結論
厚木市の事故物件は、告知義務を正しく守れば売却は十分に可能です。価格は相場より下がる傾向がありますが、事故物件の扱いに慣れた会社に相談すれば、適正な価格とスムーズな取引を実現できます。
「厚木市の事故物件、告知したら本当に売れるの？」「査定額はどのくらい下がるのか分からない…」と悩んでいませんか？
結論から言うと、事故物件は告知義務を正しく守れば十分に売却できます。
2021年に国土交通省が公表した「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」により、告知が必要なケースの目安が整理されており、これに沿って対応すれば大きなトラブルなく売却を進められます。
この記事では、厚木市で事故物件を売却する際の告知義務の考え方と、査定への影響を分かりやすく解説します。
※本記事の制度内容は2026年7月時点。
出典：国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」（2021年10月公表）。
厚木市の事故物件で告知が必要になる理由
心理的瑕疵は宅建業法上の告知事項
過去にその建物や敷地内で人の死亡事故があった不動産は「心理的瑕疵」がある物件とされ、宅地建物取引業法に基づき、買主の判断に重要な影響を与える事実として告知義務があります。
告知の要否を判断する主な基準は、
- 他殺・自殺・事故死があった場合は原則告知が必要
- 特殊清掃や大規模リフォームを要した場合も告知が必要
- 老衰や病死などの自然死は原則として告知不要
という点です。
告知義務を怠るとどうなるか
告知すべき事実を伝えずに売却すると、契約不適合責任を問われ、契約解除や損害賠償を求められる可能性があります。
正直な告知が、結果的に売主を守ることにつながります。
告知の期間に明確な決まりはない
賃貸では概ね3年程度で告知不要になる目安が示されていますが、売買には明確な年数の基準がなく、次の売却時にも改めて判断する必要があります。
厚木市の事故物件の査定と価格への影響
事案の内容によって影響の度合いが異なる
価格への影響は、
- 病死・自然死（告知不要）：ほぼ影響なし
- 孤独死・特殊清掃あり：相場の1〜2割減が目安
- 自殺・他殺：相場の2〜5割減が目安
など、事案の内容によって大きく異なります。
経過年数と建物の状態も影響する
時間の経過とともに心理的な抵抗は薄れる傾向があり、査定額も回復しやすくなります。
特殊清掃やリフォームを済ませているかどうかも、印象の改善と価格の回復に影響します。
早めの相談で価格への影響を抑えられる
事故物件の扱いに慣れた会社に早い段階で相談することで、適切な清掃・告知内容の整理を進められ、価格への影響を最小限に抑えやすくなります。
厚木市で事故物件を高く売る4つのコツ
事故物件の実績がある会社に相談する
告知義務や価格相場の判断には専門知識が必要なため、取り扱い実績が豊富な会社を選ぶことが重要です。
特殊清掃や最低限のリフォームを行う
室内の状態を整えることで、心理的な印象が和らぎ、査定額の改善につながります。
複数社に査定を依頼して比較する
事故物件は会社によって評価やネットワークの差が大きいため、複数社の査定を比較することが適正価格の把握につながります。
買取と仲介の両方を比較検討する
スピード重視なら買取、価格重視なら仲介というように、目的に応じて選択肢を比較することが大切です。
事故物件を売却する際に注意したいポイント
告知内容は契約書にも明記する
口頭で伝えただけでは後々トラブルになりかねません。
重要事項説明書や契約書に明記し、書面で残しておくことが重要です。
近隣への配慮も忘れない
売却活動を進める中で、必要以上に事案の詳細を公にすることは避け、プライバシーに配慮した進め方を心がけましょう。
自己判断で告知の要否を決めない
告知が必要かどうかの判断は専門的な知識が求められるため、自己判断せず不動産会社に確認することが大切です。
厚木市での事故物件売却の事例
事例① 特殊清掃後に買取業者へ売却したケース
本厚木駅周辺のマンションで孤独死があったA様。特殊清掃を行ったうえで事故物件専門の買取業者に相談し、約3週間でスムーズに現金化できました。
事例② 複数社比較で適正価格が分かったケース
相続した戸建てが事故物件に該当したB様。複数の会社に査定を依頼したところ評価額に大きな差があり、比較したことで納得のいく価格での売却につながりました。
事例③ 仲介でリフォーム前提の買主が見つかったケース
厚木市内の一戸建てを売却したC様。告知内容を丁寧に説明したうえで仲介に出したところ、リノベーション目的の買主が見つかり成約に至りました。
事故物件売却で確認したいチェックポイント
告知の要否をガイドラインで確認しているか
国交省ガイドラインに沿って、告知が必要な事案かどうかを不動産会社と確認しましょう。
特殊清掃・リフォームの必要性を確認しているか
室内の状態を整えることで査定額が改善する可能性があるか確認しましょう。
複数社の査定を比較しているか
会社によって評価が大きく異なるため、複数社の比較は欠かせません。
告知内容を書面で残す準備をしているか
重要事項説明書や契約書に告知内容を明記できるよう、事実関係を整理しておきましょう。
専門家コメント｜株式会社インテリジェント 代表 高橋 健太
厚木市で事故物件の売却をご相談いただく際、多くの方が「本当に売れるのだろうか」という不安を口にされます。ですが実際には、告知義務を正しく守り、適切な相手に相談すれば、事故物件でも十分に売却は可能です。
まず大切なのは、告知が必要かどうかを正確に判断することです。2021年に国土交通省が公表したガイドラインでは、自殺や他殺、特殊清掃を要した死亡などは告知の対象となる一方、老衰や病死といった自然死は原則として告知不要とされています。この判断を誤ると告知不足によるトラブルにもつながりかねないため、専門家への確認が欠かせません。
価格については、事案の内容や経過年数によって影響の度合いが変わります。特殊清掃や最低限のリフォームを行うことで室内の印象は大きく改善し、査定額の回復につながるケースも少なくありません。また、事故物件を専門に扱う買取業者であれば、現況のまま契約不適合責任を免責とする特約を付けられることも多く、売主にとって精神的な負担の軽減にもなります。
一方で、一般の仲介会社の中には事故物件の取り扱いに慣れていないところもあり、「値段がつかない」「なかなか買い手が見つからない」といったご相談を受けることもあります。そうした場合は、事故物件や訳あり物件の実績が豊富な会社に相談先を切り替えることで、状況が大きく好転することがあります。
厚木市内でも、事故物件は決して珍しいものではなく、相続や住み替えのタイミングで直面する方は少なくありません。大切なのは、事実を隠さず正確に告知したうえで、複数の選択肢を比較検討することです。厚木市で事故物件の売却にお悩みの際は、どうぞお気軽にご相談ください。
お問い合わせはこちら
https://www.intelligent-japan.com/contact/edit/
よくある質問（FAQ）
事故物件でも本当に売却できますか？
告知義務を守り専門業者や仲介を活用すれば十分に売却可能です。
どんな場合に告知が必要ですか？
自殺や他殺、特殊清掃を要した死亡などは告知が必要です。
自然死でも告知は必要ですか？
老衰や病死などの自然死は原則として告知不要です。
価格はどのくらい下がりますか？
内容により異なりますが相場の1〜5割程度が目安です。
告知しないとどうなりますか？
契約解除や損害賠償を求められるリスクがあります。
買取と仲介はどちらが良いですか？
早期現金化なら買取、高値重視なら仲介が向いています。
特殊清掃をすれば価格は戻りますか？
印象が改善し査定額の回復につながる場合があります。
告知の期間に決まりはありますか？
賃貸は目安がありますが売買には明確な基準がありません。
査定は無料ですか？
多くの不動産会社が無料査定に対応しています。
どんな会社に相談すべきですか？
事故物件や訳あり物件の実績がある会社を選ぶと安心です。
まとめ
厚木市で事故物件を売却するには、
- 告知義務を正しく守る
- 告知の要否はガイドラインに沿って専門家に確認する
- 特殊清掃やリフォームで印象と価格を改善する
- 複数社の査定を比較して適正価格を把握する
- 実績豊富な会社に相談する
ことが重要です。
事故物件は「売れない物件」ではなく、正しい知識と適切な相談先があれば売却できる物件です。告知義務を怠らず誠実に対応することが、結果的にトラブルを防ぎ、スムーズな取引につながります。
厚木市で事故物件の売却にお悩みの方は、実績のある専門家に早めに相談することをおすすめします。
会社概要
| 項目 | 内容 |
| 会社名 | 株式会社インテリジェント 不動産のセカンドオピニオン |
| 所在地 | 〒259-1132 神奈川県伊勢原市桜台２丁目２６－３ |
| 交通アクセス | 小田急小田原線 / 伊勢原駅 徒歩8分 |
| 代表者 | 高橋 健太 |
| TEL | 0463-91-9111 |
| FAX | 0463-67-8787 |
| メールアドレス | intelligent.japan@gmail.com |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | 水曜日 / 年末年始・GW・夏季休暇（定休日でも事前連絡があれば対応可能） |
| 免許番号 | 神奈川県知事免許（２）第３０３３０号 |
| 所属団体 | （公社）神奈川県宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 保証協会 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 |
| 主な取扱物件 | 貸アパート・マンション、貸戸建ほか、貸事務所・店舗、駐車場、貸工場・倉庫、売新築一戸建、売中古マンション、売中古一戸建、売公団・公社、売土地、売工場・倉庫、売事務所・店舗、投資用・その他 |
