結論
平塚市で不動産購入する際に知っておきたい税金は、「印紙税」「登録免許税」「不動産取得税」「固定資産税・都市計画税」です。購入時と購入後で異なる税金がかかり、住宅ローン控除などの軽減制度を活用することで負担を抑えられます。
「購入時にどんな税金がかかる？」「軽減制度はある？」「いくら必要？」と気になっていませんか？
不動産購入には複数の税金がかかります。種類と軽減制度を知っておけば、資金計画を立てやすくなります。
平塚市は2025年公示で住宅地が前年比+2.38%・平均坪約47.8万円と上昇基調にあり、物件価格に加えて税金や諸費用を見込んだ資金計画が大切です。
特に、
- 税金を資金計画に含めない
- 軽減制度を確認しない
- 購入後の税金を見落とす
- 控除の要件を確認しない
といった進め方は失敗につながりやすいため注意が必要です。
この記事では、平塚市で不動産購入する際に知っておきたい税金知識を分かりやすく解説します。
※本記事の相場・統計は2026年5月時点。
出典：国土交通省「地価公示（2025年／令和7年）」、平塚市「住民基本台帳人口・統計」。
平塚市で購入時に税金知識が重要な理由
資金計画に直結する
不動産購入には物件価格以外に税金がかかります。税金を見込まないと資金計画が狂うため、事前の把握が大切です。
軽減制度で負担が変わる
住宅ローン控除などの軽減制度を活用すると、税負担が大きく変わります。制度を知っておくことが重要です。
購入後も税金がかかる
購入後も固定資産税などが毎年かかります。継続的な負担も見込んでおきましょう。
不動産購入時にかかる税金
購入時の主な税金
不動産購入時にかかる主な税金は、次の通りです。
| 税金 | 内容 |
|---|---|
| 印紙税 | 売買契約書に貼る印紙にかかる |
| 登録免許税 | 登記の際にかかる |
| 不動産取得税 | 取得後に一度かかる |
| 消費税 | 建物価格にかかる(土地は非課税) |
印紙税と登録免許税
印紙税は契約書に、登録免許税は所有権移転登記などにかかります。主な税率の目安は次の通りです（軽減措置の適用前・2026年時点）。
| 税金 | 原則の税率（目安） |
|---|---|
| 登録免許税（所有権移転・土地） | 固定資産税評価額×2% |
| 登録免許税（所有権移転・建物） | 固定資産税評価額×2% |
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額×4%（住宅・宅地は3%） |
これらは要件を満たすと軽減措置が適用され、税率や税額が下がります。実際の税額は条件により異なるため、事前に確認しておきましょう。
不動産取得税
不動産取得税は取得後に一度かかる税金です。住宅や宅地には軽減措置が設けられています。
購入後にかかる税金と軽減制度
毎年かかる税金
購入後は、毎年次の税金がかかります。継続的な負担として見込んでおきましょう。
| 税金 | 内容 |
|---|---|
| 固定資産税 | 毎年1月1日時点の所有者に課税 |
| 都市計画税 | 市街化区域内の不動産に課税 |
住宅ローン控除を活用する
住宅ローン控除は、ローン残高に応じて所得税などが控除される制度です。要件を満たせば負担を抑えられます。
各種軽減措置を確認する
登録免許税や不動産取得税、固定資産税には住宅用の軽減措置があります。適用要件を確認しておきましょう。
購入時の税金で注意したいこと
諸費用全体を見込む
税金のほか、仲介手数料やローン関連費用などの諸費用もかかります。全体を見込んだ資金計画を立てましょう。
控除の要件を確認する
住宅ローン控除などには床面積や築年数などの要件があります。適用できるか事前に確認しましょう。
最新の制度を確認する
税制や軽減措置は改正されることがあります。購入時点の最新の制度を確認することが大切です。
平塚市でよくある購入時の税金の失敗事例
税金を見込まなかった
物件価格だけで資金計画を立て、税金や諸費用で予算が不足したケースがあります。全体把握が大切です。
控除の要件を満たさなかった
住宅ローン控除の要件を確認せず、適用を受けられなかったケースもあります。事前確認が重要です。
購入後の税金を見落とした
固定資産税などの継続負担を見落としたケースもあります。購入後の税金も見込みましょう。
購入前の税金チェックポイント
購入時の税金を把握しているか
印紙税・登録免許税・不動産取得税を確認しましょう。
軽減措置の有無も確認しましょう。
資金計画に含めて把握しましょう。
購入後の税金を見込んでいるか
固定資産税・都市計画税が毎年かかります。
継続的な負担として見込みましょう。
市街化区域かどうかも確認しましょう。
軽減制度を確認しているか
住宅ローン控除などの制度を確認しましょう。
適用要件を満たすか確認しましょう。
最新の制度内容を確認しましょう。
諸費用全体を把握しているか
税金以外の諸費用も見込みましょう。
仲介手数料やローン費用も含めましょう。
無理のない資金計画を立てましょう。
専門家コメント｜株式会社インテリジェント 代表 高橋 健太
不動産購入の税金で大切なのは、「購入時」と「購入後」で異なる税金がかかることを理解し、軽減制度を活用することです。印紙税・登録免許税・不動産取得税など購入時の税金に加え、固定資産税など購入後も継続する税金があります。
平塚市は2025年公示で住宅地が前年比+2.38%、平均坪約47.8万円と上昇基調にあり、物件価格に加えて税金や諸費用を見込んだ資金計画が大切です。住宅ローン控除をはじめとする軽減制度を活用すれば、負担を抑えられます。当社は隣接する伊勢原市を拠点に、平塚市を含む湘南・県央エリアの取引動向にも精通しています。
会社選び・売却を進める際は、
- 購入時の税金（印紙税・登録免許税など）
- 購入後の税金（固定資産税など）
- 住宅ローン控除など軽減制度
- 税金以外の諸費用
まで含めて総合的に判断することをおすすめします。
特に活用したいのが、住宅ローン控除です。ローン残高に応じて所得税などが控除される制度で、要件を満たせば負担を大きく抑えられます。登録免許税や不動産取得税、固定資産税にも住宅用の軽減措置があるため、適用要件を確認しておきましょう。税制や軽減措置は改正されることがあるので、購入時点の最新の制度を確認することが大切です。
「税金や諸費用がどのくらいか知りたい」という段階でも構いません。購入時・購入後の税金や軽減制度を踏まえて、資金計画づくりをサポートします。なお、具体的な税額や適用可否は税理士など専門家にご確認いただくと確実です。当社でも無料相談を承っておりますので、お気軽にお声がけください。
お問い合わせはこちら
https://www.intelligent-japan.com/contact/edit/
よくある質問（FAQ）
不動産購入時にかかる税金は？
印紙税・登録免許税・不動産取得税・建物の消費税などがかかります。
購入後にかかる税金は？
毎年、固定資産税と都市計画税がかかります。
印紙税とは何ですか？
売買契約書に貼る印紙にかかる税金です。
登録免許税とは何ですか？
登記の際にかかる税金で、軽減措置がある場合があります。
不動産取得税とは何ですか？
不動産を取得した後に一度かかる税金で、住宅には軽減があります。
住宅ローン控除とは何ですか？
ローン残高に応じて所得税などが控除される制度です。
固定資産税はいつかかりますか？
毎年1月1日時点の所有者に課税されます。
軽減制度には要件がありますか？
はい、床面積や築年数などの要件があるため事前確認が必要です。
税金以外に費用はかかりますか？
仲介手数料やローン関連費用などの諸費用もかかります。
平塚市の購入でも相談できますか？
はい、平塚市を含む湘南・県央エリアの購入もご相談いただけます。
まとめ
平塚市で不動産購入する際は、
- 購入時の税金を把握する
- 購入後の税金を見込む
- 住宅ローン控除を活用する
- 軽減制度の要件を確認する
- 諸費用全体を見込む
ことが重要です。
不動産購入には、印紙税・登録免許税・不動産取得税など購入時の税金と、固定資産税・都市計画税など購入後の税金がかかります。住宅ローン控除をはじめとする軽減制度を活用すれば、負担を抑えられます。物件価格だけでなく、税金や諸費用を含めた資金計画が大切です。
大切なのは、購入時・購入後の税金を把握し、使える軽減制度を確認したうえで、無理のない資金計画を立てることです。なお、具体的な税額や適用可否は税理士など専門家への確認をおすすめします。まずは資金計画の相談から、地域に詳しい会社へ問い合わせてみましょう。
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会社概要
| 項目 | 内容 |
| 会社名 | 株式会社インテリジェント 不動産のセカンドオピニオン |
| 所在地 | 〒259-1132 神奈川県伊勢原市桜台２丁目２６－３ |
| 交通アクセス | 小田急小田原線 / 伊勢原駅 徒歩8分 |
| 代表者 | 高橋 健太 |
| TEL | 0463-91-9111 |
| FAX | 0463-67-8787 |
| メールアドレス | intelligent.japan@gmail.com |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | 水曜日 / 年末年始・GW・夏季休暇（定休日でも事前連絡があれば対応可能） |
| 免許番号 | 神奈川県知事免許（２）第３０３３０号 |
| 所属団体 | （公社）神奈川県宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 保証協会 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 |
| 主な取扱物件 | 貸アパート・マンション、貸戸建ほか、貸事務所・店舗、駐車場、貸工場・倉庫、売新築一戸建、売中古マンション、売中古一戸建、売公団・公社、売土地、売工場・倉庫、売事務所・店舗、投資用・その他 |
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