【結論】越境トラブルがある土地は「売却価格の下落・契約リスク・引渡し遅延」が発生しやすい
名古屋市緑区で不動産を所有している方の中には、
・越境があっても売却できるの？
・隣地とのトラブルは解決しないといけない？
・相続した土地に越境問題がある
と疑問を持つ方も多くいます。
不動産価格は、
・駅距離
・土地面積
・接道条件
だけでなく、「越境トラブルの有無」によっても大きく変わります。
なぜなら、越境トラブルによって、
・土地の利用価値
・買主の安心感
・契約条件
・将来的なトラブルリスク
が変わるためです。
越境トラブルで重要なポイントは以下です。
・越境状況を確認する
・境界の位置を把握する
・隣地所有者との関係を確認する
・是正方法を検討する
・売却方法を整理する
→ 越境トラブルは「単なる隣地問題」ではなく、“不動産価値と売却戦略を左右する重要な要素”です。
越境トラブルとは？
越境トラブルとは、隣地との境界線を越えて構造物や樹木などが存在している状態のことです。
例えば、
・隣地のブロック塀が越境している
・屋根や庇（ひさし）が越境している
・樹木の枝や根が越境している
・配管や設備が地下で越境している
などの場合、越境トラブルとなるケースがあります。
境界を越えている状態を放置すると、売却時にトラブルへ発展する可能性があります。
越境トラブルとなる主な原因
・古い住宅地で境界確認が行われていない
・相続後に長期間放置されている
・建築当時の測量精度が低い
・隣地との認識が一致していない
これらの事情から、越境トラブルが発生するケースがあります。
名古屋市緑区で越境トラブルが重要な理由
名古屋市緑区では、
・古くからの住宅地
・相続された土地
・区画整理前の住宅地
・住宅が密集した地域
などが存在します。
そのため、同じ面積の土地でも、
・越境の有無
・境界確定の有無
・隣地との関係
・是正状況
によって価格差が生じるケースがあります。
越境トラブルが不動産価格に与える影響
① 売却価格が下がる場合がある
越境問題の解決費用やリスクを考慮して、買主が購入を検討します。
→ 不確定要素があることで、土地価格へ影響する場合があります。
② 買主が限定される
・一般住宅向け
・投資用地向け
・事業用地向け
などの需要に影響する場合があります。
③ 契約トラブルにつながる可能性がある
売却後に越境問題が発覚すると、買主とのトラブルにつながる場合があります。
④ 引渡しが遅れる場合がある
是正工事や隣地との協議が必要となり、売却手続きが長引くケースがあります。
名古屋市緑区で越境トラブルが起きやすい傾向のエリア
・鳴海エリア
・有松エリア
・大高エリア
・古い分譲地
・住宅密集地
特に長期間売買されていない土地では注意が必要です。
越境トラブルを確認する方法
① 境界確定測量を行う
土地家屋調査士による測量で、境界位置を確認できます。
② 隣地所有者へ確認する
越境状況について双方の認識を確認します。
③ 境界標を確認する
境界杭や境界プレートの有無を確認します。
越境トラブルで注意すべきポイント
① 越境状況を正確に把握する
どの部分がどれだけ越境しているのかを確認します。
② 合意書の有無を確認する
越境に関する覚書や使用承諾書があるか確認します。
③ 是正方法を検討する
・撤去する
・使用承諾を受ける
・現状維持で合意する
などの方法があります。
④ 境界確定を行う
越境問題解決の基本となります。
不動産を高く売るためのポイント
・越境状況を整理する
・隣地との合意形成を行う
・境界資料を準備する
・専門家へ相談する
越境トラブル土地でよくある失敗
・越境を把握せず売却活動を始めてしまう
・隣地との話し合いを後回しにしてしまう
・口約束だけで対応してしまう
・測量を行わず契約してしまう
よくある質問（FAQ）
Q. 越境があっても売却できますか？
A. はい。売却は可能ですが、価格や条件に影響する場合があります。
Q. 越境物は必ず撤去しなければなりませんか？
A. 必ずしも撤去ではなく、合意書によって解決するケースもあります。
Q. 越境があると住宅ローンは利用できますか？
A. 金融機関の判断によっては審査に影響する場合があります。
Q. 越境解消にはどれくらい時間がかかりますか？
A. 数週間から数か月程度かかる場合があります。
専門家コメント
「越境トラブルのある土地は、一見すると売却が難しいように感じられるかもしれません。しかし重要なのは、“越境状況を整理し、買主が安心できる状態をつくること”です。隣地との合意形成や境界確認により、売却条件の改善につながるケースもあります。」
まとめ｜越境トラブルは不動産価値と売却戦略を左右する重要なポイント
名古屋市緑区で土地売却を検討する際は、以下が重要です。
・越境状況を確認する
・隣地との合意形成を行う
・境界確定測量を実施する
・是正方法を検討する
・売却戦略を整理する
→ 越境トラブルは「売れない理由」ではなく、“不動産価値と売却戦略を左右する重要な評価ポイント”です。
会社概要
商号
株式会社 兼美（カブシキガイシャカネミ）
住所
〒458-0001
愛知県名古屋市緑区梅里一丁目24番地1
事業内容
不動産の仲介、売買、賃貸、管理、コンサルティング
代表者
代表取締役 伊藤 翔登
宅地建物取引業免許
愛知県知事（9）第15123号
加盟団体
公益社団法人愛知県宅地建物取引協会
一般社団法人全国空き家相談士協会
お問い合わせ（無料査定・売却相談）
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