【結論】用途地域によって「不動産価値」と「売れやすさ」は大きく変わる
名古屋市緑区で不動産を所有している方の中には、
用途地域で価格は変わるの？
住宅地と商業地では何が違う？
相続した土地の価値を知りたい
と疑問を持つ方も多くいます。
不動産価格は、
駅距離
土地面積
接道条件
だけでなく、「用途地域」によっても大きく変わります。
用途地域によって、
建てられる建物
周辺環境
将来性
土地需要
が変わるためです。
用途地域で重要なポイントは以下です。
どの用途地域か確認する
建築可能な用途を把握する
周辺環境との関係を確認する
将来の開発性を確認する
売却ターゲットを整理する
→ 用途地域は「単なる区分」ではなく、“不動産価値を左右する重要な要素”です。
用途地域とは？
用途地域とは、都市計画法に基づき、
住宅地
商業地
工業地
など、土地利用を制限するために定められた区域です。
簡単にいうと、
「このエリアにどんな建物を建てられるか」を決めるルールです。
名古屋市緑区で用途地域が重要な理由
名古屋市緑区では、
住宅地
商業施設周辺
幹線道路沿い
工業系エリア
など、用途地域が幅広く存在します。
そのため、同じ面積の土地でも、
用途地域
建築制限
利用用途
によって価格差が出るケースがあります。
主な用途地域の種類と特徴
① 第一種低層住居専用地域
主に戸建住宅中心のエリアです。
特徴
静かな住環境
高い建物が少ない
ファミリー需要が強い
→ 住宅地として人気が出やすい地域です。
② 第一種中高層住居専用地域
マンションやアパートも建築可能な地域です。
特徴
利便性と住環境のバランス
住宅需要が安定
③ 近隣商業地域
店舗や事務所なども建築可能です。
特徴
商業需要がある
人通りが多い
事業用需要も期待できる
④ 商業地域
商業施設やビルなどが建築しやすい地域です。
特徴
事業利用需要が高い
地価が高くなりやすい
投資需要もある
⑤ 工業地域・準工業地域
工場や倉庫なども建築可能な地域です。
特徴
事業用地需要
住宅用途との相性に差がある
用途地域が不動産価格に与える影響
① 建築できる建物が変わる
戸建住宅
マンション
店舗
工場
など、用途地域によって建築可能な建物が異なります。
② 土地需要が変わる
商業利用可能な土地は、住宅地より高値になる場合があります。
③ 周辺環境が変わる
静かな住宅地か、交通量の多い商業地かによって住環境が変わります。
④ 将来性に影響する
再開発や商業発展が期待されるエリアでは価格上昇要因になる場合があります。
名古屋市緑区で需要が高い傾向のエリア
徳重エリア
神沢エリア
鳴海エリア
大高エリア
有松エリア
地下鉄桜通線沿線や駅周辺では、住宅・商業双方の需要が見られる場合があります。
用途地域を確認する方法
① 市役所・行政窓口で確認
都市計画情報を確認できます。
② 不動産会社へ相談
用途地域だけでなく、
建ぺい率
容積率
建築制限
なども確認できます。
③ 都市計画図を確認
エリアごとの用途地域を把握できます。
用途地域で注意すべきポイント
① 建築制限がある
希望する建物が建築できない場合があります。
② 騒音・交通量の違い
商業地や幹線道路沿いでは住環境に差があります。
③ 将来環境が変わる可能性
周辺開発で環境変化が起こるケースがあります。
④ 用途地域だけで価格は決まらない
接道・形状・駅距離なども重要です。
不動産を高く売るためのポイント
用途地域の強みを整理する
利用可能性を伝える
エリア需要を把握する
専門家へ相談する
用途地域でよくある失敗
用途制限を確認していない
相場より高く売り出す
周辺環境を考慮していない
よくある質問（FAQ）
Q. 用途地域で土地価格は変わりますか？
A. はい。利用用途や需要によって価格差が出る場合があります。
Q. 商業地域は高く売れますか？
A. 事業需要が高いエリアでは高値になるケースがあります。
Q. 用途地域は変更できますか？
A. 原則として個人判断では変更できません。
Q. 用途地域はどこで確認できますか？
A. 市役所や不動産会社で確認可能です。
専門家コメント
「用途地域は“不動産の将来性”にも大きく関わります。建築可能用途やエリア需要を整理することで、適切な売却戦略につながります。」
まとめ｜用途地域は不動産価値に大きく影響する
名古屋市緑区で不動産売却を検討する際は、以下が重要です。
用途地域を確認する
建築制限を把握する
周辺需要を確認する
利用用途を整理する
売却ターゲットを明確にする
→ 用途地域は「単なる区分」ではなく、“不動産価値と売却戦略を左右する重要なポイント”です。
会社概要
商号
株式会社 兼美（カブシキガイシャカネミ）
住所
〒458-0001
愛知県名古屋市緑区梅里一丁目24番地1
事業内容
不動産の仲介、売買、賃貸、管理、コンサルティング
代表者
代表取締役 伊藤 翔登
宅地建物取引業免許
愛知県知事（9）第15123号
加盟団体
公益社団法人愛知県宅地建物取引協会
一般社団法人全国空き家相談士協会
お問い合わせ（無料査定・売却相談）
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