茅ヶ崎市で不動産無料査定から売却完了までにかかる期間

2026年6月7日2026年6月9日

【まずは結論】
茅ヶ崎市で不動産の無料査定から売却完了までにかかる期間は、一般的に3〜6ヶ月程度が目安です。内訳は査定・準備に2〜4週間、販売活動に1〜3ヶ月、契約から引き渡しまで1〜2ヶ月程度となります。

「家を売りたいけど、全部でどのくらい時間がかかるの？」「引っ越しの予定があるから逆算したい…」と気になっていませんか？

不動産売却は、査定から引き渡しまでいくつもの段階があり、それぞれに必要な期間があります。

全体像を知っておけば、住み替えや転勤などの予定から逆算して、余裕のあるスケジュールを組めます。

この記事では、茅ヶ崎市で不動産の無料査定から売却完了までにかかる期間を、段階別の目安とあわせてわかりやすく解説します。

売却完了までの全体スケジュール

段階	期間の目安	主にやること
①査定	数日〜1週間	机上査定・訪問査定の依頼と比較
②準備・媒介契約	1〜2週間	会社選び・契約・販売価格の決定
③販売活動	1〜3ヶ月	広告掲載・内覧対応・条件交渉
④売買契約	申込みから1〜2週間	契約締結・手付金の受領
⑤決済・引き渡し	契約から1〜2ヶ月	買主のローン手続き・引っ越し・引き渡し

合計すると、スムーズに進めば3〜4ヶ月、平均的には3〜6ヶ月程度が売却完了までの目安です。

①査定｜数日〜1週間

机上査定なら最短即日〜数日

机上査定（簡易査定）は、物件情報と周辺の取引事例から概算価格を算出する方法です。

訪問不要で最短即日〜数日で結果が分かるため、「まず相場感を知りたい」段階に向いています。

訪問査定は依頼から1週間程度

訪問査定は、担当者が現地で建物の状態・日当たり・周辺環境まで確認して算出する方法です。

査定自体は1〜2時間程度、結果が出るまで数日〜1週間が目安で、実際に売り出す価格の根拠になります。

②準備・媒介契約｜1〜2週間

会社選びと媒介契約

複数社の査定を比較し、査定額の根拠と販売戦略に納得できる会社と媒介契約を結びます。

このタイミングで、売り出し価格・販売スケジュール・広告の方針を決めていきます。

売り出し前の準備で差がつく

販売開始前に、

室内の片付け・清掃
写真撮影（明るい時間帯）
修繕履歴・設備情報の整理

を済ませておくと、売り出し直後の反響が大きく変わります。最初の2週間が最も注目される期間だからです。

③販売活動｜1〜3ヶ月

販売期間を左右する3つの要因

販売活動の長さは、主に次の要因で決まります。

価格設定：相場に対して適正か
物件条件：駅距離・状態・希少性
時期：需要期（春・秋）か閑散期か

茅ヶ崎市は需要が安定しているため、適正価格なら1〜2ヶ月で申込みに至るケースも多くあります。

内覧対応のコツ

内覧は週末に入ることが多く、1回の内覧は30分〜1時間程度です。

水回りの清掃・換気・照明の点灯など、第一印象を高める準備をルーティン化しておくと、成約までの期間短縮につながります。

④⑤売買契約から引き渡し｜1〜2ヶ月

申込みから契約まで｜1〜2週間

購入申込みが入ったら、価格・引き渡し時期などの条件を調整し、売買契約を締結します。

契約時には手付金（売買価格の5〜10％程度が一般的）を受け取ります。

契約から引き渡しまで｜1〜2ヶ月

契約後は、買主の住宅ローン本審査・金銭消費貸借契約などの手続きが進みます。

この間に売主側は、引っ越し・残置物の処分・抵当権抹消の準備を進め、決済日に残代金を受領して引き渡し完了となります。

売却期間を短くするコツ

最初から適正価格で売り出す

強気すぎる価格は、最も注目される売り出し直後の機会を逃し、結果的に期間も価格も損をしがちです。

成約事例に基づく適正価格でのスタートが、結局は一番の時短になります。

需要期から逆算して動き出す

茅ヶ崎市では春（住み替え・湘南ライフ需要）と秋（ファミリーの住み替え）が動きやすい時期です。

需要期に売り出せるよう、その2〜3ヶ月前から査定・準備を始めるのが理想です。

急ぐ場合は「買取」という選択肢もある

転勤や相続などで現金化を急ぐ場合は、不動産会社が直接買い取る「買取」なら数週間〜1ヶ月程度で完了します。

価格は仲介より低くなる傾向がありますが、スピードと確実性を優先する場合の有効な手段です。

期間に関するよくある失敗事例

引っ越し期限ギリギリで売り出してしまった

転勤の期限まで2ヶ月しかない状態で売り出し、足元を見られて値引きに応じざるを得なかったケースがあります。

期限があるなら、最低でも6ヶ月前には査定から動き始めましょう。

契約後の引き渡しまでの期間を見込んでいなかった

「契約＝完了」と思い込み、引き渡しまでの1〜2ヶ月を予定に入れておらず、引っ越しや資金繰りが慌ただしくなったケースもあります。

閑散期に焦って値下げしてしまった

反響が少ない時期に焦って値下げしたものの、需要期まで待てば適正価格で売れた可能性が高かったケースもあります。

時期要因かどうかは、地域の市場を知る不動産会社と一緒に見極めましょう。

専門家コメント｜株式会社クラウドリアルエステート代表田畑蔵人

売却のご相談で最も多いご質問が、まさに「どのくらいで売れますか？」というものです。正直にお答えすると、期間は価格設定でコントロールできる部分が大きい、というのが実務の感覚です。相場より少し抑えれば早く、相場より高めなら時間がかかる。だからこそ、ご自身の優先順位——「期限」と「価格」のどちらを重視するか——を最初に整理することが大切です。

もうひとつお伝えしたいのは、売却期間の中で売主様が最も影響を与えられるのは「売り出し前の準備」だということです。物件情報が市場に出た直後の2週間は、検索サイトで新着として最も注目される、いわばゴールデンタイムです。ここに写真・紹介文・価格のすべてが整った状態でぶつけられるかどうかで、その後の展開が大きく変わります。

当社は茅ヶ崎・湘南エリアの需要動向を踏まえ、お客様の期限に合わせた逆算スケジュールをご提案しています。お急ぎの場合は買取のご相談も可能ですので、まずは無料査定からお気軽にお声がけください。