結論
秦野市の不動産売買では、売主・買主それぞれに諸費用がかかります。買主は仲介手数料・登記費用・税金・ローン費用など物件価格の6〜9%程度、売主は仲介手数料・税金などが目安です。諸費用を見込んだ資金計画が大切です。
「売買って物件価格以外に何がかかる？」「諸費用はいくら？」「資金はどれくらい必要？」と気になっていませんか？
不動産売買は、物件価格以外に諸費用がかかります。種類と目安を知っておけば資金計画を立てやすくなります。
秦野市は2025年公示で住宅地が平均坪約27.4万円・前年比+0.6%と緩やかな上昇傾向にあり、物件価格に加えて諸費用を見込んだ資金計画が大切です。
特に、
- 諸費用を資金計画に含めない
- 売主・買主の費用を混同する
- 税金を見落とす
- ローン費用を見込まない
といった進め方は失敗につながりやすいため注意が必要です。
この記事では、秦野市の不動産売買で発生する諸費用を分かりやすく解説します。
※本記事の相場・統計は2026年5月時点。
出典：国土交通省「地価公示（2025年／令和7年）」、秦野市「住民基本台帳人口・統計」。
秦野市で諸費用を知る重要性
資金計画に直結する
売買には物件価格以外に諸費用がかかります。見込まないと資金計画が狂うため、事前の把握が大切です。
売主と買主で費用が異なる
諸費用は売主・買主で内容が異なります。自分にかかる費用を整理しておくことが重要です。
全体額を把握する
諸費用は決して小さくありません。全体額を把握したうえで、無理のない資金計画を立てましょう。
買主にかかる主な諸費用
買主の主な諸費用
買主にかかる主な諸費用は、次の通りです。物件価格の6〜9%程度が目安です。
| 費用 | 内容 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 売買価格×3%＋6万円＋税が上限 |
| 登記費用 | 登録免許税・司法書士報酬 |
| 税金 | 印紙税・不動産取得税 |
| ローン費用 | 事務手数料・保証料など |
仲介手数料と登記費用
仲介手数料は売買価格に応じた上限が定められ、登記費用は登録免許税と司法書士報酬がかかります。
税金とローン費用
印紙税や不動産取得税のほか、住宅ローンを利用する場合は事務手数料や保証料などもかかります。
売主にかかる主な諸費用
売主の主な諸費用
売主にかかる主な諸費用は、次の通りです。
| 費用 | 内容 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 売買価格×3%＋6万円＋税が上限 |
| 印紙税 | 売買契約書にかかる |
| 抵当権抹消費用 | 住宅ローン残債がある場合 |
| 譲渡所得税 | 売却益が出た場合 |
譲渡所得税に注意する
売却益が出た場合は譲渡所得税がかかります。所有期間で税率が変わるため、事前に確認しておきましょう。
諸費用で注意したいこと
現金で必要な費用がある
諸費用の多くは現金で用意する必要があります。物件価格とは別に、諸費用分の現金を準備しておきましょう。
軽減措置を確認する
登録免許税や不動産取得税には住宅用の軽減措置があります。適用できるか確認すると負担を抑えられます。
見積もりで全体を把握する
諸費用は物件や条件で変わります。事前に見積もりを取り、全体額を把握しておきましょう。
秦野市でよくある諸費用の失敗事例
諸費用を見込まなかった
物件価格だけで資金計画を立て、諸費用で予算が不足したケースがあります。全体把握が大切です。
現金が足りなかった
諸費用を現金で用意できず、契約に支障が出たケースもあります。現金の準備が重要です。
譲渡所得税を見落とした
売主が譲渡所得税を見落とし、手取りが想定より少なかったケースもあります。税金の確認が大切です。
売買を進める前のチェックポイント
諸費用を把握しているか
仲介手数料・登記費用・税金などを確認しましょう。
買主は物件価格の6〜9%程度が目安です。
資金計画に含めて把握しましょう。
売主・買主の費用を整理しているか
自分にかかる費用を整理しましょう。
売主は譲渡所得税にも注意しましょう。
立場に応じた費用を確認しましょう。
現金の準備をしているか
諸費用の多くは現金で必要です。
物件価格とは別に準備しましょう。
見積もりで必要額を確認しましょう。
軽減措置を確認しているか
登録免許税や不動産取得税の軽減を確認しましょう。
適用要件を満たすか確認しましょう。
負担を抑えられる制度を活用しましょう。
専門家コメント｜株式会社インテリジェント 代表 高橋 健太
不動産売買の諸費用で大切なのは、「物件価格以外にかかる費用を把握し、資金計画に含めること」です。買主は仲介手数料・登記費用・税金・ローン費用などで物件価格の6〜9%程度、売主は仲介手数料や税金などがかかります。
秦野市は2025年公示で住宅地が平均坪約27.4万円、前年比+0.6%と緩やかな上昇傾向にあり、物件価格に加えて諸費用を見込んだ資金計画が大切です。諸費用の多くは現金で必要になるため、別途準備しておくと安心です。当社は隣接する伊勢原市を拠点に、秦野市を含む県央エリアの取引動向にも精通しています。
会社選び・売却を進める際は、
- 仲介手数料
- 登記費用と税金
- ローン関連費用
- 売主は譲渡所得税
まで含めて総合的に判断することをおすすめします。
諸費用の多くは現金で用意する必要があるため、物件価格とは別に準備しておくことが大切です。登録免許税や不動産取得税には住宅用の軽減措置があり、適用できれば負担を抑えられます。売主の場合は、売却益が出ると譲渡所得税がかかり、所有期間によって税率が変わる点にも注意が必要です。
「諸費用がどのくらいか知りたい」という段階でも構いません。物件や条件を踏まえて、諸費用の見積もりと資金計画づくりをサポートします。なお、具体的な税額は税理士など専門家にご確認いただくと確実です。当社でも無料相談を承っておりますので、お気軽にお声がけください。
お問い合わせはこちら
https://www.intelligent-japan.com/contact/edit/
よくある質問（FAQ）
不動産売買の諸費用はいくらですか？
買主は物件価格の6〜9%程度、売主は仲介手数料や税金などが目安です。
買主にかかる諸費用は何ですか？
仲介手数料・登記費用・税金・ローン費用などです。
売主にかかる諸費用は何ですか？
仲介手数料・印紙税・抵当権抹消費用・譲渡所得税などです。
仲介手数料はいくらですか？
400万円超の場合、売買価格×3%＋6万円＋消費税が上限です。
諸費用は現金で必要ですか？
多くは現金で用意する必要があるため、別途準備しておきましょう。
登記費用とは何ですか？
登録免許税と司法書士報酬などからなる費用です。
軽減措置はありますか？
登録免許税や不動産取得税には住宅用の軽減措置があります。
譲渡所得税はいつかかりますか？
売主に売却益が出た場合にかかり、翌年に確定申告します。
諸費用は見積もりできますか？
はい、物件や条件をもとに事前に見積もりを取れます。
秦野市の売買でも相談できますか？
はい、秦野市を含む県央エリアの売買もご相談いただけます。
まとめ
秦野市の不動産売買で諸費用に備えるなら、
- 諸費用を把握する
- 売主・買主の費用を整理する
- 現金を準備する
- 軽減措置を確認する
- 見積もりで全体を把握する
ことが重要です。
不動産売買では、物件価格以外に諸費用がかかります。買主は仲介手数料・登記費用・税金・ローン費用などで物件価格の6〜9%程度、売主は仲介手数料や譲渡所得税などが目安です。諸費用の多くは現金で必要になるため、別途準備しておきましょう。
大切なのは、自分の立場にかかる諸費用を把握し、軽減措置も確認したうえで、無理のない資金計画を立てることです。なお、具体的な税額は専門家への確認をおすすめします。まずは諸費用の見積もりから、地域に詳しい会社へ相談してみましょう。
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会社概要
| 項目 | 内容 |
| 会社名 | 株式会社インテリジェント 不動産のセカンドオピニオン |
| 所在地 | 〒259-1132 神奈川県伊勢原市桜台２丁目２６－３ |
| 交通アクセス | 小田急小田原線 / 伊勢原駅 徒歩8分 |
| 代表者 | 高橋 健太 |
| TEL | 0463-91-9111 |
| FAX | 0463-67-8787 |
| メールアドレス | intelligent.japan@gmail.com |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | 水曜日 / 年末年始・GW・夏季休暇（定休日でも事前連絡があれば対応可能） |
| 免許番号 | 神奈川県知事免許（２）第３０３３０号 |
| 所属団体 | （公社）神奈川県宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 保証協会 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 |
| 主な取扱物件 | 貸アパート・マンション、貸戸建ほか、貸事務所・店舗、駐車場、貸工場・倉庫、売新築一戸建、売中古マンション、売中古一戸建、売公団・公社、売土地、売工場・倉庫、売事務所・店舗、投資用・その他 |
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