【伊勢原市石田】相続した家を売却する方法

2026年7月30日

結論

伊勢原市石田で相続した家を売却する場合は、「相続登記を済ませてから売却すること」と「税金・費用・建物の状態まで含めて事前に確認すること」が成功へのポイントです。

2026年現在は、相続不動産の売却相談が全国的に増加しており、伊勢原市でも空き家や築年数の古い住宅の相続が増えています。一方で、相続登記の義務化や住宅市場の変化により、以前よりも早めの対応が重要になっています。

特に伊勢原市石田は、小田急小田原線「愛甲石田駅」を利用できる利便性から一定の住宅需要がありますが、建物の状態や土地の条件によって売却価格や売却期間が大きく変わることも少なくありません。

相続した家を売却する際は、「とりあえず様子を見る」のではなく、売却・活用・賃貸など複数の選択肢を比較したうえで判断することが大切です。

伊勢原市石田の不動産市場｜相続不動産の売却相談が増加

伊勢原市石田は、小田急小田原線「愛甲石田駅」の利用が可能な住宅地として人気があり、伊勢原市内だけでなく厚木市方面へ通勤する方からも需要があります。

近年は、

・相続による空き家の増加
・築30年以上の戸建てが増えている
・建築資材価格の高騰
・新築住宅価格の上昇
・中古住宅需要の増加

などの影響から、相続した家を売却する方が年々増えています。

また、2024年から相続登記が義務化されたことで、「名義変更をしていなかった実家を売却したい」という相談も多くなっています。

石田エリアでは比較的土地面積が広い住宅も多く、

・建替え用地としての需要
・中古住宅としての需要
・リフォーム前提の購入希望者

など、さまざまなニーズがあります。

ただし、

・接道状況
・建築基準法上の制限
・擁壁の有無
・建物の老朽化

などによって査定価格が変わるため、事前調査が重要になります。

伊勢原市石田で相続した家が売却しやすい物件の特徴

愛甲石田駅徒歩圏エリア

愛甲石田駅から徒歩圏内の住宅は、交通利便性が高く比較的人気があります。

特徴としては、

・駅徒歩15分以内
・整形地
・駐車場付き住宅
・4LDK前後の間取り
・生活施設が近い

などの条件が揃うと購入希望者が集まりやすい傾向があります。

駅に近い物件は資産価値も維持しやすく、売却活動が比較的スムーズに進むケースがあります。

幹線道路へのアクセスが良いエリア

石田地区は国道246号線や東名高速道路へのアクセスが良く、車移動が多い家庭から人気があります。

特に、

・駐車場2台以上
・南道路
・日当たり良好
・平坦地

などの条件は高く評価される傾向があります。

一方で交通量が多い道路沿いでは、騒音や出入りのしやすさなどが価格に影響する場合もあります。

築年数が古い住宅・空き家

築30年以上の住宅でも売却できないわけではありません。

近年では、

・リフォーム前提で購入したい人
・建替えを目的とした購入希望者
・土地として探している人

も多くなっています。

ただし、

・雨漏り
・シロアリ被害
・耐震性
・境界未確定

などがある場合は、売却前に確認しておくことが重要です。

建物を解体した方が良いケースもあれば、そのまま販売した方が結果的に高く売れるケースもあるため、状況に応じた判断が必要になります。

相続した家を売却するために必要な主な手続き

① 相続登記（名義変更）

相続した家を売却するためには、まず被相続人（亡くなられた方）から相続人への名義変更（相続登記）が必要です。

2024年4月から相続登記が義務化され、相続を知った日から原則3年以内に登記を行わなければならなくなりました。

必要となる主な書類は、

・被相続人の戸籍謄本
・除籍謄本
・相続人全員の戸籍謄本
・住民票
・固定資産評価証明書
・遺産分割協議書（必要な場合）

などです。

司法書士へ依頼するケースが多く、登録免許税や司法書士報酬を含めると、数万円から十数万円程度の費用がかかることがあります。

売却を急いでいる場合でも、相続登記が完了しなければ原則として所有権を移転できないため、早めに手続きを進めることが大切です。

② 遺産分割協議

相続人が複数いる場合は、「誰が相続するのか」「売却代金をどのように分けるのか」を話し合う必要があります。

遺言書がない場合は、相続人全員による遺産分割協議を行い、内容を「遺産分割協議書」として作成します。

例えば、

・長男が不動産を相続して売却する
・兄弟で共有名義にする
・売却後に代金を分配する

など、家庭ごとに方法は異なります。

相続人のうち一人でも同意していない場合は、売却を進めることができません。

また、相続人の所在が分からない場合や認知症などで意思表示ができない方がいる場合は、家庭裁判所での手続きが必要になるケースもあります。

トラブルを防ぐためにも、相続人全員で十分に話し合い、内容を書面に残しておくことが重要です。

③ 不動産会社へ査定を依頼する

相続登記の見通しが立ったら、不動産会社へ査定を依頼します。

査定では価格だけでなく、

・周辺相場
・土地の形状
・接道状況
・建物の状態
・リフォームの必要性
・売却までの想定期間

などを総合的に確認します。

伊勢原市石田では、同じ面積の土地でも、

・駅までの距離
・前面道路の幅員
・駐車場の有無
・高低差
・再建築の可否

などによって査定価格が大きく変わることがあります。

「古い家だから価値がない」と思っていても、土地として高く評価されるケースや、リフォーム前提の中古住宅として需要があるケースも少なくありません。

複数の不動産会社へ査定を依頼することも可能ですが、査定額だけで判断せず、売却戦略や地域での実績も確認することが大切です。

④ 媒介契約・売買契約

売却を依頼する不動産会社が決まったら、媒介契約を締結し、販売活動を開始します。

購入希望者が見つかると、売買条件を調整し、売買契約を締結します。

契約時には、

・売買契約書
・重要事項説明書
・付帯設備表
・物件状況確認書

などの書類を取り交わします。

また、相続した住宅では、

・設備が正常に動作するか分からない
・長期間空き家だった
・修繕履歴が分からない

というケースも少なくありません。

分からないことは正直に申告することで、契約後のトラブル防止につながります。

⑤ 売却時に必要な税金・諸費用

相続した家を売却する際には、売却価格だけでなく、税金や諸費用も考慮する必要があります。

主な費用には、

・仲介手数料
・登記費用
・印紙税
・抵当権抹消費用（住宅ローンが残っている場合）
・測量費用（必要な場合）
・建物解体費用（必要な場合）

などがあります。

また、売却によって利益（譲渡所得）が発生した場合には、譲渡所得税や住民税の対象になる可能性があります。

一方で、

・相続空き家の3,000万円特別控除
・取得費加算の特例

など、一定の要件を満たすことで税負担を軽減できる制度もあります。

利用できる特例はケースによって異なるため、売却前に不動産会社や税理士へ相談しておくと安心です。

相続した家の売却で失敗しないための重要ポイント

① 相続したまま放置しない

相続した家を空き家のまま長期間放置すると、建物の老朽化が進み、資産価値が下がる可能性があります。

さらに、

・雑草の繁茂
・害虫や害獣の発生
・雨漏り
・給排水設備の劣化
・近隣トラブル

などのリスクも高まります。

また、管理状況が悪い空き家は購入希望者からの印象も悪くなり、売却期間が長引く原因になることがあります。

定期的な管理が難しい場合は、早めに売却や活用を検討することをおすすめします。

② 境界や建物の状況を確認する

相続した家では、

・境界標が見当たらない
・増築履歴が不明
・建築確認書類が残っていない

といったケースも珍しくありません。

また、

・雨漏り
・シロアリ被害
・傾き
・設備の故障

なども、売却価格や契約条件に影響する可能性があります。

売却前に現地を確認し、必要に応じて測量や建物調査を行うことで、契約後のトラブル防止につながります。

相続売却成功事例｜伊勢原市石田でスムーズに売却できたケース

築35年の戸建て｜相続登記後に早期売却

伊勢原市石田で築35年の戸建てを相続されたお客様から、「空き家のまま維持するのが難しい」とご相談をいただきました。

当初は建物が古いため売却できるか不安を感じていらっしゃいましたが、

・相続登記の手続きサポート
・周辺相場を踏まえた適正価格のご提案
・建物の現況を正確に購入希望者へ説明

を行った結果、販売開始から比較的短期間で買主様が見つかり、スムーズに売却することができました。

建物を解体せず現況で販売したことで、解体費用をかけずに売却できたことも大きなメリットとなりました。

空き家になった実家｜土地として売却し負担を軽減

別のお客様は、ご両親がお住まいだった住宅を相続されましたが、建物の老朽化が進んでおり、リフォームには多額の費用が必要な状態でした。

現地調査を行った結果、

・建物の老朽化が著しいこと
・土地としての需要が高いエリアであること
・建替えを希望する購入希望者が多いこと

が分かり、土地として販売することをご提案しました。

その結果、

・建替え用地として購入希望者が見つかり、
・長期間空き家を維持する負担を軽減でき、
・固定資産税や管理費の心配も解消

することができました。

相続した不動産は、建物の状態や立地によって最適な売却方法が異なります。現地調査を行い、一つひとつの物件に合った販売方法を選択することが大切です。

不動産会社選びで売却価格は変わる

伊勢原市石田で相続した家を売却する際は、「査定価格の高さ」だけで不動産会社を選ぶのではなく、相続不動産の取扱実績や地域の市場を理解している会社へ相談することが重要です。

確認したいポイントは以下のとおりです。

チェックポイント

・伊勢原市石田周辺の売買実績が豊富か

・相続不動産の売却経験があるか

・相続登記や司法書士と連携できるか

・税金や各種特例について説明できるか

・建物を残すか解体するか提案できるか

・販売戦略や売却活動を分かりやすく説明してくれるか

・売却後までサポートしてくれるか

相続した家は一つとして同じ条件のものはありません。

そのため、価格だけではなく、「どのように販売すれば高く・早く売れるのか」を具体的に提案してくれる不動産会社を選ぶことが、納得できる売却につながります。

専門家コメント　宅地建物取引士　高橋健太

相続した家は、「まだ使うかもしれない」「とりあえずそのままにしておこう」と考えているうちに、建物の老朽化や維持管理費の負担が大きくなってしまうケースが少なくありません。

伊勢原市石田でも、築年数が古い住宅や空き家の売却相談が年々増えています。

相続不動産は、名義変更や税金、建物の状態など確認すべき事項が多くありますが、一つずつ整理すれば決して難しいものではありません。

大切なのは、売却を急ぐことではなく、ご家族にとって最適な方法を選ぶことです。

株式会社インテリジェントでは、地域密着の不動産会社として、相続登記から売却、税金に関するご相談まで、お客様一人ひとりの状況に合わせたご提案を行っています。

FAQ｜伊勢原市石田の相続した家の売却でよくある質問

Q1. 相続登記をしていなくても売却できますか？

原則として、相続登記を完了し、相続人名義に変更してから売却します。

Q2. 古い家でも売却できますか？

はい。中古住宅として販売する方法だけでなく、土地として売却する方法もあります。

Q3. 相続人が複数いる場合でも売却できますか？

可能です。ただし、相続人全員の同意や遺産分割協議が必要になるケースがあります。

Q4. 空き家のまま売却した方が良いですか？

状況によります。建物を残した方が高く売れる場合もあれば、更地にした方が有利な場合もあります。

Q5. 売却前にリフォームした方が良いですか？

必ずしも必要ではありません。物件の状態や市場の需要を見ながら判断することをおすすめします。

Q6. 売却にはどれくらいの期間がかかりますか？

物件や市場状況によりますが、一般的には3〜6か月程度が目安です。

Q7. 相続した家に荷物が残っていますが売却できますか？

可能です。残置物の整理や処分についても相談できる不動産会社を選ぶと安心です。

Q8. 相続した家を売却すると税金はかかりますか？

売却益が出た場合は譲渡所得税などがかかる場合があります。ただし、一定の条件を満たせば各種特例を利用できることがあります。

Q9. 査定だけでも依頼できますか？

もちろん可能です。売却するか決まっていない段階でもお気軽にご相談ください。

Q10. 相続した家が遠方にありますが相談できますか？

はい。現地調査や各種手続きについてもサポートいたしますので、遠方にお住まいの方でも安心してご相談いただけます。

まとめ

伊勢原市石田で相続した家を売却する際は、相続登記や遺産分割協議などの手続きを進めるだけでなく、不動産の状態や市場動向を踏まえて売却方法を選ぶことが重要です。

特に2026年は、

・相続登記の義務化
・空き家の増加
・中古住宅需要の拡大
・建築コストの上昇

などを背景に、相続不動産の売却を検討する方が増えています。

だからこそ、

・早めに相続手続きを進める

・適正な査定を受ける

・税金や特例制度を確認する

・地域に詳しい不動産会社へ相談する

ことが、納得できる売却につながります。

伊勢原市石田の相続不動産売却相談はインテリジェントへ

伊勢原市石田で相続した家の売却をご検討中の方は、地域密着の株式会社インテリジェント不動産のセカンドオピニオンへご相談ください。

「相続した実家を売却したい」

「空き家をどうすればいいか分からない」

「相続登記や税金について相談したい」

「古い家でも売れるのか知りたい」

このようなお悩みに対し、伊勢原市・愛甲石田エリアの市場動向を踏まえながら、お客様一人ひとりに合わせた最適な売却プランをご提案いたします。

また、

・相続不動産の売却

・空き家の売却相談

・土地売却

・中古住宅売却

・相続登記に関するご相談

・司法書士・税理士との連携

など、相続に関する幅広いご相談にも対応しております。

地域密着だからこそできる提案力で、大切な資産の売却を安心してサポートいたします。

会社概要

項目	内容
会社名	株式会社インテリジェント　不動産のセカンドオピニオン
所在地	〒259-1132 神奈川県伊勢原市桜台2丁目26-3
交通アクセス	小田急小田原線「伊勢原」駅徒歩8分
代表者	高橋健太
TEL	0463-91-9111
FAX	0463-67-8787
メールアドレス	info@intelligent-japan.com
営業時間	9:00～20:00
定休日	水曜日／年末年始・GW・夏季休暇（事前予約で対応可能）
免許番号	神奈川県知事（2）第30330号
所属団体	（公社）神奈川県宅地建物取引業協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
主な取扱物件	売土地・売戸建・売マンション・事業用不動産・投資用不動産・賃貸・不動産買取