【結論】
高石市で今後発展が期待されるのは、「高石駅周辺エリア」「羽衣・東羽衣エリア」「北助松・取石エリア」の3つです。
「高石市ってどのエリアが将来性あるの？」「今買って損しない場所はどこ？」「再開発が進んでいる地域ってどこ？」と気になっていませんか？
高石市は、大阪市中心部や関西国際空港へのアクセスが良く、コンパクトながら生活利便性が高いエリアです。近年は南海本線の高架化完了や駅前広場の整備など、まちづくりが着実に進んでおり、不動産市場においても注目度が高まっています。
この記事では、高石市の中でも特に今後の発展が期待されるエリアを、最新の市場動向・再開発情報・価格相場とともにわかりやすく解説します。
高石市の基本情報と不動産市場の現状
高石市は大阪府中南部に位置する、面積約11.3平方キロメートルのコンパクトな自治体です。
高石市は大阪府の中南部、堺市の南側に位置する人口約5万8,000人の自治体です。西側は大阪湾に面し、南海本線・JR阪和線の2路線が乗り入れており、難波まで約25分・天王寺まで約25分・関西国際空港まで約30分とアクセス環境が充実しています。
不動産価格の面では、高石市の最新公示地価は平均14万0,357円/㎡（2025年）で、前年からの変動率は＋3.58％と上昇傾向が続いています。市内で最も地価が高いエリアは羽衣駅・東羽衣駅周辺（約16万円/㎡）で、最も低いのは富木駅周辺（約11万3,542円/㎡）です。
新築一戸建ての価格相場については、ファミリー向け3LDKで2,500万円〜3,500万円程度、4LDKで2,500万円〜6,000万円程度が目安となっています。大阪市内と比較してコストを抑えやすく、広い住まいを求めるファミリー層から注目されています。
高石駅周辺エリア｜再開発で最も注目される中心地
高石市の「顔」であり、市を挙げて整備が進められている最重要エリアです。
南海本線高石駅では令和3年5月に南海本線の高架化が完了し、東西往来の利便性が向上しました。駅前施設のリニューアルや既存ストックを活用したリノベーションによる新しいまちづくりが育ちつつあり、高石市はウォーカブル推進都市として「居心地が良く歩きたくなるまちなか」の実現を目指しています。
高石駅周辺エリアでは「第5次高石市総合計画」において、『駅前広場の芝生化をはじめ居心地の良いウォーカブルなまちづくりを進めることで、多世代が交流し生活が豊かになるまちの拠点として活性化を図る』ことを目標に掲げています。鉄道高架化により生まれる新たな人の流れや高架下空間を最大限に活用し、高石駅を中心として東西の町が一体となることで、より一層魅力あふれる新しい駅周辺エリアとして生まれ変わることが期待されています。
高石駅周辺エリアでは、駅前の広場および高架下などを一体に整備し、コワーキングスペースやイベントスペース等にリノベーションを行い、エリアを活性化させる計画も進んでいます。
高石駅周辺の注目ポイント
- 南海本線の高架化による東西一体化が完成
- 「アプラたかいし」など商業施設が駅直結で充実
- コワーキングスペース・高架下活用など新たな拠点整備が進行中
- 新築一戸建ての供給が継続（3,780万円〜4LDK物件も複数）
高石駅周辺の不動産価格目安（2024〜2025年）
- 新築一戸建て：2,800万円〜4,500万円前後
- 中古一戸建て：350万円〜3,000万円前後（築年数・状態による）
- 土地：坪単価40万円〜55万円前後
羽衣・東羽衣エリア｜2路線利用可の利便性が光る高人気エリア
高石市内で最も地価が高く、単身〜ファミリーまで幅広い層に選ばれ続けているエリアです。
羽衣駅は南海電鉄「南海本線」とJR「阪和線」の2路線が利用でき、電車を使った通勤やお出かけに便利です。羽衣駅から堺駅までは電車で約6分、なんば駅までは約20分で移動でき、羽衣駅から徒歩約3分の東羽衣駅からJR阪和線に乗ると、天王寺駅まで約25分前後です。
高石市内で最も地価が高いエリアは羽衣駅・東羽衣駅周辺で、坪単価は約52万7,000円（16万円/㎡）と市内トップクラスの水準です。
羽衣エリアのマンション相場は、「ガーデンウェルズ浜寺公園」（羽衣駅徒歩5分）で最新価格相場2,630万円、「ライオンズ羽衣」（羽衣駅徒歩2分）では4,500万円前後で推移しています。
羽衣・東羽衣エリアの不動産価格目安（2024〜2025年）
- 新築一戸建て：2,598万円〜3,580万円前後
- 中古一戸建て：880万円〜2,980万円前後（築年数・状態による）
- 土地：1,380万円〜4,672万円（広さ・条件による）
- 中古マンション：1,950万円〜4,500万円前後
2路線・複数駅の利用ができるため、勤務地によって使い分けがしやすく、将来の売却・賃貸化においても需要が見込みやすいエリアです。
北助松・取石エリア｜価格の手頃さとファミリー向け環境が強み
「価格を抑えながら広い住まいを持ちたい」というファミリー層から継続的に注目されているエリアです。
北助松駅・富木駅周辺は、羽衣・高石駅周辺と比べて地価が抑えめで、広い敷地・駐車場付き・4LDKといった条件を比較的手頃な価格帯で探しやすいエリアです。
- 南海本線「北助松駅」「富木駅」が最寄りで、難波へのアクセスも確保
- 国道26号線・阪神高速4号湾岸線・堺泉北道路へのアクセスが良好
- 公園や小学校が充実しており、子育て環境が整っている
- 土地面積が広めの物件が多く、駐車場2台以上の物件も見つかりやすい
北助松・取石エリアの不動産価格目安（2024〜2025年）
- 中古一戸建て：1,380万円〜2,500万円前後
- 土地：1,380万円〜2,000万円前後
- 新築一戸建て：2,500万円〜3,500万円前後
市内で最も地価が低い富木駅周辺は11万3,542円/㎡前後と、羽衣・高石エリアと比べて割安感があります。コストを重視しながら広い住環境を確保したい方に向いているエリアと言えます。
浜寺公園周辺エリア｜緑と海に近い住環境が魅力のニッチな穴場
自然環境と落ち着いた住環境を重視する方に選ばれている、静かな住宅地エリアです。
浜寺公園は「名松100選」にも選ばれた美しい松林を誇る公園で、明治6年に公園指定を受けた大阪で最も古い公園のひとつです。園内にはプール、ばら庭園、ゴーカートやSLが走る交通遊園などがあり、総合公園として多くの方に親しまれています。
羽衣駅から徒歩約6分で浜寺水路沿いの総合公園「浜寺公園」まで移動できます。公園周辺は閑静な住宅街が広がっており、子育てしやすい自然豊かな環境を求めるファミリー層に人気があります。
浜寺公園周辺エリアの特徴
- 緑が多く、ゆったりとした住環境
- 浜寺公園（子ども向け施設充実）が徒歩圏内
- 高石駅・羽衣駅の双方へのアクセスが可能
- 比較的落ち着いた価格帯の物件も多い
高石市の地価上昇トレンドと将来性
高石市全体の地価は上昇傾向が続いており、今後の発展性も期待されています。
高石市の最新公示地価（2025年）は平均14万0,357円/㎡で、前年から＋3.58％上昇しています。また基準地価（2024年）の変動率は＋4.12％と、全国165位の水準です。さらに実際の不動産取引価格（2024年第1四半期）は前年比＋27.06％と大きく上昇しており、需要の強さが数字に表れています。
高石市の将来性を支える主な要因をまとめます。
- 交通アクセスの向上：南海本線高架化完了による東西一体化と利便性向上
- 駅前整備の進行：高石駅・羽衣駅周辺の官民連携まちづくりが継続中
- 大阪都市圏の拡大：大阪市内の価格高騰を受け、周辺エリアへの需要流入が継続
- 関西国際空港へのアクセス：約30分圏内という立地が国際的にも注目
- リノベーション需要の増加：空き家・古家をリノベーションする動きが活発化
高石市では、市に別荘地であった歴史もあり、現在でも数多く良質なストックが残存していることや、南海電鉄沿線を中心とした駅前の好立地に空き家が存在することをチャンスと捉え、民間企業とも協働しながら沿線の価値を向上させる取り組みが進められています。
高石市で不動産を購入する際の注意点
発展が期待されるエリアだからこそ、慎重に確認すべきポイントがあります。
- ハザードマップの確認：市の西側は大阪湾に面しており、低地エリアを中心に浸水・液状化リスクを必ず事前確認
- 工業地帯との距離感：市の西側は工場地帯が多く、臭い・騒音・夜間の明るさなど現地確認が重要
- 総予算で考える：購入価格のほかに仲介手数料・登記費用・リフォーム費用なども見込んで計画する
- 前面道路の幅員確認：駅近エリアでも路地が狭い場所があり、車の出入りに支障が出るケースがある
- 再開発エリアの完成時期を見極める：整備計画が進行中のエリアは、完成後の利便性をイメージしながら判断する
専門家コメント｜仲リアルエステート株式会社代表 仲 雅斗
高石市の不動産市場は、交通インフラの整備や再開発の進展を背景に、着実に注目度が高まっています。
「高石市はエリアごとに価格帯・住環境・将来性が大きく異なります。高石駅周辺は再開発による資産価値の向上が期待できる一方、羽衣エリアは2路線利用可の利便性から売却・賃貸のいずれにも対応しやすい安定感があります。取石・北助松エリアはコストを抑えて広い住まいを確保したい方向けです。
特に近年は、中古住宅を購入してリノベーションするケースも増えており、表面的な価格だけでなく、リフォーム費用・修繕費も含めた総額で検討することが後悔しない物件選びの基本です。地域の将来性や学区情報も含め、地域密着の不動産会社へ早めにご相談されることをおすすめします。」
よくある質問（FAQ）
Q. 高石市で最も地価が高いエリアはどこですか？
A. 羽衣駅・東羽衣駅周辺が市内で最も地価が高く、約16万円/㎡（坪単価約52万7,000円）が目安です。
Q. 高石市の地価は今後も上がりますか？
A. 2024〜2025年の公示地価・基準地価ともに上昇傾向が続いており、高石駅周辺の再開発完成後はさらなる価値向上も期待されます。ただし不動産市場は変動するため、専門家への相談を推奨します。
Q. 高石市から難波・天王寺へのアクセスは？
A. 南海本線を使えば難波まで約20〜25分、JR阪和線を使えば天王寺まで約25分でアクセス可能です。
Q. 高石市でファミリーに向いているエリアはどこですか？
A. 高石駅周辺・北助松・取石エリアは公園・学校・商業施設が充実しており、子育て世帯に人気があります。
Q. 高石市の新築一戸建て価格の相場はいくらですか？
A. エリア・間取りによりますが、3LDKで2,500万円〜3,500万円前後、4LDKで2,500万円〜4,500万円前後が目安です。
Q. 高石市はハザードマップの確認が必要ですか？
A. はい。市の西側は大阪湾に面しており、エリアによって浸水・液状化リスクがあります。購入前の確認は必須です。
Q. 高石駅周辺の再開発はいつ完成しますか？
A. 高石駅の高架化は令和3年（2021年）に完了済みです。駅前広場整備・高架下活用などの整備は順次進行中で、詳細は高石市公式サイトでご確認ください。
Q. 高石市で中古住宅を買う際の注意点は？
A. 建物の状態（外壁・屋根・水回り・シロアリ）の確認が重要です。必要に応じてホームインスペクション（住宅診断）の利用もおすすめです。
Q. 不動産購入の諸費用はどのくらいかかりますか？
A. 一般的に物件価格の6〜10％程度（仲介手数料・登記費用・火災保険など）を目安に準備しておきましょう。
Q. 高石市の不動産は地域密着の会社に相談した方がいいですか？
A. はい。エリアごとの学区・災害リスク・相場感など、地域に精通した会社へ相談することで、より最適な物件選びにつながります。
まとめ
高石市で今後発展が期待されるエリアを改めて整理すると、以下のとおりです。
- 高石駅周辺：再開発・高架下活用が進行中。将来の資産価値向上に期待
- 羽衣・東羽衣エリア：2路線利用可の高利便性。市内で最も地価が高く安定感がある
- 北助松・取石エリア：価格を抑えて広い住まいを確保したいファミリーに向いている
- 浜寺公園周辺：自然環境・落ち着いた住環境を重視する方に人気
高石市全体の地価は上昇傾向が続いており、交通インフラや再開発の進展が続く中、今後もファミリー層・投資目的双方から注目されるエリアです。
物件を探す際は、エリア特性・総予算・ハザードマップ・建物状態をしっかり確認し、地域密着の不動産会社に相談しながら進めることが、後悔しない不動産購入への近道です。
会社情報
仲リアルエステート株式会社
代表者名：仲 雅斗
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