【結論】
横浜市港南区の住宅地における土地相場は、2026年の公示地価では平均坪単価約74万円が一つの目安です。一方、現在販売されている土地の掲載相場では、区全体で坪単価70万～100万円前後になるケースが多く、上大岡駅や港南台駅の徒歩圏では坪100万円を超える土地も見られます。
エリア別の傾向は、次のとおりです。
・上大岡駅周辺：交通利便性が高く、土地価格も高くなりやすい
・港南台駅周辺：駅近と郊外で価格差が大きい
・上永谷駅周辺：利便性と価格のバランスを取りやすい
・下永谷・日限山周辺：比較的予算を抑えやすい
・日野・野庭町周辺：駅距離によっては広い土地を検討しやすい
・最戸・大久保周辺：上大岡駅への近さから高値になる場合がある
ただし、土地価格は坪単価だけでは判断できません。
港南区には、坂道や高低差、擁壁のある土地も見られます。土地代が安くても、造成、擁壁、地盤改良、解体、上下水道の引込みなどに費用がかかると、購入総額が高くなる可能性があります。
土地を購入するときは、次の項目を確認しましょう。
・最寄り駅と駅からの距離
・坂道や道路との高低差
・土地の形状
・前面道路の幅
・接道状況
・建ぺい率と容積率
・擁壁や造成の状態
・上下水道やガスの引込状況
・災害リスク
・建物と付帯工事を含めた総予算
区全体の平均相場だけでなく、希望するエリアや土地条件に近い売出事例を比較することが重要です。
横浜市港南区の土地相場はいくら？
横浜市港南区の住宅地では、坪単価70万～100万円前後が土地価格を考える際の一つの目安です。
2026年の公示地価では、港南区全体の平均が1平方メートルあたり約30万6,780円、坪単価では約101万4,150円です。
ただし、この平均には商業地も含まれています。
住宅地に限ると、平均は1平方メートルあたり約22万4,812円、坪単価では約74万3,181円です。前年からの平均変動率はプラス2.84％となっています。
公示地価とは、国が毎年公表する標準的な土地価格です。
実際に販売されている土地の価格や、売買契約が成立した価格と同じではありませんが、地域の価格水準や変動傾向を確認するために利用できます。
一方、SUUMOに掲載された土地情報を基にした港南区の相場では、2026年4月時点で前年同月比103.3％となっています。掲載価格を基に算出された数字のため、実際の成約価格とは異なりますが、土地相場が前年より上昇傾向にあることを示す参考情報です。
公示地価と実際の売出価格は何が違う？
公示地価と実際の売出価格には、目的や算出方法の違いがあります。
主な土地価格には、次のようなものがあります。
・公示地価
・基準地価
・路線価
・売出価格
・成約価格
公示地価は、標準的な土地について毎年1月1日時点の価格を国が公表するものです。
売出価格は、売主が不動産市場で販売するために設定した価格です。
成約価格は、売主と買主が交渉し、実際に売買契約を締結した価格です。
売出価格が3,000万円でも、価格交渉によって2,850万円で成約することがあります。
反対に、駅近や整形地など需要の高い土地では、売出価格に近い金額で早期に成約する場合もあります。
土地相場を見る際は、一つの数字だけで判断せず、次の情報を比較しましょう。
・公示地価
・現在販売されている土地
・過去の成約事例
・周辺で競合する土地
・土地ごとの個別条件
30坪の土地はいくらになる？
土地価格を坪単価から単純計算すると、30坪の土地価格は次のようになります。
・坪60万円：約1,800万円
・坪70万円：約2,100万円
・坪80万円：約2,400万円
・坪90万円：約2,700万円
・坪100万円：約3,000万円
・坪120万円：約3,600万円
港南区の住宅地平均に近い坪74万円で計算すると、30坪では約2,220万円です。
ただし、実際の売出価格は次の条件によって変わります。
・駅からの距離
・土地の形
・前面道路
・方角
・高低差
・擁壁
・用途地域
・建築条件
・古家の有無
・上下水道の状態
同じ30坪でも、上大岡駅徒歩圏の整形地と、駅から離れた高低差のある土地では、1,000万円以上の価格差が生じる可能性があります。
坪単価は土地を比較する一つの指標として使用し、最終的には土地条件と建築費を含めて判断しましょう。
上大岡駅周辺の土地相場は高い？
上大岡駅周辺は、港南区内でも土地価格が高くなりやすいエリアです。
SUUMOに掲載された土地を基にした上大岡駅全体の相場は、坪単価約110.8万円です。低層住居専用地域では約89.4万円、それ以外の住居専用地域では約134.8万円とされており、用途地域によっても差があります。
上大岡駅周辺の価格が高くなりやすい理由は、次のとおりです。
・京急本線と市営地下鉄を利用できる
・横浜駅や都心方面へ移動しやすい
・駅周辺に商業施設が集まっている
・車に頼らず生活しやすい
・土地の供給が限られている
・戸建てとマンションの両方に需要がある
2026年の公示地価を基にした町域別の集計でも、上大岡西や最戸、大久保など、上大岡駅に近い地域は港南区内で比較的高い水準となっています。
ただし、上大岡駅周辺には坂道や高低差のある場所もあります。
駅から近くても、次のような土地は価格が抑えられる場合があります。
・急な坂道がある
・擁壁がある
・前面道路が狭い
・土地の形が不整形
・建築できる住宅に制限がある
・工事車両が入りにくい
駅徒歩分数だけでなく、土地から駅まで実際に歩いて確認しましょう。
港南台駅周辺の土地相場にはどのような特徴がある？
港南台駅周辺は、駅からの距離によって土地価格に大きな差が出やすいエリアです。
2025年の公示地価では、港南台駅から約200メートルの港南台4丁目が1平方メートルあたり35万円で、坪単価に換算すると約115万7,000円です。
一方、港南台8丁目の2026年公示地価は1平方メートルあたり17万6,000円で、坪単価では約58万2,000円です。
同じ港南台でも価格差が生じる理由は、次のとおりです。
・駅までの距離
・バス利用の有無
・土地面積
・道路幅
・周辺の商業施設
・高低差
・土地の形状
港南台駅の徒歩圏は、買い物や交通の利便性があり、高値になりやすい傾向があります。
駅から離れた住宅地では、坪単価を抑えながら広い土地を検討できる場合があります。
ただし、バスの運行本数や坂道、将来車を使わなくなった場合の移動方法も確認しておきましょう。
上永谷駅周辺の土地相場はいくら？
上永谷駅周辺は、交通利便性と土地価格のバランスを取りやすいエリアです。
2026年の上永谷駅周辺における公示地価の集計では、坪単価約74万6,598円というデータがあります。
町域別の公示地価では、上永谷が坪単価70万円台前後となる地点が見られます。2025年の上永谷3丁目の標準地は1平方メートルあたり19万6,000円で、坪単価では約64万8,000円です。
上永谷周辺の特徴は、次のとおりです。
・市営地下鉄ブルーラインを利用できる
・上大岡駅周辺より価格を抑えられる場合がある
・ファミリー向け住宅地が多い
・駐車場や庭を確保できる土地を探しやすい
・駅から離れると坂道やバス利用になる場合がある
駅徒歩圏の整形地は需要が高く、周辺相場より高くなる可能性があります。
反対に、駅から距離がある、高低差が大きい、擁壁があるといった土地は、坪単価が低く見える場合があります。
下永谷・日限山周辺は土地価格を抑えやすい？
下永谷・日限山周辺は、上大岡駅や港南台駅の徒歩圏と比較すると、土地価格を抑えやすい傾向があります。
2026年の町域別公示地価をまとめたデータでは、下永谷が坪単価約57万円、日限山が約62万円となっています。
2025年の公示地価では、日限山4丁目の標準地が1平方メートルあたり16万6,000円で、坪単価では約54万9,000円です。
価格を抑えやすい理由には、次のようなものがあります。
・駅から距離のある住宅地が含まれる
・バスを利用する場所がある
・坂道や高低差がある
・土地面積が比較的広い
・上大岡駅周辺より商業施設が少ない
広さを優先する方や、車を中心に生活する方には選択肢になります。
一方で、駅や買い物施設への移動、通勤・通学のしやすさ、将来の売却需要も考えて検討しましょう。
日野・日野南周辺の土地相場は？
日野・日野南周辺は、港南台駅や上永谷駅への距離、バスの利便性によって価格が変わります。
町域別の2026年公示地価をまとめたデータでは、日野が坪単価約68万円、日野南が約66万円、日野中央が約63万円となっています。
2025年の公示地価では、港南台駅から約1,000メートルの日野南1丁目が1平方メートルあたり22万2,000円で、坪単価では約73万4,000円です。
日野・日野南周辺では、次の条件を比較しましょう。
・港南台駅までの距離
・上永谷駅までの交通手段
・バスの本数
・前面道路
・坂道
・擁壁
・スーパーや学校への距離
駅徒歩圏では価格が高くなりやすく、バス便の住宅地では価格を抑えられる場合があります。
野庭町周辺の土地相場にはどのような特徴がある？
野庭町周辺は、土地や建物の広さを重視する方から検討されやすいエリアです。
2026年の町域別公示地価をまとめたデータでは、野庭町の坪単価は約69万8,000円です。
野庭町周辺の特徴は、次のとおりです。
・上永谷駅などへバスを利用する場所がある
・駅徒歩圏より広い土地を探しやすい場合がある
・戸建て中心の住宅地がある
・車を利用する生活と相性がよい
・物件によって坂道や道路条件が異なる
土地価格を抑えられても、通勤や通学に時間がかかる可能性があります。
購入前には、平日の朝夕にバスの本数や道路の混雑状況を確認しましょう。
最戸・大久保周辺の土地価格はなぜ高くなりやすい？
最戸・大久保周辺は、上大岡駅を利用しやすいことから、港南区内でも土地価格が高くなりやすい地域です。
2026年の町域別公示地価をまとめたデータでは、最戸が坪単価約140万円、大久保が約104万円となっています。
価格が高くなりやすい理由は、次のとおりです。
・上大岡駅を徒歩圏として利用しやすい
・京急線と市営地下鉄を利用できる
・買い物施設へアクセスしやすい
・住宅地として一定の需要がある
・土地の供給が限られる
ただし、最戸や大久保でも駅距離、坂道、土地形状によって価格は異なります。
町名だけで判断せず、個別の土地条件を比較しましょう。
港南区の土地価格を左右する条件とは？
港南区の土地価格は、立地だけでなく土地そのものの条件によって変わります。
主な要素は、次のとおりです。
・最寄り駅
・駅からの徒歩分数
・坂道や階段
・土地面積
・土地の形状
・間口
・方角
・前面道路の幅
・接道方向
・高低差
・擁壁
・用途地域
・建ぺい率と容積率
・古家の有無
・災害リスク
同じ駅から徒歩10分でも、平坦な整形地と、急な坂道の先にある擁壁付きの土地では価格が異なります。
土地価格が安い場合は、安くなっている理由を必ず確認しましょう。
駅からの距離は土地価格にどれくらい影響する？
一般的に、駅から近い土地ほど需要が高く、坪単価も高くなりやすい傾向があります。
特に港南区では、次の駅の徒歩圏に一定の需要があります。
・上大岡駅
・港南中央駅
・上永谷駅
・下永谷駅
・港南台駅
ただし、徒歩分数だけでは土地の利便性を判断できません。
港南区には坂道や階段のある場所もあるため、確認したい項目は次のとおりです。
・実際に歩いた場合の時間
・坂道の勾配
・歩道の有無
・自転車を利用できるか
・雨の日に歩きやすいか
・夜間の明るさ
・バスを利用できるか
広告上で徒歩10分でも、急な坂道があると生活上の負担が大きくなる場合があります。
不動産会社の車だけで現地へ行かず、土地から駅まで歩いて確認しましょう。
整形地と不整形地では価格が違う？
整形地とは、正方形や長方形に近く、建物を配置しやすい土地です。
不整形地とは、三角形、台形、旗竿形状など、形が整っていない土地を指します。
整形地は、次の理由から高く評価されやすい傾向があります。
・建物を配置しやすい
・駐車場や庭を確保しやすい
・建築プランの自由度が高い
・将来売却しやすい
・建築費が増えにくい
不整形地は価格が抑えられる場合がありますが、次の費用や制限が生じる可能性があります。
・特殊な基礎工事
・資材搬入費
・配管工事
・外構工事
・建物形状の変更
・駐車スペースの制限
坪単価が安くても、建築費を含めると整形地より総額が高くなることがあります。
高低差や擁壁は土地価格にどう影響する？
港南区には、道路や隣地との高低差がある土地も見られます。
高低差のある土地は、眺望や日当たりを確保しやすい場合があります。
一方で、次の工事が必要になる可能性があります。
・擁壁の補修
・擁壁の造り直し
・造成工事
・階段や手すりの設置
・駐車場の掘り込み
・地盤改良
・排水工事
擁壁がある土地では、次の項目を確認しましょう。
・擁壁の所有者
・築造された時期
・確認済証や検査済証
・ひび割れや膨らみ
・水抜き穴
・現在の基準への適合
・将来の補修費用
土地価格が安くても、擁壁工事に高額な費用がかかると、総予算を超える可能性があります。
購入申込みの前に、建築会社や専門家へ確認してもらいましょう。
古家付き土地と更地ではどちらが安い？
古家付き土地は、更地より安く販売される場合があります。
ただし、住宅を新築する場合は、建物の解体費用が必要です。
確認したい費用は、次のとおりです。
・建物解体費
・残置物処分費
・アスベスト調査・除去費
・庭木や庭石の撤去費
・ブロック塀の撤去費
・既存基礎の撤去費
・地中埋設物の撤去費
・滅失登記費用
売主が更地にして引き渡すのか、買主が購入後に解体するのかによって、契約条件も異なります。
古家付き土地を比較する際は、土地価格に解体費を加えた金額で判断しましょう。
建築条件付き土地は相場より安い？
建築条件付き土地とは、一定期間内に指定された建築会社と工事請負契約を結ぶことを条件に販売される土地です。
土地価格が周辺より安く見える場合がありますが、建物価格や仕様を含めて比較する必要があります。
確認したい項目は、次のとおりです。
・指定される建築会社
・建物の標準価格
・標準仕様
・間取りの自由度
・追加工事の金額
・住宅性能
・外構工事
・請負契約を結ぶ期限
・土地と建物を合わせた総額
土地価格だけが安くても、希望する設備や間取りを追加すると、総額が高くなる場合があります。
建築条件付き土地では、土地の契約前に建物の概算見積もりまで確認しましょう。
土地購入時にはどのような費用が必要？
土地を購入するときは、土地代以外にも諸費用が必要です。
主な費用は、次のとおりです。
・仲介手数料
・売買契約書の印紙税
・所有権移転登記費用
・司法書士報酬
・固定資産税などの精算金
・不動産取得税
・住宅ローン関係費用
・測量費用
住宅を建築する場合は、さらに次の費用がかかる可能性があります。
・地盤調査
・地盤改良
・造成
・擁壁
・古家の解体
・上下水道の引込み
・外構
・建築確認申請
・設計
・火災保険
・つなぎ融資
土地価格だけで予算を使い切らず、付帯工事や諸費用のための予算を残しましょう。
土地相場より安い物件にはどのような注意点がある？
相場より安い土地には、価格が低くなる理由がある場合があります。
主な例は、次のとおりです。
・駅から遠い
・急な坂道がある
・不整形地
・旗竿地
・前面道路が狭い
・セットバックが必要
・高低差や擁壁がある
・再建築に条件がある
・私道持分がない
・古家の解体が必要
・土砂災害警戒区域に含まれる
・上下水道の引込みがない
安い土地が必ず悪いとは限りません。
土地の問題を設計で解決できれば、希望するエリアで購入費を抑えられる場合があります。
ただし、土地価格と追加工事費を合わせた総額で比較することが重要です。
港南区でよくある土地購入の検討事例とは？
港南区では、利便性、土地の広さ、建物予算のどれを優先するかによって選択が異なります。
事例1｜上大岡駅周辺で利便性を優先するケース
共働き世帯が、通勤時間を短縮するため、上大岡駅周辺で土地を探すケースです。
土地価格が高いため、土地面積を抑え、3階建て住宅を計画します。
この場合は、次の項目を確認します。
・高さ制限
・斜線制限
・前面道路
・建物に使える予算
・階段を含めた生活動線
・将来の売却しやすさ
土地に予算を使いすぎると、建物の広さや住宅性能を調整しなければならない可能性があります。
事例2｜上永谷周辺で価格と利便性を比較するケース
子育て世帯が、一定の土地面積を確保するため、上永谷周辺まで対象を広げるケースです。
上大岡駅周辺より価格を抑えられる場合がありますが、駅までの坂道や道路条件を確認する必要があります。
土地価格だけでなく、擁壁、造成、外構を含めた総額を比較します。
事例3｜日野・野庭町周辺で広さを優先するケース
車を中心に生活する世帯が、日野や野庭町周辺で広い土地を探すケースです。
駅徒歩圏より広い土地を検討しやすい一方、バスの本数や将来の移動手段を確認する必要があります。
将来売却する可能性も考え、生活利便性とのバランスを判断します。
土地購入で失敗しやすいポイントは？
土地購入でよくある失敗は、坪単価や土地面積だけで判断することです。
次のような判断には注意しましょう。
・区全体の平均相場だけで判断する
・土地代だけで予算を決める
・建築会社へ確認せずに購入する
・駅までの坂道を歩かない
・接道状況を確認しない
・セットバック後の面積を確認しない
・擁壁や造成費を確認しない
・境界や越境物を確認しない
・上下水道の引込みを確認しない
・古家の解体費を見込まない
・建築条件付き土地の建物価格を確認しない
・ハザードマップを確認しない
・将来の売却しやすさを考えない
・予備費を残さない
相場より安い土地を見つけたら、なぜ安いのかを確認することが重要です。
土地条件に問題がある場合でも、建築会社の設計や工事によって解決できることがあります。
ただし、解決に必要な費用を確認してから判断しましょう。
専門家コメント｜宅地建物取引士 松代 博明
港南区の土地相場を見る際は、区全体の平均坪単価だけで判断しないことが大切です。
同じ港南区でも、上大岡駅の徒歩圏と、バスを利用する住宅地では土地価格が大きく異なります。
また、土地価格が同じでも、
・前面道路
・土地の形状
・高低差
・擁壁
・接道状況
・上下水道
・建築制限
によって、実際に建てられる住宅や建築費が変わります。
特に港南区では、坂道や高低差のある土地も見られます。
相場より安い土地を見つけた場合は、価格だけで判断せず、造成、擁壁、地盤改良、解体などの追加費用を確認しましょう。
土地の購入申込み前に建築会社へ資料を見てもらい、希望する住宅を建てた場合の総額を確認することをおすすめします。
FAQ｜横浜市港南区の土地相場でよくある質問
港南区で土地を探す際によくある質問をまとめます。
港南区の土地は坪いくらですか？
2026年の住宅地公示地価平均では、坪単価約74万円です。実際の売出価格は、駅距離や土地条件によって坪70万～100万円以上になる場合があります。
港南区で30坪の土地はいくらですか？
坪70万円なら約2,100万円、坪100万円なら約3,000万円です。ただし、上大岡駅などの徒歩圏ではさらに高くなる場合があります。
港南区で土地価格が高いエリアはどこですか？
上大岡駅周辺、最戸、大久保、港南台駅徒歩圏などは、交通や生活の利便性から高くなりやすい傾向があります。
比較的土地価格を抑えやすいエリアはどこですか？
下永谷、日限山、日野、野庭町などでは、駅距離や土地条件によって価格を抑えられる場合があります。
上大岡と港南台ではどちらが高いですか？
駅に近い土地同士では、どちらも高値になる可能性があります。上大岡は交通利便性、港南台は住環境や駅周辺の整備状況が評価されやすいエリアです。
公示地価と販売価格は同じですか？
同じではありません。公示地価は標準的な土地価格であり、実際の販売価格は土地の形状、道路、駅距離、売主の事情などによって変わります。
坪単価が安い土地は購入しても大丈夫ですか？
購入できる場合がありますが、擁壁、高低差、接道、セットバック、解体などの追加費用を確認する必要があります。
港南区では坂道を確認したほうがよいですか？
確認が必要です。駅から近くても急な坂道があると、毎日の通勤、通学、買い物に負担がかかる場合があります。
古家付き土地は更地より安いですか？
安い場合がありますが、建物の解体費、残置物、アスベスト、地中埋設物などの費用を含めて比較する必要があります。
土地購入前に建築会社へ相談したほうがよいですか？
相談することをおすすめします。希望する住宅を建てられるか、擁壁や造成を含めて総額がいくらになるかを確認できます。
まとめ｜港南区の土地相場はエリアと土地条件を分けて判断しよう
横浜市港南区の土地相場は、2026年の住宅地公示地価では坪単価約74万円が一つの目安です。
実際の売出価格は、駅からの距離や土地条件によって坪70万～100万円以上になる場合があります。
今回のポイントをまとめると、次のとおりです。
・住宅地公示地価の平均は坪約74万円
・実際の売出価格は坪70万～100万円前後が目安
・上大岡駅周辺は土地価格が高くなりやすい
・港南台は駅近と郊外で価格差が大きい
・上永谷は価格と利便性のバランスを取りやすい
・下永谷や日限山は比較的予算を抑えやすい
・日野や野庭町では広い土地を探せる場合がある
・駅距離だけでなく坂道も確認する
・整形地は建築しやすく評価されやすい
・擁壁や高低差は建築費に影響する
・古家付き土地は解体費を含めて比較する
・建築条件付き土地は建物価格まで確認する
・土地代と建築費を合わせた総額で判断する
・相場より安い土地は安い理由を確認する
・購入前に建築会社へ相談する
土地は、建物と違って購入後に場所や形を変更できません。
区全体の平均相場だけで判断せず、希望するエリアの売出事例、土地条件、建築費を比較し、長く暮らしやすい土地を選びましょう。
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| 項目 | 内容 |
|---|---|
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| 住所 | 神奈川県横浜市港南区最戸1-6-2-404 |
| アクセス | 京浜急行線「上大岡」駅徒歩7分 |
| TEL | 045-878-5889 |
| FAX | 045-884-9412 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 免許番号 | 神奈川県知事（2）第30834号 |
| 取扱物件 | 売買 戸建・マンション・土地・事業用・収益物件 |
| 公式ホームページ | https://www.m-home.cc/ |
