【伊勢原市持ち家売却】住宅ローン残債がある場合の売却方法とは

2026年6月15日

結論

伊勢原市で持ち家を売却する際、住宅ローンが残っていても売却は可能です。ただし、売却代金で住宅ローンを完済できるかどうかによって、手続きや進め方は大きく変わります。2026年現在は住宅価格や金利の変動もあり、まずは「いくらで売れるのか」「ローン残高はいくらなのか」を把握し、無理のない売却計画を立てることが重要です。

伊勢原市の不動産市場｜2026年は住宅ローン残債を考慮した売却が重要

伊勢原市は、小田急小田原線沿線の住宅エリアとして、ファミリー層を中心に安定した需要があります。

近年は、

・住宅ローン金利の上昇傾向
・新築住宅価格の高騰
・中古住宅需要の増加
・住み替え需要の拡大
・ライフスタイルの変化

などを背景に、住宅ローンが残った状態で売却を検討する方が増えています。

現在の市場では、

・伊勢原駅徒歩圏
・愛甲石田駅利用可能エリア
・駐車場2台付き戸建て
・4LDK住宅
・平坦地

などは比較的需要があります。

一方で、

・築年数が古い住宅
・リフォームが必要な物件
・立地条件が限定される物件

では、売却価格がローン残高を下回る可能性もあります。

そのため、売却価格と住宅ローン残高のバランスを確認することが重要です。

伊勢原市で売却しやすいエリアの特徴

伊勢原駅周辺エリア

伊勢原駅周辺は交通利便性が高く、住宅需要も安定しています。

特徴として、

・駅徒歩10分以内は人気が高い
・中古住宅の流通が活発
・共働き世帯から支持がある

などがあります。

比較的売却しやすく、住宅ローン完済につながるケースも多くあります。

愛甲石田駅利用エリア

愛甲石田駅周辺は厚木方面への通勤需要があります。

特に、

・4LDK住宅
・駐車場2台以上
・整形地

などは人気があります。

市場価格によっては、住宅ローンを完済できる可能性も高まります。

郊外・住宅団地エリア

郊外では比較的価格を抑えた住宅を探す購入希望者も多くいます。

ただし、

・高低差がある土地
・擁壁がある住宅
・築年数が古い建物

などは価格に影響する可能性があります。

事前査定によって売却可能価格を確認しておきましょう。

住宅ローン残債がある場合に確認したいポイント

① 住宅ローン残高を確認する

まず金融機関から、

・現在の残高
・完済予定額
・繰上返済手数料

などを確認します。

正確な残高を把握することが売却計画の第一歩です。

② 売却査定を受ける

売却価格の目安が分かれば、

・ローンを完済できるか
・自己資金が必要か

を判断できます。

複数社へ査定依頼することもおすすめです。

③ 抵当権抹消手続き

住宅ローン完済後には、

抵当権抹消登記

を行います。

通常は司法書士が手続きをサポートします。

④ 売却代金で完済できない場合

売却価格よりローン残高が多い場合（オーバーローン）は、

・自己資金で補う
・住み替えローンを利用する

などの方法があります。

状況によっては金融機関との相談も必要になります。

⑤ 税金や諸費用も確認する

売却時には、

・仲介手数料
・登記費用
・印紙税
・譲渡所得税（条件による）

なども必要になります。

手取り金額まで計算しておくことが重要です。

売却シミュレーション｜住宅ローンは完済できる？

3,500万円で購入した住宅を売却するケース

想定例

・売却価格：3,200万円
・住宅ローン残高：2,700万円
・仲介手数料：約112万円
・登記費用：約3万円
・その他諸費用：約15万円

売却代金で住宅ローンを完済し、諸費用を支払っても手元資金が残るケースがあります。

オーバーローンの場合

想定例

・売却価格：2,700万円
・住宅ローン残高：3,000万円

この場合、

約300万円不足するため、

・自己資金
・住み替えローン

などを検討する必要があります。

売却を成功させるための重要ポイント

① 売却価格を正確に把握する

相場より高すぎる価格設定では売却が長期化する可能性があります。

適正価格で販売することが重要です。

② 住宅ローン残高を事前確認する

残高を知らずに売却活動を始めると、

資金計画が大きく狂う可能性があります。

③ 売却と住み替えを同時に計画する

住み替えの場合は、

・売却先行
・購入先行

どちらが適しているかも重要です。

住宅ローンとの兼ね合いも含めて検討しましょう。

売却成功事例｜伊勢原市で住宅ローン完済に成功したケース

戸建て売却でローン完済

住宅ローン残高を確認したうえで査定を実施。

市場価格に合わせた販売を行った結果、

住宅ローンを完済し、住み替え資金も確保できました。

オーバーローンを住み替えローンで解決

住宅ローン残高が売却価格を上回っていましたが、

住み替えローンを活用することで、

新居購入と売却をスムーズに進めることができました。

不動産会社選びで売却結果は変わる

伊勢原市で持ち家を売却する際は、「査定価格」だけではなく、住宅ローンや住み替えの提案力も重要です。

確認したいポイントは以下です。

チェックポイント

・伊勢原市の市場を熟知しているか
・住宅ローン相談に強いか
・売却価格の根拠を説明してくれるか
・住み替えサポートがあるか
・金融機関との連携があるか
・売却後までサポートしてくれるか

特に「住宅ローン残債まで含めた資金計画」を提案できる会社は安心です。

専門家コメント　宅地建物取引士　高橋健太

住宅ローンが残っているからといって、持ち家を売却できないわけではありません。まずは現在の住宅ローン残高と売却相場を把握し、資金計画を立てることが大切です。伊勢原市では住み替えを目的とした売却相談も多く、それぞれの状況に合わせた売却方法をご提案しています。早めに相談することで選択肢が広がります。

FAQ｜伊勢原市の住宅ローン残債がある売却でよくある質問

Q1. 住宅ローンが残っていても売却できますか？
はい、売却は可能です。

Q2. 抵当権はどうなりますか？
住宅ローン完済後に抵当権抹消登記を行います。

Q3. 売却価格でローンを完済できない場合は？
自己資金や住み替えローンを利用する方法があります。

Q4. 売却査定は無料ですか？
多くの不動産会社で無料査定を行っています。

Q5. 売却中も住み続けられますか？
引渡しまで通常どおり居住できます。

Q6. 売却と新居購入は同時にできますか？
スケジュールを調整することで可能です。

Q7. 売却にはどれくらいかかりますか？
一般的には3〜6か月程度が目安です。

Q8. 仲介手数料はいつ支払いますか？
契約時と引渡し時に分けて支払うケースが一般的です。

Q9. 売却で利益が出ると税金はかかりますか？
譲渡所得が発生した場合は課税されることがあります。

Q10. まず何から始めればいいですか？
住宅ローン残高の確認と無料査定がおすすめです。

まとめ

伊勢原市で住宅ローンが残っている持ち家を売却する場合は、「売却価格」と「ローン残高」のバランスを把握することが重要です。

特に2026年は、

・住宅価格の変動
・金利上昇傾向
・住み替え需要の増加

などもあり、資金計画の重要性が高まっています。

だからこそ、

・住宅ローン残高を確認する
・査定を受ける
・売却後の資金計画を立てる
・住み替えも含めて検討する

ことが、安心できる持ち家売却につながります。

伊勢原市の持ち家売却相談はインテリジェントへ

伊勢原市で住宅ローンが残っている持ち家の売却をご検討中の方は、地域市場を熟知した「インテリジェント」へご相談ください。

「住宅ローンを完済できるか知りたい」

「住み替えを検討している」

「今の家はいくらで売れるのか知りたい」

「オーバーローンでも売却できるのか相談したい」

このようなお悩みに対し、伊勢原市・小田急沿線エリアの市場動向を踏まえながら、最適な売却方法と資金計画をご提案いたします。

また、

・戸建て売却
・マンション売却
・住み替え相談
・住宅ローン相談
・無料査定
・相続不動産売却

など幅広いご相談にも対応しています。

地域密着だからこそできる提案力で、安心の持ち家売却をサポートいたします。

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会社概要

項目	内容
会社名	株式会社インテリジェント　不動産のセカンドオピニオン
所在地	〒259-1132 神奈川県伊勢原市桜台2丁目26-3
交通アクセス	小田急小田原線 / 伊勢原徒歩8分
代表者	高橋健太
TEL	0463-91-9111
FAX	0463-67-8787
メールアドレス	intelligent.japan@gmail.com
営業時間	9:00～20:00
定休日	水曜日 / 年末年始、GW、夏季休暇（定休日でも事前連絡あれば対応可能）
免許番号	神奈川県知事免許（2）第30330号
所属団体	（公社）神奈川県宅地建物取引業協会会員／（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
主な取扱物件	貸アパート・マンション、貸戸建ほか、貸事務所・店舗、駐車場、貸工場・倉庫、売新築一戸建、売中古マンション、売中古一戸建、売土地、売工場・倉庫、売事務所・店舗、投資用・その他