茅ヶ崎市で住み替えを成功させるための売却・購入スケジュール

2026年6月9日

【まずは結論】
茅ヶ崎市で住み替えを成功させるには「売却と購入のタイミングを逆算して計画する」ことが最も重要です。資金・引っ越し・仮住まいの段取りを事前に整理すれば、二重ローンや住む場所を失う不安を避けられます。

「住み替えたいけれど、売るのと買うのどちらを先にすればいい？」「スケジュールが分からず不安」と悩んでいませんか？

住み替えは、売却と購入という2つの取引を同時に進めるため、タイミングの調整が成否を大きく左右します。

段取りを理解し、逆算してスケジュールを組むことで、慌てず安心して住み替えを進められます。

この記事では、茅ヶ崎市で住み替えを成功させるための売却・購入スケジュールの立て方をわかりやすく解説します。

住み替えのスケジュールが重要な理由

売却と購入のタイミングがずれると負担が増える

住み替えでは、タイミング次第で資金や住む場所の問題が生じます。

購入が先行すると二重ローンのリスク
売却が先行すると仮住まいが必要な場合

事前に段取りを組むことで、こうした負担を抑えられます。

資金の流れを把握しておく必要がある

売却代金を新居の購入に充てる場合、入金と支払いの順番が重要になります。

資金の流れを把握しておくことで、無理のない資金計画が立てられます。

引っ越しの段取りにも影響する

引き渡しと入居の時期がずれると、引っ越しを複数回行う必要が出ることもあります。

スケジュールを整えれば、引っ越しの負担も最小限に抑えられます。

売却先行と購入先行の進め方

売却先行のスケジュール

先に今の住まいを売却してから新居を購入する進め方です。

売却代金が確定し、資金計画が立てやすい
二重ローンの心配がない
新居が決まるまで仮住まいが必要な場合がある

資金面の安心を優先するなら、売却先行が向いています。

購入先行のスケジュール

先に新居を購入してから今の住まいを売却する進め方です。

じっくり新居を選べる
仮住まいが不要になりやすい
売却が遅れると二重ローンのリスクがある

資金に余裕がある場合や、希望の新居を逃したくない場合に向いています。

同時並行で進める方法もある

売却と購入を同時に進め、引き渡し時期を調整して住み替える方法もあります。

難易度は上がるため、調整力のある不動産会社のサポートが欠かせません。

住み替えスケジュールの立て方

入居希望時期から逆算する

「いつまでに新居に住みたいか」を起点に、逆算して計画を立てます。

売却活動：3〜6か月程度
新居探し：1〜3か月程度
契約から引き渡し：1〜2か月程度

これらを踏まえ、余裕を持った計画にすることが大切です。

資金計画とローンを整理する

売却額の目安・新居の予算・住み替えローンの利用可否を確認します。

残債がある場合は、売却で完済できるかどうかも事前に確認しましょう。

余裕を持った期間設定にする

売却は希望どおりの時期に成約するとは限りません。

想定より時間がかかる前提で、余裕のあるスケジュールを組むと安心です。

住み替えをスムーズに進める工夫

早めに査定を受けておく

住み替えを検討し始めたら、まず今の住まいの査定を受けて目安を把握しましょう。

売却額の目安が分かると、全体の計画が立てやすくなります。

買い替え特約を活用する

購入先行の場合、一定期間内に売却できなければ契約を解除できる「買い替え特約」があります。

条件は売主との交渉次第ですが、リスクを抑える手段として検討できます。

売却と購入をまとめて任せる

両方を同じ会社に任せれば、タイミングの調整がスムーズになります。

全体を見渡したアドバイスを受けられる点も大きなメリットです。

住み替えスケジュールでよくある失敗事例

購入を急いで二重ローンになった

新居を先に契約したものの売却が長引き、一時的に二重ローンになったケースがあります。

資金に余裕がない場合は売却先行が安心です。

売却を急いで相場より安くなった

新居の引き渡しに間に合わせるため、安値で売却してしまった例もあります。

余裕のあるスケジュールが適正価格につながります。

仮住まいの段取りを忘れて慌てた

売却先行で仮住まいの準備をしておらず、引っ越し直前に慌てたケースもあります。

引き渡しと入居の時期は早めに想定しておきましょう。

住み替えスケジュールのチェックリスト

計画前チェックリスト

入居希望時期から逆算して計画したか
売却先行・購入先行の方針を決めたか
今の住まいの査定額を把握したか
残債を売却で完済できるか確認したか
住み替えローンの利用可否を確認したか
仮住まいの必要性を想定したか
余裕を持った期間設定にしたか
買い替え特約などのリスク対策を確認したか
売却と購入をまとめて相談できる会社を選んだか

専門家コメント｜株式会社クラウドリアルエステート代表田畑蔵人

住み替えがうまくいくかどうかは、スケジュールの組み方で大半が決まると言っても過言ではありません。売却と購入という2つの取引を同時に進めるため、どちらかが想定どおりに進まないと、二重ローンや仮住まいといった負担が一気にのしかかってきます。だからこそ、「いつまでに新居へ入居したいか」を起点に、逆算して計画を立てることをおすすめしています。

特に意識していただきたいのは、売却は希望どおりの時期に必ず成約するとは限らないという点です。良い条件で売るためには、ある程度の販売期間が必要になります。スケジュールに余裕がないと、引き渡しに間に合わせるために相場より安く売らざるを得ない、という事態にもなりかねません。資金に余裕がない場合は、まず売却を確定させてから新居を探す売却先行が、もっとも安心できる進め方です。

当社では、売却と購入を一括でサポートし、引き渡しと入居のタイミング調整まで含めてご提案しています。査定の段階から全体のスケジュールを一緒に描くことで、無理のない住み替えが実現できます。茅ヶ崎市で住み替えをお考えの方は、計画づくりの段階からぜひお気軽にご相談ください。慌てず、納得して進められるよう丁寧にお手伝いいたします。