茅ヶ崎市で固定資産税を売主・買主で精算する方法

2026年6月7日2026年6月9日

【まずは結論】
茅ヶ崎市の不動産売買では、固定資産税・都市計画税を「引き渡し日を境に日割り計算」して売主・買主で精算するのが慣行です。納税義務者はその年の1月1日時点の所有者（売主）のため、買主は引き渡し日以降の分を「精算金」として売主に支払います。

「年の途中で売買したら、固定資産税は誰が払うの？」「精算ってどう計算するの？」と疑問に感じていませんか？

固定資産税の精算は、ほぼすべての不動産売買で行われる定番の手続きですが、仕組みを知らないと決済時の明細が理解できず不安になりがちです。

計算方法と注意点を知っておけば、決済時の金額にも納得して臨めます。

この記事では、茅ヶ崎市で固定資産税を売主・買主で精算する方法を、計算例つきでわかりやすく解説します。

固定資産税精算の基本の仕組み

納税義務者は「1月1日時点の所有者」

固定資産税・都市計画税は、その年の1月1日時点で登記簿上の所有者だった人に、1年分の納税義務があります。

年の途中で売却しても、市役所からの納税通知と納付義務は売主のまま変わりません。

だから「日割り精算」で公平にする

納税義務は売主にある一方、引き渡し後に物件を使うのは買主です。

そこで売買の実務では、引き渡し日を境に税額を日割りし、買主が「引き渡し日から年末（または年度末）まで」の分を売主へ支払うことで、負担を公平にしています。これは法律の義務ではなく取引の慣行ですが、契約書に精算条項を入れて行うのが標準です。

起算日は「1月1日」と「4月1日」の2方式がある

日割りの起算日には、関東で多い「1月1日起算」と、関西で多い「4月1日起算」の2方式があります。

茅ヶ崎市を含む関東圏では1月1日起算が一般的ですが、最終的には契約書の定めによるため、どちらの方式かを契約時に確認しましょう。

精算金の計算方法と計算例

計算式

買主負担分の計算式は次のとおりです。

「年税額 ×（引き渡し日から12月31日までの日数 ÷ 365日）＝買主の負担額（精算金）」

※1月1日起算の場合。引き渡し日当日をどちらの負担にするかも契約で定めます。

計算例｜年税額12万円・7月1日引き渡しの場合

項目	内容	金額
年税額（固定資産税＋都市計画税）	1年分	120,000円
売主負担分	1月1日〜6月30日（181日）	約59,500円
買主負担分（精算金）	7月1日〜12月31日（184日）	約60,500円

買主は決済時に約60,500円を売主へ支払い、売主は受け取った精算金も含めて1年分を市へ納付する、という流れになります。

精算は決済時に残代金とあわせて行う

精算金のやり取りは、決済（残代金支払い）と同時に行うのが通常です。

不動産会社が精算明細書を作成してくれるため、売主・買主とも事前に金額と計算根拠を確認しておきましょう。

知っておきたい注意点

納税通知書が届く前の精算はどうする？

固定資産税の納税通知書は例年4〜6月頃に届くため、年の前半の引き渡しでは当年の税額が未確定のことがあります。

前年の税額で仮精算し、確定後に再精算する
前年の税額で精算して再精算はしない

のいずれかを契約で定めるのが一般的です。どちらの方式かを契約時に確認しましょう。

精算金は税金そのものではなく「売買代金の一部」

買主が支払う精算金は、税務上は税金の納付ではなく売買代金の一部として扱われます。

売主側では譲渡所得の収入金額に含まれる点など、確定申告に関わるため、明細は保管しておきましょう。

マンションは管理費・修繕積立金も同様に精算する

マンションの売買では、固定資産税と同じ考え方で、当月分の管理費・修繕積立金も日割り精算するのが一般的です。

決済時の精算項目として、固定資産税とセットで明細を確認しましょう。

精算でよくある失敗事例

精算金の存在を知らず資金計画が狂った

買主が決済時の精算金（固定資産税・管理費等）を見込んでおらず、用意した資金が不足しかけたケースがあります。

決済時には残代金以外の精算項目があることを、資金計画に入れておきましょう。

起算日の認識違いでトラブルになった

売主と買主で起算日（1月1日か4月1日か）の認識が異なり、精算額を巡って気まずくなったケースもあります。

契約書の精算条項を双方で確認しておけば防げる行き違いです。

再精算の取り決めがなく確定税額と差が出た

前年税額で精算した後、当年の税額が変わったのに再精算の定めがなく、もやもやが残ったケースもあります。

「再精算する・しない」を契約時に明確にしておくことが、後味の良い取引につながります。

専門家コメント｜株式会社クラウドリアルエステート代表田畑蔵人

固定資産税の精算は、金額こそ数万円規模のことが多いものの、「知らなかった」が最も起きやすい決済時の項目です。特に買主様は、残代金に意識が集中して精算金を見落としがちですので、決済前の資金準備の際には必ず精算明細まで確認していただきたいと思います。

また、精算は「公平のための慣行」であるからこそ、起算日・当日の帰属・再精算の有無といった細部を契約書で明確にしておくことが大切です。茅ヶ崎市を含む関東では1月1日起算が一般的ですが、当社では契約前の読み合わせで精算条項を必ずご説明し、双方が同じ認識で決済日を迎えられるようにしています。小さな金額の行き違いが取引全体の印象を損ねるのは、売主様・買主様双方にとってもったいないことだからです。

当社は茅ヶ崎・湘南エリアの売買で、精算金の試算から決済明細のご説明まで丁寧に対応しています。決済時のお金の流れに不安がある方は、どうぞお気軽にご確認ください。