横浜市金沢区の不動産相場｜戸建て・マンション・土地の価格目安

2026年7月16日

【結論】

横浜市金沢区で不動産を購入する場合、価格の目安は新築戸建てが4,500万～5,500万円前後、中古戸建てが2,500万～4,500万円前後、中古マンションが1,500万～4,000万円前後、土地が坪単価50万～90万円前後です。

ただし、金沢区は金沢文庫・金沢八景・能見台などの駅徒歩圏と、バス便・高台の住宅地で価格差があります。物件種別だけでなく、駅距離、築年数、土地面積、接道状況、眺望、ハザード情報まで確認することが重要です。

この記事では、2026年時点の公開情報を参考に、横浜市金沢区の不動産相場を戸建て・マンション・土地に分けて解説します。なお、掲載価格と実際の成約価格は異なるため、ここで紹介する金額は物件探しの初期段階における目安としてご活用ください。

横浜市金沢区の不動産相場はいくらくらい？

横浜市金沢区の不動産価格は、物件種別や立地によって大きく異なります。

2026年時点の主な価格目安は、次のとおりです。

物件種別	金沢区の価格目安
新築戸建て	4,500万～5,500万円前後
中古戸建て	2,500万～4,500万円前後
中古マンション	1,500万～4,000万円前後
土地	坪単価50万～90万円前後
土地100㎡の場合	1,500万～2,700万円前後

金沢区の新築戸建ては、駅ごとの掲載価格中央値を見ると、おおむね次の水準です。

金沢八景駅周辺：4,480万円前後
六浦駅周辺：4,630万円前後
金沢文庫駅周辺：4,998万円前後
京急富岡駅周辺：5,130万円前後
能見台駅周辺：5,248万円前後

新築戸建ては、駅徒歩圏や整形地、南向き道路などの条件がそろうと5,000万円を超えやすくなります。

一方、金沢区全体の土地掲載相場は坪単価68.8万円とされており、100㎡に換算すると約2,080万円です。ただし、土地価格は接道、形状、高低差、用途地域、古家の有無によって大きく変わります。

横浜市金沢区の不動産相場とは？

不動産相場とは、一定の地域で取引されている物件価格のおおよその水準です。

不動産の価格を調べる際は、次の3種類を区別する必要があります。

売出価格：売主が販売を希望している価格
成約価格：実際に売買契約が成立した価格
公示地価：国が毎年公表する標準的な土地価格

不動産ポータルサイトに掲載されている価格は、基本的に売出価格です。値下げ交渉や販売期間を経て、成約価格が売出価格を下回ることもあります。

また、公示地価は標準的な土地の価格であり、建物価格を含みません。国土交通省は、公示地価を毎年1月1日時点における標準地の正常な価格として公表しています。

したがって、不動産相場を把握する際は、複数のデータを比較することが大切です。

横浜市金沢区の戸建て相場はいくら？

横浜市金沢区の戸建ては、新築で4,500万～5,500万円前後、中古で2,500万～4,500万円前後が一つの目安です。

新築戸建ての価格目安はいくら？

金沢区の新築戸建ては、駅徒歩圏を中心に4,000万円台後半から5,000万円台で販売されるケースが多く見られます。

主な価格帯は次のとおりです。

駅徒歩10分以内：4,800万～6,000万円前後
駅徒歩10～20分：4,200万～5,300万円前後
バス便・高台：3,800万～4,800万円前後
土地面積が広い住宅：5,000万円以上になる場合がある
狭小地・旗竿地：周辺相場より抑えられる場合がある

金沢区内の新築戸建て掲載価格では、金沢文庫駅周辺の中央値が約4,998万円、能見台駅周辺が約5,248万円となっています。

中古戸建ての価格目安はいくら？

中古戸建ては、築年数と建物状態によって価格差が大きくなります。

目安は次のとおりです。

築10年以内：4,000万～5,500万円前後
築10～20年：3,300万～4,500万円前後
築20年以上：2,000万～3,500万円前後
再建築や接道に制約がある物件：2,000万円未満の場合もある
駅近・土地面積が広い物件：築年数が古くても高額になる場合がある

LIFULL HOME’Sの掲載情報を基にした集計では、建物面積100㎡の場合、金沢区の新築仲介物件は平均5,132万円、築20年以上の中古戸建ては平均2,993万円とされています。

ただし、築古戸建ては購入後に次の費用が発生する可能性があります。

外壁・屋根工事
給湯器の交換
水回りのリフォーム
シロアリ対策
耐震補強
擁壁や排水設備の補修

物件価格だけでなく、リフォーム費用を含めた総額で比較しましょう。

横浜市金沢区の中古マンション相場はいくら？

横浜市金沢区の中古マンションは、1,500万～4,000万円前後が中心的な価格目安です。

マンション価格は、主に次の条件で変わります。

最寄り駅
駅からの徒歩分数
築年数
専有面積
階数・向き
眺望
管理状態
修繕積立金
リフォームの有無

築年数別の価格目安はどうなる？

専有面積60～75㎡程度のファミリー向け住戸を想定すると、価格の目安は次のとおりです。

築10年以内：3,500万～5,000万円前後
築10～20年：2,800万～4,000万円前後
築20～30年：2,000万～3,500万円前後
築30年以上：1,200万～2,800万円前後
団地型・駅から離れた物件：1,000万円台前半の場合もある

2026年6月の公開物件では、築50年を超える3LDKが1,480万円で掲載されている事例もあります。築年数が古いマンションは購入価格を抑えやすい一方、修繕計画や耐震性を慎重に確認する必要があります。

また、金沢区のマンション平均売買価格は、3年前と比較して約5.1％、6年前と比較して約19.6％上昇したという民間集計もあります。すべてのマンションが同じように上昇するわけではありませんが、駅近や管理状態のよい物件は比較的需要を維持しやすいと考えられます。

金沢区でマンションを買うときに何を確認する？

中古マンションでは、販売価格以外にも毎月の固定費が発生します。

購入前に確認したい項目は次のとおりです。

管理費
修繕積立金
駐車場使用料
駐輪場使用料
専用庭・ルーフバルコニー使用料
修繕積立金の値上げ予定
大規模修繕工事の予定
管理組合の借入金
総会議事録の内容
長期修繕計画の有無

販売価格が安くても、修繕積立金が不足しているマンションでは、将来的に一時金が必要になる可能性があります。

横浜市金沢区の土地相場はいくら？

横浜市金沢区の土地相場は、坪単価50万～90万円前後が一つの目安です。

SUUMOの掲載情報を基にした金沢区全体の土地相場は、坪単価68.8万円です。2026年6月時点では、前年同月比102.4％とされています。

土地面積別に計算すると、次のようになります。

土地面積	坪数の目安	坪単価68.8万円で計算した価格
80㎡	約24.2坪	約1,665万円
100㎡	約30.3坪	約2,085万円
120㎡	約36.3坪	約2,497万円
150㎡	約45.4坪	約3,124万円

これは建物の解体費、造成費、擁壁工事、地盤改良費などを含まない土地のみの概算です。

土地価格が高くなりやすい条件は何？

次の条件がそろう土地は、金沢区内でも価格が高くなりやすい傾向があります。

金沢文庫・金沢八景・能見台駅から徒歩圏
平坦地
南側道路
間口が広い
整形地
前面道路が広い
高低差が少ない
建築条件がない
商業施設や学校に近い

反対に、次の土地は価格が抑えられることがあります。

駅からバスを利用する
道路と土地に高低差がある
擁壁が設置されている
旗竿地
不整形地
前面道路が狭い
古家の解体が必要
土砂災害警戒区域に該当する
再建築に条件がある

土地価格だけを見ると割安でも、造成費や解体費を加えると総額が高くなるケースがあります。

金沢区のエリア別相場はどのように違う？

横浜市金沢区は、京急本線、京急逗子線、金沢シーサイドラインの沿線を中心に住宅地が形成されています。

金沢文庫駅周辺の相場は高い？

金沢文庫駅周辺は、交通利便性と生活利便性のバランスがよく、金沢区内でも需要が安定しやすいエリアです。

主な特徴は次のとおりです。

京急本線を利用できる
快特・特急の停車駅
商業施設が集まっている
マンションと戸建ての両方が流通している
駅徒歩圏は価格が高くなりやすい

新築戸建ての掲載価格中央値は、約4,998万円です。

駅徒歩10分以内の整形地や築浅物件は、金沢区平均を上回る可能性があります。

金沢八景駅周辺の相場はどう？

金沢八景駅周辺は、京急本線・京急逗子線・金沢シーサイドラインを利用できる交通利便性の高いエリアです。

主な特徴は次のとおりです。

複数路線を利用できる
横浜方面と逗子方面へ移動しやすい
駅周辺の利便性が高い
大学周辺には賃貸需要もある
平坦地と高台で価格差がある

新築戸建ての掲載価格中央値は約4,480万円ですが、駅距離や土地条件によって3,000万円台後半から5,000万円台まで幅があります。

能見台・京急富岡の相場はどう？

能見台・京急富岡は、計画的に整備された住宅地が多く、ファミリー層から検討されやすいエリアです。

主な特徴は次のとおりです。

戸建て住宅地が多い
落ち着いた住環境
駅周辺に生活施設がある
高台や坂道のある地域も多い
土地面積の広い住宅が見つかることがある

新築戸建ての掲載価格中央値は、能見台駅周辺が約5,248万円、京急富岡駅周辺が約5,130万円です。

一方で、築年数が古い中古戸建てや団地型マンションでは、比較的購入しやすい価格の物件もあります。

六浦・東朝比奈の相場はどう？

六浦・東朝比奈は、金沢文庫や能見台と比べて価格を抑えた戸建てを探しやすいエリアです。

主な特徴は次のとおりです。

京急逗子線を利用できる
高台の住宅地が多い
土地面積を確保しやすい
バス便の物件も多い
坂道や擁壁の確認が必要

新築戸建ての掲載価格中央値は、六浦駅周辺で約4,630万円です。

中古戸建てでは2,000万～3,000万円台の公開売却事例も見られますが、築年数や土地条件による差が大きいため、個別の査定が必要です。

横浜市金沢区の不動産価格を左右する条件は何？

金沢区では、駅距離だけでなく、地形や災害リスクも価格に影響します。

特に確認したい条件は次のとおりです。

駅からの距離はどれくらい重要？

一般的には、駅徒歩10分以内の物件は需要を維持しやすく、徒歩15分を超えると価格が抑えられる傾向があります。

ただし、バス停が近い、買い物施設が充実している、閑静な住宅地であるといった条件によって評価は変わります。

坂道や高低差は価格に影響する？

金沢区には高台の住宅地が多いため、坂道や擁壁の状態は重要です。

高台には、次のメリットがあります。

眺望を確保しやすい
日当たりや風通しがよい場合がある
水害リスクが比較的低い場所もある

一方、注意点もあります。

徒歩や自転車での移動負担
擁壁の補修費用
建て替え時の造成費
車庫の高さ制限
土砂災害リスク

特に中古戸建てや土地では、擁壁が現行基準に適合しているか確認しましょう。

海に近い物件は何を確認する？

海に近い地域では、眺望や開放感が評価される一方、次の確認が必要です。

津波ハザード
高潮ハザード
洪水ハザード
塩害による建物・設備への影響
液状化の可能性
避難場所と避難経路

ハザード区域に入っているだけで購入できないわけではありません。想定されるリスクと、建物の対策、避難方法を具体的に確認することが重要です。

金沢区で予算別にどのような物件を探せる？

購入予算を先に決めると、物件探しの優先順位を整理しやすくなります。

予算3,000万円以内では何を探せる？

3,000万円以内では、次の物件が候補になります。

築年数が古い中古マンション
駅から離れた中古マンション
築20年以上の中古戸建て
六浦・朝比奈方面の中古戸建て
リフォームが必要な住宅
小規模または条件のある土地

築古物件では、購入後のリフォーム費用として300万～1,000万円以上かかる場合があります。

予算4,000万円台では何を探せる？

4,000万円台では、選択肢が広がります。

駅徒歩圏の中古マンション
築浅の中古戸建て
バス便エリアの新築戸建て
六浦・金沢八景周辺の新築戸建て
100㎡前後の土地と建物計画

物件価格4,500万円の場合、諸費用を含めると4,800万円前後の資金が必要になるケースがあります。

予算5,000万円以上では何を探せる？

5,000万円以上では、次の条件を検討しやすくなります。

金沢文庫駅徒歩圏の新築戸建て
能見台・京急富岡の新築戸建て
築浅・駅近の中古マンション
土地面積の広い中古戸建て
注文住宅用地

ただし、借入可能額だけで予算を決めるのは避けましょう。毎月の返済額、固定資産税、修繕費、教育費まで含めた資金計画が必要です。

金沢区の不動産相場を調べるときの注意点は何？

インターネット上の平均価格だけで購入判断をするのは危険です。

売出価格と成約価格は何が違う？

売出価格は売主の希望価格であり、実際に契約が成立した価格ではありません。

売出価格が5,000万円でも、次の理由で成約価格が変わることがあります。

販売期間が長い
修繕が必要
引き渡し条件に制約がある
競合物件が多い
売主が早期売却を希望している
複数の購入申込が入っている

相場を確認する際は、現在の販売物件だけでなく、周辺の成約事例も確認しましょう。

坪単価だけで比較してよい？

坪単価は便利な指標ですが、単独では判断できません。

同じ坪単価でも、次の条件によって土地の利用価値が異なります。

建ぺい率・容積率
接道方向
間口
土地形状
高低差
セットバック
私道負担
建築条件
地中埋設物

土地購入では、希望する建物を実際に建築できるか確認することが重要です。

金沢区で不動産を購入した具体例は？

実際の購入予算を考える際は、物件価格と諸費用を合計して比較します。

事例1｜金沢文庫駅周辺で新築戸建てを購入するケース

金沢文庫駅周辺で、物件価格4,998万円の新築戸建てを購入するケースです。

物件価格：約4,998万円
購入諸費用：約250万～400万円
必要資金総額：約5,250万～5,400万円
想定条件：駅徒歩圏、3LDK～4LDK

金沢文庫駅周辺の新築戸建て掲載価格中央値を参考にしたモデルケースです。

事例2｜築20年以上の中古戸建てを購入するケース

物件価格2,993万円、建物面積100㎡程度の築古戸建てを購入するケースです。

物件価格：約2,993万円
購入諸費用：約200万～300万円
リフォーム費用：約500万～1,000万円
必要資金総額：約3,700万～4,300万円

築20年以上の戸建て掲載平均価格を参考にしています。

新築より物件価格を抑えられても、改修内容によって総額が新築に近づくことがあります。

事例3｜100㎡の土地を購入するケース

金沢区全体の掲載相場である坪単価68.8万円を使い、約30.3坪の土地を購入するケースです。

土地価格：約2,085万円
建物価格：約2,000万～3,000万円
外構・造成費：約200万～500万円
諸費用：約300万～500万円
総額：約4,600万～6,000万円

土地が安くても、造成工事や擁壁工事が必要な場合は予算が大きく変わります。

専門家は金沢区の相場をどう見る？

横浜市金沢区では、同じ駅の周辺でも平坦地と高台、駅徒歩圏とバス便で評価が分かれます。

専門家コメント｜宅地建物取引士　松代博明

横浜市金沢区の不動産を検討する際は、区全体の平均価格だけで判断しないことが大切です。

例えば、金沢文庫駅や金沢八景駅の徒歩圏は交通利便性が評価されやすい一方、高台の住宅地では眺望、坂道、擁壁の状態によって価格が大きく変わります。

また、戸建てや土地では、道路との高低差や再建築条件、マンションでは修繕積立金や長期修繕計画が購入後の負担に影響します。

物件を比較するときは、次の5点を総合的に確認することをおすすめします。

周辺の成約価格
駅距離と日常の移動手段
建物・擁壁の状態
ハザード情報
購入後に必要な修繕費

相場より安く見える物件には、価格が抑えられている理由があります。価格差の原因を確認したうえで、自分たちにとって許容できる条件か判断することが重要です。

FAQ｜横浜市金沢区の不動産相場でよくある質問は？

横浜市金沢区の不動産購入で多い疑問をまとめました。

金沢区の新築戸建てはいくらで買えますか？

4,500万～5,500万円前後が目安です。金沢文庫、能見台、京急富岡の駅徒歩圏では5,000万円を超える物件も多く見られます。

金沢区の中古戸建て相場はいくらですか？

2,500万～4,500万円前後が目安です。築20年以上では3,000万円前後の物件もありますが、リフォーム費用を含めて比較する必要があります。

金沢区の中古マンションはいくらですか？

1,500万～4,000万円前後が中心です。築古団地型マンションは1,000万円台、駅近・築浅物件は4,000万円以上になる場合があります。

金沢区の土地の坪単価はいくらですか？

掲載情報を基にした区全体の目安は坪単価68.8万円です。ただし、駅距離、接道、高低差、土地形状によって坪単価50万～90万円以上まで差が出ます。

金沢区で価格が高いエリアはどこですか？

金沢文庫駅、能見台駅、京急富岡駅の徒歩圏は比較的高い傾向があります。平坦地や整形地、生活施設に近い物件も評価されやすくなります。

金沢八景と金沢文庫はどちらが高いですか？

物件条件によって異なりますが、新築戸建ての掲載価格中央値では金沢文庫駅周辺が約4,998万円、金沢八景駅周辺が約4,480万円です。駅距離や土地条件をそろえて比較する必要があります。

金沢区で3,000万円以内の戸建てはありますか？

築年数が古い中古戸建て、駅から離れた物件、高台やバス便の物件であれば見つかる可能性があります。修繕費や擁壁の状態も確認しましょう。

マンションと戸建てはどちらが売却しやすいですか？

一概には決められませんが、駅近マンションは購入希望者の対象が広く、比較的売却しやすい傾向があります。戸建ては土地の形状や接道条件が価格に影響します。

海に近い物件は価格が安くなりますか？

必ずしも安いとは限りません。眺望や開放感が評価される物件もあります。一方、高潮、津波、塩害、液状化などのリスクは個別に確認する必要があります。

不動産相場より安い物件を買っても大丈夫ですか？

安い理由を確認できれば、合理的な選択になる場合があります。ただし、再建築制限、擁壁、雨漏り、管理状態、告知事項などが価格に反映されている可能性があります。

金沢区の不動産価格は今後も上がりますか？

駅徒歩圏や管理状態のよいマンションなど、需要が安定している物件は価格を維持しやすいと考えられます。ただし、金利、人口動向、建物状態、周辺供給によって変わるため、すべての物件が上昇するとは限りません。

購入時の諸費用はいくら必要ですか？

一般的には、新築物件で価格の3～7％程度、中古物件で6～10％程度が一つの目安です。仲介手数料、登記費用、住宅ローン費用、火災保険料などが含まれます。

横浜市金沢区の不動産相場をどう活用すればよい？

横浜市金沢区で不動産を購入する際は、区全体の平均価格を入口として、最終的には個別物件の条件を比較することが重要です。

今回のポイントをまとめると、次のとおりです。

新築戸建ては4,500万～5,500万円前後
中古戸建ては2,500万～4,500万円前後
中古マンションは1,500万～4,000万円前後
土地は坪単価50万～90万円前後
金沢文庫・能見台・京急富岡の駅徒歩圏は比較的高い
六浦やバス便エリアでは価格を抑えやすい
高台では坂道、擁壁、土砂災害リスクを確認する
海沿いでは津波、高潮、塩害などを確認する
売出価格だけでなく成約事例も比較する
リフォーム費や購入諸費用を含めた総額で判断する

金沢区は、交通利便性、海や公園などの自然環境、落ち着いた住宅地を備えた地域です。一方、地形や駅距離による価格差が大きいため、平均相場だけで物件の割安・割高を判断するのは難しい地域でもあります。

候補物件が見つかった段階で、近隣の成約事例や建物状態を確認し、無理のない資金計画と合わせて購入判断を進めましょう。

横浜市金沢区の不動産購入を相談するには？

「希望エリアの適正価格を知りたい」「予算内で戸建てとマンションを比較したい」「擁壁やハザードが気になる」など、不動産購入では物件ごとに確認すべき点が異なります。

株式会社M-Homeでは、地域の物件情報や周辺相場を踏まえ、お客様の予算、家族構成、通勤条件、将来の売却可能性まで考慮した住まい探しをサポートしています。

横浜市金沢区で不動産購入を検討し始めた方も、お気軽にご相談ください。

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会社概要

項目	内容
店舗名	株式会社M-Home
住所	神奈川県横浜市港南区最戸1-6-2-404
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TEL	045-878-5889
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営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜日
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取扱物件	売買戸建・マンション・土地・事業用・収益物件
公式ホームページ	https://www.m-home.cc/