和泉市の不動産売却費用｜いくらかかる？内訳を解説

2026年5月21日

【結論】

「不動産を売ったらいくら手元に残るの？」という疑問は、売却を検討するすべての方が持つ最重要な問いです。仲介手数料だけに注目してしまい、譲渡所得税・登記費用・引越し費用などの諸経費を見落とした結果、手取り額が想定より大幅に少なくなるケースが少なくありません。特に譲渡所得税は利益が出た場合に数十万〜数百万円規模になることがあります。

和泉市で不動産を売却するにあたって、仲介手数料・登記費用・税金・その他の諸費用の内訳とそれぞれの金額を事前に把握していますか？売却価格から費用を差し引いた「手取り額」を正確に試算することが、売却後の資金計画の基本です。

和泉市での一般的な不動産売却費用は、売却価格2,000万円の物件で仲介手数料約72万円（税込）・抵当権抹消費用約2〜3万円・譲渡所得税（利益が出た場合）・引越し費用などを含めると総額100〜300万円以上になることがあります。譲渡所得税は所有期間5年超なら約20%・5年以下なら約39%の税率が適用され、マイホームの3,000万円特別控除などの節税特例を活用することで大幅な節税が可能です。

この記事では、和泉市で不動産の売却を検討している方向けに、売却時にかかる費用の内訳・具体的な金額の目安・節税できる特例・手取り額の試算方法を地域密着の専門家がわかりやすく解説します。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の上限と計算式

仲介手数料は宅地建物取引業法で上限が定められており、売買価格に応じて以下の速算式で計算します。売却価格が400万円超の場合は「売却価格×3%+6万円+消費税」が上限です。売却価格2,000万円の場合：2,000万円×3%+6万円=66万円+消費税10%=72.6万円が上限となります。仲介手数料は成功報酬型のため、売却が成立しなければ原則として発生しません。

仲介手数料の支払いタイミング

仲介手数料は「売買契約締結時に半額・引き渡し（決済）時に残り半額」を支払うのが一般的な慣行です。売買契約が成立した時点で半額が発生するため、その後に買主都合でキャンセルになっても仲介手数料の返還義務が生じないケースがあります。契約前に手数料の支払い条件を不動産業者に確認してください。

譲渡所得税の計算方法

譲渡所得税の税率と計算式

不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合は譲渡所得税が発生します。譲渡所得＝売却価格－（取得費＋売却費用）で計算し、取得費が不明な場合は売却価格の5%を概算取得費として使用します。税率は所有期間（売却した年の1月1日時点）によって異なり、5年超の長期譲渡所得は約20.315%（所得税15.315%＋住民税5%）・5年以下の短期譲渡所得は約39.63%（所得税30.63%＋住民税9%）です。

主な節税特例と適用条件

3,000万円特別控除：マイホーム（居住用財産）の売却で最大3,000万円まで譲渡所得を控除（所有期間・居住期間の制限なし・相続から3年以内の売却にも適用可）
長期譲渡所得の軽減税率：所有期間10年超のマイホームは3,000万円控除後の残額に14.21%の軽減税率を適用
買い替え特例：マイホームの買い替えで一定条件を満たす場合、税金の支払いを将来に繰り延べできる
相続空き家の3,000万円控除：相続で取得した空き家を相続開始から3年以内に売却（耐震改修または更地化が条件）した場合に最大3,000万円控除

登記・抹消費用の内訳

抵当権抹消登記費用

住宅ローンが残っている場合は決済時に抵当権抹消登記が必要です。登録免許税は不動産1件につき1,000円（土地・建物で2,000円）・司法書士報酬は1〜2万円程度が相場で、合計2〜3万円が目安です。また抵当権抹消の前提としてローン残債を完済する必要があり、繰り上げ返済手数料（金融機関によって0〜5万円程度）が別途発生することがあります。

その他の売却費用

印紙税：売買契約書に貼付（1,000万円超〜5,000万円以下は1万円・2,000万円の場合は1万円）
測量費用：隣地との境界が未確定の場合（土地家屋調査士への依頼：30〜80万円）
解体費用：建物を解体して土地として売却する場合（木造戸建て：100〜300万円）
ハウスクリーニング：室内の清掃で印象を上げる費用（3〜10万円程度）
引越し費用：売却後の引越し（2〜20万円程度・時期・距離による）
確定申告費用：税理士に確定申告を依頼する場合（3〜10万円程度）

手取り額の試算例

和泉市で戸建て（売却価格2,000万円・取得費1,500万円・所有期間10年超・マイホーム）を売却した場合の手取り額の試算例：売却価格2,000万円－仲介手数料72.6万円－印紙税1万円－抵当権抹消費用3万円－譲渡所得税（3,000万円控除適用により0円）＝手取り約1,923万円。一方、売却価格が取得費を大幅に上回る場合や非居住用物件の場合は譲渡所得税が発生します（例：利益500万円・所有5年超なら約101万円の税金）。

専門家コメント｜仲リアルエステート株式会社代表・宅地建物取引士仲雅斗（堺市・和泉市エリア専門）

和泉市で不動産売却のご相談を受ける際、最初に必ず確認するのが「現在の住宅ローン残債」と「購入時の取得費」です。取得費の証明書類（売買契約書・領収書・登記費用の領収書など）が揃っているほど正確な譲渡所得の計算ができ、節税特例の活用可能性も判断しやすくなります。特にバブル期（1980年代後半〜1990年代初頭）に高値で購入した物件を現在の市場価格で売却すると「譲渡損失」が生じるケースがあり、損益通算（他の所得との相殺）によって税負担を軽減できる場合があります。

和泉市の売却相場は光明池・和泉中央エリアの戸建て（築10〜20年）で2,000〜3,000万円台が中心ですが、費用を差し引いた手取り額は物件の状況・ローン残債・税務上の状況によって大きく変わります。「売却価格＝手取り額」と誤解しないことが資金計画の第一歩です。売却益をもとに次の住まいを購入する住み替えの場合は、売却手取り額の試算を最初に行うことで、購入予算を正確に設定できます。

仲リアルエステートでは和泉市での不動産売却にあたって、査定価格の提示と同時に仲介手数料・譲渡所得税の概算・手取り額の試算をお出しするよう心がけています。「売ったらいくら残るか」を明確にした上で売却活動を進めることが、後悔のない取引につながります。売却コストや節税について気になる点がある方はお気軽にご相談ください。

よくある質問（FAQ）

仲介手数料は値引き交渉できますか？

法律上の上限以内であれば業者との交渉で減額は可能ですが、値引きを強く求めると売却活動への優先度が下がるリスクがあるため、手数料より業者の実力・売却力を重視して選ぶことをおすすめします。

売却損が出た場合も税金はかかりますか？

売却損が出た場合は原則として譲渡所得税は発生しませんが、マイホームの売却損は給与所得などとの損益通算（最大4年間）が可能なため、確定申告によって所得税の還付を受けられる場合があります。

3,000万円特別控除は誰でも使えますか？

マイホーム（自己居住用）として利用していた不動産であれば所有期間に関わらず適用できますが、売却した年の前年・前々年に同じ特例を使っていないこと・売却相手が親族や配偶者でないことなどの条件があります。

取得費がわからない場合はどうなりますか？

取得費が不明な場合は「概算取得費」として売却価格の5%を取得費として計算しますが、この場合は譲渡所得が大きくなり税負担が増えます。購入当時の売買契約書・領収書を探して取得費を証明することが節税のポイントです。

売却費用はいつ支払いますか？

仲介手数料は売買契約締結時に半額・引き渡し時に残り半額の支払いが一般的です。抵当権抹消費用・印紙税は決済当日、譲渡所得税は翌年2〜3月の確定申告後に支払います。

相続した不動産を売却する場合の費用は？

相続した不動産を売却する場合は、まず相続登記（登録免許税0.4%＋司法書士報酬）が必要で、その後の売却費用は通常と同様です。相続空き家の3,000万円控除など特例適用の可否を売却前に確認することが重要です。

解体して更地にしてから売った方が得ですか？

解体費用（木造戸建てで100〜300万円）をかけても土地として売れる価格が大幅に上がる場合や、建物の状態が著しく悪く内覧が困難な場合は更地売却が有利なことがあります。ただし固定資産税の住宅用地特例（最大1/6軽減）が解体後に消失するため、売却時期の調整も重要です。

不動産売却後の確定申告は必ず必要ですか？

譲渡所得がある場合（3,000万円控除適用で0円になる場合も含む）や譲渡損失で損益通算を行う場合は確定申告が必要です。申告しないと税務署から問い合わせが来るケースがあり、無申告加算税・延滞税のリスクもあります。

和泉市の不動産売却費用の試算を依頼できますか？

仲リアルエステートでは和泉市の不動産売却にあたって、査定価格の提示と同時に仲介手数料・譲渡所得税概算・手取り額の試算を行っています。売却費用の全体像を把握した上で最適な売却計画を立てたい方はお気軽にご相談ください。

売却費用を最小限に抑えるコツはありますか？

費用を抑えるには、3,000万円特別控除などの節税特例を活用して譲渡所得税をゼロまたは最小化すること・測量・解体・クリーニングの必要性を事前に判断して不要な費用をかけないこと・確定申告を自分で行うことで税理士費用3〜10万円を節約することが効果的です。

まとめ

和泉市での不動産売却にかかる費用は、仲介手数料（売却価格×3%+6万円+消費税）・譲渡所得税（利益の約20〜40%）・抵当権抹消費用（2〜3万円）・印紙税・その他諸費用を合わせると売却価格の5〜15%程度になることが多いです。特に譲渡所得税は利益規模によっては数百万円規模になることがあり、3,000万円特別控除・長期譲渡所得の軽減税率・相続空き家特例などを活用することで大幅な節税が可能です。売却前に費用の全体像を把握し「手取り額」を正確に試算することが、後悔のない資金計画の基本です。

和泉市で不動産を売却する際に事前に確認すべき費用のポイントは以下のとおりです。

仲介手数料の上限（売却価格×3%+6万円+消費税）を基準に複数社を比較する
譲渡所得税は所有期間（5年超か以下か）と節税特例の適用可否を事前確認する
購入時の取得費（売買契約書・登記費用の領収書）を必ず探して保管する
住宅ローン残債と繰り上げ返済手数料を確認し、手取り額の試算に含める
測量・解体・クリーニングなどの追加費用が必要かを事前に判断する
売却益が出た場合は翌年2〜3月の確定申告を忘れずに行う

不動産売却の費用は物件の状況・ローン残債・税務上の状況によって個人差が大きいです。「自分の場合は実際いくら手元に残るか」を正確に把握するためには地域の実情を知る専門家への相談が最も確実です。仲リアルエステート株式会社では和泉市の不動産売却について、費用試算・節税相談・売却活動まで一貫してサポートしています。お気軽にご相談ください。