【伊勢原市更地売却】古家付きとの違いと売却メリットを比較

2026年6月15日

結論

伊勢原市で不動産を売却する際、「古家付きのまま売るべきか」「更地にして売るべきか」で悩む方は少なくありません。結論から言えば、更地にすることで売れやすくなるケースがある一方、解体費用や税金面の影響もあるため、一概に更地が有利とは言えません。

2026年現在の伊勢原市では、建築コストや解体費用の上昇により、「更地にするメリット」と「古家付きで売るメリット」を比較したうえで判断することが重要になっています。

伊勢原市の不動産市場｜更地需要が高まる一方で古家付き需要も存在

伊勢原市は小田急小田原線沿線の住宅都市として、ファミリー層を中心に住宅需要が安定しています。

近年は

・建築費の上昇
・土地価格の上昇
・中古住宅需要の拡大
・リノベーション人気
・建売業者の土地仕入れ需要増加

などの影響から、更地だけでなく古家付き土地にも一定の需要があります。

現在の市場では

・伊勢原駅徒歩圏
・愛甲石田駅利用可能エリア
・30坪以上の整形地
・駐車場2台確保できる土地
・南道路や平坦地

などは、更地として販売されるケースも多く見られます。

一方で築年数が古い住宅でも

・リフォーム前提
・古民家活用
・土地として購入

を目的に探している買主もいるため、「必ず解体した方が高く売れる」とは限りません。

更地売却と古家付き売却の違い

更地売却

更地売却とは、建物を解体して土地だけの状態で売却する方法です。

特徴

・建築イメージがしやすい
・土地として販売しやすい
・建売業者からの需要がある
・契約後すぐ建築できる

反面、

・解体費用
・測量費用
・固定資産税の増加

などが発生する可能性があります。

古家付き売却

古家付き売却は建物を残したまま販売します。

特徴

・解体費用が不要
・売主負担を抑えられる
・買主が自由に判断できる
・リフォーム需要も取り込める

築年数が古くても、立地が良ければ古家付き土地として十分売却できるケースがあります。

更地売却が向いているケース

伊勢原駅周辺エリア

駅徒歩圏では土地需要が高く、建売住宅会社が土地を探しているケースがあります。

特に

・整形地
・40坪前後
・道路付けが良い土地

などは、更地にした方が販売しやすいケースがあります。

建物の老朽化が著しい場合

以下のような住宅は、更地売却が有利になる場合があります。

・雨漏り
・シロアリ被害
・傾き
・旧耐震住宅
・再利用が難しい建物

修繕費が高額になる場合、買主は土地として検討するケースが増えます。

建売業者への売却

建売会社は建物を解体して新築住宅を建築することが前提です。

そのため、

・境界確定済み
・更地
・インフラ整備済み

であれば、スムーズな売却につながることがあります。

古家付き売却が向いているケース

リフォーム需要がある住宅

比較的状態が良い住宅では、

・中古住宅として利用
・リノベーション
・賃貸活用

を前提とした買主が見つかる可能性があります。

解体費用を抑えたい場合

木造住宅でも

100万円〜250万円程度

解体費用がかかるケースがあります。

そのため、まず古家付きで販売し、売れなければ更地にするという販売戦略もあります。

固定資産税を抑えたい場合

住宅が建っている土地には住宅用地特例が適用されるため、更地にすると固定資産税が高くなる場合があります。

売却まで時間がかかる可能性がある場合は、この点も考慮する必要があります。

更地売却で必要になる主な費用

① 解体費用

建物の構造や大きさによって異なります。

一般的には

・木造住宅：約100〜250万円
・軽量鉄骨：約150〜300万円

程度になるケースがあります。

② 測量費用

境界が不明確な場合は

・確定測量
・境界立会い

などが必要になります。

50万円〜100万円程度になるケースもあります。

③ 滅失登記

建物解体後には建物滅失登記が必要です。

司法書士・土地家屋調査士へ依頼するケースが一般的です。

④ 固定資産税

更地になることで住宅用地特例がなくなり、売却までの期間によっては税負担が増える可能性があります。

⑤ 草刈り・管理費

更地は定期的な除草や管理が必要になります。

長期間売却できない場合は維持管理費も考慮しましょう。

総額シミュレーション｜更地売却はいくらかかる？

木造住宅を解体して売却するケース

想定費用例

・解体費：約180万円
・測量：約70万円
・滅失登記：約5万円
・草刈り・管理：約5万円

合計：約260万円前後

その一方で、更地にしたことで売却価格が300万円以上高くなれば、結果的に手元に残る金額が増える可能性もあります。

更地売却で失敗しないための重要ポイント

① 先に査定を受ける

解体前に査定を受けることで

・古家付き価格
・更地価格

の両方を比較できます。

② 建売業者への売却も比較する

一般個人だけでなく

・建売会社
・不動産会社

からの買取提案も比較すると、より良い条件になるケースがあります。

③ 解体前に契約できる場合もある

売買契約後に

「売主負担で解体」

という条件にすることで、無駄な解体リスクを避けられる場合があります。

売却成功事例｜伊勢原市で更地売却に成功したケース

更地にして建売会社へ売却

築45年の住宅を所有されていたお客様。

建物の利用価値が低かったため、

・解体
・測量
・更地化

を行い、建売会社へ売却。

当初想定より高値で成約できました。

古家付き販売から更地へ切り替えて成約

最初は古家付きで販売しましたが反響が少なかったため、更地へ変更。

その後、土地を探していた買主が見つかり、スムーズに売却できました。

不動産会社選びで売却価格は変わる

伊勢原市で更地売却を成功させるには、「解体するかどうか」を適切に判断できる不動産会社選びが重要です。

確認したいポイントは以下です。

チェックポイント

・伊勢原市の土地相場に詳しいか
・建売業者との取引実績があるか
・古家付き・更地両方で査定してくれるか
・解体業者との連携があるか
・測量や境界問題にも対応できるか
・売却後の税金まで説明してくれるか

特に、「更地にした方が良いのか」「古家付きの方が良いのか」をデータに基づいて提案できる会社は信頼性が高いと言えます。

専門家コメント　宅地建物取引士　高橋健太

伊勢原市では、更地にした方が高く売れるケースもあれば、古家付きのまま売却した方が結果的に手取り額が多くなるケースもあります。重要なのは「解体ありき」で考えるのではなく、市場動向や物件の状態、買主のニーズを踏まえて最適な売却方法を選択することです。当社では更地・古家付き双方の査定価格を比較し、手取り額を重視したご提案を行っています。

FAQ｜伊勢原市の更地売却でよくある質問

Q1. 更地にすると必ず高く売れますか？
必ずではありません。立地や建物の状態によって異なります。

Q2. 解体費用はいくらくらいですか？
木造住宅で100万〜250万円程度が目安です。

Q3. 古家付きでも売れますか？
十分売れるケースがあります。リフォーム需要や土地目的の買主もいます。

Q4. 更地にすると固定資産税は上がりますか？
住宅用地特例がなくなるため高くなる場合があります。

Q5. 解体前に査定できますか？
可能です。むしろ事前査定をおすすめします。

Q6. 建売会社へ直接売るメリットは？
条件が合えば早期売却につながる可能性があります。

Q7. 境界確定は必要ですか？
土地売却では測量・境界確認を求められるケースが多くあります。

Q8. 解体後すぐ売れなかった場合は？
管理費や固定資産税を考慮する必要があります。

Q9. 古家付きと更地はどちらが売れやすいですか？
物件や市場状況によって異なるため、比較査定が重要です。

Q10. 売却前に相談だけでも可能ですか？
もちろん可能です。査定・ご相談は無料で対応しています。

まとめ

伊勢原市で土地を売却する際は、更地にするか古家付きで売るかによって、売却価格や手取り額が大きく変わる可能性があります。

特に2026年は、

・建築コスト上昇
・解体費用上昇
・土地需要の変化
・中古住宅人気

などの影響もあり、慎重な判断が求められています。

だからこそ、

・更地価格と古家付き価格を比較する
・解体費用を把握する
・建売業者への売却も検討する
・手取り額を重視した売却戦略を立てる

ことが、高値売却への近道となります。

伊勢原市の更地売却相談はインテリジェントへ

伊勢原市で更地売却・土地売却をご検討中の方は、地域市場を熟知した「インテリジェント」へご相談ください。

「更地にした方が高く売れる？」
「古家付きのまま売った方が得？」
「解体費用をかける価値はある？」
「建売会社への売却も比較したい」

このようなお悩みに対し、伊勢原市・小田急沿線エリアの市場動向を踏まえながら、手取り額を重視した最適な売却戦略をご提案いたします。

また、

・土地売却
・古家付き住宅売却
・空き家売却
・相続不動産売却
・建売業者への売却
・無料査定

など幅広い不動産売却相談にも対応しています。

地域密着だからこそできる提案力で、納得できる不動産売却をサポートいたします。

お問い合わせはこちら

会社概要

項目	内容
会社名	株式会社インテリジェント　不動産のセカンドオピニオン
所在地	〒259-1132 神奈川県伊勢原市桜台2丁目26-3
交通アクセス	小田急小田原線 / 伊勢原駅徒歩8分
代表者	高橋健太
TEL	0463-91-9111
FAX	0463-67-8787
メールアドレス	intelligent.japan@gmail.com
営業時間	9:00～20:00
定休日	水曜日 / 年末年始、GW、夏季休暇（定休日でも事前連絡あれば対応可能）
免許番号	神奈川県知事（2）第30330号
所属団体	（公社）神奈川県宅地建物取引業協会会員／（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
主な取扱物件	貸アパート・マンション、貸戸建、貸事務所・店舗、駐車場、貸工場・倉庫、売新築一戸建、売中古マンション、売中古一戸建、売土地、売工場・倉庫、売事務所・店舗、投資用・その他