売買を安心して進めるためのチェックリスト

2026年6月7日2026年6月9日

【まずは結論】
茅ヶ崎市で不動産売買を安心して進めるコツは「段階ごとの確認事項」を漏らさずチェックすることです。売却・購入それぞれの流れに沿ったチェックリストを使えば、初めての取引でも落とし穴を避けられます。

「不動産の売買って、何をどの順番で確認すればいいの？」「大きなお金が動くから、見落としが怖い…」と悩んでいませんか？

不動産売買のトラブルの多くは、「知らなかった」「確認していなかった」ことから生まれます。

逆に言えば、段階ごとに確認すべきポイントをチェックしながら進めれば、初めての方でも安心して取引できます。

この記事では、茅ヶ崎市で不動産売買を安心して進めるためのチェックリストを、売却編・購入編・茅ヶ崎ならではの確認事項に分けてわかりやすく解説します。

不動産売買でトラブルが起きやすいポイント

「お金」と「物件の状態」に関するトラブルが大半

不動産売買のトラブルは、

諸費用・税金の見落としによる資金不足
引き渡し後に見つかった建物の不具合
契約条件の認識違い

に集中しています。いずれも「事前の確認」で防げるものがほとんどです。

確認のタイミングを逃すと取り返しがつきにくい

不動産取引は、契約・決済と進むほど後戻りが難しくなります。

「どの段階で・何を確認するか」をあらかじめ知っておくことが、安心への一番の近道です。

売却編｜段階別チェックリスト

準備段階のチェックリスト

権利証（登記識別情報）・固定資産税納税通知書を用意したか
住宅ローンの残債額を確認したか
複数社の査定を根拠まで比較したか
修繕履歴・リフォーム歴を整理したか
売却にかかる諸費用（仲介手数料など）を把握したか

売り出し中のチェックリスト

掲載写真・紹介文が物件の魅力を伝えているか
販売活動報告を定期的に受けているか
内覧前の清掃・換気・片付けをしたか
内覧者の感想を共有してもらっているか
価格交渉の下限ラインを決めているか

契約・引き渡しのチェックリスト

知っている不具合をすべて告知したか
契約不適合責任の範囲・期間を確認したか
手付金・残代金の受け取りスケジュールを確認したか
抵当権抹消の手続きを確認したか
譲渡所得税と特例（3,000万円特別控除など）を確認したか

購入編｜段階別チェックリスト

資金計画のチェックリスト

物件価格＋諸費用（6〜10％程度）で総予算を組んだか
住宅ローンの事前審査を済ませたか
中古の場合、修繕・リフォーム費用を見込んだか
毎月の返済額が無理のない水準か確認したか
住宅ローン控除など利用できる制度を確認したか

物件確認のチェックリスト

雨漏り跡・床の傾き・水回りの劣化を確認したか
ハザードマップ（津波・浸水・土砂）を確認したか
時間帯・天候を変えて現地を複数回見たか
駐車場・前面道路の使い勝手を確認したか
必要に応じてインスペクションを検討したか

契約時のチェックリスト

重要事項説明書を事前に受け取り読み込んだか
境界・越境物の状況を確認したか（戸建ての場合）
管理費・修繕積立金・長期修繕計画を確認したか（マンションの場合）
ローン特約（融資不成立時の解除条件）を確認したか
引き渡し時期と現況・設備の引き渡し条件を確認したか

段階別チェックポイント早見表

段階	売却で特に重要	購入で特に重要
準備・資金計画	残債確認・複数社査定	総予算設定・事前審査
活動・物件確認	活動報告・内覧対策	現地確認・ハザードマップ
契約	不具合の告知・責任範囲	重要事項説明・ローン特約
引き渡し	抵当権抹消・税金特例	設備の状態確認・登記

茅ヶ崎市ならではの確認ポイント

ハザードマップは「津波・洪水・土砂」をセットで確認

茅ヶ崎市はエリアによって、津波浸水想定区域・河川の浸水想定区域などに該当する場所があります。

売る側は説明準備として、買う側は購入判断として、茅ヶ崎市公開のハザードマップを必ず確認しましょう。

海側エリアは塩害・湿気の状態を確認

海に近い物件では、

外壁・屋根・金属部分の劣化状態
塗装などメンテナンスの履歴
床下・収納の湿気やカビ

を確認しましょう。売主は履歴の開示が信頼に、買主は将来の維持費の見積もりにつながります。

観光シーズンの環境変化も把握しておく

海岸周辺は夏季や週末に交通量・人出が増えます。

買主は混雑時期の現地確認を、売主は正直な説明を心がけることで、入居後のギャップによるトラブルを防げます。

チェック漏れによるよくある失敗事例

諸費用を見込まず資金計画が崩れた

物件価格ギリギリで予算を組み、仲介手数料や登記費用などの諸費用で資金が不足してしまったケースがあります。

諸費用は物件価格の6〜10％程度を最初から見込んでおきましょう。

重要事項説明を当日初めて読んだ

契約当日に初めて重要事項説明書を見て、内容を十分理解しないままサインしてしまったケースもあります。

事前に写しをもらい、疑問点を整理してから契約に臨みましょう。

ローン特約を確認せず手付金を失いかけた

融資が通らなかった場合の解除条件を確認しておらず、手付金の扱いでトラブルになりかけたケースもあります。

ローン特約の有無と期限は、契約前に必ず確認すべきポイントです。

専門家コメント｜株式会社クラウドリアルエステート代表田畑蔵人

不動産売買は人生で何度も経験するものではないため、「何が分からないかが分からない」状態で進むことに不安を感じるのは当然のことです。この記事のチェックリストは、私たちが実際のお取引で確認している項目をベースにまとめたものですので、ぜひ手元に置いて活用してください。

特にお伝えしたいのは、チェックリストの真の価値は「不動産会社との会話の質を上げること」にある、という点です。確認すべき項目を知っているお客様には、私たちもより具体的で踏み込んだ説明ができます。すべてをご自身で判断する必要はありません。「この項目はどうなっていますか？」と質問していただくだけで、取引の安心度は大きく変わります。

当社は茅ヶ崎・湘南エリアに密着し、売却・購入それぞれの段階で確認すべきことを丁寧にご案内しながら進めることを大切にしています。初めての売買で不安な方こそ、ぜひお気軽にご相談ください。