結論
柏市で通勤便利な住宅を選ぶ際は、最寄り駅までの距離や電車の乗車時間だけでなく、実際の通勤ルート、駅までの歩きやすさ、バス便、乗り換え、雨の日の移動、帰宅時間帯の利便性まで確認することが大切です。
通勤便利な住宅を選ぶと、毎日の移動負担を減らしやすく、家族との時間や家事、育児、自分の時間を確保しやすくなります。
一方で、駅に近い物件やアクセスの良い物件は、価格が高くなりやすく、土地や建物の広さ、駐車場、日当たり、静かさなどで妥協が必要になる場合もあります。
柏市でアクセス重視の住宅を選ぶ際に確認したい主なポイントは、
利用する路線
最寄り駅
駅までの徒歩分数
実際の徒歩ルート
バス便
自転車利用
通勤時間
乗り換え回数
朝の混雑
帰宅時間帯の本数
終電時間
雨の日の移動
駅周辺の買い物施設
保育園や学校への動線
駐車場の使いやすさ
道路の交通量
夜道の明るさ
住宅価格
資産価値
ハザード情報
などです。
アクセス重視で住宅を選ぶ際に大切なのは、「駅に近いか」だけではありません。
「毎日の通勤が無理なく続けられるか」
「家族の生活にも合っているか」
「予算とのバランスが取れているか」
「将来も暮らしやすいか」
を確認することです。
この記事では、柏市で通勤便利な住宅を探している方に向けて、アクセス重視で住宅を選ぶ際のポイントを、宅地建物取引士・二級建築士の視点から詳しく解説します。
柏市で通勤便利な住宅が注目される理由
柏市で住宅購入を検討する方の中には、通勤のしやすさを重視する方が多くいます。
毎日の通勤時間は、暮らしの満足度に大きく影響します。
通勤時間が短くなると、
朝の準備に余裕ができる
帰宅後に家族との時間を取りやすい
家事や育児の負担を分担しやすい
睡眠時間を確保しやすい
仕事と生活のバランスを取りやすい
将来の暮らしにもゆとりが出やすい
といったメリットがあります。
柏市には、JR常磐線、東武アーバンパークライン、つくばエクスプレスなどの路線があり、エリアによって通勤のしやすさが異なります。
たとえば、柏駅周辺は複数路線を利用しやすく、商業施設も充実しているため、利便性を重視する方に検討されやすいエリアです。
柏の葉キャンパス駅や柏たなか駅周辺は、つくばエクスプレス沿線で都心方面へのアクセスを意識する方に注目されやすいエリアです。
南柏駅、北柏駅周辺は、JR常磐線沿線で通勤と生活利便性のバランスを見ながら検討されることがあります。
新柏駅、増尾駅、逆井駅、高柳駅周辺は、東武アーバンパークライン沿線で、戸建て住宅を検討しながら柏駅方面へのアクセスを考えやすいエリアです。
ただし、通勤便利な住宅を選ぶ際は、路線や駅名だけで判断しないことが大切です。
駅までの道のり、バス便、雨の日の移動、夜の帰宅、安全性、家族の生活動線まで含めて確認しましょう。
通勤便利な住宅を選ぶ前に整理したいこと
通勤先と勤務スタイルを確認する
まずは、通勤先と勤務スタイルを整理しましょう。
確認したい内容は、
勤務先の最寄り駅
乗り換え回数
出社時間
退勤時間
在宅勤務の頻度
時差出勤の有無
出張の有無
車通勤の可能性
家族の通勤・通学先
などです。
同じ柏市内でも、どの駅を使うかによって通勤のしやすさは変わります。
また、毎日出社する方と、週に数回だけ出社する方では、住宅選びの優先順位も変わります。
毎日通勤する方は、駅までの距離や乗り換えの少なさが重要になります。
在宅勤務が多い方は、通勤利便性だけでなく、仕事部屋や静かな環境、通信環境、室内の快適性も大切です。
家族全員の通勤・通学を考えて、バランスの良い場所を選びましょう。
駅までの移動方法を決める
通勤便利な住宅を選ぶ際は、駅までどのように移動するかを確認しましょう。
主な移動方法は、
徒歩
自転車
バス
車での送迎
原付やバイク
などです。
駅徒歩圏の住宅は便利ですが、価格が高くなりやすい場合があります。
駅から少し離れていても、バス便が充実している、駅まで自転車で行きやすい、道路が平坦で歩きやすいといった条件があれば、通勤しやすい場合があります。
一方で、駅までの距離が近くても、坂道が多い、歩道が狭い、夜道が暗い、雨の日に歩きにくい場合は、毎日の通勤で負担に感じることがあります。
広告上の徒歩分数だけでなく、実際の移動方法で考えることが大切です。
通勤と家族の暮らしのバランスを考える
アクセス重視で住宅を選ぶ場合でも、通勤だけを優先しすぎないことが大切です。
確認したい内容は、
買い物施設
医療施設
保育園
幼稚園
小学校
中学校
公園
学区
通学路
駐車場
道路環境
日当たり
住宅の広さ
収納量
などです。
通勤に便利でも、家族の生活が不便になると、住み始めてから後悔する場合があります。
たとえば、駅には近いけれどスーパーが使いにくい、保育園まで遠い、駐車場が狭い、道路の交通量が多いというケースです。
住宅は、通勤のためだけに選ぶものではありません。
家族全員が暮らしやすいかどうかを確認しましょう。
アクセス重視で住宅を選ぶ5つのポイント
① 利用路線と乗り換えを確認する
アクセス重視で住宅を選ぶ際は、まず利用路線と乗り換えを確認しましょう。
確認したい内容は、
利用できる路線
勤務先までの乗り換え回数
主要駅までのアクセス
快速や各駅停車の違い
朝の電車本数
帰宅時間帯の本数
終電時間
遅延時の代替ルート
複数路線の利用可否
などです。
通勤時間は、単純な乗車時間だけでは判断できません。
乗り換えが多いと、実際の負担は大きくなります。
また、朝の混雑や遅延時の代替ルートも確認したいポイントです。
柏駅のように複数路線を利用しやすい駅もあれば、つくばエクスプレス沿線のように目的地によって通勤しやすい駅もあります。
住宅購入前には、実際に通勤する時間帯のルートを確認しましょう。
② 駅までの実際の道のりを確認する
駅までの徒歩分数は、広告上の数字だけで判断しないことが大切です。
確認したい内容は、
実際の距離
坂道
信号
踏切
歩道の広さ
交通量
夜道の明るさ
人通り
雨の日の歩きやすさ
駅の出入口までの距離
などです。
広告上では駅徒歩10分でも、信号が多い、坂道がある、歩道が狭い、踏切待ちがある場合は、体感時間が長くなることがあります。
また、夜遅く帰宅する方は、街灯や人通りも確認しましょう。
通勤は毎日のことです。
駅までのルートは、実際に歩いて確認することをおすすめします。
③ バス便・自転車利用を確認する
駅徒歩圏にこだわりすぎると、物件価格が高くなりやすく、選択肢も狭くなります。
そのため、バス便や自転車利用も含めて考えると、選択肢が広がります。
確認したい内容は、
最寄りバス停
バス停までの距離
朝の本数
帰宅時間帯の本数
終バス
雨の日の混雑
駅までの所要時間
自転車での距離
駐輪場
坂道
自転車ルートの安全性
などです。
駅から少し離れた住宅でも、バス便が使いやすかったり、自転車で無理なく駅まで行けたりする場合は、通勤便利な住宅として検討できます。
一方で、バスは道路状況や天候の影響を受けることがあります。
自転車利用も、雨の日や夏の暑さ、夜道の安全性を考える必要があります。
駅徒歩だけでなく、複数の移動手段を確認しましょう。
④ 帰宅時間帯の利便性を確認する
通勤便利な住宅を選ぶ際は、朝だけでなく帰宅時間帯も確認しましょう。
確認したい内容は、
帰宅時間帯の電車本数
乗り換えの待ち時間
終電時間
バスの最終時刻
駅から自宅までの夜道
街灯
人通り
飲食店や商業施設の雰囲気
タクシー利用のしやすさ
などです。
朝の通勤は問題なくても、夜の帰宅が不便な場合があります。
特に残業が多い方や、帰宅時間が遅くなる方は、夜の移動も重要です。
駅から近くても、夜道が暗い、交通量が多い、人通りが少ない場合は不安に感じることがあります。
住宅購入前には、夜の現地確認もできると安心です。
⑤ 通勤便利さと住宅価格のバランスを確認する
アクセスが良い住宅は、価格が高くなりやすい傾向があります。
確認したい内容は、
物件価格
周辺相場
土地価格
建物価格
マンション価格
諸費用
住宅ローン返済額
固定資産税
管理費
修繕積立金
将来の維持費
資産価値
などです。
通勤に便利な物件は魅力的ですが、予算を上げすぎると購入後の生活に余裕がなくなる場合があります。
また、駅近で便利でも、土地や建物が狭い、日当たりが悪い、駐車場が使いにくいといった条件がある場合もあります。
アクセス重視で住宅を選ぶ際は、利便性、価格、広さ、住環境のバランスを確認しましょう。
柏市で通勤便利なエリアを考える際の特徴
柏駅周辺
柏駅周辺は、柏市内でも通勤利便性を重視する方に注目されやすいエリアです。
特徴としては、
JR常磐線が利用できる
東武アーバンパークラインが利用できる
商業施設が多い
買い物がしやすい
飲食店が多い
バス便を利用しやすい
駅周辺で用事を済ませやすい
資産価値を意識しやすい
ことがあります。
柏駅周辺は、通勤だけでなく、買い物や外出の利便性も重視したい方に向いています。
一方で、駅に近いほど価格が高くなりやすく、騒音、人通り、駐車場、日当たりには注意が必要です。
柏駅周辺を検討する際は、通勤利便性と住環境のバランスを確認しましょう。
柏の葉キャンパス駅周辺
柏の葉キャンパス駅周辺は、つくばエクスプレス沿線で、都心方面へのアクセスや整った街並みを重視する方に検討されやすいエリアです。
特徴としては、
つくばエクスプレスが利用できる
街並みが整っている
商業施設を利用しやすい
子育て世帯に検討されやすい
マンションを検討しやすい
新しい住環境を重視しやすい
将来性を意識しやすい
ことがあります。
一方で、駅近エリアは価格が高くなる場合があります。
また、マンション中心の場所と戸建てを検討しやすい場所では、暮らし方が変わります。
柏の葉キャンパス駅周辺を検討する際は、駅距離、通勤ルート、管理費、修繕積立金、駐車場、生活施設を確認しましょう。
柏たなか駅周辺
柏たなか駅周辺は、つくばエクスプレス沿線で、落ち着いた住環境と通勤利便性のバランスを見ながら検討されることがあります。
特徴としては、
つくばエクスプレスが利用できる
比較的新しい街並みがある
落ち着いた住宅地がある
戸建て住宅を検討しやすい場所がある
車利用もしやすい場所がある
子育て世帯に検討されやすい
ことがあります。
一方で、場所によっては買い物施設や医療施設までの距離、バス便、車の必要性を確認する必要があります。
柏たなか駅周辺では、駅までの距離だけでなく、日常生活の動線を確認しましょう。
南柏駅周辺
南柏駅周辺は、JR常磐線沿線で、通勤と生活利便性のバランスを重視する方に検討されやすいエリアです。
特徴としては、
JR常磐線が利用できる
駅周辺に生活施設がある
買い物しやすい場所がある
柏駅方面や都内方面へ移動しやすい
マンションや戸建てを比較しやすい
住宅地としての落ち着きもある
ことがあります。
一方で、駅周辺の混雑、道路の交通量、騒音、日当たり、駐車場の使いやすさを確認する必要があります。
南柏駅周辺を検討する際は、駅近の便利さと住宅地としての落ち着きを比較しましょう。
北柏駅周辺
北柏駅周辺は、JR常磐線沿線で、落ち着いた住環境と通勤利便性のバランスを考えやすいエリアです。
特徴としては、
JR常磐線が利用できる
柏駅方面へのアクセスを確保しやすい
落ち着いた住宅地がある
自然を感じやすい場所がある
戸建て住宅を検討しやすいエリアがある
ことがあります。
一方で、買い物施設、医療施設、坂道、道路幅員、夜道の明るさなどは物件ごとに確認が必要です。
北柏駅周辺を検討する際は、駅までの道のりと日常生活施設へのアクセスを確認しましょう。
新柏・増尾・逆井・高柳駅周辺
新柏駅、増尾駅、逆井駅、高柳駅周辺は、東武アーバンパークライン沿線で、戸建て住宅を検討する方に比較されやすいエリアです。
特徴としては、
東武アーバンパークラインが利用できる
柏駅方面へアクセスしやすい
戸建て住宅地がある
落ち着いた住環境を検討しやすい
土地や建物の広さを重視しやすい
車利用もしやすい場所がある
ことがあります。
一方で、駅からの距離、道路幅員、坂道、買い物施設までの距離、駐車場の使いやすさは物件ごとに異なります。
東武アーバンパークライン沿線でアクセス重視の住宅を検討する場合は、電車利用と車利用の両方を確認しましょう。
通勤便利な住宅で確認したい住環境
買い物施設
通勤便利な住宅を選ぶ際は、買い物施設も確認しましょう。
確認したい施設は、
スーパー
コンビニ
ドラッグストア
商業施設
ホームセンター
飲食店
銀行
郵便局
などです。
仕事帰りに買い物ができるか、休日にまとめ買いしやすいか、雨の日でも利用しやすいかを確認しましょう。
通勤は便利でも、日常の買い物が不便だと住み始めてから負担になります。
保育園・学校・通学路
子育て世帯では、通勤だけでなく子どもの通園・通学も重要です。
確認したい内容は、
保育園
幼稚園
小学校
中学校
学区
通学路
歩道の有無
交通量
夜道の明るさ
学童
公園
などです。
駅に近い住宅でも、通学路の安全性や学校までの距離は物件ごとに異なります。
共働き世帯では、保育園への送迎と通勤ルートの相性も確認しましょう。
医療施設
通勤便利な場所でも、医療施設が使いにくいと不安が残ります。
確認したい施設は、
内科
小児科
歯科
耳鼻科
皮膚科
整形外科
総合病院
薬局
などです。
子どもが小さい家庭では、小児科や薬局までの距離が重要です。
将来を見据えるなら、通院しやすい医療施設があるかも確認しましょう。
騒音・交通量
アクセスの良いエリアでは、騒音や交通量にも注意が必要です。
確認したい内容は、
電車の音
車の交通量
バス通り
踏切
幹線道路
商業施設の音
人通り
夜間の騒音
早朝の搬入音
などです。
駅に近く通勤が便利でも、静かな暮らしを希望する方には合わない場合があります。
可能であれば、昼、夜、平日、休日で現地を確認しましょう。
ハザード情報
通勤便利な住宅でも、ハザード情報は確認しましょう。
確認したい内容は、
洪水リスク
内水浸水リスク
土砂災害リスク
液状化リスク
避難場所
避難経路
周辺の高低差
道路の冠水
などです。
通勤に便利な駅周辺や低地でも、災害リスクの確認は欠かせません。
住宅購入前には、ハザードマップと現地の地形を確認しましょう。
住宅の種類別に見るアクセス重視の選び方
新築一戸建て
通勤便利な新築一戸建てを選ぶ際は、駅距離と住宅条件のバランスを確認しましょう。
確認したい内容は、
駅距離
土地面積
建物面積
間取り
駐車場
道路幅員
日当たり
収納量
設備仕様
住宅性能
保証内容
販売価格
諸費用
外構
将来の維持費
などです。
駅近の新築一戸建ては価格が高くなりやすく、敷地が限られる場合があります。
通勤利便性だけでなく、家族が暮らしやすい広さや間取りがあるか確認しましょう。
中古住宅
通勤便利な中古住宅を選ぶ際は、立地と建物状態をセットで確認しましょう。
確認したい内容は、
築年数
建築年
屋根
外壁
基礎
雨漏り
シロアリ
床下
小屋裏
水回り
給排水管
耐震性
断熱性
リフォーム履歴
修繕履歴
リフォーム費用
などです。
駅に近い中古住宅は魅力的ですが、建物状態によって購入後の費用が変わります。
販売価格とリフォーム費用を合わせた総額で判断しましょう。
マンション
通勤便利なマンションを選ぶ際は、駅距離と管理状態を確認しましょう。
確認したい内容は、
駅距離
築年数
管理費
修繕積立金
管理状況
大規模修繕履歴
長期修繕計画
駐車場
駐輪場
共用部分
防犯性
騒音
上下階の音
将来の売却しやすさ
などです。
駅近マンションは通勤利便性が高い一方で、管理費や修繕積立金、管理状態が重要です。
室内だけでなく、建物全体の維持管理を確認しましょう。
土地購入
アクセス重視で土地を購入する場合は、希望の建物が建てられるかを確認する必要があります。
確認したい内容は、
駅距離
土地面積
土地形状
道路幅員
接道状況
用途地域
建ぺい率
容積率
高低差
地盤
擁壁
上下水道
外構費
地盤改良費
希望の間取りが入るか
などです。
駅に近い土地は価格が高くなりやすく、面積が限られる場合があります。
土地購入前に、建物計画と総額を確認しましょう。
アクセス重視で見落としやすい注意点
通勤時間だけで判断しない
通勤時間は重要ですが、それだけで住宅を選ぶのは注意が必要です。
確認したい内容は、
駅までの道のり
乗り換え
朝の混雑
帰宅時間帯の本数
買い物施設
子育て環境
住宅価格
日当たり
騒音
ハザード情報
などです。
通勤時間が短くても、住環境が合わなければ後悔する場合があります。
通勤と暮らしの両方で判断しましょう。
駅近にこだわりすぎない
駅近住宅は便利ですが、駅近にこだわりすぎると予算が上がったり、広さや静かさを妥協したりする場合があります。
駅徒歩圏だけでなく、
バス便が使いやすい住宅
自転車で駅に行きやすい住宅
複数駅を使える住宅
車通勤しやすい住宅
も選択肢に入れると、良い物件に出会いやすくなります。
雨の日・夜の帰宅を確認する
通勤便利さは、晴れた昼間だけでは判断できません。
確認したい内容は、
雨の日の歩きやすさ
駅までの屋根の有無
バスの混雑
夜道の明るさ
人通り
タクシーの利用しやすさ
終バス
終電
などです。
実際の暮らしでは、雨の日や夜遅い帰宅もあります。
購入前に想像して確認しましょう。
家族の生活動線を忘れない
アクセス重視で住宅を選ぶと、通勤する本人の便利さを優先しがちです。
しかし、家族全員の生活動線も重要です。
確認したい内容は、
子どもの通学
保育園送迎
買い物
通院
休日の外出
車の利用
公園
習い事
などです。
通勤には便利でも、家族の生活が不便になると住み始めてから不満が出る場合があります。
家族全員の動線を確認しましょう。
実際によくある通勤重視の後悔事例
駅近を選んだが住宅ローンが重くなった
駅近にこだわって予算を上げた結果、毎月の返済が重くなり、生活に余裕がなくなるケースがあります。
対策として、通勤利便性と無理のない予算のバランスを確認しましょう。
通勤は便利だが買い物が不便だった
駅まで近く通勤は便利だったものの、普段使うスーパーやドラッグストアが遠く、生活が不便になるケースがあります。
対策として、通勤ルートだけでなく買い物動線も確認しましょう。
夜道が暗く帰宅が不安だった
昼間は良い印象だったものの、夜になると駅から自宅までの道が暗く、人通りも少なく不安になるケースがあります。
対策として、夜の現地確認も行いましょう。
バス便を軽く考えていた
バス利用を前提に購入したものの、朝の混雑や帰宅時間帯の本数、終バスが合わず不便に感じるケースがあります。
対策として、実際の通勤時間帯のバス時刻や混雑を確認しましょう。
家族の暮らしに合わなかった
通勤便利さを優先した結果、子どもの通学や買い物、駐車場、日当たりなどで不満が出るケースがあります。
対策として、家族全員の生活を考えて判断しましょう。
専門家コメント 宅地建物取引士・二級建築士 岩崎卓也
通勤便利な住宅は、毎日の暮らしに大きなメリットがあります。
通勤時間が短くなることで、家族との時間や自分の時間を確保しやすくなり、生活の満足度が高まりやすいからです。
一方で、アクセス重視で住宅を選ぶ場合は、駅距離や通勤時間だけで判断しないことが大切です。
宅地建物取引士の視点では、価格、周辺相場、交通利便性、道路条件、ハザード情報、将来の資産価値を確認します。
二級建築士の視点では、日当たり、通風、間取り、収納、家事動線、住宅性能、建物状態、駐車場の使いやすさを確認します。
柏市で通勤便利な住宅を検討する際は、通勤時間、家族の生活、予算、住環境、将来性のバランスを見ながら選ぶことをおすすめします。
FAQ｜柏市の通勤便利な住宅でよくある質問
Q1. 柏市で通勤便利な住宅を選ぶポイントは何ですか？
利用路線、最寄り駅、駅までの道のり、バス便、乗り換え、朝夕の本数、帰宅時間帯の安全性を確認しましょう。
Q2. 駅徒歩何分以内なら通勤便利ですか？
一般的には徒歩10分以内を便利と考える方が多いですが、実際の道のり、坂道、信号、夜道も確認することが大切です。
Q3. 駅近住宅とバス便利用の住宅はどちらがよいですか？
通勤スタイルと予算によります。駅近は便利ですが価格が高くなりやすく、バス便利用なら選択肢が広がる場合があります。
Q4. 通勤便利な住宅は資産価値も期待できますか？
駅距離や交通利便性は資産価値を考えるうえで重要な要素ですが、道路条件、建物状態、管理状態、周辺環境も影響します。
Q5. 通勤時間は何分以内が理想ですか？
家庭や勤務先によります。無理なく続けられる時間か、帰宅後の家事・育児に支障がないかを基準にしましょう。
Q6. バス利用を前提に住宅を選ぶ場合の注意点は何ですか？
朝夕の本数、終バス、雨の日の混雑、道路渋滞、バス停までの距離を確認しましょう。
Q7. 車通勤の場合は何を確認すればよいですか？
道路の混雑、駐車場、前面道路の幅、車の出し入れ、幹線道路へのアクセスを確認しましょう。
Q8. 子育て世帯がアクセス重視で選ぶ際の注意点は何ですか？
通勤だけでなく、保育園送迎、通学路、買い物施設、公園、医療施設も確認しましょう。
Q9. 在宅勤務が多い場合もアクセス重視で選ぶべきですか？
出社頻度によります。在宅勤務が多い場合は、通勤利便性に加えて仕事部屋、静かな環境、通信環境も確認しましょう。
Q10. 柏市で通勤便利な住宅の購入相談はできますか？
宅地建物取引士と二級建築士の視点を持つ不動産会社に相談することで、アクセス、予算、建物、住環境、契約前確認まで整理できます。
まとめ
柏市で通勤便利な住宅を選ぶ際は、駅距離や通勤時間だけでなく、家族の暮らしや将来性まで確認することが大切です。
アクセス重視で確認したい主なポイントは、
利用路線
最寄り駅
駅までの徒歩分数
実際の徒歩ルート
バス便
自転車利用
通勤時間
乗り換え回数
朝の混雑
帰宅時間帯の本数
夜道の明るさ
買い物施設
子育て環境
医療施設
道路条件
住宅価格
資産価値
ハザード情報
です。
通勤便利な住宅は、毎日の負担を減らし、暮らしにゆとりを生みやすい魅力があります。
しかし、アクセスだけを優先しすぎると、予算、広さ、日当たり、静かさ、家族の生活環境で後悔する場合があります。
柏市でアクセス重視の住宅を検討している方は、通勤時間と住み心地のバランスを確認しながら、後悔しない住まい選びを進めましょう。
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通勤時間の確認
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徒歩ルートの確認
バス便の確認
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夜道の安全性確認
買い物施設の確認
医療施設の確認
子育て環境の確認
学区や通学路の確認
道路条件の確認
駐車場の使いやすさ確認
日当たりや通風の確認
騒音や人通りの確認
ハザード情報の確認
新築と中古の比較
戸建てとマンションの比較
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会社概要
社名
株式会社アルカンシェルホーム
代表取締役
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資本金
200万円
設立
2024年5月22日
電話番号 / FAX
047-700-5720 / 047-710-6661
メールアドレス
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所在地
〒270-2253
千葉県松戸市日暮2-6-1 清水ビル306号室
公式ホームページ
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事業内容
新築一戸建て仲介事業
新築一戸建て販売事業
中古住宅仲介事業
居住用不動産企画・設計事業
不動産コンサルティング事業
免許資格等
千葉県知事（1）第18675号
公益社団法人 全日本不動産協会
公益財団法人 不動産保証協会
宅地建物取引士 1名
二級建築士 1名
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