【結論】
横浜市港南区で住宅ローン返済中の不動産を売却することは十分可能です。ただし、売却時には住宅ローン残高を確認し、決済時にローンを完済して抵当権を抹消する必要があります。住み替えや転勤、ライフスタイルの変化などで売却を検討する場合は、売却価格とローン残高のバランスを早めに把握し、無理のない売却計画を立てることが成功のポイントです。
住宅ローン完済前でも売却できる？
住宅ローンを返済中でも、不動産を売却することは可能です。
ただし、住宅ローンを利用して購入した住宅には、金融機関の抵当権が設定されています。
売却するためには、
- 住宅ローンを完済する
- 抵当権を抹消する
ことが必要になります。
そのため、売却代金で住宅ローンを完済できるかどうかが重要なポイントです。
売却までの流れとは？
住宅ローン返済中の売却は、一般的に次の流れで進みます。
① 住宅ローン残高を確認する
まずは金融機関で、
- ローン残高
- 一括返済金額
- 繰上返済手数料の有無
などを確認しましょう。
現在のローン残高を把握することで、売却計画を立てやすくなります。
② 不動産会社へ査定を依頼する
次に、物件の査定を依頼します。
査定では、
- 周辺の売却相場
- 建物の状態
- 築年数
- 駅からの距離
- 周辺環境
などをもとに売却価格の目安を確認できます。
港南区では、上大岡駅や港南台駅周辺など人気エリアは比較的需要が高い傾向があります。
③ 売却価格とローン残高を比較する
査定価格と住宅ローン残高を比較します。
主なケースは次の2つです。
アンダーローン
売却価格が住宅ローン残高を上回る状態です。
この場合は、
- 売却代金でローンを完済
- 残った資金を受け取る
ことができます。
オーバーローン
住宅ローン残高が売却価格を上回る状態です。
不足する資金は、
- 自己資金で補う
- 住み替えローンを利用する
などの方法を検討する必要があります。
売買契約から引渡しまでの流れ
買主が決まった後は、
- 売買契約
- 住宅ローン完済手続き
- 所有権移転登記
- 抵当権抹消登記
- 引渡し
という流れで進みます。
決済日に売却代金で住宅ローンを完済し、司法書士が抵当権抹消登記を行うのが一般的です。
横浜市港南区で住み替えを検討する際のポイントは？
住宅ローン返済中に住み替える場合は、購入と売却のタイミングも重要になります。
売却先行と購入先行を比較する
住み替えには、
売却先行
- 資金計画を立てやすい
- ローン負担を抑えやすい
購入先行
- 希望する物件を探しやすい
- 仮住まいが不要な場合がある
それぞれメリット・デメリットがあります。
ライフスタイルや資金状況に応じて選びましょう。
売却にかかる費用も確認する
売却時には、
- 仲介手数料
- 抵当権抹消登記費用
- 印紙税
- 引っ越し費用
- 必要に応じて譲渡所得税
などが発生する場合があります。
売却価格だけでなく、諸費用も含めた資金計画が重要です。
実際によくある売却事例
事例① 上大岡駅周辺のマンションを住み替えのため売却
40代ご夫婦が住宅ローン返済中のマンションを売却。
査定価格がローン残高を上回っていたため、売却代金で完済し、残った資金を新居の頭金に充てることができました。
事例② 港南台で戸建てを売却
転勤を機に戸建てを売却。
金融機関と不動産会社が連携して手続きを進めたことで、決済日に住宅ローンを完済し、スムーズに引渡しが完了しました。
事例③ 上永谷エリアで住み替え
子どもの成長に合わせて住み替えを決断。
売却査定と新居探しを同時に進め、資金計画を事前に整理したことで、無理のない住み替えが実現しました。
専門家コメント｜宅地建物取引士 松代 博明
住宅ローンが残っているからといって、不動産を売却できないわけではありません。大切なのは、売却価格で住宅ローンを完済できるか、あるいは不足分をどのように準備するかを事前に把握することです。
港南区では、駅からの距離や周辺環境によって売却価格が大きく異なることがあります。住み替えを成功させるためにも、まずは査定を受けて現在の資産価値を確認し、売却と購入を含めた総合的な資金計画を立てることをおすすめします。
FAQ
住宅ローンが残っていても家は売れますか？
はい。売却代金などで住宅ローンを完済し、抵当権を抹消できれば売却できます。
抵当権とは何ですか？
住宅ローンの担保として金融機関が設定する権利です。売却時には抹消する必要があります。
売却価格がローン残高より低い場合はどうなりますか？
自己資金で不足分を補うか、住み替えローンなどを利用する方法があります。
売却前に住宅ローンを完済する必要はありますか？
いいえ。一般的には決済日に売却代金で完済し、その後に抵当権を抹消します。
売却前に査定を受けたほうがよいですか？
はい。査定価格と住宅ローン残高を比較することで、売却計画を立てやすくなります。
まとめ
横浜市港南区で住宅ローン返済中の住宅を売却する場合は、住宅ローン残高と売却価格を把握し、計画的に進めることが重要です。
今回のポイントをまとめると、
- 住宅ローン返済中でも売却は可能
- 売却時には住宅ローンを完済し、抵当権を抹消する
- 最初に住宅ローン残高を確認する
- 不動産査定を受けて売却価格の目安を把握する
- 売却費用や住み替え費用も含めて資金計画を立てる
- 不動産会社と金融機関が連携して進めるとスムーズ
住宅ローン返済中の売却は、事前準備が成功の鍵です。早めに売却価格やローン残高を確認し、無理のない住み替え計画を進めましょう。
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