茅ヶ崎市でシニア世代が住み替えるときの売却と購入の進め方

2026年6月9日

【まずは結論】
茅ヶ崎市でシニア世代が住み替えるなら「資金計画」「売却と購入の順番」「暮らしやすさへの配慮」を整理して進めることが大切です。無理のないスケジュールと信頼できる不動産会社選びが、安心の住み替えを支えます。

「年齢を重ねて家が広すぎる」「駅や病院に近い場所へ移りたい」と住み替えを考えていませんか？

シニア世代の住み替えは、子育て世帯とは異なり、これからの暮らしやすさや資金面の安心が特に重要になります。

売却と購入をどう進めるか、順番や資金計画を整理しておくことで、慌てず納得のいく住み替えが実現できます。

この記事では、茅ヶ崎市でシニア世代が住み替える際の売却と購入の進め方を、わかりやすく解説します。

シニア世代が住み替えを考える理由

今の住まいが暮らしに合わなくなる

子どもの独立後、住まいが広すぎたり管理が大変になったりするケースが増えます。

庭や階段の管理が負担になってきた
使わない部屋が増えた

こうした変化が、住み替えを考えるきっかけになります。

駅や病院に近い暮らしを求める

車に頼らず生活できる利便性を重視するようになるのも、シニア世代の特徴です。

茅ヶ崎駅周辺は商業施設や医療機関が集まっており、駅や病院、買い物先が近い住まいは、これからの暮らしの安心につながります。

資産を整理して将来に備える

住み替えを機に、資産を見直して相続や老後資金に備える方も多くいます。

住まいの規模を適正化することで、管理負担も将来の不安も軽くできます。

住み替えの基本的な進め方

売却先行と購入先行の違いを知る

住み替えには、先に今の家を売る「売却先行」と、先に新居を買う「購入先行」があります。

売却先行：資金が確定し安心、ただし仮住まいが必要な場合あり
購入先行：じっくり新居を選べる、ただし二重ローンの注意

資金に余裕がない場合は、売却先行が安心しやすい進め方です。

資金計画を先に立てる

住み替えでは、売却で得られる金額と新居の予算を先に把握することが重要です。

今の住まいの査定額の目安
新居の購入費用と諸費用
手元に残しておきたい老後資金

を整理してから動くと、無理のない住み替えになります。

家族と方針を共有しておく

住み替えは相続にも関わるため、家族と早めに方針を話し合っておくと安心です。

家族の理解があると、手続きや判断もスムーズに進みます。

シニア世代の新居選びで重視したい条件

バリアフリーと暮らしやすさ

これからの暮らしを見据え、段差や階段の少ない住まいが安心です。

段差の少ない間取り
手すりや広めの動線
ワンフロアで生活が完結する間取り

将来の身体の変化にも対応できる住まいを選びましょう。

医療・生活利便へのアクセス

病院やスーパーが近い立地は、車に頼らず暮らせる安心につながります。

駅や公共交通が利用しやすいかも、重要な確認ポイントです。

管理しやすい住まいの規模

掃除や維持の負担を考え、暮らしに合った適度な広さを選ぶことが大切です。

マンションは管理の手間が少なく、シニア世代に選ばれやすい選択肢です。

シニア世代の住み替えでの注意点

無理のないスケジュールで進める

急いで進めると判断を誤りやすいため、余裕を持ったスケジュールが大切です。

体力面も考え、引っ越しや手続きの負担を分散させると安心です。

税金や控除の制度を確認する

住み替えでは、売却益にかかる税金や利用できる特例があります。

制度を事前に確認しておくことで、手取り額の見通しが立てやすくなります。

信頼できる会社にまとめて相談する

売却と購入を別々に進めると、調整が複雑になりがちです。

両方をまとめて相談できる会社なら、タイミングの調整もスムーズになります。

シニア世代の住み替えでよくある失敗事例

資金計画を立てずに進めて不安になった

売却額を把握せず新居を決め、資金が不足しそうになったケースがあります。

資金計画を先に立てることが何より大切です。

急いで売って相場より安くなった

住み替えを急ぐあまり安値で売却してしまった例もあります。

余裕を持って売却活動を行うことが、適正価格につながります。

新居の暮らしやすさを軽視して後悔した

立地や価格だけで選び、段差の多さや利便性で不便を感じたケースもあります。

これからの暮らしやすさを優先して選ぶことが大切です。

シニア世代の住み替えチェックリスト

住み替え前チェックリスト

今の住まいの査定額の目安を把握したか
新居の予算と老後資金を整理したか
売却先行・購入先行のどちらか方針を決めたか
家族と住み替えの方針を共有したか
バリアフリーなど暮らしやすさを確認したか
医療・生活利便へのアクセスを確認したか
税金や控除の制度を確認したか
無理のないスケジュールを組んだか
売却と購入をまとめて相談できる会社を選んだか

専門家コメント｜株式会社クラウドリアルエステート代表田畑蔵人

シニア世代の住み替えは、子育て世帯の住み替えとは大きく性質が異なります。これからの暮らしやすさ、そして老後の資金の安心が何より重要になるからです。私がご相談を受けるときに最初にお伝えするのは、「急がず、資金計画から始めましょう」ということです。今の住まいがいくらで売れそうか、新居にいくらかけられるか、手元にいくら残すか――この見通しが立つと、住み替え全体が安心して進められます。

進め方としては、資金面に余裕がない場合は売却先行が安心です。売却額が確定してから新居を探せば、資金不足の心配なく進められます。新居選びでは、段差の少なさや病院・駅への近さなど、これからの暮らしやすさを優先していただきたいと思います。価格や広さだけで選ぶと、数年後に「住みにくい」と感じてしまうことがあるためです。

当社は売却と購入の両方をまとめてサポートできるため、タイミングの調整や仮住まいの不安も含めて、トータルでお手伝いできます。茅ヶ崎市で住み替えをお考えのシニア世代の方は、まずは現状のご相談だけでも構いませんので、ぜひお気軽にお声がけください。ご家族も含めて、無理のない住み替えを一緒に考えてまいります。