【結論】
横浜市港南区の不動産相場は、物件の種類や立地、築年数によって大きく異なりますが、現在の掲載情報を基にすると、中古戸建ては4,000万円台、中古マンションは2,000万円台後半、新築戸建ては5,000万円台、土地は坪単価70万～100万円前後が一つの目安です。
特に上大岡駅・港南台駅・上永谷駅などの徒歩圏は需要が高く、港南区内でも価格が上がりやすい傾向があります。一方、駅から距離があるエリアやバス便の住宅地では、比較的予算を抑えて広い戸建てや土地を検討できる場合があります。
港南区の不動産価格を見る際は、区全体の平均だけでなく、次の条件を確認することが重要です。
・最寄り駅と駅からの距離
・土地面積と建物面積
・築年数とリフォーム履歴
・接道状況や土地の形状
・マンションの管理状態
・周辺の成約事例
・将来的な売却のしやすさ
同じ港南区内でも条件によって数百万円から数千万円の差が生じるため、相場はあくまで目安として考え、個別の物件情報と照らし合わせて判断しましょう。
横浜市港南区の不動産相場はいくら？
横浜市港南区の不動産価格は、戸建て・マンション・土地のどれを選ぶかによって大きく変わります。
現在確認できる主な価格目安は、次のとおりです。
・中古戸建て：3,500万～5,000万円前後
・新築戸建て：4,700万～6,500万円前後
・中古マンション：1,900万～3,500万円前後
・土地：坪単価70万～100万円前後
LIFULL HOME’Sが2026年7月1日に更新したデータでは、港南区の中古戸建ては建物面積100平方メートルの場合、平均約4,517万円とされています。築20年以上では約3,499万円、築15～20年では約4,425万円が目安です。
中古マンションは、掲載物件の中央値を基にした相場が約2,585万円、一般的な価格帯が約1,958万～3,499万円となっています。
土地はSUUMOの掲載情報では港南区全体で坪単価約76.2万円が目安ですが、駅距離や用途地域、接道状況によって価格差があります。
ただし、これらは掲載物件や一定条件で算出された参考値です。実際の売買価格を判断するには、似た条件の成約事例まで確認する必要があります。
横浜市港南区の不動産相場にはどのような特徴がある？
港南区は、横浜方面への交通利便性と落ち着いた住宅環境を兼ね備えた、ファミリー層から選ばれやすい地域です。
区内には、次のように特徴の異なる住宅地があります。
・上大岡駅周辺
・港南中央駅周辺
・上永谷駅周辺
・下永谷駅周辺
・港南台駅周辺
・日野・日野南エリア
・野庭町エリア
・芹が谷エリア
上大岡駅周辺は京急本線と横浜市営地下鉄ブルーラインを利用でき、商業施設も集まっています。駅に近い住宅やマンションは、港南区内でも価格が高くなりやすいエリアです。
港南台駅周辺は、整備された街並みや公園、生活施設があり、子育て世帯や落ち着いた住環境を求める方から一定の需要があります。
上永谷・下永谷エリアは、地下鉄を利用できる一方、上大岡駅周辺より価格を抑えられる物件も見つけやすく、利便性と予算のバランスを取りたい方に向いています。
野庭町や芹が谷などの駅から距離がある地域では、駅徒歩圏よりも比較的広い土地や戸建てを検討しやすい傾向があります。ただし、バスの運行本数や坂道、日常の買い物環境まで確認しておくことが大切です。
横浜市港南区の戸建て価格はいくら？
港南区の戸建て価格は、中古戸建てで3,500万～5,000万円前後、新築戸建てで4,700万～6,500万円前後が一つの目安です。
LIFULL HOME’Sの掲載データでは、建物面積100平方メートルを想定した港南区の中古戸建て平均価格は約4,517万円です。築年数別では、次のような違いがあります。
・築1～3年：平均約5,303万円
・築5～10年：平均約5,045万円
・築15～20年：平均約4,425万円
・築20年以上：平均約3,499万円
築年数が古くなるほど価格は下がりやすい一方、駅から近い物件や土地面積が広い物件では、築年数が経過していても高値になる場合があります。
新築戸建てについては、SUUMOの2025年7月から2026年6月までの集計で、主な駅の中央値は次のように示されています。
・上永谷駅：約5,880万円
・港南台駅：約5,880万円
・上大岡駅：約5,780万円
・下永谷駅：約5,690万円
・港南中央駅：約5,680万円
新築戸建ては、土地面積や建物面積だけでなく、駅距離、前面道路、駐車可能台数などによって価格が変わります。
港南区の中古戸建てで価格差が生じる理由とは？
中古戸建ての価格を左右する主な要素は、次のとおりです。
・最寄り駅からの距離
・土地面積と建物面積
・築年数
・建物の劣化状況
・リフォーム履歴
・接道状況
・高低差や擁壁の状態
・駐車スペースの有無
・再建築できるかどうか
港南区には坂道や高低差のある住宅地もあります。土地が広くても、擁壁の補修や建て替え時の工事に費用がかかる場合は、査定価格に影響する可能性があります。
中古戸建てを購入する際は、販売価格だけを見るのではなく、屋根・外壁・給排水設備などの修繕費を含めた総額で比較することが重要です。
横浜市港南区のマンション価格はいくら？
港南区の中古マンションは、2,000万～3,500万円前後が中心的な価格帯ですが、駅近や築浅物件では4,000万～6,000万円を超える場合があります。
LIFULL HOME’Sでは、港南区の中古マンション相場が約2,585万円、一般的な掲載価格帯が約1,958万～3,499万円とされています。
一方、港南中央駅周辺では、専有面積60～80平方メートルの中古マンションについて、2025年4月から2026年3月までの掲載価格中央値が約3,539万円です。専有面積80～100平方メートルでは約4,280万円となっています。
築年数別に見ると、港南中央駅周辺では次のような価格差があります。
・築5年以内：中央値約5,589万円
・築10～20年：中央値約3,750万円
・築20～30年：中央値約3,980万円
・築30～40年：中央値約2,599万円
・築40～50年：中央値約1,790万円
築年数だけでなく、駅距離や建物のグレード、眺望、管理状況などが異なるため、築浅だから必ず割安、築古だから必ず売れにくいとは限りません。
港南区のマンション価格を左右する要素とは？
マンション価格を判断する際は、次の項目を確認しましょう。
・駅からの徒歩分数
・専有面積と間取り
・築年数
・所在階と方角
・眺望や日当たり
・管理費と修繕積立金
・長期修繕計画
・大規模修繕の実施状況
・総戸数
・駐車場の空き状況
・ペット飼育の条件
特に重要なのが、管理状況と修繕積立金です。
販売価格が安くても、修繕積立金が不足していたり、将来的に大幅な値上げや一時金の徴収が予定されていたりすると、購入後の負担が増える可能性があります。
また、駅から近いマンションは通勤や買い物に便利なため、将来的に売却する際も買主を見つけやすい傾向があります。
横浜市港南区の土地価格はいくら？
港南区の土地価格は、坪単価70万～100万円前後が一つの目安ですが、上大岡駅周辺などではさらに高くなる場合があります。
SUUMOの掲載情報では、港南区全体の土地相場は坪単価約76.2万円です。
また、2026年の公示地価では、港南区の住宅地平均が1平方メートルあたり約22万4,812円、坪単価では約74万3,181円とされています。前年からの平均変動率はプラス2.84％です。
公示地価とは、国が毎年公表する標準的な土地価格です。
実際に市場で売買される価格と同じではありませんが、土地価格の水準や変動傾向を確認する資料として利用できます。
港南区内の2025年公示地価の例を見ると、次のように地域差があります。
・最戸1丁目：1平方メートルあたり38万3,000円
・上大岡東1丁目：1平方メートルあたり28万4,000円
・日野南1丁目：1平方メートルあたり22万2,000円
・日限山4丁目：1平方メートルあたり16万6,000円
駅との距離や用途地域、周辺環境によって、同じ港南区内でも土地価格には大きな差があります。
30坪の土地はいくらになる？
坪単価から単純計算すると、30坪の土地価格は次のようになります。
・坪70万円の場合：約2,100万円
・坪80万円の場合：約2,400万円
・坪90万円の場合：約2,700万円
・坪100万円の場合：約3,000万円
ただし、実際の土地価格は面積だけでは決まりません。
次のような土地は、周辺相場より価格が下がる場合があります。
・旗竿地
・不整形地
・道路との高低差が大きい土地
・擁壁の補修が必要な土地
・セットバックが必要な土地
・私道の権利関係が複雑な土地
・建築できる建物に制限がある土地
反対に、駅から近く、南向きで道路幅が広く、整形された土地は、周辺平均より高く評価される可能性があります。
港南区のエリア別不動産相場にはどのような違いがある？
港南区では、交通利便性の高い駅周辺と、郊外型の住宅地で不動産価格の傾向が異なります。
上大岡駅周辺の相場は高い？
上大岡駅周辺は、港南区内でも価格が高くなりやすいエリアです。
主な理由は次のとおりです。
・京急本線と市営地下鉄を利用できる
・横浜駅や品川方面へ移動しやすい
・駅周辺に商業施設が集まっている
・マンションと戸建ての両方に需要がある
・将来的な売却時にも検討者を集めやすい
駅徒歩圏では土地の供給が限られるため、土地や戸建てが高値になることもあります。
港南台駅周辺はどのような価格傾向？
港南台駅周辺は、住環境や子育て環境を重視するファミリー層から選ばれやすいエリアです。
・整備された住宅街がある
・公園や緑が比較的多い
・買い物施設を利用しやすい
・戸建て住宅の選択肢がある
・落ち着いた住環境を確保しやすい
駅徒歩圏や土地面積の広い戸建ては高くなる傾向がありますが、駅から離れると価格を抑えられる物件もあります。
上永谷・下永谷の相場は購入しやすい？
上永谷・下永谷周辺は、地下鉄の利便性と住宅価格のバランスを取りやすいエリアです。
上大岡駅周辺より予算を抑えながら、駅徒歩圏の戸建てやマンションを探せる場合があります。
ただし、駅から離れた住宅地では坂道やバス便になることもあるため、実際の通勤・通学経路を歩いて確認することが大切です。
野庭町・芹が谷・日野周辺はどのような相場？
野庭町・芹が谷・日野周辺では、駅周辺よりも土地面積の広い戸建てを見つけやすい傾向があります。
次のような方に向いています。
・購入価格を抑えたい方
・広さを優先したい方
・車を中心に生活する方
・静かな住環境を求める方
一方、駅までの距離やバスの運行状況によっては、将来の売却に時間がかかる可能性もあります。価格だけでなく、生活利便性とのバランスを確認しましょう。
不動産相場と実際の売買価格が違うのはなぜ？
不動産相場は、一定の地域や条件をまとめた平均値・中央値であり、個別物件の価格を示すものではありません。
実際の価格には、主に次の3種類があります。
・売出価格
・成約価格
・査定価格
売出価格とは、売主が広告に掲載している価格です。
成約価格とは、買主と売主が合意し、実際に売買された価格です。
査定価格とは、不動産会社が周辺事例や物件条件を基に算出する、売却可能価格の目安です。
売出価格が4,500万円でも、価格交渉によって4,300万円で成約するケースがあります。反対に、問い合わせが集中する人気物件では、売出価格に近い金額で成約することもあります。
そのため、購入時にも売却時にも、広告に掲載されている価格だけで相場を判断しないことが重要です。
港南区の不動産価格を左右するポイントは？
港南区の不動産価格を左右する主な要素は、立地・建物・土地条件の3つです。
立地では何を確認する？
立地条件では、次の項目が重要です。
・駅からの距離
・利用できる路線
・バスの運行本数
・スーパーや病院までの距離
・学校や保育施設への通いやすさ
・坂道や高低差
・騒音や交通量
・ハザードマップ
一般的には駅に近いほど需要が高くなりますが、線路や幹線道路に近すぎる場合は騒音が価格に影響することもあります。
建物では何を確認する？
戸建てやマンションでは、次の項目を確認します。
・築年数
・耐震性能
・建物の劣化状況
・雨漏りやシロアリ被害
・設備の交換履歴
・リフォームの有無
・間取りの使いやすさ
・断熱性能
築年数が同じでも、定期的に修繕されている住宅と、ほとんど手入れされていない住宅では評価が異なります。
土地では何を確認する？
土地では、次の項目が査定に影響します。
・面積
・形状
・間口
・接道方向
・道路幅
・用途地域
・建ぺい率と容積率
・高低差
・擁壁
・境界の確定状況
特に戸建てでは、建物が古くても土地の価値が高ければ、一定の価格が付く場合があります。
港南区でよくある不動産購入事例とは？
港南区では、予算や生活スタイルによって選ばれる物件が異なります。
事例1｜上永谷で中古戸建てを購入するケース
30代の子育て世帯が、上大岡駅周辺では予算を超えたため、上永谷駅周辺まで対象を広げるケースです。
築15～20年程度の中古戸建てを購入し、水回りや内装をリフォームすることで、新築より総額を抑えながら希望の広さを確保しやすくなります。
この場合は、購入価格だけでなく、外壁や屋根の修繕費まで含めた資金計画が必要です。
事例2｜上大岡駅徒歩圏で中古マンションを選ぶケース
共働き世帯が通勤時間を重視し、上大岡駅徒歩圏の中古マンションを選ぶケースです。
郊外の戸建てより専有面積は小さくなる可能性がありますが、交通や買い物の利便性を確保しやすく、将来的な売却も検討しやすくなります。
管理費・修繕積立金を含めた毎月の住居費を確認することが重要です。
事例3｜港南台で住環境を優先するケース
子どもの成長や長期居住を考え、港南台周辺の戸建てを選ぶケースです。
駅距離だけでなく、公園、学校、買い物施設、道路環境などを確認し、日常生活のしやすさを優先します。
永住を前提としていても、将来的に売却や住み替えが必要になる可能性があるため、駅距離や土地条件も確認しておくことが大切です。
港南区で不動産を売却するときは何を確認すべき？
港南区で不動産を売却する際は、最初から価格を下げすぎず、根拠のある査定額を確認することが重要です。
売却前には、次の情報を整理しましょう。
・土地と建物の面積
・築年数
・購入時の契約書
・リフォームや修繕の履歴
・住宅ローンの残高
・土地の測量図
・境界の状況
・固定資産税の納税通知書
・マンションの管理費と修繕積立金
査定額が高い不動産会社だけを選ぶのではなく、その金額で売れると考えた根拠も確認してください。
周辺の売出事例だけでなく、成約事例や現在の競合物件を踏まえた販売計画が提示されているかが判断材料になります。
港南区で不動産を購入するときは何を確認すべき？
購入時は、物件価格に加えて諸費用と将来の維持費を確認する必要があります。
主な確認項目は次のとおりです。
・住宅ローンの返済額
・仲介手数料
・登記費用
・住宅ローン関係費用
・火災保険料
・固定資産税
・リフォーム費用
・将来の修繕費
・マンションの管理費
・マンションの修繕積立金
一般的に中古住宅の購入諸費用は、物件価格とは別に必要です。
また、金融機関から借りられる上限額と、無理なく返せる金額は異なります。教育費や車の維持費、将来の収入変化も考慮して予算を決めましょう。
専門家コメント｜宅地建物取引士 松代 博明
港南区の不動産相場を見る際は、区全体の平均価格だけで判断しないことが大切です。
同じ港南区でも、上大岡駅徒歩圏の物件と、バスを利用する住宅地では、購入価格や将来的な売却のしやすさが異なります。また、土地の高低差や擁壁、建物の修繕状況など、広告の価格だけでは分かりにくい条件もあります。
不動産を購入する場合は、
・現在の暮らしやすさ
・住宅ローンの負担
・将来必要になる修繕費
・売却や住み替えの可能性
・地域内での需要
まで含めて比較することをおすすめします。
売却する場合も、平均相場をそのまま当てはめるのではなく、物件ごとの強みと注意点を整理し、周辺の成約事例を踏まえて価格を決めることが重要です。
FAQ｜横浜市港南区の不動産相場でよくある質問
港南区の不動産相場について、よくある質問をまとめます。
港南区の中古戸建てはいくらくらいですか？
建物面積100平方メートルの場合、平均約4,517万円が一つの目安です。築20年以上では3,000万円台の物件もありますが、駅距離や土地面積によって価格は大きく変わります。
港南区の新築戸建てはいくらくらいですか？
主な駅周辺では5,000万円台後半が目安です。土地や建物が小さい物件、駅から距離がある物件では、4,000万円台から見つかる場合もあります。
港南区の中古マンションはいくらくらいですか？
区全体では2,000万円台後半が一つの目安です。築古物件では1,000万円台、駅近・築浅物件では4,000万～6,000万円を超える場合があります。
港南区の土地は坪いくらですか？
掲載物件では坪単価約76.2万円、2026年の住宅地公示地価平均では約74.3万円です。ただし、上大岡駅周辺などでは坪100万円を超える場合があります。
港南区で資産価値を維持しやすいエリアはどこですか？
上大岡駅、港南台駅、上永谷駅などの徒歩圏は、交通や生活の利便性があり、一定の需要を期待しやすいエリアです。ただし、建物状態や管理状況によって評価は異なります。
上大岡と港南台ではどちらが高いですか？
一般的には、交通利便性と商業施設が充実した上大岡駅周辺が高くなりやすい傾向があります。ただし、港南台でも駅近や土地面積の広い住宅は高額になる場合があります。
査定価格と売却相場は同じですか？
同じではありません。査定価格は不動産会社が予測した売却可能価格であり、実際の成約価格を保証するものではありません。査定の根拠を確認することが大切です。
不動産会社によって査定額が違うのはなぜですか？
参考にする事例や販売方針、物件に対する評価が異なるためです。査定額の高さだけでなく、価格の根拠と販売計画を比較しましょう。
古い戸建てでも売却できますか？
売却できる可能性があります。建物の状態によっては中古戸建てとしてではなく、土地として評価される場合もあります。
マンションの売却価格で重要なポイントは何ですか？
駅距離、築年数、専有面積、階数、方角、眺望、管理状態、修繕積立金などが重要です。同じマンション内でも部屋によって価格差があります。
まとめ｜港南区の不動産相場は物件ごとの条件で判断しよう
横浜市港南区の不動産相場は、中古戸建てで4,000万円台、中古マンションで2,000万円台後半、新築戸建てで5,000万円台、土地で坪単価70万～100万円前後が一つの目安です。
今回のポイントをまとめると、次のとおりです。
・中古戸建ての平均価格は約4,517万円が目安
・中古マンションの相場は約2,585万円が目安
・新築戸建ては5,000万円台後半が中心
・土地は坪単価70万～100万円前後が目安
・上大岡駅周辺は利便性が高く価格も上がりやすい
・港南台は住環境を重視する世帯から選ばれやすい
・上永谷や下永谷は利便性と価格のバランスを取りやすい
・駅距離だけでなく高低差や擁壁も確認する
・掲載価格と実際の成約価格は異なる
・購入時も売却時も個別査定や成約事例の確認が重要
港南区内でも、駅や町名、道路条件、建物状態によって不動産価格は大きく変わります。
区全体の平均価格だけで判断せず、検討している物件と近い条件の事例を確認し、資金計画や将来の売却可能性まで含めて判断しましょう。
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